Bjørnstjerne Bjørnsons gate 21, 3044 DRAMMEN, Etasje: 8

Gnr. 110 Bnr. 54 Snr. 37 i Drammen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten ligger i 8.etasje:

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bod, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje på ca. 2 kvm med god takhøyde.

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 2 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

1

1970

Eiet tomt 1009 kvm i henhold til arealbekreftelse i Drammen kommune.

2 990 000

Takstmann: Amund Kjeldsaas Takstdato: 07.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 26.01.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 070 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 110,- pr. mnd.

Ifølge styreleder vil det avholdes årsmøte den 2. april. Styret vil fremme et forslag for prosjekt angående rørutskiftning og baderomsrenovering. Prosjektet innebærer låneopptak og styret vil be om sameiets fullmakt for å inngå avtale om låneopptak for gjennomføring av prosjektet. Dersom forslaget vedtas av generalforsamling vil det kunne medføre og påregnes en økning av fellesgjeld for seksjonen og derav en økning av felleskostnader. Hvordan fordeling skal gjennomføres, økonomisk ramme for prosjektet eller eventuell egenkapital fra seksjonseiere mot økning av fellesgjeld er ikke vedtatt eller bestemt. Prosjektet må først opp i generalforsamling og videre plan utarbeides deretter.

Mer informasjon under "Sameie"

Kommunale avgifter, renovasjonsavgift, vaktmester, kabel-TV/bredbånd fra Get, felles bygningsforsikring, trappevask, vedlikehold av fellesarealer, gressklipp/snørydding og varmtvann (A-konto).

Martin Kristiansen

Det er ikke parkeringsplass tilhørende boligen. Sameiet disponerer et gitt antall parkeringsplasser hvor det er "førstemann til mølla"- prinsippet.

Det er mulig og leie garasjeplass i blant annet Blichs gate parkeringshus som er 1 minutt gange unna leiligheten.

Leiligheten ligger flott plassert på Strømsø i Skistadbygget, kun få minutters gange fra Strømsø Torg. Her finner du et variert utvalg av kafeer, butikker, dagligvareforretninger og en rekke servicefasiliteter. Kiwi ligger rett i nærheten, og området preges av en blanding av forretninger, næringsliv og boliger.

I umiddelbar nærhet tilbys et bredt spekter av tjenester, inkludert frisørsalonger, legesentre, bibliotek, kulturelle tilbud som kino, teater og museum. I tillegg til det ligger det ulike idrettsaktiviteter innen gangavstand. Drammensbadet ligger like ved leiligheten, samt Union Brygge med Moov treningssenter, forretninger og spisesteder.

Elvepromenaden er en rolig oase som inviterer til avslappende spaserturer langs elven, mens både Bragernesåsen og Strømsø byr på flotte naturopplevelser året rundt.

Offentlig transport, inkludert buss, taxi og tog, er meget godt tilgjengelig. Dette gir deg muligheten til å bo midt i sentrum og dra nytte av alt det Drammen har å tilby samt at du lett kommer deg inn til Oslo. Det gjør at man fint kan bo her og jobbe i hovedstaden.

Eiet tomt, 1009 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Drammen kommune.

Adkomst vila felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Amund Kjeldsaas:

Boligbygg over 15 etasjer.

Grunn og fundamenter:

Gulv på grunn av betong.

Yttervegger:

Bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjoner. 

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved vaskemaskin Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1970. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 20 mm.

Teknisk anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

 Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinder:

- Dører: Entredør trenger justering. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 8. etasje og inneholder entré med innvending bod, åpen stue-kjøkkenløsning, bad og soverom. Med utgang fra kjøkkenet kommer du til en innglassert balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Entré | Velkommen hjem!

Leiligheten har en innbydende entré med god plass for oppbevaring og yttertøy og sko. Ved entréen er det tilkomst til en innvendig bod hvor man har god lagringsplass. Gulvflatene i leiligheten er belagt med laminat.

Bad | Ved entré

Leilighetens bad er fra 2017 med flislagte gulv og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur samt et speil over servanten. Videre er det dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er vannrør er av kobber, synlige avløpsrør av plast og støpejern. Badet har mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med åpen løsning mot stue |

Kjøkken og stue har en åpen planløsning med naturlige soneinndelinger i rommet. Det er nymalt nå i 2024 i en lys beigefarge som gir en behagelig atmosføre. Stuedelen strekker seg langs rommet og preges av store vindusflater som gir mye naturlig lys til leiligheten. Rommet har god plass og kan innredes som både stue- og spisestue. 

Videre kommer man til leilighetens sosiale kjøkken som er fra 2019. Kjøkkeninnredningen er med slette fronter og fin benkeplate med nedsenket vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og ventilator tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Vannrør av typen kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 120L fra ukjent årstall er plassert i benkeskap.

