EiendomVestgårdsveien 35, 3144 Veierland
MatrikkelGnr. 140 Bnr. 20 i Færder kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 234 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 81 kvm
ArealPrimærrom: 153 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 81 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1931
TomtEiet tomt 3191 kvm
Prisantydning5 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans Holt
Takstdato: 11.06.24 13:31
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Enebolig oppført ca. 1931 beliggende i Vestgårdsveien 35 Veierland Færder kommune. Boligen ligger
landlig til. Det er spredt bebyggelse i område. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og
grøntarealer. Det tilhører frittstående utvendig bod oppført i 2024. Boligen er bygget med støpt kjeller, og 2
fulle etasjer. Bygget i funkisstil. Boligen har historie fra tidligere bakeri og butikk. Boligen har vært bolig
siden 1950 tallet. Ombygget opp gjennom årene. Utvendig tak og takrenner er i følge tidligere
salgsoppgave skiftet i 1995/96. Eier har etter kjøp i 2021renovert boligen på flere områder. Det er skiftet
vinduer i 2022 med renovering av yttervegger, ny isolasjon, vindsperre og ny kledning. Ny inngangsdør i
2024. Loft er etterisolert. Ny balkong og terrasse. El-anlegg er oppgradert og gjennomgått i 2023. Noe
innvendig oppgradering. Kjøkken er fra 1990 tallet. Kjeller har inngang fra utsiden med egen trapp og
inngang. Det må regnes med tiltak og renovering av bad i 2. etasje. Det er påvist noe fukt i kjeller. Det er
registrert flere mindre og større avvik på boligen. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med
detaljer og tilstandsvurderinger.
I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Utvendig > Utvendige trapper - 2
Vurdering av avviket: Det mangler rekkverk til kjeller.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avviket: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje: Det er
registrert avvik i gang på nesten 30 mm gjennom rommet . Avvik i stue på ca. 4 cm på langs av rommet.
Omtrent det samme avvik på soverom syd. Noe mindre avvik for øvrig i 2. etasje. Første etasje er innenfor
10 mm avvik.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avviket: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell
Vurdering av avviket: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avviket: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avviket: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 452,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 9 538 pr. år
vann, renovasjon og feieavgift. Privat avløp.
EierBjørn Erik Tuv
Guro Hatlo
Mette Hatlo
Even Hatlo Andersen
BeliggenhetVeierland ligger i skjærgården mellom Nøtterøy og Tjøme. Boligen ligger i åpent, landlig landskap midt på
øya i virkelig idylliske og romantiske omgivelser sommer som vinter. Eiendommen ligger fredfullt til, godt
skjermet for vind og er svært barnevennlig. Her finner man absolutt roen.
Kort vei og enkel adkomst til fastlandet med ferje over som tar ca 12 minutter. En rekke strender og unike
rekreasjonsområder på den bilfrie øya. Veierland må oppleves!
9 hulls golfbane og tennisbane noen minutter fra eiendommen. Medlemskap begge steder er mulig.
Enkel båt adkomst til flotte holmer og badesteder som Stauper, Verdens Ende og Hvasser. Øya er et
udiskutabelt sommerparadis, men også et flott helårssted med vakker natur og uforurenset snø. Huset
kan brukes som helårsbolig, hytte eller "second house". Det er kort vei inn til Tønsberg sentrum fra Tenvik
eller med båt.
Eiendommen ligger i ly for vinden. Kveldshimmelen i nord har et vakkert blåskjær. Morgensolen har sine
orange og rosa farger.
Dagros er åpent fra påske til september. Ditt går øyas barn, ofte opp til flere ganger daglig, for å kjøpe is
og evt. spille minigolf. Dagros har også enkel matservering og drikke og noen konserter i løpet av
sommeren. Fotballbanen er populær på sommeren. Skal en ha områdets beste pizza tar en turen innom
Villa Veierland
Øya Veierland tilhører Færder kommune og ligger i Vestfold og Telemark fylke, ca 10 mil sørvest for Oslo.
