Werenskiolds gate 16, 1608 Fredrikstad

Gnr. 300 Bnr. 1465 i Fredrikstad kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1890

Eiet tomt 391 kvm

4 500 000

Takstmann: A1 Fredrikstad Eiendomstaksering AS Takstdato: 17.09.23

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 189 pr. år Herav utgjør eiendomsskatt kr. 6.671

Tove Irene Meyers bo ved

Erik Meyer

Roger Meyer

Sven Meyer

Trond Meyer

Eiendommen i Werenskiolds gate 16 i Fredrikstad gir en god mulighet for deg som ønsker å bo i et sentralt, etablert boligområde ved Holmen. Denne eiendommen ligger meget sentralt til, med nærhet til alle byens fasiliteter og det vakre bryggeområdet med sine restauranter og utesteder.

Eneboligen har en eldre og enkel standard innvendig, og den bærer preg av behov for renovering. Dette betyr også at du har en god mulighet til å forme din egen drømmebolig etter dine egne ønsker og behov.

Eiendommen har en hyggelig tomt med en gruset gårdsplass, perfekt for parkering av flere biler. En liten gressplen gir deg plass til utendørs aktiviteter, her finner du også en lekestue for de minste familiemedlemmene.

Trær, bebyggelsen på naboeiendommene og gjerder omgir eiendommen og gir følelse av privatliv. Tomten er fin som den er i dag, men har stort potensial for en med grønne fingre.

Boligen er fordelt over to etasjer og har en romslig og gjennomtenkt planløsning som gir deg god plass til å leve komfortabelt. I første etasje finner du en romslig gang med plass til yttertøy og sko, et praktisk plassert toalettrom, en stor stue som har plass til både en komfortabel sofaseksjon og et spisebord, et soverom, og et kjøkken med plass til et lite spisebord. I tillegg er det en trapperom/gang som forbinder de ulike rommene og etasjene.

I andre etasje finner du et trapperom/gang, et bad/vaskerom med utgang til balkong, og hele tre soverom. Det ene soverommet har tilgang til en uinnredet alkove. I tillegg har etasjen en praktisk bod.

Selv om eiendommen krever litt kjærlighet og oppgradering, gir dens sentrale beliggenhet deg en unik mulighet til å nyte alt Fredrikstad har å tilby. Med din personlige touch kan du gjøre dette til ditt drømmehjem i en av de mest sentrale delene av byen. Werenskiolds gate 16 gir deg en sjanse til å leve sentralt i et sjarmerende boligområde med Fredrikstad bys pulserende liv rett utenfor døren.

Plass til flere biler i gruset gårdsplass.

Sjarmerende enebolig beliggende i et etablert boligområde ved Holmen i Fredrikstad kommune. Eiendommen har en sentral beliggenhet med nærhet til Fredrikstad sentrum med sine bymessige fasiliteter og brygge-promenaden med sine restauranter og utsteder.

Området er noe tilbaketrukket fra sentrumsområdet med kort vei til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler. Videre er det kort vei til Værsteområdet som ligger på Kråkerøy. Der ligger Fag- og Høgskolen i Østfold, Wang toppidrett, Helsehus med legevakt, Kulturskole, "nye" Fredrikstad stadion, diverse forretninger og servicetilbud.

Det er gangavstand til nærbutikker, både Kiwi på Frydenberg og Rema 1000 på Fjeldberg, samt ulike eksotiske forretninger med matvarer fra "hele verden". Fra eiendommen er det kort vei til Fredrikstad marka med flotte turmuligheter om sommeren og lysløyper på vinteren.

Området har et godt utbygd nett med offentlig kommunikasjon. Med gåavstand til bussholdeplassen, er det enkelt å komme seg til hovedstaden enten i forbindelse med jobbpendling, eller om man kun skal ut på reise. En weekend i Oslo er kun en busstur unna.

Bebyggelsen i området er bestående av eldre trehusbebyggelse, flermannsboliger og boligblokker.

Eiet tomt, 391 kvm

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre

arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager i området:

- Domkirken barnehage

- Trosvik barnehage

Skoler i området:

- Trosvik barneskole

- Kværnhuset ungdomsskole - 8. til 10. trinn:

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Gang, toalettrom, stue, soverom, kjøkken, trapperom/gang.

2. etasje: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, soverom 3 - uinnredet, alkove - uinnredet, bod.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekking og undertak omlagt ca. 1993. Nytt undertak lagt ovenpå eksisterende iflg eier. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Antar nye i forbindelse med omlegging av taktekkingen. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, antar stående massiv plank. Fasade/kledning har stående bordkledning. Omkledd ca. 1980 ut mot vei og 2017 på gavelsider. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 1980 tallet, nyere vindu med 2 lags isolerglass fra 2000 på soverom under oppussing i 2 etg. Bygningen har eldre teak/edeltre hovedytterdører. Malt balkongdør i tre, med 2 lags glass fra 1985 på bad i 2 etg. Veranda i impregnert trekonstruksjon, på ca. 19m2 ved adkomst, malte materialer i rekkverk. Enkel liten veranda i trekonstruksjon med adkomst fra bad i 2 etg. Enkel tretrapp i ankomst.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 155 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom i vedlagt tilstandsrapport:

1. etasje: Gang, toalettrom, stue, soverom, kjøkken, trapperom/gang.

