Elias Hofgaards gate 42, 2318 Hamar

Gnr. 1 Bnr. 2503 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 236 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

3

1960

Eiet tomt 1195 kvm

3 850 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 18.06.24 11:05

kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 977 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 995 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 307 pr. år

Øyvind Graadal

v/ Ola Mørkved Rinnan iht. fullmakt

Parkering i integrert garasje eller på opparbeidet gårdsplass.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet i en blindveg på Ankerløkka.

Det er gangavstand til alle servicetjenester og kort veg til togstasjonen. Kun 1 km til Hamar sentrum med butikker og et yrende kafeliv. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun få minutters gange fra boligen.

Fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med turstier, opplyste skiløyper på vinterstid, svømmehall, tennishall m.m.

Ca. 800 meter til Mjøsas bredder med turstier som starter ved Koigen og fortsetter forbi Ridehusstranda, og videre utover forbi Domkirkodden.

Kort veg til Innlandets største kjøpesenter, CC Stadion, med et bredt tilbud som passer alle.

Her bor man meget sentralt og med nærhet til "alt".

Eiet tomt, 1195 kvm

Stor og frodig tomt med plen, busker, trær og diverse beplantning. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Skjermet og barnevennlig hage.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomtegrensen er registrert som mindre nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

236 m² BRA / 218 m² BRA-i / 18 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, to ganger, to boder, tre soverom, bad, toalettrom, kontor, kjøkken og stue.

Kjelleretasje: Fire, kjellerrom, bod og vaskekjeller.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypkjeller.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Varevinduer med karmer av tre. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Vaskekjeller: Helhetsvurdering.

- Toalettrom: Helhetsvurdering.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Helhetsvurdering.

- Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering.

- Innvendige trapper: Deler av trappen har ingen håndløpere. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn boligen. Tiltak anbefales. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur.

-  Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. Oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Det er gitt TG 3 på:

- Bad: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom: Helhetsvurdering.

- Krypekjeller: Terrenget rundt krypekjelleren har stedvis fall mot grunnmur. Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, noe som kan bety at faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå er forhøyet. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Symptomer på fuktvandring observeres på grunnmur. Det observeres tegn på ufagmessig arbeid på enkelte bærekonstruksjoner, med denne risiko dette innebærer. Enkelte søyler har kontakt med et underlag som kan føre til oppsug av vann med forkortet levetid og skader som resultat. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Symptomer på insekter som trives i fuktige miljøer registreres stedvis. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i stubbloftsbord (piggmåling: 27,1 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Det er registrert forhøyede verdier av fuktighet i krypekjelleren. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsted i gang har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

- Elektrisk anlegg: Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler i gang. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.

- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har omfattende råteskader. Skader må utbedres.

- Drenering: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne praktiske og arkitekttegnede eneboligen i Elias Hofgaards gate 42!

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Her kort vei til Hamar sentrum, barnehager og skoler.

Boligen har en spennende planløsning med alt man trenger i hovedetasjen; stor stue, adskilt kjøkken, tre soverom, kontor, bad, toalettrom og flere boder. Det er kjeller under deler av boligen og her er det et enkelt vaskerom og flere boder for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt og delvis overbygget uteplass med videre adkomst til hagen. Hagen ligger skjermet for biltrafikk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse.

Boligen har den særegne stilen fra 60-tallet, og vil trenge noen oppgraderinger for å komme opp til dagens forventede standard.

Fra garasjen er det en hyggelig sti opp til inngangspartiet. I entreen er det oppheng til yttertøy. Fra entreen er det et halvplan ned til to boder med god lagringsplass. Den ene boden har praktisk bi-inngang fra gårdsplassen.

Romslig stue med god takhøyde og gjennomgående store vinduer. Dette bidrar til godt med lys og god romfølelse. Sentralt i rommet er det en peis som gir god og lun varme. Fra stuen er det utgang til den overbygde uteplassen.

Retro og sjarmerende kjøkken som tar deg rett tilbake til 60-tallet. Innredning med skråstilte overskap, malte fronter og benkeplater av laminat og rustfritt stål. Avsatt plass til frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fin plass til et kjøkkenbord langs veggen. Kjøkkenet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Bad med belegg på gulv og plater på vegger. Badet har servant, dusjkabinett og badekar. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Boligen har tre soverom og et kontor med integrerte garderobeskap.

Kjelleren har god lagringsplass, og et enkelt vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.03.1959. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue og gang. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 27 307 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 10 686,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Dette er et fullmaktssalg, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 032 839,- Som sekundærbolig Kr. 3 718 221,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Boligen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Fullmaktshaver har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Skade på gulv. Se tilstandsrapport.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Fukt ved regnvær. Utvendig fall mot vegg.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Av lokalt eltilsyn.

- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Antar nedgravd tank.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 103501, tinglyst den 08.12.1955. Gjelder bestemmelse om bebyggelse, vann- og kloakkledning m.m.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet(er).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 977 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 995 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,3% (minimum kr.65 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no