Mosseveien 71, 1610 FREDRIKSTAD, Etasje: 6

Gnr. 210 Bnr. 67 Snr. 21 i Fredrikstad kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 123 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt 7294 kvm

7 500 000

Det foreligger eierskifterapport:

Takstmann: Marcus Winther Takstdato: 04.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 698 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 982,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. all varme/oppvarming av leilighetene og varmt tappevann, parkering, bredbånd/tv (Viken

Fiber/Altibox), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.

Parkeringsplass kr. 125,-

Felleskostnader kr. 5.408,-

Tv/bredbånd kr. 449,-

Kr. 12 648 pr. år Gjelder eiendomsskatt

Aleksander Moen Jannicke Irina Nesman

Velkommen til en fin og stilren selveierleilighet på Seut brygge - bygget i 2021. Beliggende i sjette etasje, skjermet fra naboer med vinduer på tre sider av stuen, gir denne gjennomgående hjørneleiligheten en flott utsikt over nærområdet og elva som renner forbi. Med heisadkomst, er det enkelt å komme seg til og fra boligen.

Oppvarming via vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene slik at strømutgiftene holdes minimale. Leiligheten har i tillegg et ventilasjonssystem med varmegjenvinning som gir frisk luft til alle oppholdsrom, med avtrekk fra baderom, vaskerom/teknisk rom og kjøkken.

Den romslige og gjennomtenkte planløsningen er en av leilighetens fremste kjennetegn. Her finner du to komfortable soverom: Et stort soverom i tilknytning til eget bad med dusj med glassdører, dobbel servantinnredning og vegghengt toalett. Dette soverommet har to garderobeskap i tillegg til direkte tilgang til bod, som gir mulighet for et walk-in-closet. Soverom 2 er også av god størrelse og har garderobeskap. Dersom man trenger et tredje soverom, ligger alt til rette for å dele opp en del av den romslige stuen. Leilighetens hovedbad som er av god størrelse, er innredet med dobbel servantinnredning, dusj med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er praktisk plassert i teknisk rom.

Stue, kjøkken og soverom har ekstra takhøyde, noe som gir en behagelig romfølelse. Fra stuen er det 180 graders panoramautsikt mot nærområdet og elva. Stuen fører ut til en vestvendt og solrik balkong på rundt 16 kvadratmeter, hvor du kan nyte hyggelige stunder og solnedgang. Balkongen i etasjen over gir en naturlig solskjerming og ly fra eventuelle byger. Alle vinduer har utvendige screens for solskjerming som styres elektrisk med fjernkontroll.

Det rene og minimalistiske designet til kjøkkenet gir deg et behagelig og funksjonelt arbeidsområde. Entréen er innbydende og er utstyrt med flott skyvedørsgarderobe med store speil, samt hyller for sko og oppheng for yttertøy på innsiden.

Parkeringsbehovet er også ivaretatt med en egen parkeringsplass i oppvarmet garasje, som gir deg trygg og beskyttet parkering hele året. Like utenfor døren har sameiet en flott brygge med mulighet for kjøp av egen båtplass.

Den pent opparbeidede, felles tomten har asfalterte gangstier, vakker beplantning og lekeapparater langs bryggekanten. Sameiet har også en fantastisk, felles takterrasse. Hvis du ønsker å utforske nærområdet, står ti elektriske sykler og to kanoer til disposisjon i sommersesongen.

Beliggenheten er en annen av leilighetens store fordeler. Du har gangavstand til alle fasilitetene som Fredrikstad sentrum har å by på. Dette gjør det enkelt å utforske byens restauranter, butikker og kulturtilbud. Barnehager og skoler for alle alderstrinn ligger i gå- og sykkelavstand, og nærmeste matvarebutikk er cirka 100 meter unna. Det tar cirka 5 min med bil til Fredrikstad Togstasjon, mens bussforbindelse både til Oslo (en drøy time unna med bil) og Fredrikstad sentrum er rett utenfor døren.

Dette er en bolig som tilbyr det beste innen boligkomfort. Her kan du våkne opp til en fantastisk utsikt, nyte moderne fasiliteter og ta del i et trivelig og aktivt fellesskap.

Seksjonen disponerer egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller i oppgang A.

Felles parkeringskjeller er organisert som en næringsseksjon som eies i sameie mellom sameierne. Garasjeanlegget er en egen seksjon (Gnr. 210 Bnr. 67 Snr. 112) hvor denne eiendommen eier 1/329 ideell andel, som tilsvarer en parkeringsplass.