2. etasje: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, soverom 3 - uinnredet, alkove.

Deler av arealet i 2 etg er strippet ned for oppussing, men er allikevel medregnet som P-rom, da det har vært benyttet som

soverom/oppholdsrom. Loft og krypkjeller har ikke målbart areal

Bruksareal: 159 kvm

Bygget har gjennomgående eldre/enkel standard og bærer preg av stedvis manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Eldre enebolig, oppført i trekonstruksjon over 2 etasjer samt krypkjeller og lavt krypeloft. Opprinnelig bygget på slutten av 1800 tallet, Vedlikeholdsoppdatert og modernisert på 1980 tallet samt noe senere. Saltak i trekonstruksjon, undertak av bord/flis, tekket med betongtakstein for hovedtaket og tekket med stålplater på tak over inngangsparti. Grunnmur i naturstein. Det er vann i kjeller, iflg eier oppstod dette i etterkant at kommunen gravet i gaten for en del år tilbake. Ytterligere kontroll og tiltak anbefales. Enkle eldre overflater/utstyr og innredninger fra tidligere vedlikeholdsoppdatering og oppussing/modernisering. Bad og kjøkken er antatt modernisert på 1980 tallet. Elde og bruksslitasje generelt samt enkelte rom hvor det er revet/påbegynt oppussing for en stund tilbake. Behov for utskiftning og oppussing generelt. Våtrom må totalrehabiliteres for å tåle dagens brukerkrav. Enkelte eldre bygningsdeler må påregnes å skiftes ut, normal elde/slitasje.

Innvendig er det tregulv og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. Boligen har mursteinspipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører /formpressede.

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er pusset opp tidlig på 1980 tallet. Badet må påregnes å totalrehabiliteres for å tilfredsstille forskriftskrav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Massive trevegger. Ingen indikasjon på fukt ved fuktsøk med stikksonder (Protimeter SM)

Kjøkkenet har enkel eldre innredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Antar innredning fra 1980 tallet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom, gulv wc og enkel eldre servantinnredning.

Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn, antar leirholdige masser. Drenering fra byggeår. Det er vann i krypkjeller. Vanninntrengning oppstod i etterkant av at kommunen gravet opp i gaten for en del år tilbake. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Flat tomt. Ikke etablert spesielt fall ut fra undermuren. Utvendige vannrør og avløpsrør er av PEL og plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ukjent tidspunkt for utførelse. Det er innvendig dagtank for parafin. Antar at det tidligere har vært parafinfat ute, og ikke nedgravet tank.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler stedvis noe renner og beslag.

- Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har store skader.

- Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er vann i krypkjeller.

- Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Noe mosegroing på mønesteiner generelt.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledning er ikke renskåret/avsluttet rett på gavel inn mot nabo. Det er sprekk i kledning i 2 etg v/vindu, gavel nord. Sprekk/retningsavvik i skjøt på fotplank ut mot veien.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Eldre konstruksjon, fare for skjult svikt/risikokonstruksjon. Ytterligere kontroll anbefales. Iflg visuell besiktigelse inne og ute samt fuktsøk i himling er det ikke avdekket unormal tilstand ihht bygningsdelens alder.

- Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Justering og vedlikehold må påregnes, evt bytte balkongdør.

- Innvendig > Overflater: Det er avvik: Enkelte rom uinnredet, generelt er det behov for oppussing.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er vann i krypkjeller, fare for skade/skjult svikt i bjelkelag mot 1 etg. Det er noe svikt i gulvet i gangen (inn mot stuen).

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det foreligger ikke feierrapport. Ukjent om parafinbrenner er i bruk.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er vann i krypkjeller. Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig adkomst. Fuktigheten vil tidvis være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor/i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere.

- Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Elde/bruksslitasje.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er avvik: Eldre varmepumpe, ukjent alder og tilstand, samt tidspunkt for siste service.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Oppgradert el-skap, 35 amp hovedsikring, 8 fordelingskurser med automater.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ned ca 87cm, minimalt avvik fra kravet på 90 cm.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.

- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Massive trevegger. Ingen indikasjon på fukt ved fuktsøk med stikksonder (Protimeter SM)

- Tomteforhold > Oljetank. Det er innvendig dagtank for parafin. Antar at det tidligere har vært parafinfat ute, og ikke nedgravet tank.

- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er avvik: Kort gjenværende forventet levetid.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vet ikke.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Vet ikke.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Vet ikke.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Overvann kommer inn i kryp/jordkjeller ved mye nedbør.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Vet ikke.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Vet ikke.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? vet ikke.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Vet ikke.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14: Ja, kun av faglært: ABA Elektro AS byttet ut innmat i sikringsskap til automat sikringer.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. ABA Elektro AS har utført arbeide.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Vet ikke.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Vet ikke.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? vet ikke.  25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Vet ikke.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Vet ikke.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Vet ikke. 

