Underetasje

Entré/gang

Romslig entré med fliser og belegg på gulv, og malte flater samt tapet på vegger. Det er fin plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe i enden av gangen.

Bad

Pent, helfliset bad fra 2018 med gulvvarme. Himling har malte flater og downlights. Rommet er innredet med vegghengt innredning med nedsenket servant og ett-greps armatur, dusjhjørne med glassdører, hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Varmtvannsberederen er plassert i hjørne.

Boder

Underetasjen har totalt tre boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Den ene boden er i dag innredet som soverom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Les mer under punkt "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Første etasje

Stue

Lys og pen stue med laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Det er fin plass til sofagruppe og annet møblement. Rommet varmes både opp av peisovn og varmepumpe.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen har nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Videre er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er også montert ventilator i overskap og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Fra kjøkkenet er det utgang til vestvendt terrasse. Terrassen er på ca. 13 kvm og oppført i trekonstruksjon og rekkverk av tre.

Andre etasje

Soverom

Boligen har totalt tre gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og nattbord, samt god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 har også fin plass til seng og annet møblement.

Bad

Helfliset bad utstyrt med vegghengt servantinnredning med helstøpt servant og ett-greps armatur samt vegghengt skap for ekstra oppbevaringsplass. Rommet er videre utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med dusjarmatur. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 18.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Selveierleilighet i rekkehus med garasje beliggende på Åskollen i Drammen Kommune. Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet internstier, plenarealer og diverse beplantning. Terrasse på baksiden av boligen mot sydvest. Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning.Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med glassfelt. Vinduer fra 2005 med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1978. Oppvarming med elektrisitet, luft-luft varmepumpe og vedfyring. Naturlig ventilasjon med mekanisk vifte på våtrom.

Boligen har fått følgende TG3: 

Kjøkken:

-Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Boligen har fått følgende TG2: 

Våtrom - Bad 2 etasje:

-Ventilasjon.

-Overflater vegger.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

-Fallforhold (gulv)

-Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:

-Vannrør

-Overflater gulv

-Avløpsrør

Øvrige rom - 1.etasje:

-Overflater gulv

Øvrige rom - 2.etasje:

-Overflater gulv

-Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

-Overflater gulv

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

-Innerdører

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

-Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper:

-Innvendige trapper 

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

-Fasader ink. kledning 

Dører og vinduer:

-Dører

Yttertak:

-Inspeksjonsmulighet

-Gesimsløsninger

Balkonger, terrasser, veranda etc:

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 

Drenering:

-Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

-Alder

Stikkledninger og tanker:

-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Boligen har fått følgende TG-IU:

Våtrom - Bad underetasje:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

-Fukt i tilliggende konstruksjoner

Yttertak:

-Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

-Takgjennomføringer

-Konstruksjon

Grunnmur, fundamenter:

-Fundamenter

-Byggegrunn

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 130,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus:

Underetasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Entré, gang, bad, to boder og garderobe

Første etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Stue og kjøkken

Andre etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Tre soverom, bad og gang

Garasje

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 18.04.2023.

Siste tilsyn var 25.10.2016. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:

-2.etg. soverom: Avvik: Det ble avdekket at skorsteinsvange er tildekket med strietapet Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at tildekningen fjernes slik at skorsteinsvange synliggjøres.

-Boenhet: Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt.(gammel) Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør på bad i underetasjen. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i luke på bad i . underetasje Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i underetasje. Varmtvannsbereder på ca 200 L (fra ukjent årstall) plassert på bad i . underetasjen Luft-luft varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2019,50 m² eiet

Ideell andel av felles tomt. Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet internstier, plenarealer og diverse beplantning. Terrasse på baksiden av boligen mot vest.

Parkering i felles garasjerekke.

Barneskole

0,4 km til Åskollen skole

Ungdomsskole

8,6 km til Marienlyst ungdomsskole

Barnehager

0,9 km til Helleristningen barnehage

1 km til Nordbylunden barnehage

1 km til Nordby Gård barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde på Åskollen. Her bor du i kort gangavstand til barneskole med moderne idrettsanlegg, flere barnehager og bussholdeplass. For daglige ærender er både Kiwi og Rema 1000, med posttjenester, kun 400 meter unna. I nærområdet finner du også legesenter og frisør.

Nærheten til fjorden byr på idylliske tur- og bademuligheter, og marka med sitt omfattende løypenett er tilgjengelig året rundt. Nøstodden sandstrand ligger bare 3 minutter unna med bil, mens Sota fjordpark, med sine flotte gressplener og sandstrand, er 5 minutter unna. Turterreng i Nordbykollen og Røysjømarka mellom Sande og Svelvik er også lett tilgjengelig, og byr på kupert terreng med vakre vann, samt preparerte skiløyper om vinteren.

Området har et aktivt fritidstilbud. Glassverket IF, et lokalt idrettslag, tilbyr barn håndball, fotball, langrenn og barneidrett. Idrettsanlegget deres, som ligger 400 meter fra boligen, har flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall.

Det er kun 4 minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger til Drammen, med to busser i timen på dagtid. Foretrekker du å kjøre bil, er det enkel tilgang til E18. Fra boligen tar det ca. 10 minutter til Drammen stasjon, 20 minutter til Asker og 40 minutter til Oslo.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 11 689 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sameiet har ikke fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 988 652,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 756 879,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av fire seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet fører ikke regnskap.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.1952 som omhandler 4-mannsbolig i tre.

Byggetegninger fra kommunen datert 24.03.1952, viser at soverom i underetasje og bad ble byggemeldt som boder, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje, datert 20.07.1957.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan REGULERING AV NYVEIENOMRÅDET I NØSTED BYGNINGSDISTRIKT, datert 10.06.1949. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og adkomstvei - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Relaterte planer:

-20200011 Detaljregulering for Åskollen skoler og idrettsanlegg (20.6.2022)

Hensynssoner:

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "høy aktsomhet".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 8150, tgl. 22.11.1977 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 98 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 059 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke selveier leilighet: 4 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240102

Ansvarlig megler: Arian Tabaku

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA