Myhres gate 9, 3060 Svelvik, Etasje: 1

Gnr. 339 Bnr. 558 Snr. 1 i Drammen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

, BRA-i:80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Fellestomt 980 kvm

3 690 000

Takstmann: Finn Halvor Bjørntvedt Takstdato: 30.11.23 17:00

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 777 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 071,- pr. mnd.

Felleskostnader/grunnkostnad med kr 3.380,-, TV/bredbånd/grunnpakke med

kr 599,-, oppvarming med kr 840,-, garasje med kr 252,- og varmt vann samt vanlige poster for boligsameier.

Felleskostnadene inkluderer trappevask, gressklipping og snøbrøyting.

Strømutgifter har ligger på mellom 300- 500 kr pr. måned ifølge selger.

Kr. 3 625,28 pr. år Ifølge utskrift fra Drammen kommune

Runi Lise Bergstrøm

Lys og trivelig hjørneleilighet med privat uteplass og meget usjenert beliggenhet.

Meget eldre/barnevennlig og handicapvennlig adkomst og beliggenhet.

Det er ikke boplikt slik at boligen kan brukes til feriebolig evt utleie.

I endegarasje med elektrisk portåpner. Strøm/infrastruktur til el- ladning er ført frem men det medølger ikke ladeboks.Det kan også parkeres på oppmerket gjesteparkering.

Samt også foran garasjeport. ( Bare man ikke er til hinder).

4 roms hjørneleilighet i Adaxparken i sentrum av Svelvik. ca.100 meter fra fjorden.

Meget usjenert beliggenhet tilbaketrukket fra vei. Noe utsikt til fjorden fra soverommet og til nærniljøet fra uteplass og hageflekk.

Flat tomt med lett adkomst til leiligheten og fra uteplass til parkering i egen garasje i rekke.

Lavblokk på 4 etasjer.

Fellestomt, 980 kvm

Trappefri adkomst. Lett adkomst til parkering og til og fra leiligheten. Flat tomt.

Eldre/barnevennlig og handycapvennlig adkomst og bolig.

Buss og ferge

Rikelig med aktivitetstilbud i nærområdet.

Entre/gang, 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Bad med ekstra inngang også til hovedsoverom.

Kjellerbod. Heis i bygget. Boligen ligger over fellesrom/bodene i bygget.

4-roms eierseksjon - Byggeår: 2022

* Boligblokk i betong-, stål- og elementdekker samt trekonstruksjoner.

* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte steinmasser.

* Grunnmur i betong.

* Ytterveggene i bindingsverk som utvendig er

kledd med liggende kledning eller felter som er

pusset/malt..

* Vinduer og terrassedør med isolerglass.

* Entredør med brann- og lydklassifisering.

* Elementdekker som etasjeskillere.

* Flatt tak som er tekket med papp/folie.

* Heis i oppgangen og prefabrikkerte betongtrapper.

* Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på ca. 22 m².

Nybyggaranti følger eiendommen fra overtagelse 1/8 - 2022 i 5 år.

Bruksareal: kvm

Kjellerbod på 5 m² heis til kjelleretasjen.

Entredører med brann- og lydklassifisering. Terrassedør med isolerglass, som er ok.

Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på ca. 22 m² og videre til plen/fellesareal.

Gulv med laminat og fliser.

Lys og gjennomgående hjørneleilighet, vegger med malte flater og fliser.

Himlinger med malte plater, malte flater og malte elementer.

Malte, profilerte dører.

Skyvedørsgarderober i entre/gang og 1 soverom.

Dørtelefon/-calling m/monitor til oppgangens inngangsdør. 

Heis ned til fellesrom, bod og god sykkelparkering.

Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerstokk/-skap.

Badet er i flislagt våtromsboks fra 2022 og overlevert som nytt.

Vegger er flislagte. Himling er lyse med downlights.

Heldekkende servant, underskap, speil, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

Det er vannbåren gulvvarme og vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør.

Kjøkken: Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter som er montert i åpen løsning i stuen.

Underlimt kjøkkenkum i laminat benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert oppvaskmaskin.

Nisje for kjøleskap. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra 2022.

Rikelig med skapplass.

Avtrekk via balansert anlegg.

Downlights i entre/gang og bad,

Boligen har vært kort tid i bruk.

Nåværende eier overtok leiligheten som ny i 2022.

Leiligheten ble oppgradert utover opprinnelig standard fra utbygger/entrepenør

ved at det ble bestilt følgende oppgraderinger:

* Annen type og større kjøkkeninnredning.

* Montering av stor skyvedørsgarderober i entre/gang og 1 soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sameiet har varmepumpe, luft-til-vann. Denne brukes for oppvarming

av leilighetene via varmepumpe/ovn i stuen og til forvarme av vann til

felles varmtvannsbereder, som gir varmt forbruksvann i leilighetene.

Varmekabler i badegulvet. Vannbåren varme i bad. 

Varmepumpe i stuen er både til oppvarming og avkjøling.

Samt har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinner, med avtrekk i badet og ved

kjøkken samt tilluft i stue og soverom.

Vifte er montert i bod.

Boligen ligger ikke direkte på bakkeplan den har en etasje med fellesrom og boder i etasjen under seg. Lave strømutgifter ca 300 - 500 kr pr. mnd ref. selgers forbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 3 625,28 pr. år Ifølge utskrift fra Drammen kommune

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke beregnet eiendomsskatt på denne boligen PT.

Fellesutgifter: kr 5 071,- pr.mnd.

Inkluderer felleskostnader/grunnkostnad med kr 3.380,-, TV/bredbånd med kr 599,-, oppvarming med kr 840,-, garasje med kr 252,- og varmt vann samt vanlige poster for boligsameier. Felleskostnadene inkluderer trappevask, gressklipping og snøbrøyting

Egen innboforsikring samt strømforbruk etter eget abonnement.

Ingen fellesgjeld

Sameiet har flere fellesrom i kjeller ( under denne leiligheten) med teknisk rom og stort rom som brukes til lagring av utemøbler og en. Dette rommet har ikke vinduer, men har vært brukt til beboermøte osv.

Sameiet Myhresgate 9 består av i alt 11 seksjoner.

Bygningen ble ferdigstillet i 2022 og er oppført på eiet tomt.

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org nr 929 766 822 og Nedre

Det er utstedt Ferdigattest for oppføring av bygget, datert 25.8.2023.

Buskerud Boligbyggelag er forretningsfører for

sameiet.

Formuesverdi er ikke fastsatt PT. på denne boligen.

Normalt skal denne ikke overstige 25% av nypris for denne boligen.

Sameie: SAMEIET MYHRESGATE 9, Orgnr: 929766

Nedre Buskerud Boligbyggelag

Nei

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt

Diverse møbler og hvitevarer kan selges/medfølge etter nærmere separat avtale.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan fritt leies ut.

Offentlig

Regulert til bolig

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 777 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Overtagelse (Kr.3 750)
Visningshonorar ca.10 -10,5 timer 9 timer faktureres (Kr.33 750)
Tilrettelegging (Kr.8 750)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.75 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.175 820)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no