Opplysninger fra Fredrikstad kommune:

Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen.

Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, kan vi ikke finne at det foreligger godkjente bygningstegninger for den forespurte eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis og parafin-brenner i stuen. Luft til luft varmepumpe og el ovner.

Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen:

Avvik ildsted:

Gjelder: Jøtul 18

Plassering:  1 etasje, stue

Feil montering. Avvik: Mangler tilfredsstillende fundament for ildsted. Murt omramming til innsatspeis (Jøtul 18) mangler tilfredsstillende fundament. Kommentar: Murverket til innsatspeisen har gitt etter slik at murverket spriker fra brannmuren. Ildstedet må ordnes eller byttes ut før videre fyring.

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 1

Avvik røykløp:

Gjelder: Røykløp Plassering: 1

Innvendig skade på skorsteinsløp. Kommentar: Skorsteinen har gjennomgående dårlige fuger og flere krater i 1. og 2.

etasje. Skorsteinen bør rehabiliteres før videre fyring.

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 1

Anmerkning ildsted:

Gjelder: Jøtul 711

Plassering:  1 etasje, stue

Ildsted er montert for nære brannmur/ skorstein. Kommentar: Jøtul 711 i 1. etg er montert for nærme brannmur, over tid kan varmen som reflekterer mellom brannmur og ildsted gjøre at godset i ildstedet blir defekt eller sprekker.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 189 pr. år Herav utgjør eiendomsskatt kr. 6.671

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6.671,-

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV, hus og innboforsikring kommer i tillegg.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 781 405,- Som sekundærbolig Kr. 2 813 057,-

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Antar opplegg i hovedsak fra 1980 tallet.

- Det er avløpsrør av plast. Antar fra 1980 tallet.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

- Oppgradert el-skap, 35 amp hovedsikring, 8 fordelingskurser med automater.

- Enkle røkvarslere, pulver-apparat.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 120 Holmenområdet med gjeldende bestemmelser. Formål: 660 - Bevaringsområder, 110 - Boliger og 322 - Gangvei. Godkjent/vedtatt 21 mai 1979.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: 320 - Flomfare, H320 Fare 410 - Krav vedr. infrastr., H410 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15. juni, 2023.

Arealplaner under arbeid i området og på eiendommen:

- Veumbekken-Holmen. Planident:

Fra varsel 05.03.2014:Formålet med planarbeidet er å gjenåpne Veumbekken i Holmegata fra Oslogata til Vesterelva. Dette gjøres i forbindelse med omfattende oppgraderingsbehov av eksisterende infrastruktur i området. Holmegata skal

transformeres fra bilgate til park og det skal legges til rette for gående og syklister. Gjennomgangstrafikken skal

avvises fra området og det skal legges til rette for opphold, rekreasjon og opplevelse. Standardheving av nærmiljø

skal gi gode forutsetninger for revitalisering av området. Samtidig skal det spesielle bygningsmiljøet bevares.

- Trosvikstranda.

Fra varslingsbrev 06.05.2019: Formålet med planen er å videreutvikle Fredrikstad sentrum langs elvens bredde og gjøre Trosvikstranda til en naturlig forlengelse av eksisterende sentrumsbebyggelse, med sentrumsformål så som forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, næringsbebyggelse, fritids- og turistformål, mm.

- Arena Fredrikstad og Frederik II VGS.

- Stadion-Gamle Beddingvei.

Fra Varsel om oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan og utbyggingsavtale for Stadion og Gamle Beddingvei: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for siktutbedring i svingen mellom Stadion og Gamle Beddingvei og forbedret gang-/sykkelprioritet i planområdet, samtidig som gatene skal fungere som kjøreatkomst for tilliggende bolig- og næringsbebyggelse. Dette i forbindelse med at dagens kjøreadkomst via Værstetorvet-Gamle Beddingvei skal stenges for ordinær trafikk i forbindelse med utbygging av området. Høgskolen i Østfold (HiØ) planlegger mer åpne og utadrettede fasader langs planområdet, og planarbeidet vil koordineres med dette. Endret avkjørsel fra Jens Wilhelmsens gate (fylkesvei 108) vis-a-vis innkjøring til Stadion P-hus, og nytt fotgjengerfelt over fylkesveien i forlengelsen av gaten Stadion skal også vurderes i planarbeidet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)
Markedspakke 2 (Kr.24 950)
Grunnpakke (Kr.12 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.81 000)
Oppgjør (Kr.8 250)
Overtagelse (Kr.3 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 800)
Totalt kr. (Kr.139 535)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-23-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr: 898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Eiendomsmegler MNEF Lars Ketil Liane

Lars Ketil Liane

EIE Fredrikstad

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 09 23 60 / E-post: lkl@eie.no