Mølleveien 4,1613 Fredrikstad

Digital salgsoppgave

Mølleveien 4

1613 Fredrikstad • Fredrikstad kommune

Se alle bilder (48)

Vis i stort format

Velkommen til Mølleveien 4!

Sjarmerende klassisk enebolig over to plan med primærareal på 156 kvm

Området er svært barne- og familievennlig med gangavstand til "alt"

Velkommen til visning

Boligens karakter er med på å skape sjel og ro

Her kan man trekke seg tilbake og få et pusterom i en ellers hektisk hverdag

Et lite stykke sommeridyll

Fra biloppstillingsplass mot inngangsparti

Her inviterer man venner og familie på grilling og hygge

Det er flere hyggelig soner i hagen og på terrassen

Plantegning 1. etasje

Kjøkkenet er romslig og fint, og står i stil med resten av boligen

Her kan man underholde gjestene samtidig som matlagingen pågår

Kjøkkenet har Integret oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøl/fryseskap

Stuen er delt inn i tre naturlige soner og åpner for flere møbleringsalternativer

Vedovnen sørger for jevn varme og hyggelig atmosfære på de kaldeste dagene

Bilde tatt av eier

TV-stuen har sin egen naturlige sone

WC-rom med adkomst fra entréen

Vaskerom i praktisk tilknytning til entréen

Bad 1. etg passer kanskje som vaskerom?

Vaskerom til venstre, kjøkken rett frem og WC-rom til høyre

Velkommen inn

Fra inngangsparti mot terrasse

Plantegning 2. etasje

Alternativ plantegning 2. etasje (ekstra soverom)

Har man behov for ytterlig et soverom vil man enkelt kunne sette opp en lettvegg i stuen

Stuen passer ypperlig til filmkvelder for de yngste

Badet er nytt i 2017

Innredet med servant på baderomsinnredning, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinet

Det er elektriske varmekabler i gulv

Hovedsoverommet er av god størrelse og har utgang til egen balkong

Fra soverommets balkong er det utsikt over hage og nærområde

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Samlet plantegning

Prisantydning

kr 4 380 000

Omkostninger: kr 123 520Totalpris: kr 4 503 520

TROSVIK - Nydelig klassisk enebolig | Barne- og familievennlig område | Gangavstand til flere barnehager og skoler

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 150 m²
Bruksareal (BRA): 156 m²
Kommunale avgifter: kr 2 040 / Mnd
Prisantydning: kr 4 380 000
Omkostninger: kr 123 520
Totalpris: kr 4 503 520
Byggeår: 1890
Tomt: Festet tomt 464 m²
Oppdragsnummer: 56230060

Økonomi

Prisantydning	kr 4 380 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 380 000,-)	kr 109 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 12 650,-

Totalpris	kr 4 503 520

Om boligen

Eiendom

Mølleveien 4, 1613 Fredrikstad

Matrikkel

Gnr. 210 Bnr. 21 Fnr. 113 i Fredrikstad kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1890

Tomt

Festet tomt 464 kvm

Prisantydning

4 380 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 380 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 380 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 503 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 24 476 pr. år Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, grunnleie bolig.

Eier

Anne Marit Osen

Beskrivelse

I Mølleveien 4 finner du en sjarmerende klassisk enebolig over to plan med et primærareal på 156 kvm. Boligens karakter er med på å skape sjel og ro hvor man kan trekke seg tilbake, og få et pusterom i en ellers hektisk hverdag. Området er svært barne- og familievennlig med gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskoler og videregående skole. Her vil barna ha tilgang til et mangfold av lekeplasser, diverse ballspill som fotballbaner, basketballbaner, ballbinger og grønne områder som gir rom for fantasien og utforsking. Alt i alt kan et familievennlig boområde være det ideelle stedet å skape et hjem for deg og din familie. Det kan gi deg en følelse av trygghet, fellesskap og tilhørighet.

