Bråtengrenda 70, 1914 YTRE ENEBAKK

Gnr. 93 Bnr. 420 Snr. 3 i Enebakk kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt 4381 kvm

4 050 000

Takstmann: Tommy Væring Takstdato: 12.06.24 15:44

Andel fellesgjeld: kr. 26,- pr.

Andel fellesformue: kr. 20 670,- pr.

kr 4 050 000,- (Prisantydning)
kr 26,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 050 026,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 226,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 160 476,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 329,- pr. mnd.

FELLESKOSTNADER: 1 230,00

KABEL-TV: 99,00

Kontingent for velforeningen er år i dag kr. 2.000,- pr år.

Den dekker brøyting og vedlikehold av fellesarealer som blant annet er to lekeplasser.

Kr. 13 254 pr. år Avløp Kr.pr.år: 8759,- Renovasjon Avfallsbrønn/container Kr.pr.år: 4091,- Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 404,- Vann Privat vannverk Kirkebygda og Ytre Enebakk Vannverk AS: kr 7 244,- for 2024.

Det er ikke registrert vannmåler for denne eiendommen.

Vannmåler skal leses av ved overtakelse på eget skjema se www.enebakkvann.no

Mellomværende vannavgift må gjøres opp mellom kjøper og selger.

Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst. Neste faktura sendes ut i august/sepember.

Benedikte Tyskeberg Barli Sondre Evensen Barli

Eie eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Bråtengrenda 70! En moderne 3-roms selveierleilighet i en horisontaldelt tomannsbolig med fine oppholdsrom, solrik balkong og parkering. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.

Leiligheten er beliggende i husets 2.etasje og det er adkomst via utvendig trapp. Boligen består av en lys entré med skyvedørsgarderobe, innbydende stue med peisovn, klassisk kjøkken med god skap- og benkeplass, pent bad / vaskerom, teknisk rom / bod og 2 soverom.

Kort fortalt:

•Moderne 3-roms selveierleilighet beliggende i 2.etasje

•Nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon

•Solrik, balkong på ca. 10 kvm

•Stue og kjøkken i åpen løsning

•Innbydende stue med peisovn

•Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass

•Moderne, flislagt bad / vaskerom med behagelig gulvvarme

•2 soverom

•Lagringsplass i bod / teknisk rom

•En utvendig bod

•Rolig og barnevennlig område

Leiligheten disponerer en parkeringsplass,  Oppføring av carport er estimert til 115.000,- per enhet. Oppføring av carport må ha 100% avstemninger av sameiet for å føre opp carport. Det ble ikke flertall i årsmøte 2024. Se dokumenter fra forretningsfører for mer informasjon om carport.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 10 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 15 minutter med bil til Ski, 25 minutter til Lillestrøm, 25 minutter til Oslo og 60 minutter til Gardemoen. 

Fra boligen tar det 18 minutter å gå til Vågsenteret som har vinmonopol m.m. Det er godt utbygde gangveier som sikrer trygge skoleveier. Det tar ca. 15 minutters gange til Ytre Enebakk barneskole og ca. 10 minutter til Mjær ungdomsskole. Enebakk kommune har flere private og kommunale barnehager og det er flere lekeplasser i nærmiljøet. I området er det kort vei til stier og lysløyper som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka.

Ytre Enebakk har et godt og variert fritidstilbud med flere forskjellige idrettslag og foreninger. Her har du jeger- og fiskeforening, korps og vannskiklubb samt 18 hulls golfbane. Gangavstand til Vågvann med flotte kano, bade og fiskemuligheter, sommer som vinter.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 4381 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten i 2.etasje inneholder:  Stue/kjøkken , entré, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom.

Leilighet beliggende i 2. etg. Bygget er oppført i bindingsverk med dagens krav til isolasjon, fasader dekket med malt/beiset trekledning. Yttertak i saltak utførelse tekket med betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Balkong på ca. 10 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot sydvest. Ved inngangspartiet er det adkomst via utvendig tretrapp til felles terrasse/platting på ca. 7 kvm.

Innvendige overflater på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende:

Gulv: parkett, flis på bad

Vegger: malte flater, flis på bad

Himling: malte flater

Leiligheten har etasjeskille av trebjelkelag. Frittstående peis i stue med isolert stålpipe. Innvendig har boligen fabrikkmalte dører.

Det er ikke meldt noen avvik på denne leiligheten.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Norsk Takst

Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 5,5 kvm.

Entré

Ved inngangspartiet er det adkomst via utvendig tretrapp til felles terrasse/platting på ca. 7 kvm. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, som er holdt i lyse og moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen har en stor innebygd skyvedørsgarderobe med speil.