Øya er 4,4 kvadratkilometer stor, og har ca 160 innbyggere. Det finnes rester av gravrøyser på Veierland
fra bronsealderen. De eldste gårdene på øya er omtalt i skriftlige kilder fra middelalderen.
Hovedruta for fergen går mellom Veierland og Tenvik i Færder kommune, men det er også et par daglige
avganger til Engø i Sandefjord kommune (flere på sommeren). Begge fergeturene tar ca 10 - 15 min.
Øya har kirke (gudstjeneste hver mnd hele året, en gang i uken på sommeren), et sommeråpent
serveringssted, tennisbane, 9-hulls golfbane og ulike mindre private utsalg.
Veierland er bilfri, men fastboende kan søke kommunen om kjøretillatelse for moped eller golfbil. Her er
ingen asfalt, bare grusveier og skogsstier.
Fuglelivet er rikt og variert, og på myra er det et yrende fugleliv i vår og sommermånedene. Av husholds
dyr finnes det en del sauer og høns/gjess. En kan se elg, rev og rådyr fra tid til annen.
Årstidene byr på mer enn temperaturendringer på Veierland. Om vinteren er det stille og fredelig, med
muligheter for skiturer de vintrene det er mye snø. De ivrigste av sommergjestene inntar øya ved
påsketider og gir seg ikke før i oktober, mens det naturligvis er flest folk på øya i juli.
Fylkeshovedstaden Tønsberg, ligger 12 km unna Veierland. Nabokommunen Sandefjord har Sandefjord
lufthavn, Torp, med direktefly til en rekke utenlandske destinasjoner. Fra Larvik, 39 km unna, går det ferge
til Hirtshals i Danmark.
VEIERLANDS HISTORIE
I likhet med regionen for øvrig spilte sjøfarten en viktig rolle fra 1700 tallet, og mange Veilendinger har hatt
sitt utkomme basert på sjørelatert virksomhet. Folketallet på Veierland har variert opp gjennom årene.
Siste halvdel av 1800 tallet var en blomstringstid og ved inngangen til 1900 tallet bodde det nær 400
innbyggere på Veierland, på det meste hadde Veierland 3 dagligvareforretninger, eget bakeri og
pensjonat. Rutebåten ble startet opp i 1880. Veierland fikk egen skolebygning i 1862 og Kirken kom i
1905.
TomtEiet tomt, 3191 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
BRA 52 m²
- BRA-e 52 m²: (Boder)
Første etasje:
BRA 78 m²
- BRA-i 78 m²: (Entré, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad/vaskerom)
Andre etasje:
BRA 75 m²
- BRA-i 75 m²: (Gang, Bad, Gang 2, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue)
Utvendig bod:
BRA 29 m²:
- BRA-e : Bod.
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv. Himlingshøyde i kjeller er under 2,20 meter.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.
Utvendig:
Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak-omlegg og nye takplater er utført ca.
1995/96 tallet i følge tidligere salgsoppgave. Takrenner og nedløp i stål. fra 1995/96 i følge tidligere
salgsoppgave. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning. Ny isolasjon ca. 15 cm , vindsperre og kledning i 2022. Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon. Undertak av rupanel. isolert med Glava isolasjon i 2022/23. Bygningen har malte
trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. Vinduer er skiftet i 2022. Det er noe eldre
vinduer i kjeller - ukjent alder. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. To fløyet
dør i 2. etasje. Inngangsdør har 3 - lags glass fra 2024. Balkong i 2. etasje bygget av impregnerte
materialer og fundamentert til terreng. Rekkverk i tre av impregnerte materialer. Terrasse ut for stue i
første etasje bygget på terreng ny i 2022. Utvendig trapp i tre til inngangsparti,
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har trepanel. malte eldre gulvbord i gang første etasje. Belegg i gang og 2 soverom i 2
etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre. Boligen har mursteinpipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Ny ovn i 2022.
