Gamle Kirkevei 3H, 1617 Fredrikstad, Etasje: 2

Gnr. 208 Bnr. 33 Snr. 8 i Fredrikstad kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i:119 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2004

Fellestomt 4782 kvm

4 850 000

Takstmann: A1 Fredrikstad Eiendomstaksering AS Takstdato: 14.12.23 13:56

Andel fellesgjeld: kr. 311 006,- pr. 20.11.23 13:58

Andel fellesformue: kr. 18 957,- pr. 20.11.23 13:58

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 311 006,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 161 006,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 161 006,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 390,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 291 396,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 300 646,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 327,- pr. mnd.

Strøm fellesanlegg, forsikring, utvendig vedlikehold, TV, internett, renter/avdrag lån, honorarer vaktmester, regnskap mv.

Kr. 19 998 pr. år Branntilsyn 1 løp, vann bolig 180 m3, vann fastgebyr, valøp bolig 180 m3, avløp fastgebyr, renovasjon 660 L og eiendomsskatt bolig.

Nils Andrew Enger Malcolm

Tiltalende, sentralt beliggende 4-roms leilighet i 2 etasjer i et leilighetsbygg som ble ferdigstilt i 2004. Sameiet sørger for utvendig vedlikehold, og leiligheten selv er i normalt god stand. Alle boligens vegger og himling er malt i 2020/21.

Når du trer inn gjennom svalgangen mot tunet, møtes du av et kompakt inngangsparti med nok plass til yttertøy og sko i plassbygget skap av eik. To soverom flankerer inngangen, hvor det største rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. Samtlige soverom, stuer og kjøkken har parkettgulv. Badet som er plassert like ved det største soverommet, har flislagte overflater, dobbel servantinnredning, massasjebadekar fra Hurricane og et gulvmontert toalett. Det ble støpt nytt baderomsgulv, lagt ny membran og nye fliser i 2019.

I enden av denne etasjen finner du en lys og luftig stue og kjøkkenkrok, utformet som et romslig L-formet område med store vindusflater. Rommet er smart delt inn i soner, med kjøkken og spiseplass på den ene siden og med plass til en behagelig sofaseksjon på den andre. Den takhøye kjøkkeninnredningen i eik har slette fronter, noen med vitrinedører, og skiller seg tydelig fra spisesonen med en stor kjøkkenbenk/kjøkkenøy. Den varme fargen på kjøkkeninnredningen skaper en harmonisk helhet med eikeparketten, mens grå fliser over benkeplaten fra 2022 i kvarts, hvit marmor og veggene gir en fin balanse. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående og nytt i 2023. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med nye blå fronter fra Epoq. Stuen har også direkte tilgang til en sydvendt veranda på 10 kvm med meget gode solforhold. Det medfølger også 2 veggmonterte varmelamper som muliggjør helårsbruk av verandaen.

Ved å ta trappen opp til øverste etasje, blir du møtt av en sjarmerende loftstue. Naturlig lys strømmer inn gjennom takvinduene, og det samme gjelder for det romslige soverommet ved siden av. Soverommet har en romslig skyvedørsgarderobe. Etasjen byr også på et flislagt bad med servantinnredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og plass til vaskemaskin. En romslig lagringsbod under skråtaket ligger ved siden av badet. For ytterligere lagringsmuligheter har du også tilgang til en bod i kjelleren på ca. 4,4 kvm, i nærheten av biloppstillingsplassen.

Velkommen til visning!

Biloppstillingsplassen er romslig ca. 14 kvm og det er montert privat Zaptec el-bil lader. Biloppstillingsplassen er tinglyst med leiligheten.

Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde med cirka 1,5 km til sentrum og marka samt umiddelbar nærhet til Wilbergjordet med dagligvare, apotek, blomsterbutikk, m.m. Det er gode kollektivmuligheter i retning både Fredrikstad og Sarpsborg, så her bor du midt i smørøyet "midt mellom de to byene". Det er i tillegg kort vei til Østfoldhallen og Dikeveien med et godt utvalg forretninger. Videre ligger både skole og barnehage kun et steinkast unna.

