Lauritz Hervigs vei 75A, 3035 DRAMMEN

Andelsnr. 463 Orgnr. 954735397 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Leiligheten inneholder 46 m2 P-ROM og 6 m2 S-ROM.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom i

1.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1970

Eiet tomt 119998 kvm

1 880 000

Takstmann: Thomas Transeth Takstdato: 20.02.24 14:48

Andel fellesgjeld: kr. 121 927,- pr.

Andel fellesformue: kr. 22 166,- pr.

1 880 000,- (Prisantydning)

121 927,- (Andel av fellesgjeld)

2 001 927,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------

9 450,- (Omkostninger totalt)

--------------------

2 011 377,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 6 336,- pr. mnd.

Fellesutgifter: kr 6 336,- pr. mnd.

Inluderer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon). Kabel-TV med grunnpakke fra GET, bredbånd (grunnpakke fra GET). Bygningsforsikring. Renter og avdrag på andel fellesgjeld. Honorar til forretningsfører, styret/revisjon. Strøm (fellesareal).

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tilla M W Engebretsen

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164A - en 2-roms leilighet på Fjell i Drammen. Den moderne innredningen inkluderer et stilfullt bad med flislagt gulv og vegger, et kjøkken med med moderne sjarm, og en stue med vakker parkett, romslig nok for ulike møbleringsmuligheter. Fra stuen kan du trå ut på en sydøstvendt innglasset balkong på 6 m2, med et mykt teppebelagt gulv som gir deg en perfekt panoramautsikt.

Denne boligen, plassert i underetasjen, har enkel tilgjengelighet via felles trappegang. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod for ekstra lagringsplass, og du har også tilgang til et felles vaskeri, som gjør det enkelt og praktisk for beboerne.

Beliggenheten tilbyr nærhet til dagligvare, legesenter og vakre turmuligheter både sommer og vinter, med en lysløype i nærheten om vinteren. Barnevennlige fasiliteter som lekeplass, barnehage og skole er like rundt hjørnet. Dette er en andelsleilighet i Fjellhagen Borettslag, som gir deg en ideell kombinasjon av komfort og moderne sjarm. Opplev det beste innen livsstil og praktisk beliggenhet i denne unike boligen.

Innglasset balkong

Andelsleilighet i underetasje

Et soverom

Bad og kjøkken (Kjøkkeninnredning fra 2018 opplyst av selger)

Garderobeskap på soverommet medfølger

Frittstående kjøleskap kan også følge med hvis ønskelig

Felles vaskeri i bygget

Disponibel kjellerbod

Entre med callinganlegg

Sentralvarme via radiator og elektrisitet

Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige.

Velkommen til denne sjarmerende leiligheten, idyllisk plassert i et etablert område på Fjell i Drammen. Beliggende i underetasjen, har leiligheten en optimal tilgjengelighet via en felles trappegang med callinganlegg. Den praktiske beliggenheten gir kort avstand til dagligvare, legesenter og vakre turmuligheter i marka både sommer og vinter, inkludert en nærliggende lysløype om vinteren. Barnevennligheten er ivaretatt med lekeplass, barnehage og skole i umiddelbar nærhet.

Nærområdet byr på ytterligere bekvemmeligheter som bussholdeplass, barnehage, skole, kunstgressbane og lekeplass, alt innenfor rekkevidde. Dagligvarehandelen ligger kun 800 meter unna, og det er også kort avstand til vakre naturområder i marka.

Opplev en livsstil med kort avstand til Marienlyst Idrettspark, utendørs bad, tennisbaner, treningssenter og skøyteis. Drammenshallen, en av Norges største idrettshaller, gir ytterligere muligheter for aktiviteter. God offentlig kommunikasjon er tilgjengelig med bussforbindelser til Drammen sentrum, og en kort vei til ekspressbussene som reiser mot Oslo, Kongsberg, samt Drammen stasjon med gode tog- og bussforbindelser. Reisetiden til Oslo er ca. 36 minutter med tog, og Drammen tilbyr også en rask forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen med flytoget på omtrent 60 minutter.

