Trosvikgata 8, 1610 Fredrikstad

Gnr. 300 Bnr. 1327 i Fredrikstad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Gang, bad, 2 soverom, gang 2, kjøkken og stue

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

Loft:

BRA 26 m²

- BRA-i 0 m²:

- BRA-e 26 m²: Uinnredet loft og innredet loftsrom

- BRA-b 0 m²

Garasje

BRA 32 m²:

- BRA-e : verksted og bod/innredet rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i:82 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Kjeller har takhøyde under 190cm (ca. 187cm, ikke målbart areal) og er ikke medregnet i areal.

Loft er beregnet som BRA-e da det kun er adkomst via enkel loft-stige. I hovedsak uinnredet/åpen konstruksjon på loft.

2

Enebolig antatt byggeår 1887

Garasje antatt byggeår 1949

Eiet tomt 316 kvm

2 600 000

Takstmann: A1 Fredrikstad Eiendomstaksering AS Takstdato: 21.12.23

kr 2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 666 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 681 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 531 pr. år Renovasjon 140L, kompostavtale -35%, branntilsyn, vann 180m3 bolig og fastegebyr vann, avløp 180m3 bolig og fastegebyr avløp.

Knut Martin Fremme

Eiendommen i Trosvikgata 8 i Fredrikstad er en sjarmerende bolig med en historie som strekker seg tilbake til ca. 1880. Huset er en eldre enebolig, oppført i trekonstruksjon over én etasje, med en lav kjellerdel og et loft som inneholder et enkelt innredede loftsrom som ikke er omsøkt til rom for varig opphold og en loftsdel med god lagringsplass. I løpet av årene har eiendommen gjennomgått noen endringer og oppgraderinger, spesielt i 1958 da det ble tilbygget og modernisert.

Boligen preges av enkelhet med overflater, utstyr og innredninger som hovedsakelig stammer fra byggeårene. Noen oppdateringer og vedlikehold er gjennomført, inkludert oppussing og utskifting av bad i første etasje i 1991. Kjøkkenet har også blitt delvis modernisert på 1990-tallet. Elektrisk anlegg ble oppdatert i 1991, og kloakkrørene ble skiftet ut i 2006. Eiendommen har behov for ytterligere oppussing og utskiftning.

Huset gir deg muligheten til å forme din drømmebolig, og det er spesielt egnet for de som ønsker alle nødvendige rom på én flate. Planløsningen inkluderer gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og spisestue. Dette gir en praktisk og funksjonell utnyttelse av plassen.

I tillegg til hovedbygningen har eiendommen et uthus som inneholder et innredet rom/bod og et verksted. Mellom bygningene finner du en hyggelig, opparbeidet uteplass som gir muligheter for avslapning og sosiale aktiviteter. Uteplassen har steinlagte gangveier, variert beplantning, trær og gressplen, som bidrar til å skape en trivelig atmosfære.

Selv om eiendommen trenger noe oppgradering, representerer den en flott mulighet for de som ønsker å investere tid og ressurser i å skape sitt eget drømmehjem.

Velkommen til visning!

Parkering i egen carport eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Enebolig beliggende i et etablert boligområde på Seiersten - Holmen i Fredrikstad kommune. Eiendommen har en sentral beliggenhet med nærhet til Fredrikstad sentrum med sine bymessige fasiliteter og bryggepromenaden med sine restauranter og utsteder. Byferga er gratis frakter deg mellom Gamlebyen - Isegran - Smertu - Sentrum - Værste - Gressvik - Ålekilene. Jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet fra ferjeleiet på vestsiden. Holmen har gjennomgått en oppgradering og fornying de senere år. Området er noe tilbaketrukket fra sentrumsområdet. Kort vei til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler, videregående og nærbutikker. Christianslund ligger i nærheten med blomsterbutikk, bakeri, dagligvare m.m. Fra eiendommen er det kort vei til Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter om sommeren og lysløyper på vinteren. Området har et godt utbygd nett med offentlig kommunikasjon.

Eiendommen er registrert i matrikkelen med to bygninger: Enebolig og garasjeuthus anneks til bolig.

Eiet tomt, ca. 316 kvm

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Tomten er flat til skrånende. Opparbeidet med plenareale, busker og beplantning. Noe skjermet uteareal mellom bolig og sidebygg m/carport. Tomten har normalt gode lys/solforhold. Industri/produksjonsbedrift på naboeiendom.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adkomst via Arne Svendsens gate.

