Ajerhagan 4, 2319 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 5015 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 245 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 245 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

4

1981

Eiet tomt 511 kvm

8 000 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 19.09.24

kr 8 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 201 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 218 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 40 900 pr. år

Ariel E Acevedo Cancino Marianne Skiaker Cancino

Parkering i carport eller på egen gårdsplass. Montert elbillader i carport.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Hamar. Fra boligen er det kort avstand til skoler, barnehager og Hamar gårdsbarnehage. Kun en kort spasertur til dagligvarebutikk, som også er søndagsåpent. 

Område er rolig med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet noe som passer den aktive familie godt. Flotte rekreasjonsområder i Klukhagan og Furuberget hvor det er mange turstier som kan benyttes på sommeren og lysløype på vinteren. Ankerskogen er i nærheten og har svømmehall med velværeavdeling, fine turstier og en populær frisbeegolfbane. Det er heller ikke langt ned til Mjøsa hvor det er flere fine bademuligheter.

Det er ca. 3 km til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Bybussen har hyppige avganger fra bussholdeplass rett ved boligen.

Eiet tomt, 511 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Veldig skjermet og pent opparbeidet tomt med plenarealer, prydbusker og trær. Gruset gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 245 m² BRA / 245 m² BRA-i

1. etasje: 140 m² BRA / 140 m² BRA-i

2. etasje: 105 m² BRA / 105 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, to ganger, bad, fire soverom, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, bad, vaskerom, to boder, soverom og stue.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

48 m² to terrasser.

Eiendommen har carport og bod. Arealene er ikke lukkede og er derfor ikke medregnet i boligens areal. Gulvflate er målt til 32 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betongelementer. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdører med karmer av tre, og to og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Bad underetasje: Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Kjøkken: Overflater gulv: Gulvet er ikke lagt ihht leggeanvisning. Gulvets skjøter er lagt for nærme hverandre. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter.

- Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Rom under terreng: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsteder til brennbart materiale er mindre enn 30 cm.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er litt/aldringspreget.

- Fasader inkl. kledning: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vinduer: Enkelte vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Dører: Balkongdør (fra byggeår) og ytterdør: Dørene viser tegn på slitasje og elde. Tiltak bør påregnes.

- Tekking: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold.

- Drenering: Utvendig terreng: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne flotte familieboligen på attraktive Ajer! Her bor du i gate med lite trafikk og i gangavstand til det du trenger i hverdagen. Boligen ligger fint til på en skjermet tomt med stor hage og flere usjenerte og solrike uteplasser. Boligen har en spennende og innholdsrik planløsning i halvetasjer med stor stue, separat kjøkken, to bad, vaskerom, kjellerstue og fem soverom (ett av soverommene og kjellerstue er ikke bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold). I underetasjen er det også gode lagringsmuligheter i bodrom. Her er det god plass til hele storfamilien!

Boligen er arkitekttegnet av Stig Haave. Den har et stilig særpreg samtidig som den har gode soner med store oppholdsrom og smarte løsninger. Boligen er svært velholdt og holder en gjennomgående fin standard. Den har gode kvaliteter og en fargepalett det er lett å like. Her er det fint å bo!

Enkel parkering i carport hvor det er montert elbillader. Inn i boligen kommer du til entré og gang hvor man umiddelbart får et godt inntrykk av boligen. Gangen er stor og har flislagt gulv med varmekabler. Det er godt med plass til omkledning og oppheng av yttertøy. Fra entreen er det trapp opp til hovedetasjen.

Stuen er stor, og med vinduer i tre himmelretninger får du et lyst og trivelig oppholdsrom. Her er det plass til møblering av sittegruppe og spisebord. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur og peisen skaper en ekstra lun atmosfære på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse. Her er det lunt og solrikt, og uteplassen er en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Kjøkkenet er separat og har plass til eget spisebord foran den lune peisen. Lekker og stilren innredning fra Kvik (2022) med slette fronter i sort utførelse og benkeplate av stein. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser gir deg et komplett kjøkken klar til bruk. Verdt å nevne er også Quooker-kranen. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig og skjermet terrasse. 

Det er i dag fem soverom i boligen. To av soverommene ligger i hovedetasjen, to i mellometasjen og ett i underetasjen. Rommene er av god størrelse og flere har garderobeskap. Har du ikke behov for alle rommene kan jo dette fungere fint som hjemmekontor også. Soverommet i underetasjen er ikke søkt bruksendret og er dermed ikke godkjent for varig opphold.