For de som søker etter varierte aktiviteter, tilbyr Ski- og Ballklubben Drafn et bredt spekter, inkludert fotball, allidrett, ski og bandy. Opplev en praktisk og trivelig livsstil i denne fantastiske boligen!

Eiet tomt, 119998 kvm

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Fjell barnehage (0-6 år)

Fjell skole (1-7 klasse)

Galterud skole (8-10 klasse)

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no

Utmerket offentlig transporttilknytning med hyppige bussforbindelser til Drammen sentrum. En kort avstand til ekspressbusser som går mot Oslo og Kongsberg, samt enkel tilgang til Drammen stasjon med omfattende tog- og bussforbindelser. Togreisen fra Drammen til Oslo tar omtrent 36 minutter, mens flytoget fra Drammen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar cirka 60 minutter. For detaljerte rutetider, vennligst besøk www.brakar.no og www.flytoget.no.

Leiligheten inneholder entre, bad, kjøkken, stue, og et soverom med utgang til sydøstvendt innglasset balkong på ca. 6 m2.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 46 m²: Entre, bad, kjøkken, stue og et soverom.

- BRA-e 4 m²: Bod i kjeller.

- BRA-b 6 m²: Inglasset ballkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet i Fjellhagen Borettslag, Danvik-Fjell, Drammen. Borettslaget har fellesområder med sittebenker, plen og beplantning. Bygningen, fordelt over tre etasjer, har betong/murkonstruksjoner, utvendig fasadeplater og teglstein. Taket, ikke besiktiget, antas flatt med papp/folie. Leiligheten, plassert i byggets underetasje, har en slett entredør med brannklasse EI30, lydklasse 35DB, og en profilert balkongdør fra 2007. Vinduer er utvendig alubekledd, to-lags glass, karm/ramme av tre-pvc/metall. Oppvarming via sentralvarmeanlegg og elektrisitet, naturlig ventilasjon gjennom luftespalter i vinduer. Adkomst via felles trappegang.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende punkter blitt vurdert med karakteren TG3:

Våtrom/Bad:

Badet viser tegn til egeninnsats/ufagmessig utførelse og har risikofaktorer. Vurdert til TG3 grunnet sprekker, deformasjoner, usikkerhet om tettesjikt, dårlige fallforhold, manglende ventilasjon, bomlyd, svertesopp, og defekt varmekabel. Begrenset fuktmåling pga. nabosone, men indikatorer antyder mulig fuktskade. Anbefales fornying/oppgradering.

Elektrisk annlegg:

Mangelfull dokumentasjon og manglende/deksel i sikringsskapet. Defekte varmekabler på badet er rapportert, krever profesjonell utbedring. Manglende kontroll fra lokalt el-tilsyn. På grunn av avvik anbefales umiddelbar utvidet el-kontroll av kvalifisert elektriker.

Følgende punkter blitt vurdert med karakteren TG2:

Kjøkken:

Ventilasjon: Kullfilter, kan øke fuktbelastning. Krever jevnlig oppfølging. (Kun mulig med kullfilter i Fjell-blokkene).

Vannrør: Noen rør har overskredet levetiden, jevnlig ettersyn nødvendig.

Avløpsrør: Noen rør har overskredet levetiden, jevnlig ettersyn nødvendig.

Annet: Mangler komfyrvakt på kjøkkenet, må installeres.

Øvrige rom:

Vegger: Riss og deformasjoner.

Gulv: Knirker med hakk og glipper, ufagmessig utførelse.

Innerdører: Slitasje, justering nødvendig på badedør.

Vinduer:

Gamle vinduer trenger oppgradering grunnet avskalling i karmer og økt varmetap.

Balkong:

Riss i himling/balkong, avskalling. Tiltak nødvendig.

