Andreas Karsets veg 8, 2323 Ingeberg

Gnr. 64 Bnr. 193 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm og BRA-e 46 kvm på garasje og musikkrom.

6

2019

Eiet tomt 602 kvm

7 990 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 23.02.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 202 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 203 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 193 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 40 870 pr. år

Mats Halvorsen Cecilie H H Halvorsen

I dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. Elbillader i garasje.

Eiendommen har en fin og rolig beliggenhet på et nyere boligfelt på Ingeberg. Området byr på fine tur- og rekreasjoner i umiddelbar nærhet. Verdt å nevne er blant annet en stor akebakke med bålplass og gapahuk hvor det er kveldsbelysning, kun 2 minutters gange fra boligen. Det er også kort veg til barneskole og barnehage. Nærmeste barnehage og barneskole er ca. 700 meter unna og ungdomsskolen er 4,5 km unna. Den svært anerkjente Flekkenga Natur- og gårdsbarnehage er ca. 1,3 km fra huset. Det er også kun en kort kjøretur til nærmeste dagligvare.

Hamar sentrum er ca. 6 km unna og her finner du et rikt utvalg av forretninger, godt kulturtilbud, restauranter og caféer. Det er gode bussforbindelser til sentrumskjernen.

For deg som er glad i friluft er Gåsbu et perfekt utgangspunkt. Gåsbu er ca. 1 mil fra boligen. Om vinteren er det et eldorado for skientusiaster med milevis av løypenett. På sommeren er det flott å utforske terrengene til fots eller på sykkelsete.

Ingeberg er et sted i stadig vekst og utvikling, og det er spennende planer for stedet de neste årene. Det skal bygges butikk som vil ferdigstilles i forbindelse med skolestart 2024. Det er også planlagt café og apotek.

Eiet tomt, 602 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Svært pent opparbeidet tomt med grus, belegningsstein, diverse beplantninger med hekker, prydbusker og bed samt plenareal. Betongplate ved garasje klargjort for oppføring av sykkelbod.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 109 m²: Entré, soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.

- BRA-e 7 m²: Utvendig bod.

- TBA 31 m²: Platting.

Andre etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: Stue, fem soverom, bad og to boder.

- TBA 7 m²: Veranda.

Garasje

BRA 46 m²:

- BRA-e 46 m²: Garasje og musikkrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av  trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 2. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk (grunnet plassering av badekaret er det ikke mulig å foreta en tilstrekkelig undersøkelse av dette sluket og ytterligere undersøkelser anbefales).

- Vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk (sluk er ikke tilgjengelig for undersøkelse pga. plasseringen av innredningen og ytterligere undersøkelser anbefales), og fallforhold (fallforhold utenfor sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel).

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon (det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen).

Det er gitt TG3 på:

- Garasje: Det registreres fritt vann på gulvflaten inne i garasjen. Huseier opplyser at det siver inn vann gjennom grunnmuren, og at det er partier rundt grunnmuren hvor det ikke er benyttet fuktsperre. TG2: Kledningsbord rundt garasjeporten har kort/ingen avstand fra underkant av kledningen til betongen. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til denne svært innbydende familieboligen i Andreas Karsets veg 8! Boligen er en påkostet og lekker Raumarheim fra BoligPartner med stilige materialvalg og gode løsninger. Verdt å nevne er blant annet et godt utstyrt Kvik-kjøkken, vannbåren gulvvarme (elektrisitet) og fin belysning. Den har en innholdsrik planløsning med hele seks soverom, to stuer, åpen kjøkkenløsning, to bad og vaskerom. Det er også dobbelgarasje hvor det er et isolert og oppvarmet rom - perfekt som hobbyrom. Området er barnevennlig og rolig med gangavstand til skole og barnehage. Det er ellers kort vei til fine friområder i naturskjønne omgivelser.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Plass til to biler i dobbelgarasje. Her er det også klargjort med støpt dekke til en sykkelbod. Fra gårdsplass til inngangsparti er det pent opparbeidet med belegningsstein. I forbindelse med det overbygde inngangspartiet er det en uteplass og adkomst til bod. Via hyggelig inngangsparti tar du deg inn i hallen.

I hallen er det stort og åpent, og allerede her får du et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har praktisk flislagt gulv og downlights i tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir godt med oppbevaringsplass til yttertøy. Integrert LEDlys i trapp.

Videre kommer du inn til boligens spisestue. Denne er i åpen løsning med kjøkken, og rommet oppleves som selve hjertet i boligen. Det er god plass til møblering av både spise- og sittegruppe. De mørke flatene skaper et stilig og helhetlig preg. Gasspeisen i stua sørger for en fin atmosfære på mørke kvelder.

Kjøkkenet har lekker innredning fra Kvik. Deler av innredningen har slette fronter i hvit matt utførelse, og kjøkkenøya har spiler i sort eik heltre. Benkeplate av laminat. Lys i skuffer med bambus innsatser. Integrert hvitevarer fra Siemens Studioline iQ700 series med blant annet dampovn, pyrolyseovn og innbygd kaffemaskin. Helintegrert kjøleskap med hyper fresh funksjon for bedre oppbevaring av frukt og grønnsaker. Quooker blandebatteri som gir deg kaldt, varmt og kokende vann fra en og samme kran. Siemens induksjonstopp med boost, bridge og flex funksjoner tilkoblet ventilasjon i tak med luft ut. Uttak for 2 stk. strøm kontakter på øy. Verdt å nevne er også fullintegrert Sonos-anlegg og downlights i tak.

