Lauritz Hervigs vei 164A, 3035 DRAMMEN, Etasje: 5

Andelsnr. 291 Orgnr. 951198633 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Eiet tomt 31530 kvm

2 130 000

Takstmann: Amund Kjeldsaas Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 320 825,- pr. 11.03.24 11:38

Andel fellesformue: kr. 38 842,- pr. 11.03.24 11:38

kr 2 130 000,- (Prisantydning)
kr 320 825,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 825,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 452 025,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 275,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 178,- pr. mnd.

Inluderer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon). Kabel-TV med grunnpakke fra GET, bredbånd (grunnpakke fra GET). Bygningsforsikring. Renter og avdrag på andel fellesgjeld. Honorar til forretningsfører, styret/revisjon. Strøm (fellesareal).

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en

ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke

betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som

borettslaget ikke får dekket via salget.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Solveig Hermansen

Velkommen til Lauritz Hervig vei 164 A!

Denne sjarmfulle andelsleiligheten ligger i femte etasje i et fredelig og familievennlig boligområde på Fjell i Drammen. Med enkel tilgang via heis eller trappegang, gir den komfortabel adkomst til et romslig layout som inkluderer inngang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Leiligheten inkluderer også en praktisk bod i underetasjen. Badet ble modernisert i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Kjøkkenet er fra 2022 og stråler med vakre profilerte fronter, solid benkeplate og integrerte hvitevarer. Soverommene har praktiske garderobeskap, mens den romslige stuen har plass til flere møbler og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Stuen fører ut til en herlig sydvestvendt balkong med solid stålrekkverk. Området tilbyr praktiske fasiliteter og vakre turområder, og det er kort avstand til Ski- og Ballklubben Drafn for de som søker aktiviteter. Opplev en behagelig og praktisk livsstil i denne fantastiske boligen!

Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige.

Denne sjarmerende leiligheten ligger idyllisk til i et fredelig og familievennlig boligområde på Fjell i Drammen kommune. Den befinner seg i femte etasje av bygningen og er lett tilgjengelig via en felles trappegang med callinganlegg og heis for ekstra komfort. I nærområdet finner du praktiske fasiliteter som bussholdeplass, barnehage, skole, kunstgressbane og lekeplass - alt innen gangavstand. Med dagligvarebutikk kun 800 meter unna, blir hverdagen ekstra praktisk.

I tillegg er det kort avstand til vakre turområder i marka, og for de som ønsker aktiviteter, tilbyr Ski- og Ballklubben Drafn et bredt utvalg av muligheter som fotball, allidrett, ski og bandy. Opplev en behagelig og praktisk livsstil i denne fantastiske boligen!

Eiet tomt, 31530 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fjell barnehage (0-6 år)

Fjell skole (1-7 klasse)

Galterud skole (8-10 klasse)

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no

God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen sentrum. Kort vei for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg samt Drammen stasjon med meget god tog- og bussforbindelse. Det tar ca. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo, og ca. 60 minutter med flytoget fra Drammen til Oslo Lufthavn Gardermoen. For detaljerte rutetider se www.brakar.no og www.flytoget.no.

"Dumpa" næringsmiljøanlegg ligger ca. 2 min fra leiligheten og tilbyr på mange forskjellige aktiviteter som fotball, sandvoleyball, lekeområde med lekeplassutstyr og skiløype.

Ellers har du Ski- og Ballklubben Drafn som tilbyr aktiviteter som fotball, allidrett, ski og bandy.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andelseilighet

Femte etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 83 m²: entre, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

- BRA-e 1 m²: bod i underetasje.

Leiligheten inneholder 83 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleiligheten tilhører Fjellheim Borettslag og ligger på Fjell i Drammen kommune. Borettslaget har felles tomt med variert beplantning, prydbusker og plenområder. Bygningen er en boligblokk på over 10 etasjer med en underetasje. Gulvet er av betong, og bærende konstruksjoner og etasjeskillere er også av betong og mur. Taket er nær flat og er dekket med papp/membran (ikke besiktet). Oppvarmingen skjer via radiatorer tilkoblet et felles sentralfyranlegg.

Leiligheten ligger i 5. etasje og nås via en felles trappegang som har callinganlegg og heis. Den består av en inngang, et bad, en stue, et kjøkken og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på 1,3 kvm.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Punkter som har fått TG2:

Kjøkken: Ventilasjon < kun kullfilter, kan medføre økt fuktbelastning.