DOMKIRKEN BARNEHAGE:

Barnehagen er eid av Domkirken diakonat og er privatdrevet. De har vært i drift fra 1950 og er den eldste barnehagen i Fredrikstad. I hele denne tiden har de hatt og har et nært samarbeid med Domkirken menighet. Barnehagen blir drevet etter kristne grunnverdier som favner og inkluderer barn med ulik kulturbakgrunn. Domkirken barnehage har 2 avdelinger; Maurtua og Tusenbenet. De har i 2015-2016 32 plasser til barn i alderen 1-6 år. Adresse: Sjømannsgata 16, 1608 Fredrikstad

TROSVIK BARNEHAGE:

Trosvik barnehage startet i august 1972 som en privat barnehage drevet av Trosvik I.F. I 1988 tok kommunen over bygget og driften. De fikk familieavdeling i 1991 med base i skolens vaktmesterbolig. I august 2000 flyttet de inn i lokalene der de holder til i dag, og samtidig fikk de 2 avdelinger til. I 2007, utvidet barnehagen med enda to avdelinger. Trosvik barnehage består i dag av fire 3-6 årsavdelinger og to 0-3 årsavdelinger. Adresse: Unnebergveien 17, 1613 Fredrikstad

TRARA BARNESKOLE - 1. TIL 7. TRINN:

Trara skole ligger i hjertet av Fredrikstad nær både sentrum og Fredrikstadmarka. Skolen har ca. 380 elever fordelt på trinn 1 til 7. Rundt 50 ansatte har Trara som sitt arbeidssted. Adresse: Glemmengata 70, 1605 Fredrikstad

KVÆRNHUSET UNGDOMSSKOLE - 8. TIL 10. TRINN:

Kvernhuset er organisert i tre årstrinn med tre team på hvert trinn. Kvernhuset ungdomsskole er en stor skole som ble bygd i 2002 for 8,9 og 10. trinn. Hvert årstrinn består av tre team på hvert trinn. Skolen har en kantine hvor man kan kjøpe bagetter og drikke, og på fredager kan man kjøpe varmmat. På Kvernhuset er det er det ca. 500 elever. Det er en stor gymsal rett utenfor skolen. Alle klassene bruker gymsalen 2 ganger annenhver uke. Elevene styrer kantina, elevskranken, biblioteket og Young Mentors. Adresse: Kvernhusveien 1, 1615 Fredrikstad

Kort gangavstand til offentlig transport.

1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, gang 2, stue og kjøkken

Loft: Uinnredet loft og innredet rom

Garasje: Verksted og innredet rom/bod.

Eldre enebolig, oppført i trekonstruksjon over 1 etasje samt lav kjellerdel og målbart loft med enkelt innredet rom over opprinnelig del. Opprinnelig bygget ca. 1880, tilbygget og ombygget/modernisert 1958. Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel tekket med sement-takstein. Grunnmur i naturstein for gammel del og i betong/støp med sparestein i tilbygg. Enkle overflater utstyr og innredninger fra byggeårene samt noe vedlikeholdsoppdatering og oppussing/utskifting. Bad i 1 etg er pusset opp i 1991 og kjøkken er delvis modernisert i 1990. El anlegg oppdatert i 1991. Skiftet stikkledninger for kloakk i 2006. Noe/normal elde og bruksslitasje generelt. Behov for utskiftning og oppussing. Våtrom må totalrehabiliteres for å tåle dagens brukerkrav. Enkelte bygningsdeler må påregnes å skiftes ut, eldre bygningsdeler med normal elde/slitasje generelt. Sidebygg/verksted med boder og verksted-rom samt innredet kontor/hobbyrom. Isolert samt med el varmefolie i gulvet iflg rekvirenten. Enkel carport tilbygget i 1996.

Taktekkingen er av betong/sement-takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ingen stige tilgjengelig på befaringen. Undertak besiktiget fra loft. Renner og beslag er sannsynligvis i malt/behandlet stål Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse samt bindingsverk på tilbygg og påbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2 -lags glass fra 1970 tallet og noen fra 2010 samt noen trevinduer med koblet glass og enkle glass med varevindu. Bygningen har eldre malt glasset hovedytterdør med katteluke. Støpt enkel trapp fra bolig ned mot verkstedbygg

Garasje:

Verksted/bod i eldre enkel mur (blokker) og trekonstruksjon. Fundamentert på faste masser. Uisolerte vegger, pusset ute og inne. Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel, tekket med tegltakstein. Det er eldre teglpipe med to påkoblede ovner, må kontrolleres før bruk. Eldre konstruksjon med bruksslitasje og vesentlig vedlikeholdsbehov. Ikke utført tilstandskontroll på bygningen, kun enkel visuell kontroll og enkel beskrivelse. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 82 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, bad, 2 soverom, gang 2, stue og kjøkken

