EiendomLauritz Hervigs vei 164A, 3035 DRAMMEN, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 23 bnr. 79, andelsnr. 171 i Fjellheim Borettslag med orgnr. 951198633 i Drammen kommune
BoligtypeAndelsleilighet
EierformBorettslag
ArealBruksareal: 52 kvm, BRA-i:52 kvm
Antall soverom1
Bygge?r1970
TomtEiet tomt 31530 m²
Prisantydning1 600 000
TakstTakstmann: Amund Kjeldsaas
Takstdato: 19.02.24 16:02
Andel f.gjeld/FormueAndel fellesgjeld: kr. 180 351,-
Andel fellesformue: kr. 21 943,-
Totalpris inkl. fellesgjeld1 600 000,- (Prisantydning)
180 351,- (Andel av fellesgjeld)
1 780 351,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
9 450,- (Omkostninger totalt)
1 789 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 186,- pr. mnd inluderer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon). Kabel-TV med grunnpakke
fra Get, bredbånd (grunnpakke fra Get). Bygningsforsikring. Renter og avdrag på andel fellesgjeld.
Honorar til forretningsfører, styret/revisjon. Strøm (fellesareal) og oppvarming.,- pr.
mnd.
Felleskostnad inkludererKr. 5 186,- pr. mnd inluderer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon). Kabel-TV med grunnpakke
fra Get, bredbånd (grunnpakke fra Get). Bygningsforsikring. Renter og avdrag på andel fellesgjeld.
Honorar til forretningsfører, styret/revisjon. Strøm (fellesareal) og oppvarming.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierTarik Akteke
BeskrivelseVelkommen til Lauritz Hervigs vei 164A.
Dette er en 2-roms andelsleilighet med en gjennomtenkt planløsning. Når du entrer, møtes du av et lyst
og velutformet inngangsparti som skinner med belysning fra spotter, og denne innbydende atmosfæren
fortsetter inn i stuen. Stuen gir deg god plass til møbler og har spotter i taket for optimal belysning.
Kjøkkenet er utstyrt med både frittstående og integrerte hvitevarer, og leiligheten inneholder også et
soverom og et bad. Badet, angivelig fra 2018 ifølge selgeren, har gulvvarme som legger til en ekstra
komfortfaktor. Veggene i leiligheten er tapetsert og malt, mens de øvrige rommene har laminatgulv.
ParkeringBeboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige.
BeliggenhetDenne sjarmerende leiligheten ligger idyllisk til i et rolig og familievennlig boligområde på Fjell i
Drammen kommune. Plassert i første etasje av bygningen, gir den enkel tilgang via en felles trappegang
som har callinganlegg og heis for ekstra bekvemmelighet. Nærområdet byr på praktiske fasiliteter som
bussholdeplass, barnehage, skole, kunstgressbane og en lekeplass - alt innen umiddelbar rekkevidde.
Dagligvarehandel er kun 800 meter unna, noe som gjør hverdagen enda mer bekvem.
I tillegg er det en kort avstand til vakre turområder i marka, og for de som søker aktiviteter, tilbyr Ski- og
Ballklubben Drafn et mangfold av muligheter som fotball, allidrett, ski og bandy. Opplev en praktisk og
trivelig livsstil i denne fantastiske boligen!
TomtEiet tomt, 31530 m²
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Barnehage/SkoleFjell barnehage (0-6 år)
Fjell skole (1-7 klasse)
Galterud skole (8-10 klasse)
Det ligger flere videregående skoler i Drammen, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på
Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no
Offentlig kommunikasjonGod offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen sentrum. Kort vei for ekspressbuss
retning Oslo og Kongsberg samt Drammen stasjon med meget god tog- og bussforbindelse. Det tar ca.
36 minutter med tog fra Drammen til Oslo, og ca. 60 minutter med flytoget fra Drammen til Oslo Lufthavn
Gardermoen. For detaljerte rutetider se www.brakar.no og www.flytoget.no.
Fritidstilbud"Dumpa" næringsmiljøanlegg ligger ca. 2 min fra leiligheten og tilbyr på mange forskjellige aktiviteter som
fotball, sandvoleyball, lekeområde med lekeplassutstyr og skiløype.
Ellers har du Ski- og Ballklubben Drafn som tilbyr aktiviteter som fotball, allidrett, ski og bandy.
InneholderLeiligheten beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg
og heis .
Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.
Byggem?teAndelsleilighet tilhørende Fjellheim Borettslag i Fjell, Drammen kommune. Borettslaget deler en felles
tomt, som er pent opparbeidet med variert beplantning, prydbusker og gressområder. Boligblokken
strekker seg over 10 etasjer, inkludert en underetasje, med betonggulv og bærende konstruksjoner av
betong og mur. Taket er tilnærmet flatt og dekket med papp/membran (ikke inspisert).