Stue

Stuen og kjøkkenet har mye boltreplass for hele familien, og sosiale sammenkomster. Et allrom med mange møbleringsmuligheter. Stuen og spisestuen oppleves lyst og luftig rom, takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med dagslys, og hvor utgangen til solrik terrasse på 10 m2. Med nærhet til stuen kan selskapet også tas ute. Terrassen har plass til sittegrupper og en stor grill. Her kan du nyte de naturlige omgivelsene som Enebakk tilbyr.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med god kvalitet og har lyse slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i svart kompositt, ett-greps vannkran. Spisebordet er praktisk plassert mellom stue og kjøkken, hvor du kan invitere gjester til sosiale sammenkomster. Det er stikkontakter på veggen og lys under overskap. Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med moderne design. Her følger det med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, komfyr og induksjonstopp. Her er det mye benk- og skapplass.

Bad/vaskerom

Pent, flislagt bad med behagelig gulvvarme. Fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med regndusj og innfellbare dører i herdet glass. Det er innebygd belysning i speilet og stikkontakt på vegg, som er praktisk for dine daglig pleie. Det opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Det er totalt to soverom i leiligheten. Hoved soverommet har tidsrike farger, med god plass til dobbeltseng og har en stor garderobeløsning. Soverom 2 har garderobeskap samt god plass til seng og eventuelt kommode.

For øvrig er det lagringsplass i bod / teknisk rom i leiligheten samt i tilliggende utvendig sportsbod.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.07.2019 som omhandler nybygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.08.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang

Leiligheten blir oppvarmet av stedvis panelovner, gulvvarme på bad, samt peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 13 254 pr. år Avløp Kr.pr.år: 8759,- Renovasjon Avfallsbrønn/container Kr.pr.år: 4091,- Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 404,- Vann Privat vannverk Kirkebygda og Ytre Enebakk Vannverk AS: kr 7 244,- for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kommunale avgifter er uten vann. Må tas hensyn til.

Vannavgift gitt av Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Vannavgiften for denne eiendommen er: kr 7 244,- for 2024.

Det er  ikke  registrert vannmåler for denne eiendommen. Vannmåler skal leses av ved overtakelse på eget skjema se www.enebakkvann.no  Mellomværende vannavgift må gjøres opp mellom kjøper og selger. Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst.  Neste faktura sendes ut i august/september.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Fellesutgifter: kr 1 329,- pr.mnd.

FELLESKOSTNADER 1 230,00 KABEL-TV 99,00

fellesgjelden 26,- i 2023.

Kortsiktiggjeld.

Se balansen i 2023 i vedlegget om årsmøte.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -130 346.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 9589452

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 950 639,- Som sekundærbolig Kr. 3 612 428,-

Sameie: Bråtengrenda 66-96,

Eiendommen, bebyggelsen og tomten, med gnr 93 bnr 420 i Enebakk kommune ligger i sameie mellom de 16 eierseksjonene som eiendommen er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

PHM Forvaltning AS

Rør i rør system (vannrør i plast med utvendig "sikkerhetsrør") og noe kobberrør.

Hovedstoppekran og vannmåler plassert på teknisk rom.

Det er avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, tilluft til oppholdsrom, avtrekk på våtrom og kjøkken.

Leiligheten blir oppvarmet av stedvis panelovner, gulvvarme på bad, samt peis i stue.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang.

Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Ukjent

Forrige eier hadde reklamasjon på fallet på gulvet. Nye fliser ble derfor lagt og fallet fikset opp.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Uvisst.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ukjent for meg.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2017/720143-1/200  Seksjonering

04.07.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 82/1365

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Privat vann og vei.

Offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id 20151000

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2015

Delarealer Delareal 5 279 m

Bestemmelse områdenavn Ytre Enebakk

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 5 279 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

OmrådenavnBY2

Id 20151000

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Id 2023001

Navn Kommunedelplan for Ytre Enebakk

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommunedelplan

Id 391

Navn ØSTMARKSKOLLEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.12.2001

Delarealer Delareal 1 875 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn H6

Delareal 2 583 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn H7

Delareal 283 m

Formål Frisiktsone

Delareal 606 m

Formål Annet fellesareal

Feltnavn AFE

Utdyp. Felles

Delareal 214 m

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL11

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 050 000,- (Prisantydning)
kr 26,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 050 026,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 226,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 160 476,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.40 000,26)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke (Kr.16 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.110 850,26)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/ boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. når: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

TF: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no