Puttetjennvegen 12D, 2074 EIDSVOLL VERK, Etasje: 2

Gnr. 129 Bnr. 136 Snr. 2 i Eidsvoll kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

2. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Utvendig bod i carport.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Terrasse.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Fellestomt 336 kvm

Tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantninger.

3 290 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 21.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. år.

Felleskostnadene utgjør omtrent kr 2000,- per år. Kostnadene inkluderer brøyting, strøing og feiing av vei og gårdsplass, utført av privat aktør. I tillegg dekker summen gatebelysning og vedlikehold/drivstoff på gressklipper og kantklipper.

Kr. 19 498 pr. år De kommunale utgiftene inkluderer avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann.

Rune Staff-Hansen

Puttetjennvegen 12D er en pen og velholdt 3-roms leilighet i horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten ligger i 2. Etasje og er bestående av entré/gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg har du en flott terrasse på hele 26 kvm.

ENTRÉ

Romslig og innbydende entré med gulvbelegg på gulv. Entréen har god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass disponeres utvendig bod på 5 kvm tilhørende carport. Fra entréen følger praktisk adkomst til bad.

KJØKKEN

Lyst og trivelig kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenløsning fra byggeår påkostet med malte fronter og foliert benkeplate i 2024. Kjøkkeninnredningen forøvrig er bestående av hvite, glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass, og gode arbeidsflater.

STUE

Boligens stue er romslig og pent gjennomført. Stuen er praktisk inndelt i soner, med god plass til både spisegruppe og sofa av valgfri størrelse. Gode vindusflater som slipper inn mye lys. Det er pipeløp i rommet, hvilket gir mulighet for tilkobling av ildsted.

BAD

Baderom fra byggeår med oppgraderte overflater i 2024. Badet har gulvbelegg på gulv, godkjent for våtrom og varmekabler. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant, overskap og speil med overlys, høyskap, dusjkabinett med glassdører og regnfallsdusj, samt gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

Boligen består av to gode soverom. Hovedsoverommet er stort og romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2 er godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

TERRASSE

Stor, flott terrasse tilknyttet inngangsparti på hele 26 kvm. Terrassen har meget gode solforhold og godt med plass til diverse utemøblemet.

En biloppstillingsplass i felles carport.

Plassen utenfor trappeoppgangen til leiligheten er markert som felles "p" areal i seksjoneringen. Selger har brukt delen av denne plassen nærmest trappeoppgangen som biloppstillingsplass. Det kommer ikke frem i seksjoneringen eller vedtektene hvor mange p-plasser som er tiltenkt på denne delen. Ihht vedtektene har begge sameiere rett til bruk av fellesareal og innretning på vanlig måte som andre sameiere. Det er derfor naturlig å anta at begge parter har samme rett til å bruke biloppstillingsplassen/ene foran boligen. Eidsvoll kommune har vurdert saken og konkluderer med det samme.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger fint til i rolige og barnevennlige omgivelser på Eidsvoll Verk med nærhet til skog- /mark og friluftsområder. De nærmeste barnehagene er Ankertunet barnehage, Læringsverkstedet barnehage, Veslebrunen Steinerbarnehage og Læringsverkstedet Råholt barnehage som ligger innen gangavstand.

Den daglige handelen kan gjøres hos Coop Extra, Rema 1000 og Spar. Nærmeste bussholdeplass er Øvre Grindaveg. Eidsvoll Verk er nærmeste togstasjon med hyppig avganger til Lillestrøm, Gardemoen og Oslo. Den sentrale beliggenheten med kort vei til skoler, barnehager og tog gjør at området har blitt et meget fint område å bosette seg på.

Skoler og barnehager

Det er gangavstand til Ankertunet barnehage, Læringsverkstedet barnehage og Læringsverkstedet Råholt barnehage. Nærmeste barneskolene er Eidsvoll Verk skole og Bønsmoen skole med SFO. Råholt ungdomsskole ligger innen gåavstand. Av videregående skoler blir de nærmeste Eidsvoll og Nannestad videregående skole. Steinerskolen i Eidsvoll ligger på Finstad.

