Øvre Eikervei 106C, 3048 DRAMMEN

Andelsnr. 67 Orgnr. 988930946 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2007

Felles tomt, 21896 kvm

1 705 000

Takstmann: Lasse Holm Takstdato: 14.04.23

Andel fellesgjeld: kr. 1 036 000,- pr. 01.07.2023.

kr 1 705 000,- (Prisantydning)
kr 1 036 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 741 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 742 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 750 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 442,- pr. mnd.

Honorarer, drift & vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, garasjer, strøm fellesareal, TV/internett og lån.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sylvia Jean Karstad

Utendørsparkering for en bil. Gjesteparkering på angitte plasser.

Leiligheten ligger i grønne, fine omgivelser i ett idyllisk område ved Drammensfjorden. Sentralt med kun 2,5 km til Gulskogen hvor du bla. har

jernbanestasjon og stort kjøpesenter som dekker de fleste dagligdagse servicebehov. Bussholdeplass rett utenfor borettslaget retning

Drammen og Mjøndalen. Også skoler, barnehager og idrettsanlegg i nærheten.

Videre kan Drammen by på en rekke frilufts- og rekreasjonsmuligheter i både Bragensåsen og Strømsåsen. Områdene huser både lysløyper,

alpinbakke, samt flott elvepromenade rundt Drammenselven. Drammen sentrum har også et rikt utvalg av forskjellige utelivs- og

serveringsteder.

Felles tomt, 21896 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entre, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Bod.

Utvendig: Bygningen er fundamentert med ringmur og har trebjelkelag mot krypkjeller. Yttervegger består isolert trekonstruksjon med

utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon tekket med asfaltpapp, men ikke kontrollert av undertegnede. Balkongdør og vinduer i yttervegg med 2-lags glass og malte karmer. Inngangsdør i malt utførelse. Balkong med spaltegulv og stålrekkverk, trapp til bakkenivå. Foran inngangspartiet er det en terrasseplatting med luke ned til felles krypkjeller. Det foreligger en plan for fremtidig vedlikehold av fellesarealene i følge styreleder. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Overflatene består av parkett på gulv, malte plater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Overflatene preges av normal slitasje tatt

alder i betraktning, og er grunnlaget for tilstandsgraden. Etasjeskiller består av trebjelkelag fra byggeåret. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten har ingen pipe/ildsted. Piperøret er forblendet i innvendig tak i stuen og kan i følge eier, påkobles ildsted dersom dette er ønskelig. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 65 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Flislagt baderom/vaskerom med gulvvarme fra byggeår. Rommet inneholder innredning av servantskap, vegghengt skap, toalett, dusjdører i

glass og opplegg for vaskemaskin. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen

dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Badet er et prefabrikkert (forhåndgodkjent) våtromsmodul i stålkonstruksjon som er heiset inn i bygget som et ferdig produkt. Badet skal derfor har vært gjennom de nødvendige godkjennings-instanser før det er plassert i bygget. Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Veggen mellom bad og bod er utformet som en rørsjakt og har stor inspeksjonsluke fra bod. Ved fuktsøk i

skjakten ble det ikke påvist unormale fuktverdier, heller ingen synlig tegn til strukturelle skader.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ved funksjonstest fungerte avtrekket tilfredstillende under befaringen.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på badet. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i veggen

mellom bad og bod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har sentralt avtrekksventilasjon tilkoblet avtrekksviften på kjøkkenet. Dette er en vanlig

løsning for boliger bygget på denne tiden. Varmepumpe montert på yttervegg i stuen. Service på pumpen blir utført før salg i følge eier.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra byggeår, plassert på badet. Ventilasjosaggregat fra byggeår. Anlegget styres via kjøkkenventilator.

Det er hovedsaklig skjult elektrisk anlegg i boligen. Sikringskapet er plassert i boden og inneholder automatsikringer og automatisk

strømmåler. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene som er utført. Boligen har røykvarsler og brannslukker-utstyr iht. forskriftskrav (Byggeforkrift 1985).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2007 som omhandler oppføring av boligbygg med 6 leiligheter, hus 13.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.07.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fellesutgifter: kr 11 442,- pr.mnd.

Borettslaget har et positivt årsregnskap for både 2021 og 2020.

2021: kr 3.899.806,- (overskudd)

2020: kr 1.308.581,- (overskudd)

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 895 645,- Som sekundærbolig Kr. 3 224 322,-

5660 Elvekanten Brl

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

 

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyre-hold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se mer informasjon i borettslagets husordensregler (vedlagt)

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Rørlegger vakts

Blandebatteri byttet

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Kvittering

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

I regi av borettslaget

Felles avløps stikkledning ble staker og spylt i regi av borettslaget.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

I regi av borettslaget

Garasjer oppført 2018, vedlikehold/rehabilitering av terrasser i 2. etasje 2022

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Det er ikke foretatt radonmålinger

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Tilstandsrapport fra Holm takst og eiendom

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Da vi flyttet inn så vi mus/rottefeller på fellesareal. Har sett maur ute.

Tilleggskommentar:

Dimmer på kjøkken vegg ble skiftet 2023, kvittering fra elektrikker Øst.

Varmepumpe installert i regi av borettslaget 2019.

Følgende punkt har fått TG3 i tilstandsrapport:

TG3 - Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken:

Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

- Benkeplaten er fuktskadet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 705 000,- (Prisantydning)
kr 1 036 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 741 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 742 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 750 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 245)

Visningshonorar (Kr.3 190)

Provisjon 1,5% (Minimum kr.39 900)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Grunnpakke borettslag (Kr.4 990)

Markedspakke Premium (Kr.22 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-23-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr:989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no