Ajerhagan 31, 2319 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 5610 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 266 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 260 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

4

1988

Eiet tomt 492 kvm

6 250 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 24.05.24 09:25

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 425 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 517 pr. år

Ingebjørg Strømsrud Lutnæs Vidar Strømsrud

Parkering i integrert garasje eller på gårdsplassen. Foran garasjen er det betong med varmekabler. Elbil-lader ute.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Hamar. Fra boligen er det kort avstand til skoler, barnehager og Ajer aktivitetspark. Kun en kort spasertur til dagligvarebutikk, som også er søndagsåpent. 

Område er rolig med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet noe som passer den aktive familie godt. Flotte rekreasjonsområder i Klukhagan og Furuberget hvor det er mange turstier som kan benyttes på sommeren og lysløype på vinteren. Ankerskogen er i nærheten og har svømmehall med velværeavdeling, fine turstier og en populær frisbeegolfbane. Det er heller ikke langt ned til Mjøsa hvor det er flere fine bademuligheter.

Det er ca. 3 km til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Bybussen har hyppige avganger fra bussholdeplass rett ved boligen.

Eiet tomt, 492 kvm

Skjermet og koselig hage med plen, bed, heller og diverse beplantning. Hagen er innhegnet med hekk, og det blir i disse dager satt opp støyskjerm bak hekken, mot Vognvegen.

Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av uthuset går over tomtegrensen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

260 m² BRA / 260 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entre, bad, bod, gang, 3 soverom, kjøkken, grovkjøkken og stue.

Underetasje: Bad, 3 boder, oppholdsrom, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue og garasje.

Uthus:

6 m² BRA / 6 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad 1. etasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Vaskerom 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Kjøkken - 1. etasje: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Kjøkken - Grovkjøkken 1. etasje: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Veggflater er slitt/aldringspreget.

- Øvrige rom - 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Gulvet er ikke lagt iht. leggeanvisning. Gulvet er lagt på et for ujevnt underlag og gulvets skjøter er lagt for nærme hverandre. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne

skjøter.  Det registreres stedvise glipper i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - underetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Gulvet er ikke lagt iht. leggeanvisning. Gulvet er lagt på et for ujevnt underlag. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter. Det er stedvis knirk i gulvet. Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres isopor/plastisolasjon i veggkonstruksjonen. Denne typen isolasjon vurderes til å være uegnet for innvendig bruk uten å være beskyttet med eget brannsikkert sjikt. Isolasjonen vil i tillegg hindre uttørking. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet på soverom ved trapp kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Om man slår på varmekabler i kjellerstue løser sikringen ut.

- Innvendige trapper - 1. etasje til underetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskapet har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Dører og vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. To sprekte vinduer registrert i stue mot terrassen. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Balkongdører: Dørene bærer preg av alder og slitasje.

- Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne store og innholdsrike familieboligen med barnevennlig beliggenhet på Ajer!

Boligen går over to plan og her er det god plass til storfamilien!

I denne boligen har alt du trenger til hverdagen i hovedetasjen hvor det et romslig kjøkken/spisestue, grovkjøkken og herlig stue med god takhøyde. I tillegg finner du soveromsfløy med 3 soverom, kontorplass, bod og bad. Fra stuen er det utgang til herlig og sørvendt uteplass med videre utgang til hagen. Deler av terrassen er overbygget og det er god plass til soneinndeling av spisegruppe og loungemøbler. Kjelleren er perfekt til barn/ungdommer og gjester med soverom, kjellerstue, bad og vaskerom. I tillegg er det et soverom og oppholdsrom, men disse er ikke bruksendret hos kommunen. Kjelleren har egen inngang fra hagen.

Parkering gjøres enkelt i integrert garasje med direkte inngang til kjelleren.

Hagen er skjermet og pent opparbeidet med plen, bed og diverse beplantning.

Boligen har en gjennomført stil og mange gode kvaliteter som kan passe for de fleste. Det er foretatt vesentlige oppgraderinger i perioden 2007 - 2023, dvs. at så å si alle overflatene ble fornyet i tidsriktige farger i denne perioden. Bl.a. lekre flislagt baderom fra 2020 og 2023, nytt kjøkken 2016 og gulv med gulvvarme i hele 1. etasje. Så og si hele elektriske anlegget ble renovert i perioden 2011-18. Her er det fint å bo!

I entreen er det oppheng til yttertøy.

Lekkert og romslig kjøkken med innredning fra 2016. Innredningen har glatte fronter og benkeplater i laminat. Integrert komfyr, koketopp, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølge-/stekeovn medfølger handelen som forevist. Det er meget god oppbevaringsplass samt god arbeidsplass på dette kjøkkenet. I tillegg er det stor kjøkkenøy som er et fint samlingspunkt rundt matlagingen. I tilknytning til kjøkkenet er det et praktisk grovkjøkken med utgang direkte til bakhage.