Boligen har en fin fordeling av oppholdsrommene og soverommene i hver sin etasje. I boligens 1. etasje kommer du inn i entréen med direkte adkomst til etasjens vaskerom og wc-rom. Et vaskerom like ved inngangsdøren er svært praktisk når man har små barn, men også hvis man har firbeinte som behøver en vask før de kan komme inn i boligens oppholdsrom. Videre har man et stort og fint kjøkken hvor innredningen er plassert langs veggene i en L-formasjon og gir med det en effektiv matlagingsprosess. Et vinkelformet kjøkken gjør rommet mer åpent og godt med benkeplass. Her smøres nistepakker, et glass vin deles over putrende gryter og leksene blir gjort, mens mamma eller pappa kombinerer matlaging med leksehjelp.

Innenfor kjøkkenet har man de romslige stuene. TV-tittingen og spisestuen har hver sine naturlige soner, og godt med plass til å innredes som man selv ønsker. Er man i en livsfase hvor man har små barn er det fint at man fortsatt kan ha lyd i boligen etter deres leggetid.

Fra stuen er det utgang til en solrik og romslig terrasse som om sommeren gir boligen en naturlig overgang mellom inne og ute. Her inviterer man venner og familie på grilling og hygge med solen som står på store deler av dagen. Terrassene vil i praksis bli en forlengelse av stuen og gi boligen flere kvadrat med ekstra tumleplass. Fra terrassen kommer man ut til en pen og grønn tomt for rekreasjon og lek der mor/far har mulighet for å holde et øye med de minste og selv kunne slappe av i solveggen. Uteområdet har plass for lek og moro der både venner og familie kan møtes.

I boligens 2. etasje har du 3 soverom strategisk plassert hvor alle har direkte adkomst fra etasjens stue. Stuen passer ypperlig til filmkvelder for de yngste. Har man behov for ytterlig et soverom vil man enkelt kunne sette opp en lettvegg i stuen, slik at man har totalt 4 soverom. I tilknytning til stuen er boligens hovedbad (nytt i 2017) med både dusj og badekar.

Dette er en bolig som passer svært godt for barnefamilier som ønsker å ha god plass både inne og ute og fungerer som samlingssted for storfamilien til små og store samlinger.

Skal man til sentrum og ønsker å la bilen stå, er det kun ca. 1 minutt til bussholderplass.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet

Huset ligger i et etablert og rolig nabolag. Her kan man bo fra barna er små til de er store. Det er gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler og videregående skoler. Området er svært barne- og familievennlig, her vil barna ha tilgang til et mangfold av lekeplasser, diverse ballspill som fotballbaner, basketballbaner, ballbinger og grønne områder som gir rom for fantasien og utforsking.

Det er gangavstand til en rekke butikker som blomsterbutikk, bakeri, frisør m.m. Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi i Onsøyveien kun ca. 700 meter i avstand eller Coop Extra Christianslund ca. 900 i avstand. Fjeldberg båthavn ligger også i nærområde, ca. 10 min gange.

Bebyggelse

Hovedsakelig eldre eneboliger.

Tomt

Festet tomt, 464 kvm

Da det ikke foreligger målebrev på eiendommen, er arealet å betrakte som et anslag/ca. areal. Eiendomsmegler og selger kan ikke innestå for arealangivelsen, og interessenter må være innforstått med at det er usikkerhet knyttet til denne.

Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Boligen er bygget noe utenfor stipulerte eiendomsgrenser fra Fredrikstad kommune samt noe utenfor fastsatt eiendomsgrense mot naboeiendom. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Ny eier overtar risiko og ansvar for dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Det er gangavstand til flere barnehager og skoler.

BARNEHAGER:

DoRemi Trosvik (1-5 år) ligger rett over gaten, kun ca. 100 meter.

Trosvik barnehage (1-5 år) ca. 400 m.

Christianslund barnehage (1-5 år) ca. 400 m.

SKOLER:

Trosvik skole /1-7 kl) ca. 500 m.

Trara skole (1-7 kl) ca. 1,5 km.

Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl) ca. 1,6 km.

Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl) ca. 2,2 km.

Frederik II videregående skole ca. 600 m.

WANG Toppidrett Fredrikstad ca. 2,1 km.

Offentlig kommunikasjon

Mølleveien busstopp med linje 7 er kun ca. 100 meter fra boligen.