Fellestomt, 4782 kvm

Tomten er skrånende med asfaltert felles innkjørsel og gårdsplass.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Wilbergjordet barnehage:

Wilbergjordet barnehage åpnet sommeren 2004. Det er en 5 avdelings barnehage med 75 plasser for barn i alderen 3-6 år og 30 plasser for barn i alderen 0-3 år. Barnehagen ligger sentralt til med både by og skog som nærmeste nabo. Deres grunnbemanning består av 11 pedagoger og 13 assistenter. Engasjerte, omsorgsfulle, kompetente, lekne og glade ansatte, som jobber for å nå deres visjon og de målene de setter seg. De har faglighet i fokus og oppfyller selvsagt både pedagog og bemanningsnorm. Barnehagen har et stabilt personale med mye kompetanse og erfaring. Oppholdet i barnehagen vil fylle barn og foreldres virkelighet med mening. Mening som gir opplevelse og skaper minner. Adressen er Gamle Kirkevei 7, 1617 Fredrikstad.

Leie barnehage:

Leie barnehage er en kommunal barnehage med 92 barn i alderen 1 til 5 år. Blant de ansatte er 48 % utdannet barnehagelærere og 29 % barne- og ungdomsarbeidere. Barnehagen har en leke- og oppholdsareal på 368 kvm. Åpningstiden er 06:45 til 16:45. Adresse: Gamle Kirkevei 50, 1617 Fredrikstad.

Barneskole:

Nøklebyskole 1. - 7. klasse:

Nøkleby skole er en barneskole med ca. 530 elever og 62 ansatte. Skolen ligger sentralt på Lisleby og er blant de største barneskolene i kommunen. På skolen er det SFO fra 1. - 4. klasse. Adresse: Leiegata 17, 1617 Fredrikstad.

Ungdomsskole:

Haugeåsen ungdomsskole 8. - 10. klasse:

Haugeåsen ungdomsskole ligger på Rolvsøy i Fredrikstad. Skolen er bygd i 1969, men etter en brann i 1988 ble store deler av skolebygget gjenoppbygd. Skolen har i dag rundt 430 elever og 60 ansatte. Adresse: Råkollveien 16, 1663 Fredrikstad.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligens sentrale beliggenhet gjør det enkelt å benytte seg av kollektivtransport. Det er cirka 100 meter til Rv hvor man kan ta "Glommaringen", samt kort vei til Fredrikstad busstasjon og Fredrikstad togstasjon.

Er du blant annet interessert i klatring eller turn finner du gode muligheter hos "RedPoint Klatresenter" beliggende kun noen få minutters kjøring unna leiligheten. Red Point Klatresenter er et kurs- og treningssenter for alle som ønsker å ta del i gleden ved klatring som aktivitet eller treningsform. Her er det 550 kvadratmeter klatreareal fordelt i to etasjer. Snitthøyden på klatreveggene er rundt 11meter, men deres høyeste vegger er over 15m. En egen vegg er satt av for de minste med barnemotiv og spennende grep. I buldrehula med hexagonstrukturer finner du alt fra superbratt til mer moderat klatring. For mer informasjon se deres hjemmeside: http://www.redpointklatring.no/

Nedre Glomma Turn har aktiviteter for barn og unge fra 1 år. Deres hovedfokus er apparatturn for gutter og jenter, og innholdet i timene er lagt opp ut ifra disse apparatene, med oppbygning av basisferdigheter ut ifra egne forutsetninger. For mer informasjon se deres hjemmeside: http://www. nedreglommaturn.no/index.html

Idrettslag med barneidrett, håndball og fotball 1,3 km unna.

Stjernehallen ishockeyhall ligger 1,1 km unna.

Family Sports Club - byens største treningssenter ligger 1,2 km unna.

2. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, 2 soverom, kjøkken med åpen løsning til stue med videre adkomst til veranda.

3. etasje: Stue, soverom, bad med opplegg til vaskemaskin, bod.

Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller, samt egen sportsbod.

Utvendig vedlikehold besørges av borettslaget/sameiet, og er ikke vurdert i vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Velux takvinduer med 2 lags isolerglass fra 2021 i stue og sov 3 etg

Bygningen har malt og glasset hovedytterdør og helglasset hev/skyvedør i malt tre med 2 lags isolerglass til verandaen. Dører fra byggeår.

Veranda i impregnert trekonstruksjon, malte materialer i rekkverk samt vind/innsyns-skydd i glass/pvc og alu konstruksjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 118 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

3. etasje: Stue, soverom og bad/vaskerom.