Tekniske anlegg:

Eldre tekniske anlegg, jevnlig ettersyn anbefales. Noen rør overskredet levetiden. Hovedstoppekran utenfor boenhet, ikke ideelt for lekkasjeproblematikk.

Radon:

Ukjent om radonmåling er gjennomført. Anbefales ifølge DSA.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 46 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, bad,

kjøkken, stue og et soverom.

Bruksareal: 56 kvm

Bad:

Stilfult bad med flislagt gulv og vegger, baderomsinnredning i moderne stil. Vegghengt servantskap med skuffer og en overliggende servant gir et elegant preg. Speilskapet har belysning på vegg over servant for økt funksjonalitet. Moderne dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt en praktisk innfellbar dør. Inkluderer et gulvstående toalett og en naturlig avtrekksventil på veggen.

Kjøkken:

Kjøkken i moderne sjarm. Innredning fra 2018 i følge selgeren. Med stilrene fronter og laminerte benkeplater. Den nedfelte oppvaskkummen, ett-greps kranen og smarte detaljer som kjøkkenplater og stikkontakt under overskapet legger til praktisk finesse. Kjøkkenet har også en frittstående kjøleskap (som kan følge med om ønskelig). Videre inkluderer kjøkkenet en integrert stekeovn, en integrert oppvaskmaskin i benken og en nedfelt platetopp som gir optimal funksjonalitet. Det er også en ventilator i overskapet.

Øvrigerom:

Nyt det elegante preget i stuen, soverommet og inngangspartiet, hvor gulvene er dekket av vakker parkett. Veggene prydes av malt tapet/strie, og himlingsflatene stråler i nydelige malte farger. De glatte innerdørene gir en sømløs og tiltalende helhet til rommets design, som inviterer deg til en stilfull opplevelse. I tillegg medfølger garderobeskap på soverommet.

Balkong:

Stuen gir tilgang til en sydøstvendt innglasset balkong på 6 m2. Balkongen har et gulv belagt med myk teppe, og rekkverket er utført i metall og glass med en målt høyde på 110 cm, som gir deg en perfekt panoramautsikt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.05.1971.

Det er hentet byggetegninger fra kommunen datert 19.05.69. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med sentralvarmeanlegg via radiatorer og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Fellesutgifter: kr 6 336,- pr. mnd.

Inluderer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon). Kabel-TV med grunnpakke fra GET, bredbånd (grunnpakke fra GET). Bygningsforsikring. Renter og avdrag på andel fellesgjeld. Honorar til forretningsfører, styret/revisjon. Strøm (fellesareal).

Månedlige felleskostnader omfatter også oppvarming og bredbåndtjenester.

Fellesutgifter: kr 6 336,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 1 476,97 KWh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2024: 2.77% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 26.02.2024: 37 266 670

Andel av saldo: 56 276

Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033)

Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2024: 2.83% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 26.02.2024: 29 333 336

Andel av saldo: 44 296

Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039)

6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År.

Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2024: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 26.02.2024: 14 142 168

Andel av saldo: 21 356

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Flytente renter

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 5 532 251,-.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 82991225

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 640 533,-

Som sekundærbolig Kr. 2 434 025,-

Borettslag: Fjellhagen borettslag, Orgnr: 954735397

NBBO

Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres

el-sjekk/våtromssjekk i boligen. Dette skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Selger må SELV si opp sin avtale om TV, internett og evnt telefon hos Get. Kjøper må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV,

internett og evnt. abonnement på telefon.

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 12.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

1 880 000,- (Prisantydning)
121 927,- (Andel av fellesgjeld)

2 001 927,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

9 450,- (Omkostninger totalt)

2 011 377,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.4 200)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (Kr.45 500)
Provisjon (Kr.- 10 000)
Markedspakke styling (Kr.- 2 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.6 200)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.1)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Totalt kr. (Kr.105 674)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no