Fritidstilbud

I nærområdet har man et mangfold av fritidstilbud i kort gangavstand:

Trosvik skole med volleyballbane, basketball, ballbinge og store gressletter for lek og moro.

Trosvik idrettsforening med fotballbane (Trosvikbanen).

Merkurbanen med 2. stk fotballbaner.

Ønsker man å prøve Discgolf på Kvernhuset er det ca. 6 min med bil.

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 77 kvm BRA / 74 kvm P-ROM

2. etasje: 77 kvm BRA / 74 kvm P-ROM

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert:

1. etg: Vaskerom, wc-rom, bad, kjøkken, stue, entré.

2. etg: 3 soverom, bad, stue.

Etasjen har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 78m²

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygningen antas fundamentert med naturstein/granitt til stedlige masser. Grunnmur av granitt.

Yttervegger: Yttervegger av ukjent utførelse, utvendig kledd med liggende kledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire.

Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, prod. 2012/2013. Malte trevinduer med 2-lags glass, prod. 2004. Vinduer med 2-lags glass.

Dører: Balkongdør med 2-lags glass, prod. 2005. Tofløyet balkongdør med 2-

lags glass, prod. 1997. Innerdører med 4-speil

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 150 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etg: Vaskerom, wc-rom, bad, kjøkken, stue, entré.

2. etg: 3 soverom, bad, stue.

Bruksareal

Bruksareal: 156 kvm

Boder

2 stk bod, én i hver etasje.

Standard

INNVENDIG

Overflater 1. etasje: Himling med trepanel. Vegger med trepanel. Gulv med fliser og laminat. Takhøyde målt til 2.23 m.

Overflater 2. etasje: Himling med trepanel. Vegger med tapet og malte plater. Gulv med parkett. Takhøyde målt til 2.35 m.

VÅTROM

Bad 1. etasje: Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, gulvvarme. Innredet med servant på baderomsinnredning og badekar.

Bad 2. etasje: Himling med himlingsplater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med servant på baderomsinnredning, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett.

Vaskerom 1. etasje:

Himling med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med fliser, gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin.

SPESIALROM

Himling med trepanel. Vegger med tapet. Gulv med flis. Innredet med toalett.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med porselen vaskekum. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

OPPLYSNINGER FRA EGENERKLÆRINGSSKJEMA

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. På det gamle badet som ikke er i bruk vet jeg det er noe sprekk i badekar og flis. Varmekabler virker ikke der.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Fikk laget nytt bad i 2 etg i 2017. Varmekabler og betonggulv var allerede støpt når jeg overtok huset. Det var et nytt ubrukt bygd romMitt bad fullførte badet i 2017.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. 2017 de laget nytt bad. Arbeid utført av Mitt bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? - Ja. Har dokumentasjon for utført arbeid av Mitt Bad.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Ansvaret for badet har firmaet Mitt Bad.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Det ble ikke gjort annet enn kontroll. Fredrikstad kommune i forbindelse med bytting av rør i gatene her. Fikk beskjed om at rør inn til huset her var godkjent.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Fikk beskjed da jeg kjøpte huset om at det var nytt stålrør i pipa fra 2005. Er sprekk i ytterste laget på murpussen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det er et gammelt hus fra 1800 tallet med noe skjevheter, men huset står på fjell.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Har ved vintertid ved noen få tilfeller hatt mus ca 5-7 i løpet av de 14 årene jeg har eid det. Det er ikke musebånd rundt huset. Vet ikke helt hvor de har kommet inn, men er som sagt et gammelt trehus.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei. Hele andre etg er ny bygd i 2005 derav nytt tak)

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Satt inn 3 nye vinduer i stue nede 2013 Ny inngangsdør ca 2010.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Det var obligatorisk kontroll på sikringsskapet for ca 1 år siden .

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Det er planer om carport på nabotomten ( Mølleveien 2) ned ved Hagen.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Tok radonmåling i vinter i forbindelse med barnehagedrift , den er godkjent.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Vet bare om rapporter fra salgsoppgave da jeg kjøpte huset via eiendomsmegler 1 i 2009.