I underetasjen er det også en stue som utgjør den perfekte barne- og ungdomsavdelingen. Rommet er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold.

Ett av boligens to bad ligger i underetasjen. Dette ble pusset opp i 2019 og er lekkert flislagt og har gulvvarme. Rommet har innredning med toppmontert vask, høyskap, spyletoalett, badekar og dusjnisje - her er det lett å få spafølelsen.

Badet i hovedetasjen er også flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Boligen har også et svært praktisk og romslig vaskerom i underetasjen, også dette pusset opp i 2020. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, innredning med skap, vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Denne boligen passer godt for deg og dere som ønsker en komplett familiebolig dere kan flytte rett inn i - velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 10.08.1981. Det er i denne anmerket følgende:

- Ferdigstille yttertak.

- Opprette ventilasjon fra bad og kjøkken ut i det fri.

- Montere takrenner og nedfallsrør.

- Utvendig pussing av grunnmur over terreng.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1980. I disse er dagens vaskerom i kjeller definert som hobby, bad i underetasjen er innlemmet med tidligere vaskerom, og stue og soverom i underetasjen er definert som disponibelt. Det er ikke søkt bruksendring for arealene og rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for dette. Arealene er medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom underetasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumper i stue 1.etasje og underetasje. Åpen peis i stue og kjøkken. Peisovn i stue og gang underetasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Gulvvarme i entré og gang, på vaskerom og på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 40 900 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 15 396,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 27880 kWh.

Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av felles vei.

Sparebank1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 467 649,- Som sekundærbolig Kr. 5 577 067,-

Varmtvannsbereder på 298L (fra 2018) plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue 1. etasje og underetasje.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 15.05.2024. Det ble sist gjennomført tilsyn 27.09.2021, med følgende anmerkninger:

- Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverslukker har et serviceintervall på hvert 10. år. Skumslokker har et serviceintervall på hvert 5. år.

- Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sotluken enn 30 cm. Gjelder skorstein nord.

- Når peisbunnen er høyere enn 47cm, må gulvplatens framspring forlenges med samme mål som høyde økningen. Høyden opp til den åpne peisen er 85cm, dvs. at platen skal være 68cm. Gjelder åpen peis på kjøkken tilknyttet skorstein sør. Eier har informert om at han har en løs plate liggende som han kan bruke ved behov.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Nytt bad i kjeller og nytt vaskerom. Samt nytt rørsystem (rør i rør) og nytt sikringsskap. Høst 2019. Firmanavn: Th Johansen og sønner, lie vvs og lundsbakken elektro.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Nye sluk i bad og baskerom, høst 2019. Firmanavn: Th Johansen og sønner, lie vvs. Firmanavn: Th Johansen og sønner, lie vvs.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Dokumentert i husmappen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det var fukt i kjelleren før vi flyttet inn, og ble utbedret før vi flyttet inn. Har ikke hatt noen tegn til fukt de suste 9 årene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utvidet terrasse og bygd platting ved inngangen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nye sikringer, elbil lader med egen sikring, all elektrisk arbeid rundt opposing av bad, Vaskerom og kjøkken. Firmanavn: Lundsbakken Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- All dokumentasjon, ligger i husmappen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Det var kontroll i sommer.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ble installert vinter 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 105194, tinglyst den 24.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning. Eier må avgi gategrunn uten noen form for erstatning, og inngjerding kan bare foretas av nettotomten. Kommunen kan ta skjæringer eller fyllinger inn på tomten ved opparbeidelse av gate eller gangvei. Eiere av tilstøtende tomter kan føre vann- og kloakkledninger over tomten. Kommunen kan plassere jordkabel over tomten. Eier må utvise forsiktighet ved planting på tomten. Flere bestemmelser.

Følgende er tinglyst på realsameiet:

- Dagboknr. 105194, tinglyst den 15.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 105208, tinglyst den 16.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 105459, tinglyst den 24.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 105828, tinglyst den 04.08.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 106179, tinglyst den 18.08.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 106731, tinglyst den 04.09.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 107886, tinglyst den 14.10.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat felles vei (organisert som realsameie hvor denne eiendommen eier 1/7). Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger under "Reguleringsplan for Ajer gård - et område begrenset av Aluvegen, Vognvegen og Vold gård", planid. 272. Området er regulert til boliger. Området i bakkant av boligen er regulert til lekeplass.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt eller utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for radon og krav vedørende infrastruktur. En liten del av eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 201 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 218 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0217

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no