Øvrerige rom: Overflater vegger < noen vegger viser alder/slitasje.

Overflater gulv < soveromsgulv viser slitasje.

Innerdører < noen innerdører viser slitasje.

Elekstrisk anlegg: Avvik < mangler samsvarserklæring for elektrisk arbeid etter 1999. Anbefales el-kontroll av kvalifisert person.

Dører: Ytterdører < eldre dører og høyere varmetap forventes sammenlignet med nyere dører.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 84 kvm

1

Bad:

Ifølge selger ble badet modernisert i 2018, fremstår med en enkel og stilfull estetikk. Det har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malte flater som gir rommet et lyst og luftig preg. Du vil finne en elegant vegghengt servantinnredning med praktiske skuffer, supplert med en ett-greps armatur ovenpå en pen servant. Over servanten er det et stilfullt speil med overlys og praktisk stikkontakt. Dusjhjørnet er utstyrt med smidige dører og en veggmontert dusjarmatur for komfortabel dusjopplevelse. Badet er utstyrt med et gulvstående toalett. Det er også en avtrekksventil montert på veggen for å sikre god luftkvalitet i rommet. Videre er det et praktisk opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Ifølge selgerens opplysninger er kjøkkenet fra 2022 og utstråler moderne eleganse. Det har en solid benkeplate med integrert vaskekum og ett-greps armatur, samt vakre profilerte fronter som gir det et tidløst preg. Gulvflatene er kledd med moderne laminat, som fullfører det stilfulle utseendet. En praktisk ventilator med kullfilter er montert på veggen for å sikre effektiv ventilasjon og frisk luft i rommet. I tillegg til alt dette er det en praktisk frittstående oppvaskmaskin som bidrar til enkelheten og effektiviteten på kjøkkenet.

Øvrige rom:

Gulvflatene er kledd med moderne laminat, mens taket har en frisk og malt overflate. Veggene er dekorert med malt strie og malte veggplater, som gir rommet et lyst og innbydende utseende. Naturlig ventilasjon oppnås gjennom tilluftsventiler i vinduene og en lufteventil på kjøkkenet, som sikrer frisk luft og god sirkulasjon. Innvendige dører er slette og gir et strømlinjeformet uttrykk. Soverommene er utstyrt med praktiske garderobeskap, som gir god lagringsplass og organisering.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en sjarmerende sydvestvendt balkong på 4 m2. Balkongen er omgitt av solid betong for bærende struktur og har et varmt tregulv som gir en innbydende atmosfære. Rekkverket, konstruert av stål, er både elegant og funksjonelt og gir et moderne preg til uteplassen. Målt til en høyde på 1,05 meter, gir rekkverket en trygg og komfortabel følelse samtidig som den flotte utsikten kan nytes i fullt omfang.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmingstype: Sentralvarme

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Fellesutgifter: kr 9 178,- pr.mnd.

Inluderer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon). Kabel-TV med grunnpakke fra GET, bredbånd (grunnpakke fra GET). Bygningsforsikring. Renter og avdrag på andel fellesgjeld. Honorar til forretningsfører, styret/revisjon. Strøm (fellesareal).

Månedlige felleskostnader omfatter også oppvarming og TV/bredbånd

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Stimulert strømforbruk ca. 2 000 kwh pr. år.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660154296, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 11.03.2024: 68 464 326

Andel av saldo: 320 826

Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2047 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for xxxx på kr. xxxxx.

 Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86265292

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 958 145,- Som sekundærbolig Kr. 3 640 951,-

Borettslag: Fjellheim Borettslag, Orgnr: 951198633

NBBO

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger må selv si opp sin avtale om TV, internett og evt telefon hos Get. Kjøper må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV, internett og evt abonnement på telefon.

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Røykvarsler/bannslukningsutstyr tilhører til boligen og kan ikke fjernes ved fraflytting!

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 130 000,- (Prisantydning)
kr 320 825,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 825,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 452 025,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 275,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.4 200)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Visningshonorar, 2 stkx 3190 (Kr.6 380)
Provisjon (Kr.45 500)
Rabatt provisjon (Kr.- 5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 990)
Markedspakke Premium + (Kr.22 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.8 490)
Totalt kr. (Kr.116 458)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no