Fra spisestuen er det utgang til uteplassen i 1. etasje. Her er det platting og skjermet hage. Nåværende eier har påbegynt bygging av pergola på uteplassen. Det medfølger materialer til ferdigstillelse av denne.

Opp trappen til 2. etasje er det en romslig stue med plass til sofa og TV. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong hvor det både er fine solforhold og flott utsikt.

Det er i alt seks soverom i boligen, ett i 1. etasje og fem i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og har garderobeskap. Det minste soverommet har løsning med seng i hems.

Det er to bad i bolig, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har stilige flislagte flater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med toppmontert servant, speil med belysning, vegghengt toalett og glassvegg ved dusj med dusj integrert i vegg. Badet har også integrert Sonos-anlegg. Innenfor badet er det vaskerom som også har egen utgangsdør. Vaskerommet har flislagt gulv. Praktisk innredning med vask og mye oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet i 2. etasje er pent flislagt. Rommet har heldekkende servant med underskuffer og overhengende speil, vegghengt toalett, badekar, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg.

Vegg i vegg med garasjen er det et isolert og oppvarmet hobbyrom. Nåværende eier har dette som musikkrom, men her er det muligheter for å lage et annet type hobbyrom eller treningsrom.

Denne boligen har det meste en kan ønske seg og holder en gjennomgående fin standard, og her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 28.10.2020.

Det er mottatt byggetegninger fra Hamar kommune datert i 2018. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er ikke mottatt byggetegninger av garasje og musikkrom. Det er anmodet om ferdigattest av garasjen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 2. etasje. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral (elektrisk drevet), kombinert med annen elektrisk oppvarming og gasspeis i stue/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 40 870 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 20 822,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8732650

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 952 122,- Som sekundærbolig Kr. 7 418 063,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er innlagt fiber.

Integrert LEDlys m/dimmer i trapp opp til 2. etasje.

Sonos-anlegg fullintegrert på kjøkken og bad med forsterkere plasser på bod i 2. etasje.

Offentlig godkjent oppbevaringsskap til 2 stk gassflasker for bruk til gasspeis inne og gassgrill ute plassert ved garasje ut mot vei, hvorav ledninger går under huset.

Plissegarderinger i hele huset.

Downlights m/dimmer i de fleste rom.

Isolert studio/atelier med gulvvarme og downlights.

Integrerte hvitevarer på kjøkken av type Simens Studioline iQ700 series.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Innsig av vann ved høyre hjørne i garasjen der bil står.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja i garasje.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Det mangler ferdigattest garasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 900192, tinglyst den 10.01.1923. Gjelder bestemmelse om veg. Overført fra 64/179. Meglerforetaket har forsøkt å innhente servitutten uten hell og kan derfor ikke redegjøre for innholdet.

- Dagboknr. 900319, tinglyst den 29.09.1933. Gjelder elektriske kraftlinjer. Meglerforetaket har forsøkt å innhente servitutten uten hell og kan derfor ikke redegjøre for innholdet.

- Dagboknr. 903577, tinglyst den 31.01.1949. Gjelder elektriske kraftlinjer. Meglerforetaket har forsøkt å innhente servitutten uten hell og kan derfor ikke redegjøre for innholdet.

- Dagboknr. 2981, tinglyst den 20.07.1961. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vannrett. Denne serviutten er overført fra tidligere utskilt eiendom. Gjelder rett til vann fra brønn.

- Dagboknr. 905604, tinglyst den 18.06.1963. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 990111, tinglyst den 14.05.1965. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 990086, tinglyst den 05.07.1966. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 48, tinglyst den 06.01.1969. Gjelder bestemmelse om vannledning. Denne serviutten er overført fra tidligere utskilt eiendom. Gjelder rett for Midtvang Vannverk til å legge vannledning over eiendommen 64/1.

- Dagboknr. 990464, tinglyst den 30.11.1974. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 4690, tinglyst den 15.06.1978. Gjelder erklæring/avtale vedr. pumpestasjon. Rett for Midtvang Vannverk til oppføring av pumpestasjon.

- Dagboknr. 216831, tinglyst den 23.03.2010. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rettigheter for Hamar kommune vedr. LA-ledninger, anleggsarbeid, lagerplass for anleggsmateriell mm.

- Dagboknr. 1537964, tinglyst den 12.11.2018. Gjelder bestemmelse om medlemskap i velforening, og bestemmelse om vedlikeholdsansvar for stikkveg og vann/avløpsledning. Eiendommen har pliktig medlemskap i tilhørende velforening, som vil ha vedlikeholdsansvar for felles fordrøyningsanlegg og fri/lekearealer som ikke overtas for kommunalt vedlikehold. Eiendommen vil ha vedlikeholdsansvar for privat stikkveg og vann/avløpsledninger som ligger i privat stikkveg. Privat stiggveg har betegnelsen gnr. 64 bnr. 179.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er pliktig medlemskap i velforeningen som står for drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Skogsrudjordet alt. 1, planid. 076800. Området er regulert til boligbebyggelse. Feltnavn B11.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20180001. I området hvor eiendommen ligger skal fortsatt reguleringsplan gjelde. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon. Delarealer ligger innenfor hensyn landbruk i planid. 20090001.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 202 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 203 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 193 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1% (Minimum kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no