Butikker og servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Coop Extra, Rema og Spar. En kort spasertur unna boligen finner du AMFI Eidsvoll som er et moderne og innholdsrikt kjøpesenter med over 50 butikker og serveringsteder. Her er det et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Det er godt med parkeringsplasser utenfor senteret. En kort kjøretur unna ligger Jessheim Storsenter, hvor du finner alt du måtte behøve av butikker, spisesteder og diverse tjenester.

Friluft og aktivitetstilbud

I nærområdet finner du lekeplasser, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall og treningssenter. Det er kort avstand til Andelva med båthavn. Andelva munner ut i Hurdalssjøen med gode bademuligheter. Her er det gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med godt tilrettelagte og merkede turstier. På vinteren kan Råholt bad benyttes. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til marka.

Kollektivtilbud

Bussholdeplassen Øvre Grindaveg finner du i kort vei fra boligen. Det er gangavstand til Eidsvoll verk stasjon som ligger 1,1 km unna. Stasjonen har et godt kollektivtilbud med hyppig avganger til flere destinasjoner. Med tog bruker du ca. 20 min til Lillestrøm, 5 minutter til Oslo Lufthavn og 30 minutter til Oslo. Reisetiden med bil er ca. 38 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Gardemoen og 45 minutter til Oslo.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 336 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Bønsmoen barnehage - 1.2 km

- Ankertunet barnehage - 1.3 km

- Steinerbarnehage Veslebrunen - 1.5 km

- Bønsmoen skole - 1.2 km

- Eidsvoll Verk skole - 1.2 km

- Råholt ungdomsskole - 1.1 km

- Eidsvoll videregående skole - 11.6 km

- Hoppensprett vgs Jessheim - 18 km

- Lundsgutua busstopp - 0.2 km

- Eidsvoll verk stasjon - 0.5 km

- Oslo Lufthavn Gardermoen - 19 min

Boligbygg over to etasjer med loft. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vindu med karm av tre og to-lags glass fra 2023.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom, Overflater gulv:

Grunnet alder.

- Våtrom, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Grunnet alder.

- Øvrige rom, Overflater gulv:

Grunnet brukslitasje/bruksmerker.

- Elektrisk anlegg, Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Grunnet manglende samsvarserklæring.

- Yttertak, Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Grunnet mose på yttertak.

- Balkonger, terrasser, veranda etc, Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Grunnet for lav rekkverkshøyde i henhold til dagens byggetekniske forskrift.

- Drenering, Vann fra yttertak og bortledning:

Grunnet ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Tekniske anlegg, Stakeluke

- Fundamenter

- Byggegrunn

Selger har bebodd eiendommen i 7 år og 3 mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Nei. Bytte av gummipakning mellom servant og avløpsrør på bad. Utført i 2023 av nåværende eier.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært. Bytte av terrassebord, utført av nåværende eier i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Montering av ladeboks el-bil, 4.januar 2024

Firmanavn: Dal elektriske AS

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, Søkt om bruksendring av bod til soverom, mandag 29.juli 2024.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Nei, Svar på søknad foreligger ikke per dags dato.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, Boligsalgsrapport fra 2017, da nåværende eier kjøpte boligen.

El-bil laderen blir fjernet av selger før overtagelse.

Disponibel sportsbod på 5 kvm tilknyttet carport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2005.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.06.2016. I byggetegninger er soverom 2 definert som bod(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det foreligger i dag godkjent bruksendring for godkjent soverom 2.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Gulvvarme på bad.

Mulighet for installering av peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 19 498 pr. år De kommunale utgiftene inkluderer avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4965,-

EIendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.år.

Denne summen inkluderer brøyting, strøing og feiing av vei og gårdsplass, utført av privat aktør. I tillegg dekker summen gatebelysning og vedlikehold/drivstoff på gressklipper og kantklipper.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 684 404,- Som sekundærbolig Kr. 2 600 734,-

Sameie: Det er ikke organisert sameie, men praktiseres felleskostnader for boligen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

El-bil lader blir fjernet før overtagelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2005/122633-1/200  Seksjonering  

30.08.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 64/128

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert til reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan "GNR/BNR 127/3, 129/8 M FL, FRANSSTUA - SAGMOEN, RÅHOLT", vedtatt 25.05.1999.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon Tomannsbolig (Kr.5 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.34 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 589,90)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Totalt kr. (Kr.112 289,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0224

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no