Bruksareal: 108 kvm

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Liten overbygget støpt platting ved adkomst. Rekkverk må utbedres mtp høyde og åpninger for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig > Utvendige trapper: Enkel trapp med sjæsteinsheller, fra bolig ned mot verkstedbygg. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Høydeforskjell på 41 mm gjennom hele stuen. Høydeforskjell på 19 mm innenfor 2m i eldre soverom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har enkel malt tretrapp til kjellerrom. Enkel eldre åpen og bratt tretrapp uten rekkverk. Må utbedres for å tilfredsstille dagens krav. (selger har den gamle håndløperen og kan remontere denne før salg). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig > Krypkjeller: Det er ukjent utførelse med evt ventilering/kryperom under opprinnelig del. Lukket konstruksjon, fare for skjult svikt, ingen tilkomst for kontroll. Erfaringsmessig kan det være høy fuktighet i kryperom, som ved gunstige forhold kan føre til dannelse av sopp/råte.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betong/sement-takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ingen stige tilgjengelig på befaringen. Undertak besiktiget fra loft. Taket var snødekket på befaringen. Taktekkingen har begrenset/overskredet forventet teknisk levetid. Tidsintervall for omlegging av betongstein er 30 til 60 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse samt bindingsverk på tilbygg og påbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er stedvis for nærme terreng. En del tørkesprekk i ender. På

sydvegg er det større område med råte i kledning, mulig skjult svikt bak kledning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1970 tallet og noen fra 2010 og trevinduer med koblet glass og enkle glass med varevindu. I hovedsak har alle eldre vinduer nådd forventet levetid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Utvendig > Dører: Bygningen har eldre malt glasset hovedytterdør med katteluke. Eldre dør, forventet levetid er nådd. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Sprekker og avskalling i pusslag på loftet. Det anbefales ytterligere kontroll. Sjekk feierrapport. Ikke mottatt/sjekket av takstmannen. Ukjent tilstand, ingen kostnad estimert.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Oppgradert el-skap, 63 amp OV, 9 fordelingskurser med automater. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Renner og beslag er sannsynligvis i malt/behandlet stål. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Normale symptomer med noe svertesopp på undertak. Ukjent konstruksjon mtp isolering og evt dampsperre på innredet rom. Fare for skjult svikt.

- Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg, noe malt tregulv. Veggene har tapet/malt tapet og malt trepanel. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Enkle eldre overflater, oppussing må påregnes.

- Innvendig > Rom Under Terreng: Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.  Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.  - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med eldre glatte fronter samt noe fornyet med profilerte malte fronter . Heldekkende rustfritt oppvaskbeslag og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Enkelt kjøkken med oppussingsbehov. Enkelt eldre kjøkken med oppussingsbehov. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Begrenset gjenværende levetid på ventilator.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet i stikkontakt, forskrifter krever fast installasjon. Tilkobling er ok ihht forskrift når tanken ble installert. - Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er fra 1958 samt fra opprinnelig byggeår. 

- Tomteforhold > Terrengforhold: Tomte var snødekket på befaringen. I hovedsak svakt/noe skrånende terreng ut fra grunnmur. Flatt terreng på nordgavel.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er trolig fra 2006 iflg rekvirent. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, antar PEL, sannsynligvis byttet samtidig med avløpsledninger, men kontaktpersonen vet ikke dette med sikkerhet. Ytterligere undersøkelser må utføres.

Bad :

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er pusset opp ca. 1991. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang motsatt side fra dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med eldre glatte fronter samt noe fornyet med profilerte malte fronter. Heldekkende rustfritt oppvaskbeslag og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Enkelt kjøkken med oppussingsbehov. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg, noe malt tregulv. Veggene har tapet/malt tapet og malt trepanel. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det er ukjent utførelse med evt ventilering/kryperom under opprinnelig del. Lukket konstruksjon, fare for skjult svikt, ingen tilkomst for kontroll.

Boligen har enkel malt tretrapp til kjellerrom.

Innvendig har boligen finèrdører og malte fyllingsdører.

Tomteforhold:

Det er sannsynligvis byggegrunn av fjell. (synlig fjell i kjeller) Dreneringen er fra 1958 samt fra opprinnelig byggeår. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur samt støpt undermur for tilbygg. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2006. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, antar PEL byttet samtidig med avløpsledninger, men kontaktpersonen vet ikke dette med sikkerhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Vet ikke.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vet ikke.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pålegg etter tilsyn høsten 2023.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Vet ikke.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe mus på loftet. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Vet ikke.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vet ikke.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny carport oppført 1997.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Vet ikke.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Vet ikke.

Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1958 og 3. april 1937 for enebolig. Disse samsvarer relativt  med dagens bruk av boligen, utenom noen vegger som er flyttet på.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1949 og 19.09.1996 for nytt uthus og carport. Disse samsvarer med dagens bruk av bygningen, utenom noen innvendige vegger som er flyttet på. Rommene i tegningene er definert som bryggerhus, redskapsrom, wc og 2 vedskjul, mens dagens bruk av bygningen er verksted og innredet rom/boder. I tillegg er noen dører blendet og satt inn noen vinduer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eldre vedovn i stuen, forøvrig el-oppvarming. Luft til luft varmepumpe fra 2011 i stuen.

Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på eiendommen:

- Ildsted montert for nært brennbart materiale Gjelder Ulefos rundovn - treverk i 1. etasje. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

- Steiner i ovn er ødelagte. Gjelder Brann vedovn i anneks. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

- Utett rundt røykrørsinføring på Brann vedovn og Jøtul 714.

- Innvendig skade på skorsteinsløp. Skorsteinen har gjennomgående dårlige fuger og bør rehabiliteres. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

- Brennbart materiale for nær sotluke. Innredning i anneks. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

Energiattest med energimerke

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 17 531 pr. år Renovasjon 140L, kompostavtale -35%, branntilsyn, vann 180m3 bolig og fastegebyr vann, avløp 180m3 bolig og fastegebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4.097,-

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV, hus og innboforsikring kommer i tillegg.

If Polisenummer: 4681355 Premie: 5580

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 806 074,- Som sekundærbolig Kr. 3 063 081,-

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, antar fornyet i forbindelse med modernisering av kjøkken/bad 1990/91.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

- Luft til luft varmepumpe fra ca. 2011 iflg kontaktperson. Ikke utført service utover renhold/støvsuging utført av eier.

- Oppgradert el-skap, 63 amp OV, 9 fordelingskurser med automater.

- Enkle røkvarslere, pulver-apparat.

Enebolig og anneks er SEFRAK- registrerte.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1919/900033-1/86 Registrering av grunn tinglyst 30.04.1919. Denne matrikkelenhet opprettet fra:knr:3004 gnr:300 bnr:19.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 526 Ny RV og 108 - Parsell Mosseveien - Borggata med gjeldende bestemmelser. Formål: 661 bevaring av bygninger og 110 boliger. Godkjent/vedtatt 31. mars 2005.

Tomteutnyttelse for en eiendom innen planområdet må, når ikke annet er bestemt ikke overstige 45%.

Bebyggelsen skal oppføres i en etasje, og med en husdybde på mellom 6m. og 8m. Bygninger legges opp til

gatelinje med mønet parallelt med gaten. Bygningens totale volum og proporsjoner skal være i harmoni med

områdets øvrige bebyggelse. Bygningenes fasadehøyde må ikke overstige 3,5 m. og bygningenes totale

høyde må ikke overstige 7,5m. Uthus må kun oppføres i en etasje og fortrinnsvis plasseres mot tomtegrense

til nabo.

8.2 Bebyggelsens utforming og fremtreden:

Takene skal være symmetriske saltak og ha en vinkel på mellom 35% og 45%. Yttervegger, vinduer,

takutheng, arker, piper m.m skal ha en utforming, detaljering og et materialvalg som er i samsvar med den

stedlige byggetradisjon. Takflaten skal være tekket med vingetegl, sementtakstein, skifer eller papp. Fargen

skal godkjennes av bygningsrådet. Uthus kan ha ensidig helling på takflaten, på mellom 30 og 40 grader mot

egen tomt. Største høyde må ikke være over 4,5 m.

8.3 Bevaring av bebyggelse

Bygninger, uthus, gjerder m.m. må ikke rives, ombygges eller på annen måte endres uten at det skjer i

overensstemmelse med reguleringsbestemmelser og med bygningsrådets godkjennelse.

8.4 Ny bebyggelse:

Ny bebyggelse skal følge ovenstående bestemmelser med mindre det på annen måt ved sin arkitektoniske

utforming og tilpassing medvirker til å opprettholde karakteren av det eksisterende bygningsmiljø.

8.5 Eksisterende bebyggelse

I eksisterende bebyggelse skal, ved ombygging, tilbygging eller annen bygningsmessig forandring, utskifting

av vinduer, panel, takmateriale m.m. ovenstående bestemmelser følges.

Se vedlagte reguleringsbestemmelser for utfyllende informasjon.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med gjeldende bestemmelser. Formål/hensynssoner: 570 Hensyn kulturmiljø, H570 og 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15. juni 2023.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 666 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 681 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 600 000,-) (Kr.46 800)
Markedspakke 2 (Kr.27 150)
Oppgjør (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.95 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-23-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr: 898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Eiendomsmegler MNEF Lars Ketil Liane

Lars Ketil Liane

EIE Fredrikstad

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 09 23 60 / E-post: lkl@eie.no