Enhver form for lading av elbil/hybrid skal bare skje gjennom installert ladeboks. Sameiet har investert i nødvendig infrastruktur, og det påhviler den enkelte beboer å bekoste installasjon av godkjent ladeboks med klarlagt opplegg for debitering av forbrukt strøm. Ladeboksen som p.t. er godkjent for bruk er Easee Charge, som kan bestilles fra Installatøren Fredrikstad A/S, Andreas Nilsen, 95978651. ELAWAY sine betingelser og bestillingsinformasjon finnes på VIBBO. Merk at Easee Home ikke er godkjent, heller ikke Teslas vegglader, i begge tilfeller grunnet manglende funksjoner for belastningsfordeling, i tillegg til at de savner avregningsmulighet for strømforbruk. Det er ikke tillatt å lade elbil eller andre oppladbare kjøretøy ved hjelp av skjøteledning fra leilighet eller fellesområder.

Se vedlagte vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til Fredrikstad sentrum med sine bymessige fasiliteter og brygge-promenaden med sine restauranter og utsteder. Nærområdet er pent opparbeidet med brygge og elven som renner rolig forbi. Området er blant de mest attraktive i Fredrikstad med kort vei til barnehager, skoler, matbutikker og busstopp. Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000 ligger kun en spasertur unna, det samme gjelder apotek og frisør. Trives du i skog og mark har du flere fine turområder i nærheten. Sprinklet samt Fredrikstadmarka er begge en liten kjøretur unna. I Fredrikstadmarka kan Skihytta friste med servering i helgene, et populært turmål for store og små. Med denne beliggenheten kan du oppleve godene med å bo nærme sjø, skog og mark samt byliv.

Hovedsakelig blokker.

Fellestomt, 7294 kvm

Tomten rundt leilighetene i Seut Brygge er nokså flat, og pent opparbeidet med gressplen, planter, blomster og busker på felles areal. Det er asfaltert nedkjørsel til parkering i underetasjen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, gang, mellomgang, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod og 2 soverom (mulighet for å lage et tredje soverom, se alternativ plantegning).

Bærende vegger og etasjeskillere oppført i betong, stål og hulldekker. Utvendige vegger er oppført i bindingsverk av tre, isolert med

mineralull. Fasadene er mursteinforblendet og har også noe trekledning. Balkongene har betongoverflate.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 119 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, mellomgang, 2 bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 123 kvm

Bod i parkeringskjeller på ca. 5 kvm.

Gjennomgående og arealeffektiv leilighet liggende i 6.etasje. Leiligheten ble oppført ny i 2021 og fremstår med lite bruksslitasje.

Innvendige overflater bestående av malte slette vegger, malt slett himling og parkett/fliser på gulv. Bad har fliser på vegger, malt slett

himling og fliser på gulv.

Bad 1:

På badet er det fliser på vegger og malt slett himling. Flislagt gulv med gulvvarme og sluk i dusj. Badet er utstyrt med dusj med nedsenk og glassvegger, servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for gjennomlufting. Det påvises bom enkelte steder på veggfliser (mangler heft), påviste områder har ingen store materielle påkjenninger og anses kun som kosmetisk. Det er ikke boret hull for fuktmåling da våtrom nylig er oppført.

Bad 2:

På badet er det fliser på vegger og malt slett himling. Flislagt gulv med gulvvarme og sluk i dusj. Badet er utstyrt med dobbel servantinnredning med skuffer og speil, nedsenket dusj med glassdører, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for gjennomlufting. Noe mindre bom enkelte steder (mangler heft), påviste områder har ingen store materielle påkjenninger og anses kun som kosmetisk. Det er ikke boret hull for fuktmåling da våtrom nylig er oppført.

Rom ved siden av bad i gangen der opplegg for vaskemaskin er plassert har ingen sluk, også manglende fall på gulv.

Hvit kjøkken fra Sigdal:

På kjøkkenet er det malte slette vegger med fliser over benk, malt slett himling og parkett på gulver. Kjøkkenet har over og underskap, laminert benkeplate nedfelt kum i stål og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og ventilator montert i overskap.

Leiligheten har balkong på ca. 16 kvm. Konstruksjonen er oppført i betong og forankret med stål/vaier. Balkongen har takoverbygg, gulv med betong og rekkverk konstruert i lakkert stål med glass. Gulvet har vannavrenning via nedfelt spalte i gulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Vannstopper i kjøkkenbenk har blitt byttet da denne har hatt flere problemer i borettslaget, men ikke i vår leilighet. Alle leiligheter fikk allikevel denne byttet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Borge rør AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vannstopper i kjøkkenbenk ble byttet. Byttet av Borge rør 20.6.23.

For utfyllende informasjon, henvises det til vedlagte egenerklæring.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2021 som omhandler nybygg boliger.

Adresse: Mosseveien 63-65.

Gnr. 210 Bnr. 67

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme som er inkludert i felleskostnader.

Leiligheten har i tillegg et ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 12 648 pr. år Gjelder eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 12.648,-

Fellesutgifter: kr 5 982,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. all varme/oppvarming av leilighetene og varmt tappevann, parkering, bredbånd/tv (Viken Fiber/Altibox), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 200 kwh pr. måned. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2021 på kr. 704.028.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 26986174

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Det tas forbehold om endring av satser. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Seut Brygge, Orgnr: 926921266

Pr. 31.12.2023 besto sameiet av 111 seksjoner.

