Farmen øvre 14, 3024 Drammen

Gnr. 116 Bnr. 819 Snr. 1 i Drammen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 180 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i:180 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1924

Eiet tomt 979 kvm

4 270 000

Takstmann: Sverre Alexander Enersen Takstdato: 14.02.24 11:41

kr 4 270 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 270 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 377 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 387 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 664,38 pr. år Renovasjonsgebyr 6 046,- kr. Vann og avløpsgebyr 10 618,38,- kr.

Jakob Issa Sahar Issa Aisha Issa Sulaiman Issa

Farmen Øvre 14 en halvdel av verdikaltdelt tomannsbolig ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende inngang i første etasje. Det elegante kjøkkenet imponerer med smarte plassbesparende løsninger, og to flislagte baderom.  Stuen i første etasje skinner med store vinduer, spotlys og laminatgulv, og gir tilstrekkelig plass til både en behagelig sofagruppe og et spiseområde. Det første nivået inkluderer også et soverom, og eiendommen har gleden av en nordvestvendt terrasse på 7 m2 med direkte utgang fra stuen. I andre etasje finner du to romslige soverom.

Kjelleren utvider bruksområdene med to bod, et soverom og en egen WC, og den har en separat inngang for ekstra bekvemmelighet og fremtidige potensialer.

Beliggenheten gir praktisk tilgang til skoler, barnehager, Kiwi XL og enkel offentlig transport til Drammen sentrum, Kongsberg og Oslo. Området rundt byr på varierte fritidstilbud, fra vinteraktiviteter på Drammen Skisenter til idylliske turstier i Drammensmarka.

Farmen Øvre 14 inviterer til en livsstil preget av komfort, funksjonalitet og mangfoldige fritidsmuligheter.

Høydepunkter:

 - Halvdel av verdikaltdelt tomannsbolig

 - 3 etajser

 - 4 soversom

 - 2 bad og en WC

 - Terasse 7 m2

 - Kjeller med egen inngang

 - Spotter

 - Sentralt belligenhet

 - Fritidsmuligheter

 - Rolig/Barnevennlig

Farmen Øvre 14 ligger sentralt på Åssiden, et ettertraktet boligområde hvor alt du trenger er innen gangavstand. Skoler, barnehager og et variert utvalg av servicetilbud som Kiwi XL, apotek, treningssenter og kafé på Ligosenteret gir deg bekvemmelighet i hverdagen.

Den nærliggende bussholdeplassen gir enkel tilgang til hyppige avganger mot Drammen sentrum, og området rundt Åssiden er kjent for sitt livlige bymiljø med lekeplasser, idrettsanlegg og fantastiske turmuligheter.

Drammen sentrum med sitt brede servicetilbud er lett tilgjengelig, og det er enkel tilgang til offentlig transport, inkludert Timesekspressen mot Kongsberg og Oslo.

Fritidstilbudene er mangfoldige, med Drammen Skisenter/SkiMore for vinteraktiviteter, klatrepark og downhill-sykling om sommeren. Elveparken i gangavstand tilbyr rekreasjonsmuligheter, mens lysløypen inn mot Solbergelva og Drammensmarka appellerer til naturelskere. Drammen by har året rundt muligheter for sport og fritidsaktiviteter, med populære turområder som elevpromenaden og Kjøsterudjuvet.

Velkommen til et liv i balanse på Farmen Øvre 14!

Eiet tomt, 979 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Entré, gang, stue, kjøkken og soverom.

Andre etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Gang, baderom og 2 soverom

Kjeller

BRA 56 m²:

- BRA-i : Gang/entré, toalettrom og kjellerrom.

Arealet i kaldtloft måles til 12 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen inneholder 135 m2 P-ROM og 45 m2 S-ROM (kjellerrom i kjelleren).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Dette halvdelen av en tomannsbolig ligger på Åssiden i Drammen kommune. Tomten er nesten flat og har en opparbeidet innkjøring og gårdsplass med asfalt/grus, markterrasse, plenområder og variert beplantning.

Boligen har et støpt gulv mot grunnen og en grunnmur i betong/murkonstruksjon. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere over grunnmuren er i tre. Ytterveggene har liggende trekledning, og taket har en valmtaksform som er tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra ukjent årstall. Profilert kjellerdør i tre fra ukjent årstall. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent årstall. Vinduene er i 2 og 3-lags glass med trekarmer/rammer, og de er datert fra 1982, 1987 og ukjent årstall.

Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Boligen har naturlig ventilasjon.

Denne delen av tomannsboligen strekker seg over to etasjer samt en kjeller og inkluderer:

  

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende punkter har fått TG3:

Våtrom - 2. etasje < høy alder, slitasje, og egeninnsats. Skader på fliser. Sluk og fallforhold ikke undersøkt pga. manglende adkomst under dusjkabinettet.

