Lundheimstien 15, 1636 Gamle fredrikstad, Etasje: 1

Andelsnr. 22 Orgnr. 984049803 i Fredrikstad kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i:56 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2007

Fellestomt 12007 kvm

Tomten til borettslaget gir et godt inntrykk. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Det er lagt steinheller fra innkjøring til de ulike enheter. Forøvrig pent opparbeidet med gress, busker, blomsterbed m.m. Det er grøntområder rundt og i mellom bebyggelsen og tomten gir et preg av "grønne omgivelser".

2 250 000

Takstmann: Erik Pedersen Takstdato: 09.11.23 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 486 000,- pr. 31.12.22 12:00

Andel fellesformue: kr. 19 611,- pr. 31.12.22 12:00

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 486 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 736 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 215,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 375,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 743 375,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 751 625,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 562,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene øker med 7,5% f.o.m. 1/1-24

Renter og avdrag, vannbåren varme og varmt vann fra fjernvarme, tv-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold m.v.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Roy Tore Nilsen

I Lundheimstien 15 er en andelsleilighet på 54 kvm, oppført i 2007. Leiligheten befinner seg på bakkeplan og har trappefri adkomst. Andelen disponerer garasjeplass på ca. 15 kvm med muligheter for el-lader.

Leiligheten har en praktisk romløsning med velholdte overflater, nymalt i 2023 i en lys og behagelig fargetone. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom - inkludert i fellesutgiftene. Kjøkkenet er utformet for praktisk bruk og har en åpen løsning med spisestuen/stuen. Skapfrontene på kjøkken og bad er nylakkerte.

Fra stue/kjøkken er det adkomst til hellebelagt markterrasse på 6 kvm på fellesområdet. Boligene i 1 etasje kan sette opp avskjerming til egen platting i form av grønne busker og maksimal høyde er 1.50 cm.

 

Soverommet er romslig med plass til garderobeskap. Vis-à-vis ligger badet som ble renovert i 2021. Våtrommet er flislagt og er innredet med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Beboerne skal bruke egen garasje før fellesparkering benyttes. Dette for å sikre nok parkeringsplasser til alle. Garasjene skal til en hver tid være låst.

Kjøring og parkering på gårdsplass, gang og sykkelveier er ikke tillatt.

Øvrig parkering skal kun skje på felles oppmerkede parkeringsplasser.

Tyngre kjøretøy over 3,5 tonn kan ikke parkere på borettslagets område.

Ved langtidsparkering av campingvogner og tilhengere skal det søkes styret om samtykke før plassering.

Vedlikehold og kontroll av elektrisk fellesanlegg i garasjer, utføres av borettslaget. Andelseierne skal gi borettslaget tilgang til å utføre kontroll og vedlikehold. Dersom det påløper kostnader for fjerning/demontering av privat utstyr, vil andelseier belastes.

Borettslaget har installert felles elektrisk infrastruktur i garasjene, som gir mulighet for lading av el.bil og elektriske hjelpemidler i garasjene. Alt nødvendig utstyr til lading og påkobling til felles infrastruktur, bekostes og vedlikeholdes av andelseier. Utstyr må kjøpes fra Caverion, og beboer har anledning til å innhente egne tilbud fra dem.

Borettslaget har samarbeid med Caverion opp mot garanti og vedlikehold av infrastruktur, og dermed må samme firma benyttes, også ved reparasjoner/vedlikehold av beboers ladeutstyr. Rutiner for fakturering av forbruk av andelseiernes lading er innarbeidet fra start, og Caverion skal følge disse.

Øvrig elektrisk anlegg som er lagt opp i garasjene, skal ikke benyttes til annet enn det er beregnet til. Garasjeportåpner/utstyr levert sammen med denne, og lampe. Tilkobling av annet utstyr er ikke tillatt, og er forbundet med brannfare/sikkerhetsrisiko. I tillegg vil eventuelt strømforbruk belastes fellesskapet/øvrige andelseiere.

Leiligheten ligger fint til på Huseby / Lundheim i et etablert og attraktivt boligområde, stort sett bestående av blokkbebyggelse og flermannsboliger. Fra leiligheten er det nærhet til ny skole, nærbutikk, populære Glommastien samt meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg. Kort vei til flere forretninger ved Brohodet og Sellebakk, golfbane, flotte turterreng, treningssenter, lysløype m.m. Idylliske Gamlebyen, med byferge til Fredrikstad, ligger også i nærområdet.