Balkong |

Utgang fra kjøkken/stue kommer man til en innglassert sydvest-vendt balkong på ca. 2,3 kvm. Solen på balkongen er mellom kl.13 -17. Her kan man nye fine sommerdager med flott utsikt.

Soverom |

Leiligheten har et romslige soverom. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse/innflytningstillatelse, datert 01.06.1970.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2017 vedrørende innglassing av balkonger, oppføring av nytt ventilasjonsanlegg. 

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyring.

Selger hadde et årlig strømforbruk på 2.472 kWt i 2023

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Per i dag er det ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Fellesutgifter: kr 4 110,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, renovasjonsavgift, vaktmester, kabel-TV/bredbånd fra Get, felles bygningsforsikring, trappevask, vedlikehold av fellesarealer, gressklipp/snørydding og varmtvann (A-konto).

Herav:

A konto oppvarming: 494,-

Felleskostnader: 3.616,-

Ifølge styreleder vil det avholdes årsmøte den 2. april. Styret vil fremme et forslag for prosjekt angående rørutskiftning og baderomsrenovering. Prosjektet innebærer låneopptak og styret vil be om sameiets fullmakt for å inngå avtale om låneopptak for gjennomføring av prosjektet. Dersom forslaget vedtas av generalforsamling vil det kunne medføre og påregnes en økning av fellesgjeld for seksjonen og derav en økning av felleskostnader. Hvordan fordeling skal gjennomføres, økonomisk ramme for prosjektet eller eventuell egenkapital fra seksjonseiere mot økning av fellesgjeld er ikke vedtatt eller bestemt. Prosjektet må først opp i generalforsamling og videre plan utarbeides deretter.

Mer informasjon under "Sameie"

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Sameiet har per 26.01.2024 ingen gjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1.035.028,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6646740

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 689 343,- Som sekundærbolig Kr. 2 619 504,-

Sameie: Boligsameiet Skistadbygget, Orgnr: 882764052

Generelt om sameiet:

Sameiet har 72 ideelle eiendomsandeler hvorav seksjon 2 og 3 er næring, øvrige seksjoner er bolig.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil».

- Tryg Forsikring er forsikringsselskapet til sameiet.

Det er fellesvaskeri i bygget og kan benyttes mellom 07.00-21.00 i hverdager og 07.00-15.00 på lørdager.

Sykler, barnevogner og liknende skal plasseres i kjeller.

Det er sendt ut innkalling til årsmøte som avholdes i begynnelsen av april. I møtet vil styret blant annet be om fullmakt til å inngå avtale med en entreprenør for å gjennomføre rørutskiftning og renovering av baderom, samt fullmakt til å inngå avtale om lånopptak i denne forbindelse. Det vil også bli gjort rede for hvilke beløp fellesutgiftene vil øke med dersom tiltaket iverksettes. Enkeltheter knyttet til den nærmere utformingen av baderommene vil ikke være et tema i dette møtet. Det vil heller ikke være et tema i hvilken leilighetsrekkefølge renoveringen eventuelt vil skje.

Orientering om dette vil bli gitt i et beboermøte senere, eventuelt også i forbindelse med befaringer av den enkelte leilighet etter at årsmøtet eventuelt har besluttet å iverksette tiltaket. Styret har ikke tatt endelig stilling til hvilken entreprenør som eventuelt skal engasjeres. Styret bistås av Obos Prosjekt AS og det håper at arbeidene vil kunne påbegynnes til sommeren/sensommeren og ferdigstilles før jul i år.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør av typen kobber. Avløpsrør av typen synlig plast og støpejern.

- Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vindu samt mekanisk ventilasjon.

- Varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkken.

- Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles sentralfyring.

- Hovedstoppekran plassert i benkeskap på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i trappegang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.  Utstyr:

- Kabel-TV og bredbånd er levert av Get.

Det er tillatt med dyrehold. Ser mer informasjon i husordensreglene.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Vaskemaskin på bad medfølger om det er ønskelig for kjøper.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, kontor og forretning. Se vedlagt reguleringskart.

Saksnummer: 3301 0602346, Detaljregulering for området mellom Blichs gate og Webergs gate (26.3.2019) Reguleringsformål:  Bolig/forretning/kontor.

Saksnummer. 3301 060244A-7,  Reguleringspla  for kvartalene begrenset av BJ. Bjørnsons G- Blichs G - Tordenskiolds G - Langes G. Reguleringformål: Bolig/Forretning/Kontor.

I nærområdet er det igangsatt planleggingsarbeid som gjelder Detaljregulering for Tordenskiolds gate 2. Planforslaget legger til rette for etablering av et nytt næringsbygg i 10 etasjer, med utadrettet virksomhet i første etasje samt opparbeiding av omkringliggende byrom. Foreløpig er dette et planforslag med kunngjøring av offentlig ettersyn den 29.06.2023, se kommunens hjemmeside for mer info.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 070 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: 50.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning / overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Megleropplysninger: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.115,-

Factoring: 2.490,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no