Furubergvegen 197L, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7632 Snr. 5 i Hamar kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 218 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 212 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

3

2023

Fellestomt 2828 kvm

8 900 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 14.08.24

Det er pr. 02.08.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue: kr. 27 434,- pr. 31.12.23

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 132 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 721,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 3 221,-.

TV/bredbånd kr. 500,-.

Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, renovasjonsavgift, drift og vedlikehold mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 17 500 pr. år

Ole Mattis Furuseth Renathe Ryberg

Integrert dobbelgarasje i boligen.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig område på Hamar vest, like i nærheten av Mjøsas bredder. Her har du alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Området passer godt til mennesker i alle livssituasjoner. For den yngre garde er det kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Matbutikk, Maxi storsenter og Storhamarsenteret er også i gangavstand fra boligen. Er man glad i tur og friluftsliv er det kort vei til Domkirkeodden, og turstien langs Mjøsa går fra Hamar sentrum til Jessnes. Furuberget har masse fine turstier sommer og vinter. Området byr ellers på treningssenteret Espern Express, CC Amfi og OBOS Arena hvor Storhamar Hockey og Storhamar Håndball spiller sine hjemmekamper.

Bybussen tar deg enkelt til byen og hjem igjen med bussholdeplass rett ved. I sentrum finner du alt av servicefunksjoner og et riktig kulturtilbud. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. I tillegg har du Matkvartalet hvor det unike matopplevelser for enhver smak. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum.

I Hamar sentrum ligger skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Fellestomt, 2828 kvm

Tomt tilhørende seksjonen utgjør 116,5 kvm. Pent opparbeidet tomt med plenarealer og platting. Fellesarealer har asfaltert adkomst. Inngangsparti med belegningsstein.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 218 m² BRA / 212 m² BRA-i / 6 m² BRA-e

1. etasje: 105 m² BRA / 105 m² BRA-i

2. etasje: 80 m² BRA / 80 m² BRA-i

3. etasje: 33 m² BRA / 27 m² BRA-i / 6 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, bod under trapp, integrert garasje og bod i garasje.

2. etasje: Stue, bad, vaskerom, tre soverom og teknisk rom.

3. etasje: Stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

3. etasje: Bod på takterrasse.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

32 m² terrasse.

43 m² takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jørgen Armtoft (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående tre kledning. Etasjeskillere av  trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med Sarnafil. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Drenering: Utvendig terreng: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ført opp mot ytterkledningen, og har ingen avslutning som hindrer luftlekkasjer fra grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Selger opplyser at TG2-mangel på takst er avtalt utbedret.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne lekre eneboligen i kjede med endebeliggenhet! Furubergvegen 197L er en nyere bolig med flott og moderne standard. Det er lagt vekt på smakfulle materialvalg og en fin fargepalett, som sammen med den familievennlige planløsningen gir deg og familien et godt sted å bo. Verdt å nevne er også vannbåren varme som gir et energieffektivt hjem, og Smarthome med appstyring av lys, varme og screens. Boligen inneholder hele tre stuer, åpen kjøkkenløsning, tre soverom (mulighet for fire), to bad, vaskerom og flere bodrom. Herlige uteplasser på bakkeplan og takterrasse med flott utsikt. Det er også integrert dobbelgarasje som er isolert sånn at du kan ta deg tørrskodd inn i boligen. Hamar vest er et attraktiv sted å bo med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs Mjøsa og i Furuberget. Boligen passer svært godt for dere trenger et lettstelt hjem med fine løsninger i en aktiv hverdag. Her er det fint å bo!

Du ankommer eiendommen på asfaltert gårdsplass. Enkel parkering for to biler i dobbelgarasje hvor det også er montert elbillader. Med adkomst fra garasje er en praktisk sportsbod.

Du tar deg inn i boligen via garasjen eller et koselig overbygd inngangsparti. Entréen har praktisk flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Fra entreen kommer du til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Her er det god plass til sofa- og spisegruppe, og de store vindusflatene slipper inn dagslyset på en fin måte. Den åpne løsningen skaper et sosialt oppholdsrom hvor det er supert å invitere venner og familie til selskaper. Deler av stuen er i byggetegninger avsatt til soverom, så man kan enkelt etablere et ekstra soverom om man ønsker.