Fellestomt, 12007 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 56 kvm BRA / 56 kvm P-ROM

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert:

1. etasje: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom

Grunn og fundamenter: Bygningen antas fundamentert med støpt såle på komprimerte masser.

Yttervegger: Yttervegger oppført med betongkonstruksjoner og utfyllende bindingsverk, fasader utvendig pusset og malt samt kledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Valmet takkonstruksjon. Tekket med takstein (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong.

Vinduer: Vinduer i tre med vedlikeholdsfritt beslag utvendig og isolerglass. Terrassedør i tre med isolerglass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Bruksareal: 56 kvm

Andelen disponerer egen bod i fellesarealer på 5 kvm.

2-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 2007. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 1. etasje i boligblokk. Standarden er normalt god med svært få avvik.

Fra stue/kjøkken er det adkomst til hellebelagt markterrasse på 6 kvm. Boligene i 1 etasje kan sette opp avskjerming til egen platting i form av grønne busker og maksimal høyde er 1.50 cm.

På gulv er det overflater av laminat, parkett og fliser. Veggoverflater av malt miljøstrie og fliser. I tak er det slettmalte flater.

Bad/vaskerom fra 2021. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning fra byggeår, dog er fronter lakkert i 2023. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og underbygget oppvaskmaskin.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon.

Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Byttet ut hele badet. 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Borettslaget gjorde flere målinger Alt i orden. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

For ytterligere opplysninger se vedlagt egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2007 som omhandler nybygg - boligblokker + garasjeanlegg/støyskjerm.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.09.05. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer. 8 fordelerkurser på hhv. 16 og 20 ampere. Hovedkurs på 40 ampere.

Eier har ikke hatt noen problemer med det elektriske anlegget og det observeres ingen ufagmessige tilkoblinger m.m. Tilstanden vurderes normal. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i alle gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 562,- pr.mnd.

Renter og avdrag, vannbåren varme og varmt vann fra fjernvarme, tv-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold m.v.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV, hus og innboforsikring kommer i tillegg.

Lånenr.: OBBK01-98207690910

Restgjeld: 6.169.303,-

Restgjeld andel: 443.394,-

Restløpetid: 13 år 10 md.

Term pr. år: 4

Rente: 5,50%

Kapitalkostnad: 3.848,-

Selskapet av avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling på lånenr OBBK01-98207690910)

Lånenr.: OBOS03-98207953253

Restgjeld: 1.274.416,-

Restgjeld andel: 17.976,-

Restløpetid: 23 år

Term pr. år: 12

Rente: 5,50%

Kapitalkostnad: 115,-

Lånenr.: OBOS04-98208009710

Restgjeld: 1.712.283,-

Restgjeld andel: 24.154,-

Restløpetid: 23 år 9 md.

Term pr. år: 12

Rente: 5,50%

Kapitalkostnad: 152,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. IN-ordning gjelder oppføringslån i OBOS Banken (OBBK01). Individuell innbetaling av fellesgjeld (IN) er mulig 2 ganger pr år ved terminforfall hhv: 30.06. og 31.12. Det forutsettes at det tegnes egen IN avtale før innbetaling kan skje. Andelseier må ta kontakt med OBOS Østfold minimum en måned før terminforfall. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 394 669,-

If Skadeforsikring Polisenummer: 2970715

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 720 377,- Som sekundærbolig Kr. 2 593 355,-

Borettslag: Huseby Gård Borettslag, Orgnr: 984049803

Borettslaget består av 59 andelsleiligheter.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget

2022-2022: Maling vinduer og balkongdører. Sommer og høst ble alle vinduer og balkongdører i 1. og 2. etg. gitt nødvendig vedlikehold av maleravdelingen ved firmaet Lasse Holst AS.

2021-2021: Utbedring av terrasser og nye terrassefliser mm i 3.etasje nr 5, 9, 13 og 15. Entreprenør Lasse Holst AS.

2020-2020: Radonavsug. Airon AS - Montering av komplett radonsug Caverion Norge AS - Opplegg elektrisk/ radon vifter Gaards-Service AS - Utført gravearbeider i forbindelse med radon sanering.

