Dr. Sopps gate 3B, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7042 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 199 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm

2

1945

Eiet tomt 499 kvm

4 500 000

Takstmann: Trond Vangen

Takstdato: 03.06.24

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 607 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 971 pr. år

Frank Steinar Hauge Sveinung Ruud Hansen Karen Ruud Berg

Prakering i integrert dobbelgarasje med elbil-lader. Øvrig parkering på steinlagt gårdsplass.

Denne eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Dalsløkka!

Fra eiendommen er det kun 2 km til Hamar sentrum, hvor det er en rekke butikker, restauranter og kafeer.

Mjøsa ligger en kort kjøretur unna, og kan enkelt benyttes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Her har du også fine tur- og rekreasjonsområder, og kan vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Ønsker du å gå mot Jessnes eller eventuelt i Furuberget er det lange og korte turstier for enhver smak både sommer og vinter. God offentlig kommunikasjon fra eiendommen med kort vei til bussholdeplass.

Området rundt Storhamar er fylt med fritidsmuligheter, og er et samlingspunkt for barn og unge i området. Her er det yrende liv rundt fotballbaner og håndballhall. Skøytehallen ligger også i gangavstand sammen med enda en håndballhall. Det er kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Eiet tomt, 499 kvm

Tomten er opparbeidet med plen, busker, bed, trær og diverse beplantning. Belegningsstein på gårdsplass og rundt deler av huset.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

199 m² BRA / 169 m² BRA-i / 30 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Loft: Bad, hall m/trapp, gang, 2 soverom.

1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, trapperom.

Kjeller: Bad, hall m/trapp, soverom, gang, badstue, teknisk rom/vaskerom, kjøkken.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Grunnmur i betong.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.

Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking er inspisert fra takstige. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk.

Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Kledning mot sør/øst ble byttet i 2023. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Luftespalte/ventil i gavl.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1983 og 2023. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. 1973 og 2009. Varmtvannsbereder fra 2020.

Det er gitt TG 2 på:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking med mose.

- Nedløp og beslag: Frostsprengt taknedløp. Vindskibord med råteskade.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskade på hjørnekasse mot sørvest. Løst panel under stuevindu. Panel mangler musbånd.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.

- Dører: Dørene bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Manglende/slitte pakninger.

- Innvendig overflater: Sprekk i terskel mellom gang og stue. Skade i parkettgulv stue. Glipp mellom fotlist og gulv på stue.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Overflateavvik kjøkken ca 20 mm. Retningsavvik kjøkken ca 20 mm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Sprekk i flis ved himling i dusjhjørne. Sprekk i flis ved himling ved badstu dør. Sprekk i flis på terskel til badstu.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i kjeller: Løst belegg på dør. Fuktskade i speil.

- Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Fuktskade på skuff under oppvaskbenk.

- Overflater og innredning på kjøkken i kjeller: Fuktskade i benkeplate. Skade i benkeplate.

- Overflater og konstruksjon på badstue: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet. Se byggforskblad "527.201 Badstuer i boliger" for hvordan badstuer skal bygges.

- Vannledninger: Det er irr på rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstank på 1,5 kw eller større skal ha fast tilkobling.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er gitt TG 3 på:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper: Trapp mangler rekkverk.

- Bad på loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Overflater gulv på bad i kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert motfall fra sluk.

- Avtrekk på kjøkken i kjeller: Avtrekk fungerer ikke.

- Elektrisk anlegg.

Følgende vil bli utbedret av selger før visning:

- Tapet på dør bad i kjeller (vil bli festet).

- Løse ledninger vil bli festet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne hyggelige eneboligen i Dr. Sopps gate 3B!

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Dalsløkka! Fra eiendommen er det kun 2 km til Hamar sentrum, hvor det er en rekke butikker, restauranter og kafeer.

Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning. I 1. etasjen er hovedoppholdsrommene; To flotte stuer og et romslig kjøkken. Fra den ene stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse på 74 kvm med plass til store og små selskap. Deler av terrassen er overbygget og kan nytes uansett vær. I loftsetasjen er det et bad og to soverom med garderobeløsninger. I kjelleren er det en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom, teknisk rom/vaskerom, bad og badstue, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. Bilen parkeres enkelt i integrert garasje, og her kan man gå tørrskodd inn i boligen via kjelleren.

Boligen er opprinnelig fra 1945, men 1.etasje ble tilbygd og renovert i perioden 2006 til 2009.

Lys og hyggelig entré med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Videre kommer man inn til to flotte stuer hvor det er god plass til ulik møblering. Den åpne løsningen mellom rommene, sammen med de store vindusflatene sørger for lyse og trivelige oppholdsrom. Den flotte peisovnen gir god varme og lun atmosfære. Fra den ene stuen er det utgang til den herlige terrassen med sol fra morgen til kveld.

Flott og velutstyrt kjøkken med god plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen som forevist. Det er meget godt med oppbevaring samt god arbeidsplass på dette kjøkkenet.

Videre opp i loftsetasjen er det to soverom og et flislagt bad.

Det flislagte badet er romslig og har baderomsinnredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og badekar. Badet har standard fra 2002. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Det er garderobeløsninger på begge soverommene, og fra hovedsoverommet er det adkomst til walk-in closet.

I kjelleren er det en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom, teknisk rom/vaskerom, bad og badstue. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, se punktet "Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse". Kjelleren har direkte adkomst fra den integrerte garasjen, som ble utgravd i 2004.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.03.1948 og 04.05.1995. Det er ikke definert rombruk på deler av kjelleren. De rommene som er definert er godkjent som matbod og sisterne. Kjelleren er idag innredet med åpen stue- og kjøkkenløsning, gang, et soverom, teknisk rom/vaskerom, bad og badstue, og disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn på stue. Varmekabler i éntre, kjøkken, bad, samt hele underetasjen. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 971 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 14 547,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 25 000 kwh i året (inkludert lading av el-biler).

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 922535

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 391 838,- Som sekundærbolig Kr. 5 288 984,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier med hensyn til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Ikke i underetasje/kjeller, men i tilknyttet garasje på yttervegg.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det er sprekk i mur på frontvegg til garasje.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus har i noen få enkeltstående tilfeller vært observert i underskap til kjøkkenvask.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det har vært lekkasje fra terrasse og ned i underliggende garasje. Skade på membran forårsaket ved montering av ny garasjeport. Reparert av Kvernmo tak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Skiftet panel på vegg mot sør-øst, ny balkong i 2. etasje og skiftet alle vinduer i 2. etasje. (2021/2023). Utført av P&L Byggmesterforretning.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det er utført kontroll av det elektriske anlegget 26.10.2015.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Zaptec Home 4G. Installert september 2020.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Ja. Tanken er tømt og fylt igjen med masser.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kjeller utbygd i 2004.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Det har jeg ikke klart å dokumentere.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Jeg kjenner ikke til om det foreligger ferdigattest. Eiendommen er brukt til boligformål siden 1945.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Nabo har rett til å benytte adkomst til å komme til carport (som ikke lenger eksisterer).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

- Dagboknr. 12055, tinglyst den 29.10.1998. Gjelder bestemmelse om adkomstrett til carport for Sølvi Nilssen iflg. kjøpekontrakt.

- Dagboknr. 499256, tinglyst den 08.07.2009. Gjelder byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven. Overbygg på terrassen kan ikke konverteres til boligrom uten særskilt samtykke fra gnr. 1, bnr. 1132.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og gulv støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Eiendommen ligger i verneklasse 3.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for et område på Dalsløkka", men denne er overstyrt av kommuneplanen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ikke relevant for dette objektet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 607 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,2% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Nina Dæhli Harviken

Nina Dæhli Harviken

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76 / E-post: ndh@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no