Gyldenløves plass 1 - TBH, 3044 Drammen, Etasje: 2

Gnr. 111 Bnr. 236 Snr. 10 i Drammen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1868

Felleseiet tomt 1590 kvm

3 200 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 11.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 137 000,- pr. 14.08.2023

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 137 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 337 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 399 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 408 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 284,- pr. mnd.

Forretningsførsel & revisjon, vedlikehold, kabel-tv & bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, felles strøm.

Inkluderes i felleskostnader.

Lars Gunvald Ottesen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Felleseiet tomt 1590 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. Etasje: Entre, gang, to soverom, kjøkken, bad og stue.

Bygget er oppført med grunnmur av naturstein og murverk. Vegger av trekonstruksjon med fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med teglstein (Tak er ikke besiktiget.) Vinduer i 1-lags glass fra ukjent årstall, med koblet ramme og innvendig varevindu. Profilert inngangsdør fra ukjent årstall. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 86 kvm

Bruksareal: 86 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad:

Bad fra ukjent årstall.

Gulv med gulvbelegg og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med parkett.

Gulvstående toalett. Dusjkabinett med to-grepsblandebatteri og hånddusj. Vegghengt servantskap med speilskap og overlys. Opplegg for

vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med avtrekk i himling. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Kjøkken:

Kjøkken fra ukjent årstall.

Gulv med belegg, vegger med malte slette flater og tapet. Himling med takplater.

Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Komfyr og ventilator i overskap.

VVB i kjøkkenbenk.

Øvrige rom:

Gulv med laminat og heltregulv. Vegger med trepanel, tapet og malte slette flater, samt synlig tømmervegg i entre. Himlinger med panel, takplater og

malte slette flater. Naturlig ventillasjon.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør i kobber fra ukjent årstall og 2022. Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

VVB av typen OSO F 120 fra 2022 plassert i kjøkken benk.

Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er viktig å presisere at leiligheten er et renoveringsobjekt og klassifisert som høyt verneverdig. Alle innvendige og utvendige endringer må godkjennes av Riksantikvaren.

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.95 som omhandler bolig m/ 11 leiligheter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 07.05.1992. Originalt inntegnet soverom ved siden av dagens stue er i dag tatt vekk fra leiligheten. Vaskerom & bad er nå slått sammen til et bad. Tidligere bad er blitt entre. Tidligere kjøkken er blitt gang og stue mot syd er omgjort til soverom. Endring fra P-rom til P-rom er ikke søknadspliktig tiltak. Endring fra P-rom til S-rom er ikke søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fellesutgifter: kr 4 284,- pr.mnd.

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2022 og negativt i 2021.

Årsresultat 2022: Kr. 197.496,- (Overskudd)

Årsresultat 2021: Kr. -140.072,-(Underskudd)

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register

Sameiet Gyldenløves Plass 1

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Husker ikke.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Husker ikke.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Det er blitt rehabilitert.'

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Skjeve gulv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det har tidligere vært skjeggkre, men dette er behandlet av skadedyrfirma.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Det har tidligere vært skjeggkre, men dette er behandlet av skadedyrfirma

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Tror det har vært i andre leiligheter, men det er utbedret.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapport:

TG3 - Våtrom - Bad:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og høye slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Motfall og ikke tilstrekkelig fall på gulv. I den grad det er etablert tettesjikt/membran på vegg er den vurdert til å ha passert anbefalt brukstid. Uoversiktig og mangelfull løsning på membran/gulvbelegg i overgang til sluk. I tillegg regisreses det sprekker i gulvbelegg ved sluk. Gulvbelegg har i tillegg

manglende vedheft mot underlag. Rommet tilfredsstiller med dette ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Fukt i

konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det observeres stedvis knekte fliser, og sprekkdannelser i vegger. I tillegg er det

manglende vedheft på elastiskeflisfuger. Det er obserververes slitasje på innredning og toalett. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens

plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

TG3 - Kjøkken - Innredning:

En del av innredningen har høy slitasje, gjelder kjøkkenbenk/skap tilknyttet kjøkkenvask.

Det er blant annet observert svelleskader av skap under kjøkkenvask, samt avskallinger og skader på skapinnredning. Itillegg observeres det skader på bakenforliggende veggplate under kjøkkenvask. Det ble gjort overflatesøk av fuktighet i kjøkkenbenk, og det ble på befaringstidspunktet ikke registrert forhøyede verdier. Det må påregnes utbedringer på deler av kjøkkeninnredning.

TG3 - Etasjeskiller - 2. etasje:

Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i kjøkken er målt til 75 mm. I stue er forskjellen mellom høyseste og laveste punkt målt til 56 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Utbedringer må påregnes.

TG3 - Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektrisk anlegget:

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

I tillegg registres det sprekker og skader på stikkontankter, med blant annet synlige kabler, berøringfare. Det observeres også en delvis løs stikkontakt ved komfyr. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

TG3 - Brann - Brannskiller:

Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Det gjøres oppmerksom på at bygningen er fredet, noe som begrenser eventuelle endringer på bygningen. Eventuelle endringer kan kreve godkjennelse fra Riksantikvaren.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 137 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 337 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 399 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 408 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.39.000)

Tilrettelegging (Kr.14 950)

Visningshonorar (Kr.2 190)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 245)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 990)

Markedspakke 1 (Kr.18 990)

Markedspakke 3 (Kr.3 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-23-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr:989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no