2019-2019: Infrastruktur lading elbiler. Installasjon infrastruktur for lading av elbiler i garasje. Utført av Caverion AS

2018-2018: Maling mur fasader. Utført av Malermester Ronny Guldbrandsen AS

2015-2016: Utbedring av dekke mellom andre og tredje etasje, utbedring av terrasser og nye terrassefliser mm i 3. etasje nr 7. Utført av Dammyr Bygg AS

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Se vedlagte vedtekter for ytterlig informasjon.

Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.

Fordelerskap plassert på teknisk rom med drensrør til tilstøtende våtrom.

Avløpsrør av plast.

Vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Sikringsskap med automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Hunder og katter skal holdes i bånd innenfor borettslagets fellesområde.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste heftelser og servitutter som følger borettslagets eiendom:

1899/920984-1/86  Bestemmelse om veg  

28.01.1899 

rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1367

1899/920985-1/86  Skjønn  

31.05.1899 

Rettighetshaver: AS HAFSLUND

1924/920550-1/86  Erklæring/avtale  

10.05.1924 

Rettighetshaver: AS HAFSLUND

Bestemmelser om oppføring av jernmast

1931/919333-1/86  Elektriske kraftlinjer  

09.10.1931 

Rettighetshaver: AS HAFSLUND

1958/684-2/86  Rettigheter iflg. skjøte  

01.07.1958 

rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1367

Bestemmelser om avløp for grøfter

"Som nabo forbeholder selgeren seg de rettigheter som tilkommer ham etter nabolovens bestemmelser. Kjøperen sørger for at de drensrørgrøfter som går fra selgerens gjenværende eiendom over den kjøpte parsell ikke stenges, således at avløpet kan finne sted som hittil. Kjøperen besørger parsellen inngerdet mot selgerens eiendom."

2002/8686-2/86  Bestemmelse om gjerde  

05.07.2002 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 0106-303/1684

"Kjøper må tåle at det gjennom eller over den ubebygde del av tomten føres ledninger for vann, kloakk, el- og teleledninger til andre tomter, det økonomiske mellomværende forutsettes ordnet ved overenskomst mellom partene. Det er kjøpers plikt og opparbeide og vedlikeholde grøntanlegg på tomten. Det er kjøpers plikt og ansvar etter lov eller eget behov å bekoste gjerde mot kommunens tilstøtende grunn.

Kjøper overtar eiendomsretten og vedlikeholdet til vann- og kloakkledningene fra påkoblingspunktet i veien. Ved anleggelse av avkjørsel til tomten må det anordnes stikkrenne (rør i grøft) min. 200 mm, for fritt gjennomløp av overvannet i grøftene.

Kjøper kan normalt ikke overdra sin ubebygde tomt til en annen og innbyrdes bytte av tomter mellom tomtekjøpere kan normalt ikke foretas. Tomten regnes normalt som ubebygd fram til bolig er oppført og tillatt tatt i bruk.

Selger har tilbakekjøpsrett til ubebygd tomt mot tilbakebetaling av kjøpesum fratrukket overdragelsesomkostninger og forskuddsinnbetaing, samt tilbakekjøpsrett etter samme betingelser dersom tomten ikke bebygges innen -2- to år etter at den ble overdratt kjøper.

Selger har vederlagsfri rett til å benytte vei og ledninger som ligger i tomten til senere utbygninger av 303/1667."

2003/11574-1/86  Erklæring/avtale  

29.08.2003 

Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver Fredrikstad Energinett AS

"Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drifting og vedlikehold av nettstasjon i bygg mellom eier og hjemmelshaver av gnr. 303, bnr. 1368. (grunneieren) i Fredrikstad kommune, kommunedel sentrum og Fredrikstad EnergiNett AS (everket). Nettstasjonens plassering er vist på vedlagt tegning i kabelplan. datert 19.03.03.

Pkt.1 : Grunneier gir everket: Stedsvarig rett til rom for bygging av nettstasjon i ovennevnte bygning. Rommet utføres iht. everkets krav. Rett til drift og vedlikehold av nettstasjonen. Rett til å legge og vedlikeholde kabler frem til nettstasjonen. Rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av ovenfor nevne rettigheter. Rett til å forby bygningsmessige endringer som vanskeliggjør fremkomst eller ventilasjon. Everket kan levere strøm til andre kunder fra nettstasjonen. Everket er ansvarlig for fremtidige innvendige reparasjoner og vedlikehold av rommet.