Kjøkkenet har innredning fra HTH med slette fronter i sort utførelse. Benkeplate av stein. Kjøkkenøya sørger for at du har en stor og fin arbeidsflate. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som sørger for at du har et komplett kjøkken klar til bruk.

Fra stuen er det utgang til koselig terrasse med adkomst til liten hage. Endebeliggenheten gjøre uteplassen skjermet og privat.

Badet i 1. etasje er lekker flislagt på gulv og vegger. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, dusjhjørne med dusjvegger i glass og vegghengt toalett.

Opp trappen til 2. etasje er boligens soverom, ekstra stue, bad, teknisk rom og vaskerom. I stuen er det plass til sofagruppe og TV. Det er tre romslige soverom i etasjen. Rommene er malt i delikate farger. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Garderobeskap på soverom medfølger ikke i handelen.

Badet i etasjen er pent flislagt. Rommet har dobbel heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Vaskerommet har praktisk skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

I loftsetasjen er det en lun og koselig stue med utgang til takterrassene. Skyvedøren ut til takterrassen gjør at man kan åpne opp for en luftig og sosial løsning mellom sonene. Det er takterrasse mot begge sider som sørger for at du har fine solforhold gjennom hele dagen. Her er det skjermet og flott utsikt. Jacuzzien medfølger handelen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 12 boenheter samt felles bygg for teknisk rom på eiendommen datert 29.06.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2019. I disse er deler av dagens stue i 1. etasje definert som soverom. Endringen er ikke søknadspliktig. Øvrige deler av boligen samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 17 500 pr. år

Oppgitt beløp er vann og avløp fakturert i 2023, samt beregnet eiendomsskatt for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 5 355,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten er pr. nå beregnet av en lav skattetakst.

Fellesutgifter: kr 3 721,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 3 221,-.

TV/bredbånd kr. 500,-.

Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, renovasjonsavgift, drift og vedlikehold mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Det er pr. 02.08.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 184 352 for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 267 820 per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg med polisenummer 8075395. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Eierseksjonen tilhører Sameiet Støa Furuberget, orgnr. 928675173. Sameiet består av 12 seksjoner.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS.

Det kreves styregodkjenning av ny eier. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Jacuzzi på takterrassen medfølger.

Garderobeskap på soverom i 2. etasje medfølger ikke.

Verktøytavle og skrustikke i bod medfølger ikke.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Mindre slipp i fuge ved dør utbedret ifb. etter 1-års befaring.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Se over. Firmanavn: Block Watnes underleverandør på bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- OBW saksnummer: 102355400.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Montert elbil-lader og ekstra belysning i garasje. Firmanavn: Minel AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Fra Minel.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nytt.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Montert av Minel Hamar.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

I forbindelse med ett-års befaring, gjenstår utbedring av følgende punkter:

- Sparkling og maling på enkelte steder.

- Justering av enkelte gulvlister.

- Justering av temperatur på tilførsel gulvvarme.

- Flytting av hekk (gir noe økt areal ) mot nabo.

- Utbedring av sprekk i en parkettstav.

- Tetting/justering av garasjeport.

Punktene er avtalt utbedret med OBOS Block Watne, er planlagt utført før visning og seneste før overtakelse. Det er kommentert boom i enkelte fliser hvor takstmann og murer er kommet til samme konklusjon om at dette er lite og utenfor gangsone, og derfor ikke er vurdert som noen mangel. Selger vil be OBOS Block Watne om dokumentasjon på dette. Sakene er registrert i OBWs reklamasjonssystem.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Se forrige punkt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 1985844 den 15.01.2020. Eiendommen har tilleggsdel i grunn. Sameiebrøk: 170/1906.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger under "Områderegulering for et område mellom Furubergvegen og Dovrebanen", planid. 682. Området er regulert til boligbebyggelse, gangveg og vegetasjonsskjerm.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, rød og gul støysone samt flomfare. Det er krav til felles planlegging H810.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 132 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 0,7% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0187

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no