Bruksareal: 119 kvm

Boligen disponerer bod i parkeringskjeller på cirka 4,40 kvm.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Overflater. Parkettgulv har stedvis slitasjeskader samt fuktskader i entré. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendig > Pipe og ildsted. Feieluke under trapp. Det bør monteres ildfast plate på gulv under luken. Sjekk også feierrapport. Siste tilsyn12.12.2016, pipe sist feid 22.22.2017. Pålegg registrert: Nei. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm fra flisegulv ved terskel til fremkant badekar. Sluk er under badekar, og er ikke besiktiget på befaringen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Det er svikt i fallforhold ihht gjeldende tek/forskrift og tek/forskrift på

byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

TG2 Avik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Deler av rekkverk er 90cm høyt, som er ihht forskrifter fra byggeår. Krav 100cm i dag.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. I stuen 2 etg er det registrert høydeforskjell på 30 mm gjennom hele

rommet.

- Innvendig > Radon. Det er ikke kjent om bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger helt på grensen i område med høy radonkonsentrasjon. Eier har forholdsvis nylig selv foretatt radonmåling i boligen, denne viser etter 9 dagers radonmåling 30 bq.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Sluket er under badekar, og er ikke sjekket på befaringen. Nye gulvfliser og membran lagt i 2019 av fagpersonell. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Det er hull i fliser og membran på vegg etter tidligere innfesting av dusjløsning. Noe sprekker i flis ned mot gulvet under servantinnredning.

- Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Slukløsning og membran fra byggeår, med begrenset gjenværende teknisk levetid.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Mangler tilluft på bad i 2 etg.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Berederen er tilkoblet i stikkontakt, dagens forskrifter krever fast

installasjon.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt tapet/tapet. Innvendige tak har malte plater/slett overflate. Vegger og himling er oppusset/malt 2020/21.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke kjent om bygget er utført med radonsperre, eier har bestilt måling av radonnivå, resultat vil foreligge ved salg. Boligen ligger på grensen i område med høy radonkonsentrasjon.

Boligen har elementpipe og lukket vedovn.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad-Hoved: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Oppusset med ny membran og nye gulvfliser i 2019, utført av fagpersonell. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm fra flisegulv ved terskel til fremkant badekar. Sluk er under badekar, og er ikke besiktiget på befaringen Servantinnredning med hel plate og 2 stk servanter, veggspeil med lysarmaturer og overskap. Badekar med liten dusjvegg og gulvmontert wc. Avtrekksventil i himling, sentralavtrekk. Avtrekksmotor på tak. Service utført for ca. 1 år siden iflg eier. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca. 2mm fra front dusjkabinett til topp slukrist og negativt fall fra topp slukrist til gulvnivå ved terskel. Mellom wc og servantinnredning er det også registrert liten svakke i gulvnivå. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Servantinnredning med plate og 1 stk nedfelt servant, veggspeil og overskap med flyer m/lys og el stikk. Dusjkabinett og gulvmontert wc, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling, sentralavtrekk. Avtrekksmotor på tak. Service utført for ca. 1 år siden iflg eier. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er åpent i vegg under vannskap med synlig bunnsvill og bakside på platekledning i Boden. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken: Tidsmessig innredning med eik og nye slette malte fronter, ny stein benkeplate med underlimt stål vaskekum. Integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Avtrekksmotor plassert på tak, service utført for ca. 1 år siden iflg eier.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.

1. etg: Det ble av tidligere eier lagt nytt baderomsgulv med ny membran og nye fliser i 2019.

2. etg: Dårlig fall i 2. etasjes bad. sprekk i en flis under baderomsinnredning (ikke synlig). Noen få skruehull som er tettet med silikon, utført av tidligere eier.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Havlik Flis - Org.nr. 916340117.  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Baderomsgulv i 1. etg er utbedret av faglært.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: HavLik Flis. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt ny membran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Se egenerklæring fra tidligere eier.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet toppbord på rekkverk, lagt nytt gulv og montert 2 st. terrassevarmere. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.  El-anlegget ble kontrollert november2023. Det ble byttet 2 vippesikringer. Dokumentasjon ligger i sikringsskapet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Jeg har installert Zaptec smartlader, installert i 2021.

Tilleggskommentar:

Vegger og tak i boligens 1 etg. ble malt i 2020.

Det ble byttet tak og takvinduer i 2021. I forbindelse med dette bla 2. etg. malt, det ble satt opp nye tapeter etc.

Det ble montert el-bil lader i 2021

Det ble 2022 montert plissét gardiner på samtlige vinduer i stue 1. etg, og på alle takvinduer i 2. etg.

Kjøkkenfronter ble fornyet i 2022

Varmepumpe ble montert høsten 2022.

Det ble lagt nytt terrassegulv, nytt toppbord på rekkverk, samt montert 2 stk. terrassevarmere i 2023.

Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende og mer informasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse fra 27.11.2003 som omhandler nybygg boliger.

På tidspunktet manglet det 2 stk trapper og noen kjøkkeninnredninger fra utbygger samt utvendig beplantning.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05. april 2002. Disse samsvarer relativt bra med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elementpipe og lukket vedovn. Bad har elektriske varmekabler. Varmepumpe i spisestuedel/stue. Panelovner på alle soverom og loftstue, samt 2 gulvmonterte listovner foran vinduer i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 19 998 pr. år Branntilsyn 1 løp, vann bolig 180 m3, vann fastgebyr, valøp bolig 180 m3, avløp fastgebyr, renovasjon 660 L og eiendomsskatt bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 7.081,- og er inkludert i de totale kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 327,- pr.mnd.

Inkluderer: Strøm fellesanlegg, forsikring, utvendig vedlikehold, TV, internett, renter/avdrag lån, honorarer vaktmester, regnskap mv.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg.

Lånenr.: DNB bank 1636.27.61380

Restgjeld: kr. 4.020.874,- per 20.11.2023

Restløpetid: 26 år

Andel av fellesgjeld: kr. 311.006,- per 20.11.2023

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

 

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 167.947,-

Fremtind Polisenummer: 28378542

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 106 302,- Som sekundærbolig Kr. 4 203 946,-

Sameie: Skovbøle Sameie, Orgnr: 987128283

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Byggets tak er byttet i 2020/21. Dette samt etablering av infrastruktur for el-bil lading er årsakene til fellesgjelden.

Alfa Regnskap A L Eriksen

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Røropplegg med plast vannrør. Rørskap er plassert på bodrom i 3.etg, drensavrenning ok. Rørskap mangler et sprutdeksel.

- Det er avløpsrør av plast.

- Sentralavtrekk. Avtrekksmotor på tak. Service utført for ca. 1 år siden iflg eier.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- El anlegg fra byggeår. El skap med 40A hovedsikring og 12 fordelingskurser med automater.

- Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Bryterstyrt i Elskap

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eier har forholdsvis nylig selv foretatt radonmåling i boligen, denne viser etter 9 dagers radonmåling 30 bq.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Tinglyste heftelser som følger eiendommen ved salg:

1923/919919-1/86 Bestemmelse om veg tinglyst 24.07.1923

Rettighetshaver:knr:3004 gnr:208 bnr:97

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3004-208/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/919920-1/86 Bestemmelse om veg tinglyst 11.09.1923

Rettighetshaver:knr:3004 gnr:208 bnr:97

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3004-208/33

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 399 Lillebæk og 478 Skovbøle, gnr 208 bnr 33. Formål/hensynssoner: 640 frisiktsone, 660bevaringsområde, 661 bevaring av bygninger, 662 bevaring av anlegg, 110 boliger, 112 konsentrert småhusbebyggelse, 130 kontor, 311 gate med fortau, 611 parkbelte i industriområde, 621 kommunalteksnisk virksomhet, 710 felles avkjørsel, 720 felles gangareal, 730 felles parkeringsplass, 770 felles garasjeanlegg, 990 annet kombinert formål. Godkjent/vedtatt 26. september 1996 og 6. desember 2001.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssone: 570 hensyn kulturmiljø, H570 og 1001 bebyggelse og anlegg

Arealplaner under arbeid: Wilberg park gnr/bnr 208/97. Planident: 2019.

Hensikten er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende anlegg innenfor planområdet. Deler av eksisterende veiareal og frisiktsone inngår også i planområdet, dette berører eiendommene gnr/bnr 208/1639, 208/1618, 208/1638 og 208/1651. Aktuelle hovedformål er konsentrert småhusbebyggelse eller blokkbebyggelse. Som en del av planarbeidet ønskes det også å regulere en del av et friområde til kvartalslekeplass og nærmiljøpark.

Eiendommen ligger like ved et område som i kommunekartet er kategorisert som et kvikkleire aksomhetsområde med status løsneområde.

Etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 311 006,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 161 006,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 161 006,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 390,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 291 396,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 300 646,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Grunnpakke (Kr.12 950)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 161 006,-) (Kr.67 093,08)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 729)
Direkteutlegg for selger - Interiørstyling (Kr.1 850)
Markedspakke 2 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.125 037,08)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-23-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr: 898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Eiendomsmegler MNEF Lars Ketil Liane

Lars Ketil Liane

EIE Fredrikstad

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 09 23 60 / E-post: lkl@eie.no