Sameiet Seut Brygge er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926921266, og ligger i Fredrikstad kommune. Gnr. 210 bnr. 67.

Bygningsmessige arbeider: Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, levegger og beplantning, endring av utvendige farger og fasader, innvendige og utvendige fellesrom, samt uteområdene for øvrig, skal godkjennes av styret og skal skje etter en samlet plan for eiendommen vedtatt av årsmøtet. Opplistingen er ikke uttømmende. Bestemmelsen er ment å sikre sameiets behov for å ivareta et samlet uttrykk for eiendommen som sådan. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Oppstår skader, skal styret omgående varsles. Ved skader innenfor den enkelte eierseksjon som eierseksjonssameiets forsikring dekker, belastes seksjonseier for eierseksjonssameiets egenandel.

Kopi av vedtekter, husordensregler, årsregnskap og protokoll fra årsmøte er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med aggregat lokalisert på vaskerom/teknisk rom.

- Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i bod.

- Seriekoblete røykvarslere og sprinkelanlegg.

- TV og Internett leveres av Viken Fiber og Altibox.

Beboere som holder dyr, har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Dette innebærer bl.a. at dyret ikke støyer. Dyr skal ikke oppholde seg vedvarende i fellesarealer der de kan være til sjenanse for allergikere eller andre som er skeptiske til dyr. Dyr skal ikke oppholde seg på terrasse/veranda alene. Hundelufting er naturligvis tillatt i kontrollerte former. Det er alltid båndtvang på sameiets område, 24/365, inkludert på alle fellesområder innendørs og utendørs. Hundepose skal benyttes, og kastes i egnet nedkast for restavfall.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

1916/920344-1/86  Bestemmelse iflg. skjøte  

28.11.1916 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/920632-1/86  Bestemmelse iflg. skjøte  

05.08.1919  

PLIKT TIL VEIVEDLIKEHOLD.

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/920194-1/86  Elektriske kraftlinjer  

09.10.1931  

Rettighetshaver: AS HAFSLUND

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/302534-1/86  Elektriske kraftlinjer  

03.07.1959  

Rettighetshaver: AS HAFSLUND

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1368686-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

05.10.2018 21:00  

Rettighetshaver: FREDRIKSTAD FJERNVARME AS  

Org.nr: 981666577

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/241187-1/200  Seksjonering  

26.02.2021 21:00  

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 126/9829

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan, navn:

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035

Formål/hensynssone:

310 - Ras- og skredfare, H310

320 - Flomfare, H320 Aktso

560 - Hensyn naturmiljø.

710 - Båndlegging, regulering pbl, H710

1001 - Bebyggelse og anlegg.

2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer).

3040 - Friområde.

Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023.

Reguleringsplan, navn:

1012 Mosseveien 63-65.

1048 RV110 Simo - Ørebekk.

Formål:

320 - Flomfare

1690 - Annet uteoppholdsareal

1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

2011 - Kjøreveg

2014 - Gatetun/gågate

Godkjent/vedtatt: 24.03.2011 og 18.10.2012

Arealplaner under arbeid, navn, planid:

Storveien 5, 1191.

Innhold: Hovedintensjonen med denne reguleringsplanen er å legge til rette for nybygg i 3 etasjer pluss underetasje. Det planlegges for boligbebyggelse i 3 etasjer og et mindre næringslokale i 1. etasje.

- Det planlagte byggeområde er på motsatt side av Seutelva.

Detaljreguleringsplan for Storveien 5: Formålet med detaljreguleringsplan for Storveien 5 er å legge til rette for utvidelse av eksisterende næringsarealer og etablering av nye boliger gjennom fortetting og transformasjon av et bildominert område på eiendommen 45/266.

Grunnforurensing registrert på eiendomm:

- Fredrikstad Kommune Miljø- og byutviklingsetaten: Det er registrert forurenset grunn (grønn markering, lite/ikke forurenset på eiendom.

- Lokalitetsnr: 221. Seut Industrier - Land - 03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak. Myndighet. 03 - Fylkesmann. Matrikkelføringsdato: 05.04.2017.

- Lokalitetsnr: 12177. Seut Industrier - SJØ  - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak. Myndighet. 03 - Fylkesmann. Matrikkelføringsdato: 23.10.2018.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 698 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Visningshonorar (Kr.2 800)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.75 000)
Grunnpakke (Kr.12 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)
Markedspakke 2 (Kr.20 950)
Oppgjør (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.138 880)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-23-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eierskifterapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr: 898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Jens August Larsen

Jens August Larsen

EIE Fredrikstad

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 71 78 79 / E-post: jal@eie.no