Våtrom - 1. etasje < høy alder, slitasje, og egeninnsats. Skader på fliser. Utilfredsstillende fall til sluk. Isolering av sluk. Omfattende fuktskader i himling under dusjsonen i kjelleren. Manglende informasjon.

Kjøkken - overflater < Svelling og fuktskader registrert.

Toalettrom - kjeller < Ingen ventilasjon.

Kjeller - Generell Konstruksjon < Ukjent oppbygging, risikokonstruksjon. Ufagmessig innredning med observerte skader. Manglende panel/plater, nedbygging i himlingen.

Gulv < Alder og slitasje, skader i laminat og fliser, riss i betonggulv.

Dører < Kontaktproblemer.

Fuktproblematikk < Behov for avklaring av årsak, stoppe fukttilførsel.

Renovering/Oppgradering < Anbefalt grunnet avvik.

Ildsteder/Skorsteiner innvendig < Stedvis riss/sprekker.

Hull på Kaldtloftet < Tettet med plastikkpose.

Undersøkelse og Utbedringer < Fagkyndige må undersøke.

Avstand til Brennbart Materiale < For liten avstand i strid med brannkrav. Utbedring nødvendig.

Etasjeskiller < Merkbare skjevheter i rommene.

Utbedring < Identifisere årsaken og utbedre skjevhetene.

Teknisk anlegg: Eldre røropplegg < Anbefalt levetid overskredet.

Skader ved stoppekran < Synlige rørskader.

Lekkasje og fuktskader < Problemer ved stoppekranen.

Tiltak nødvendig < Utbedring og stopp av lekkasje påkrevd.

Potensielle følgeskader < Risiko for konstruksjonsskader.

Ufagmessig utførelse < Generelt dårlig utført røropplegg.

Total gjennomgang anbefales < Sjekk omfang og nødvendige tiltak.

Elekstrisk anlegg: Mangler dokumentasjon < elektrisk arbeid.

Løse ledninger og ufaglært arbeid påvist.

Anbefales < utvidet el-kontroll av elektriker. Strakstiltak påkrevd.

Brann: Rømningsvindu < for lite og for høyt.

Usikkerhet < brannskiller. Mangler dokumentasjon < brannsikkerhet.

Trenger undersøkelse og eventuelle utbedringer.

Yttervegger inkl. fasader og kontruksjon:

Mangler < lufting og musesikring. Blottlagt isolasjon og fuktskader. Potensielle følgeskader. Videre undersøkelser for å avdekke årsak og tiltak nødvendig.

Dører og vinduer: Vinduer < råteskader.

Terrassedør < alder, slitasje, svelling, og fuktskader.

Forstøtningsmurer: Nødvendige utbedringer < skjevheter, deformasjoner, og skader.

Følgende punkter har fått TG2:

Vinduer og dører < Vesentlige avvik som krever tiltak. Dette kan inkludere problemer med tetthet, funksjonalitet eller isolasjon.

Taktekking < lekkasjer, skader eller mangler i taktekkingen.

Fasade og kledning < sprekker, råte eller andre problemer med fasaden eller kledningen.

VVS-installasjoner < Stoppekran ikke testet på grunn av observert tilstand og lekkasje.

Kjøkken < Luftespalte i vinduet tettet med tape. Eldre vannrør med svelling og fuktskader, spesielt ved oppvaskområdet.

Toalettrom i kjeller < Gulvslitajse, røropplegg bærer preg av ufagmessig arbeid.

Øvrige rom i 1. etasje < Ventilasjon < ikke tilfredsstillende. Overflate himling < enkelte merker/skader og synligeplateskjøter. Installasjoner < enkelte downlights henger ned fra takhullet.

Øvrige rom i 2. etasje < Ventilasjon < ikke tilfredsstillende. Overflater < knirk, hakk, riper og skader i laminatgulvet. Innerdører < fuktskade nederst på badedøren. Øvrige dører vanlig bruksslitasje.

Loft < Overflater vegger/undertak < noe fuktmerker. Kontroll av diffusjonssperre < mangler dampsperre, øker risiko for kondensfare.

Innvendig trapper < Mangler rekkverk/håndløper. Alder og slitasje synlig.

Teknisk anlegg < Hovedstoppkran < ikke testet pga. lekkasje og observert tilstand.

Radon < Ukjent radimåling. Dette er anbefalt.

Yttertak Helhetsvurdering < Isdannelse og brudd i takrenne/nedløp. Mangler informasjon/dokumentasjon.

Terrasse < rekkverkshøyde under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Grunnmur < Alder, slitasje, riss/sprekker og pussavskalling. Deler skjult under bakkenivå kan ha skader.

Drenering < Helhetsvurdering < skjult drenering levetid 20-60 år. Mangler fuktsikring, øker risiko for fuktskader.