Pkt 2: Grunneieren er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører nettstasjonen eller kabler. Everket må kontaktes når arbeidet som kan skade nettstasjonen ønskes utført. Kostnader everket har for å bistå grunneier med sikkerhetstiltak bæres av everket. Dersom grunneieren ønsker nettstasjonen flyttet. må han være omkostningene. Faller behovet for nettstasjonen bort, kan eieren vederlagsfritt kreve rommet tilbake i ryddet stand.

Pkt. 3: For klausulering av og inngrep i grunnen, for ulemper og tap av ethvert slag, samt avståelse av rettigheter iht. denne avtalen betaler everket en engangserstatning på kr. 49000,- kroner førtinitusen. Skader og ulemper som everket måtte forårsake under anlegget eller senere og som det ikke er tatt hensyn til i erstatningsbeløpet foran, utbedres uten unødig opphold, eller godtgjøres etter særskilt avtale eller skjønn.

Pkt. 4: Grunneieren samtykker i at denne avtalen kan tinglyses som heftelse på eiendommen, for everkets kostnad. Dersom anleggene b lir fjernet fra eiendommen, skal de tinglyste rettigheter slettes fra everket.

2008/891552-1/200  Erklæring/avtale  

03.11.2008 

Rettighetshaver: NORGESNETT AS  

Org.nr: 980234088

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

"Fredrikstad EnergiNett samtykker i at Huseby Gård Brl bygger garasjer over Fredrikstad EnergiNett's kabler som vist på vedlagt kart.

Ved eventuell fremtidig feil på kabler under garasjeanlegg forplikter eier av garasjeanlegget seg til å dekke kostnader til omlegging av kabler dersom dette blir påkrevd.

Pkt.1: Huseby gård brl gir energiverket: Stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kV kabelnett over eiendommen. Rett til å fornye eller bygge om anlegget, etter fornying/ombygging av anlegget skal Fredrikstad EnergiNett besørge istandsettelse, arbeidene skal ikke påvirke borettslagets drift. Rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av ovennevnte rettigheter. Rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av kabelanlegget.

Pkt. 2: Huseby Gård brl er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader de påfører kablene f.eks. ved ombygning av garasjeanlegg, sprengning, nedsetting av gjerdepåler, graving eller terrengforandringer m.v. Når slike arbeider ønskes utført skal Energiverket kontaktes. Kostnader for å bistå grunneieren med sikkerhetstiltak bæres av Energiverket. Dersom grunneier ønsker kabelanlegget flyttet, må de selv bære kostnaden med dette.

Pkt. 3: For klausulering av og inngrep i grunnen, for ulemper og tap av ethvert slag, samt avståelse av rettigheter i henhold til denne avtalen betaler Energiverket en engangserstatning på kr. 0,- kronernull. Skader og ulemper som Energiverket måtte forårsake under anlegget eller senere og som det ikke er tatt hensyn til i erstatningsbeløpet foran, utbedres uten unødig opphold, eller godtgjøres etter særskilt avtale eller skjønn.

Rettigheter på andre eiendommer

1899/920982-1/86  Bestemmelse om veg  

28.01.1899 

rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1368  

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan, navn:

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

310 - Ras- og skredfare H310

Godkjent/vedtatt: 15.06.2023

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Reguleringsplan, navn:

474 Huseby Gård og 544 Sorgenfri.

Formål: 640-Frisiktsone, 661 - Bevaring av bygninger, 662 - Bevaring av anlegg, 111- Frittliggende småhusbebyggelse, 112 - Konsernet småhusbebyggelse, 310 - Kjørevei, 320 - Gang/-sykkelvei, 400 - Offentlig friområde, 600 - Spesialområde, 720 - Felles gangareal, 750 - Felles lekeareal, 990

Godkjent/vedtatt: 20.09.2021 og 15.09.2005.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område der det svært ofte kan finnes marin leire i følge NVEs temakart.

Eiendommen liggr i et aktsomhetsområde for kvikkleire med katogori utløpsområder i kommunekartet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 486 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 736 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 215,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 375,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 743 375,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 751 625,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 736 000,-) (Kr.51 984)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 215)
Direkteutlegg for selger - Tilstandsrapport (Kr.11 250)
Grunnpakke (Kr.12 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.8 500)
Markedspakke 2 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.8 250)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Totalt kr. (Kr.125 999)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-23-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr: 898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Marius Martin Myren

Eirik Rotegård Rønning

EIE Fredrikstad

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 71 34 04 / E-post: err@eie.no