Romslig stue med store vinduer, gavl-vinduer og åpen himling som gir god romfølelse og ekstra særpreg. Stuen er vinkelformet og har god plass til sofamøblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse med herlig uteplass. Her er det plass til både store og små selskaper med sol fra morgen til kveld. (To vinduer mot terrassen er sprekt og vil bli skiftet før overtakelse)

Det er totalt 3 soverom med garderobeskap i hovedetasjen, og disse er alle praktisk plassert i den ene enden av huset. Praktisk kontorplass i denne sonen.

Delikat og flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, badekar, dusjnisje og vegghengt toalett. Badet ble pusset opp i 2020.

Kjelleren er innredet med to soverom, kjellerstue, oppholdsrom, vaskerom og bad (et soverom og oppholdsrom som ikke er bruksendret). Fra oppholdsrommet er det utgang via trapp til hagen.

Kjellerstuen er et perfekt samlingspunkt for barn/ungdom å leke, slappe av eller gjøre lekser.

Lekkert flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Vaskerom med flislagt gulv og tapet på vegger. Vaskerommet har baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert i hjørne.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 05.05.2011.

Hamar kommune sendte et brev 06.12.1988 og opplyst at følgende mangler skulle utbedres før ferdigattest kunne utstedes:

1. Det kal innsendes komplett reviderte tegninger for bygget.

2. Garasje i kjeller skal skilles fra resten av boligen med konstruksjon i teknisk klassen min B-30 og forøvrig tett og dør i min klasse B-305. Det skal dessuten anordnes sluse mellom garasje og boligdel.

3. Åpninger i trapper og rekkverk på over 0,1 m tillates ikke. Må rettes.

4. Det skal monteres røykvarsler i hver etasje.

5. Det skal anordnes trapp med rekkverk til hovedinngang og til bi-inngang.

6. Låsevrider i terrassedør skal demonteres inntil terrasse er ferdigstilt.

7. Ventilasjonsanlegg for boligen skal ferdigstilles.

8. Alle kjelleryttervegger skal innvendig påføres ett lag kledning i min klasse K1A.

9. Pipe skal ferdigstilles over tak.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er et soverom og oppholdsrom i kjelleren definert som disp, og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Rommene har rømningsvei via vindu og dør ut. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i garasjen. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe i gang og garasje. Varmekabler i hele 1. etasjen, og på bad, oppholdsrom og soverom i kjeller. Varmekabler i kjellerstue virker ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 34 517 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 19 414,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 28 500 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

IF Polisenummer: 9002888

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 826 352,- Som sekundærbolig Kr. 6 940 136,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 30.05.2014. Det ble sist gjennomført tilsyn 20.10.2013, uten anmerkninger. Det ble søkt fritak for feiing og tilsyn 13.02.2018. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Full renovering av bad 1.etg og 2. etg. Utført av Arve Hagen AS.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Full renovering. Utført av Arve Hagen AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Lastet opp på minboligmappe.no.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Forrige eier bygde ny veranda.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Forrige eier oppgraderte elanlegget. Utført av Minel AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Utført av forrige eier.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Utført av Elsikkerhet Norge 2016/2017 iflg forrige eler.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Easee ladeboks.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Støyskjerm byttes i disse dager. Foreligger privat om brøyting av felles adkomstvei.

Tilleggskommentar: Laminatgulv ikke fagmessig lagt da det flytter på seg og det svikt og knirk i 1. etg. Noe ujevnt gulv i kjellerstue. Varmekabler virker ikke i kjellerstue da sikring slår ut.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 7436, tinglyst den 09.06.1992. Gjelder bestemmelse om veg. Veirett med felles vedlikeholdsansvar.

- Dagboknr. 16412, tinglyst den 17.12.1992. Gjelder bestemmelse om veg. Veirett med felles vedlikeholdsansvar.

- Dagboknr. 16414, tinglyst den 17.12.1992. Gjelder bestemmelse om veg. Veirett med felles vedlikeholdsansvar.

- Dagboknr. 16416, tinglyst den 17.12.1992. Gjelder bestemmelse om veg. Veirett med felles vedlikeholdsansvar.

- Dagboknr. 16418, tinglyst den 17.12.1992. Gjelder bestemmelse om veg. Veirett med felles vedlikeholdsansvar.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og gul- og rød støysone.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Ajer gård" med planid.: 272MVE_2.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 425 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,2% (minimum Kr. 55 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no