Stikklendinger < Vann- og avløpsledninger < skjulte materialvalg og alderavhengig brukstid.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 135 kvm

Bruksareal: 180 kvm

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har en elegant enkelhet, med glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten har en sofistikert laminert overflate. Kjøkkenplatene på veggen mellom benkeplaten og overskapene gir rommet et pent og organisert preg. Veggene er dekorert med stilige panelplater, og gulvet har laminatbelagt flate. Det integrerte kjøkkenutstyret, inkludert komfyr, platetopp, ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, gir en enhetlig og plassbesparende løsning. Stikkontaktene på veggen er strategisk plassert for enkel tilgang. Kjøkkenet har også et frittstående kjøleskap med frysedel og en praktisk vaskemaskin under benkeplaten. Himligen med panel skaper en koselig atmosfære i rommet.

Bad/WC:

Baderommet i første etasje, har et gulv belagt med fliser som har gulvvarme, og veggene er også flislagte. Himlingen er utført med en jevn malt overflate. En vegghengt servanthylle i glass og metall. Over servanten er det plassert et speil, en hylle og overlys med en stikkontakt. Dusjen, som er plassert i hjørnet av rommet, er avskjermet med et dusjforheng, og dusjbatteriet er tilkoblet en veggmontert hånddusj. Et gulvstående toalett fullfører baderommets funksjonalitet.

Baderommet i andre etasje karakteriseres av flislagt gulv og vegger. Himlingen har en jevn malt overflate. Et gulvstående servantskap med detaljerte dører gir rommet karakter, og over servanten henger et speil. I hjørnet av baderommet finner man et dusjkabinett med dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Videre øker funksjonaliteten med et gulvstående toalett og et opplegg for vaskemaskin.

Toalettrommet i kjelleren, har et flislagt gulv og veggene er kledd med panelplater. Himlingen er utført med paneler. Et vegghengt servantskap med glatte dører. Et speil og belysning på veggen over servanten gir rommet et elegant preg. I tillegg finnes et gulvstående toalett for full funksjonalitet

Øvrige rom:

Hovedetasjen inneholder ett soverom og én stue, hvor stuen gir direkte tilgang til en terrasse. Gulvflatene i hovedetasjen er belagt med fliser og laminat, veggene har kombinasjoner av malte slette flater, panel og panelplater, og himlingsflatene er utført med malte slette flater og downlights. Profilerte innerdører gir en spesiell atmosfære. Oppvarming oppnås ved bruk av elektrisitet, inkludert en luft-til-luft varmepumpe og frittstående ovner.

Andre etasje rommer to soverom med rikelig plass til dobbeltsenger og garderobeskap, belyst av store vinduer som slipper inn rikelig med sollys. Øvrige rom i andre etasje har laminatbelagte gulvflater, malte slette vegger og malte slette himlingsflater. Profilerte innerdører gir rommene karakter, og oppvarming skjer ved bruk av elektrisitet gjennom panelovner.

Begge etasjene har naturlig ventilasjon som oppnås gjennom luftespalter i vinduene.

Kjeller:

Kjelleren består av 1 soverrom og 2 bod, og har en egen inngang. Noen deler av kjelleren er delvis uinnredet, mens andre deler er innredet med utlektede vegger og opplektede gulv. Gulvflatene varierer med blottet betong, laminat og fliser. Veggene er dekorert med en kombinasjon av panel og malte, jevne flater, mens himlingen er utført med panel. Profilerte innerdører gir rommet en særegen karakter. Naturlig ventilasjon oppnås gjennom luftespalter i vinduene og lufteluker i grunnmuren.

Terrasse/Loft:

Stuen gir tilgang til en nordvestvendt terrasse på omtrent 7 m2, komplett med en trapp. Terrassen er bygget med trekonstruksjoner, inkludert et dekke av trebord og rekkverk laget av tre. Målt høyde på rekkverket er 95 cm. Kaldtloftet har et målt areal på 12 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.11.2017. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2018 som omhandler bruksendring av bod i kjeller til soverom.

Kjellerens areal og planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene og søknadstegningene. Lagerrom er omgjort til soverom, mens et soverom opprinnelig designet som uinnredet kjellerrom, nå fungerer som gang/bod. I tillegg er det bygget et toalettrom ved trappen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Kr. 16 664,38 pr. år Renovasjonsgebyr 6 046,- kr. Vann og avløpsgebyr 10 618,38,- kr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Kommunale avgifter var kr 16 664,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann og avløpskostander kr 10 618,-. Renovasjonskostnader er kr 6 046,-.

Estimert årlig forsikringspremie for boligen er på ca. 12 000,-

Stipulerte utgifter for tilsvarende boliger kan være følgende :

-  Strømforbruk på 16.000 kWh pr år.

- Tilknytting  til  Riks-TV for TV-signaler på ca. kr. 600,- pr mnd.

-  Alarm tilknytting på ca  koster kr 468,- pr mnd.

Utgiftene er stipulerte og ikke faktiske.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 460 414,- Som sekundærbolig Kr. 5 549 574,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 270 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 270 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 377 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 387 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.4 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.39 000)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Markedspakke 2 (Kr.4 990)
Markedspakke 3 (Kr.3 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.94 493)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no