Nytt røykrør i 2023 utført av Vestfold peis og pipe AS. Det foreligger ferdigattest fra 16.08.2022 Rom under
terreng: Veggene har betong/mur. Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt da rommene har en
konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Massive murvegger. Boligen har malt tretrapp. Innvendig
har boligen furu fyllingsdører hovedsakelig eldre dører og fra byggeår.
Våtrom:
Bad/vaskerom 1.etasje:
Bad fra 1990 tallet. Veggene har fliser, synlig malt brannmur ved plass vaskemaskin. Taket har panel.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Det er plastsluk og ukjent
tettesjikt/membran. sluk under dusjkabinett, ikke undersøkt. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Bad 2.etasje: Bad fra ca. 1990 tallet. Gulv har belegg. Baderomsplater på vegger. lakkert trepanel i tak.
dusjhjørne. servantskap. el-vifte i yttervegg.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er
av laminat. Kjøkken er fra 1990 tallet. Oppvaskmaskin og komfyr fra 2022. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut i yttervegg.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Noe vannledninger av rør i rør system. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. ca. 150 liter. El anlegg med
automatsikringer. 63 ampere hovedsikringer. 2 el - skap, ett i hver etasje. Røykvarslere i hver etasje.
slokkeappatat pulver 6 kg fra 2021
Spesialrom:
Toalettrom i 1.etasje med laminat på gulv, trepanel på vegger. himling er trapp til 2. etasje. toalett på gulv,
varmeovn på vegg. naturlig ventilasjon.
Toalettrom i 2 etasje med laminat på gulv, malte plater på vegger. malt trepanel i tak. servantskap og
toalett på gulv. naturlig ventilasjon.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1990 tallet. Bygningen har
betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Eier opplyser at det er ett
innelukket rom/sjakt i grunnmur mot øst. Det er ikke tilgang til dette. Opparbeidet tomteareal. Utvendige
vann og avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Septiktanken er av ukjent type.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
BruksarealBruksareal: 234 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Det foreligger godkjente byggetegninger av fasadeendring (vindu) datert 1971.
Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir
garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen
ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen varmes opp av en ny varmepumpe fr 2023, ved ovn og elektrisitet
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 18.08.2023.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport.
Følgende avvik ble avdekket:
Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.
Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av
skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre
feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.
Det er satt inn røykvarslere i alle oppholdsrom
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 9 538 pr. år
vann, renovasjon og feieavgift. Privat avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 941 355,-
Som sekundærbolig Kr. 3 577 147,-
Tekniske installasjonerLagt inn Telenor fiber.
Det er satt inn røykvarslere i alle oppholdsrom
DiverseHvitevarer, møbler (innbo), frysere i kjelleren og det som ligger i kjeller følger med i salget
Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Mindre private løsøre følger ikke med i salget.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan
slettes:
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 17.02.1931, dagboksnr. 900697-1/91.
Erklæring/avtale - tinglyst 16.05.1946, dagboksnr. 1361-2/91. Bestemmelse om senking/lukking av
grøft/bekk/kanal/elv.
Erklæring/avtale - tinglyst 01.12.1949, dagboksnr. 4481-1/91. Vedtak av det offentliges vilkår for
statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3911-140/48
Rettigheter i eiendomsrett
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 28.11.1962, dagboksnr. 404123-3/91. Felles brønner
med gnr. 140, bnr. 20.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat renseanlegg. Eiendommen har felles
ledninger med andre eiendommer.
Septiktanken er av ukjent type.
Det kan komme pålegg om separering av overvann og spillvann.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :
Boligbebyggelse- nåværende hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, LNRF areal for nødvendige
tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag -
Nåværende og Ras- og skredfare.
Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Reg. plan byggeområder Veierland med planid 3911
359 ble vedtatt 03.09.2008. Reguleringsformål er Unyansert formål (Uvurdert formål - planvedtak med kun
bestemmelser).
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.faerder.kommune.no.
Odel og konsesjonPå grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må
erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 452,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon %
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.136 925)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0192
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff
SaksbehandlereRobert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no