Tilleggskommentar: Første etg er fra 1880 tallet. Andre etg er et nybygg fra 2005. Når huset er så gammelt er det vanskelig å vite alt, men har opplyst om det jeg vet.

Se vedlagt egenerklæringsskjema for utdypende informasjon.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon antatt med takstoler av tre, saltak takform. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. Eier opplyser om at branntilsynet har kontrollert pipen. Dokumentasjon på dette ligger på eierinfo.no
Tilliggende konstruksjoner bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er i dag i bruk. Det bør settes inn dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppussing anses som påregnelig. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Dette overstyres av programmet. Det er allikevel behov for oppussing da overflater og tettesjikt har brukt opp forventet brukstid.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig veggkonstruksjon: Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen.
Eldre vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vindu er brukt opp. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lavere rekkverk enn dagens forskriftskrav på 1 m. Målt rekkverkshøyde er 0,91 m.
Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er på befaringsdagen oppdaget skjevheter på takoverflatene i stue.
Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjelleren fremstår som godt luftet. Anbefaler på generelt grunnlag plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning.
Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eier opplyser om at håndløper ligger klart for montering.
Overflater vegger og himling på bad 2. etg: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.
Overflater gulv på bad: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens.
Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens.
Drenering: Konstruksjonsmetode tilsier at det ikke er drenert rundt boligen, konstruksjon av trevirke er hevet over bakkenivå og terrenget er skrånende innvendig. Panel i stubbloft for å hindre kondens å trenge inn i konstruksjonen. Det vil alltid kunne oppdages vanninntrengning i krypkjeller og dette anses som en risikokonstruksjon. Jevnlig kontroll anses som nødvendig. Tilstandsgraden settes av hensyn til konstruksjonens klassifisering. Dette er en normal konstruksjon for eiendommer i områder med fjell i dagen.
Grunnmur og fundamenter: Det er ikke tegn til svekkelser på grunnmuren på befaringsdagen. Grunnmuren har stått i underkant av 90 år og det kan følgelig ikke kunne gis bedre tilstandsgrad enn TG2 på denne. Grunnmuren bør på generelt grunnlag kontrolleres årlig for å sikre at det ikke har kommet skader.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Melding fra Fredrikstad kommune: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 10.07.2003. I byggetegninger er vaskerom definert som entré/garderobe. En del av kjøkkenet er definert som spisestue - Veggen mellom kjøkken og spisestue er tatt ned for å åpne rommet og utvide kjøkken. Stuen var tidligere inndelt i tre mindre stuer - Veggene er fjernet for å gjøre om til én åpen stue.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 24 476 pr. år Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, grunnleie bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 5.925,-

Faste løpende kostnader

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV, hus og innboforsikring kommer i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 084 486,- Som sekundærbolig Kr. 3 904 149,-

Gjelder for inntektsåret 2021.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Bredbånd/TV fra Altibox

Diverse

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1885/900001-2/86 Festekontrakt - vilkår

13.01.1885

festetid: 200 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 25

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Areal: 464 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2084, Festeavgift: 1905

Festeavgiften reguleres neste gang i 2028 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10.år.

Grunneier: Fredrikstad Kommune.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan, navn:

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Godkjent/vedtatt: 15.06.2023

En liten del av eiendommen omfattes av reguleringsplan reguleringsplan 98 Skrellenfjellet syd.

Formål: 319-annen veigrunn.

Godkjent/vedtatt: 21.06.1977

Ellers er det ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 380 000,-) (Kr.30 350)
Tolkning/oversettelse av festekontrakt (Kr.625)
Direkteutlegg for selger - oversettelse festekontrakt (Kr.375)
Markedsføring Facebook (Kr.500)
Markedspakke 2 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.8 250)
Overtagelse (Kr.3 500)
Visningshonorar (Kr.2 800)
Totalt kr. (Kr.89 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

56-23-0060

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr:898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Ansvarlig megler

Eiendomsmeglerfullmektig Eirik Rotegård Rønning

Saksbehandlere

Eirik Rotegård Rønning

EIE Fredrikstad

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 71 34 04 / E-post: err@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Mølleveien 4 versjon 4
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).