Leilighetens inngangsdør er en slett entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Vinduene har
karmer av tre og 3-lags glass. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilkoblet et felles sentralfyranlegg. Dette
utgjør en komfortabel og funksjonell boenhet i et velvedlikeholdt borettslag.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på, herunder...
Det er ingen punkter som har fått karakteren TG3 i rapporten. Imidlertid er følgende punkter blitt vurdert
med karakteren TG2. Det er viktig at kjøperen nøye gjennomgår rapporten for å få en grundig forståelse av
disse detaljene:
- Ventilasjon på bad og kjøkken: Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon på bad og kjøkken, noe som
kan føre til fukt- og luktproblemer.
- Overflater på gulv og vegger: Det er slitasje, skader og misfarging på flere overflater på gulv og
vegger, spesielt i stue og soverom.
- Skjevhetsmåling i stue: Det er målt en skjevhet på 9 mm/m i stuegulvet, noe som kan indikere
setningsskader eller dårlig fundamentering.
- Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er plassert i en bod utenfor leiligheten, noe som kan være
upraktisk og utrygt i tilfelle lekkasje eller brann.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke i samsvar med gjeldende forskrifter, og det er
funnet flere feil og mangler, som løse ledninger, manglende jordforbindelse, overbelastede kurser
og dårlig isolasjon.
- Entredør: Entredøren er slitt, skadet og dårlig isolert, noe som kan redusere boligens sikkerhet og
energieffektivitet.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt.
Prim?rromPrimærrom: 48 kvm
BruksarealBruksareal: 52 kvm
BoderLeiligheten har en innvendig bod.
StandardBadet er oppusset rundt 2018, ifølge selgers informasjon. Det har flislagt gulv med behagelig gulvvarme
og flislagte vegger som gir en moderne atmosfære. Himlingen er malt for et rent og lyst uttrykk.
Badet inneholder en stilfull vegghengt servantinnredning med skuffer, samt en overflateservant utstyrt
med en praktisk ett-greps armatur. Speilet har innebygd overlys og en stikkontakt over servanten for
ekstra funksjonalitet. Dusjhjørnet har dører, og det er også installert opplegg for vaskemaskin, noe som
gir ytterligere praktiske muligheter i dette velutstyrte baderommet.
Kjøkkenet har en ukjent opprinnelsesdato. Benkeplaten har en integrert vaskekum og ett-greps armatur,
og det er en praktisk integrert komfyr. Videre finner du et frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin som
bidrar til kjøkkenets funksjonalitet. En ventilator med kullfilter er installert over platetoppen for effektiv
luftrensing
Leiligheten har gulvflater belagt med laminat, malte veggflater og himlinger for et moderne preg. Slette
innerdører bidrar til en enkel og stilren atmosfære. Naturlig ventilasjon oppnås gjennom tilluftsventiler i
vinduene. I tillegg er det spotter i både stuen og inngangspartiet, som gir en ekstra dimensjon til
belysningen i disse områdene.
FerdigattestDet foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Kommunen har opplyst
om at det foreligger kun ferdigattest for heis fra år 1996.
Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes
ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette
innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise
eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen
1.1.1998.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
OppvarmingOppvarmingen er vi radiatorer tilkoblet felles sentralfyranlegg.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 186,- pr. mnd.
Inkluderer oppvarming via sentralfyring, TV og internett fra Get
(grunnpakke), varmtvann, kommunale avgifter, renovasjon,
renter og avdrag andel fellesgjeld, vedlikehold av bygg/
fellesarealer, forretningsførsel og bygningsforsikring.
Faste l?pende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 800
KWh pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av tv og internett. Kostnad er inkludert i felleskostandene. Kjøper
må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV, internet og evnt abonnement på telefon.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660154296, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 21.02.2024: 68 464 326
Andel av saldo: 180 351
Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2047 )
?rsregnskap2023
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86265292
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 640 533,-
Som sekundærbolig Kr. 2 434 025,-
BorettslagBorettslag: Fjellheim Borettslag
Orgnr: 951 198 633
Forretningsf?rerNBBO
Forkj?psrettDet foreligger forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer i NBBO.
Tekniske installasjoner:Selger må selv si opp sin avtale om TV, internett og evt telefon hos Telia. Kjøper må kontakte Telia for
utlevering av utstyr til TV, internett og evt abonnement på telefon.
DyreholdHusdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3
AnnetDet er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Radonm?lingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
ReguleringKopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld1 600 000,- (Prisantydning)
180 351,- (Andel av fellesgjeld)
1 780 351,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
9 450,- (Omkostninger totalt)
1 789 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Fotografering/video (Kr.4 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 990)
Totalt kr. (Kr.90 868)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer93-23-0044
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Solgt "som den er"AvdelingPartnere AS
EIE Drammen
Org. nr:989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00, Fax:
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma
SaksbehandlereTajinder Sharma
EIE Drammen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no
EIE Drammen
/