Furnesvegen 51, 2318 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 489 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 315 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 254 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 61 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

6

1914

Eiet tomt 808 kvm

4 950 000

Takstmann: Trond Vangen Takstdato: 19.06.24 13:57

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 079 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 096 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 55 750 pr. år

Furnesveien 51 DA

Parkering i dobbelgarasje eller på opparbeidet gårdsplass.

Sentral beliggenhet i et veletablert boligområde rett utenfor sentrum. Herfra er det noen hundre meter til sentrumskjernen med alle sine fasiliteter og servicetilbud. Med den sentrumsnære beliggenheten er det umiddelbar nærhet til alt Hamar har å by på. Innenfor en radius på ca. 1 km finner man gågata, flere dagligvarer, spisesteder og restauranter, uteliv, vinmonopol, apotek, klesbutikker, sportsforretninger, flere kjøpesenter, bank, post mv.

Nærbutikk finner man ca. 300 m fra boligen. Det er ca. 900 m til CC Stadion med CC mat og en rekke andre butikker. Til IKEA er det ca. 7 km, og det er enkelt å komme seg dit ved hjelp av offentlig kommunikasjon. bussholdeplassen ligger rett utenfor.

Ankerskogen idrett- og svømmehall ligger rett ved, hvor det også er store friarealer med fine treningsmuligheter og frisbeegolf. Videre er det flotte tur- og rekreasjonsområder ved Ankerskogen og langs Mjøsas bredder.

Eiet tomt, 808 kvm

Tomten er opparbeidet med plen og trær. Gruslagt gårdsplass og innkjøring.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

281 m² BRA / 254 m² BRA-i / 27 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Bad, kjøkken, 3 soverom, hall m/trapp, toalettrom

1. etasje: Trapperom, hall m/trapp, toalettrom, 3 soverom, kjøkken, stue, spisestue.

Kjeller: 2 ganger, soverom, 2 bad, teknisk rom, stue, 2 toalettrom, entré.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Loft: Bod.

Garasje:

34 m² BRA / 34 m² BRA-e

Areal ved lav himlingshøyde (ALH):

Loft: 36 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Gulv støpt på grunn. Grunnmur av gråstein. Grunnmur i betong.

Taket er tekket med skifer. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Luftespalter i raft. Kaldtloft. Valmtak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksbord. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Folie eller malingsflass ble registrert.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje.

- Dører: Enkelte dører bærer preg av slitasje.

- Overflater: Bom i flis på gulv. Fuktskade i laminatgulv. Skade i laminatgulv. Skade i belegg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

- Rom under terreng: Innvendige påforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens. Det er observert avvik i oppbygningen av ytterveggene mot terreng. Denne konstruksjonen er ikke tillatt i dag på grunn av stor risiko for skader. Plast mot grunnmur i påforet vegg mot grunn. Ved fuktmåling ble det registrert fukt.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.

- Overflater og innredning på kjøkken i 2. etasje: Skade i bunnplate, skap under oppvaskbenk.

- Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Skade på innredning.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom i underetasje: Skade i gulvbelegg.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 2. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert, se også "rom under terreng" i rapporten. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "rom under terreng" og "terrengforhold" i rapporten.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1:50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se byggforskblad 514.221).

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt til 1970.

- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Det er gitt TG 3 på:

- Takkonstruksjon/Loft: Råteskade i gradsperre på loft mot vest.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut ifra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Vindu i våtsone. Fuktskade i våtromsplater. Våtromsplater uten bunnlist. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

- Bad 2 i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut ifra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Fuktskader på våtromsplater i dusjhjørne. Våtromsplater uten bunnlist. Våtsone rundt vask uten membran på vegg.

- Bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut ifra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Fuktskader på våtromsplater i dusjhjørne. Fuktskade på innredning.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til dette innholdsrike hybelhuset i Furnesvegen 51!

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde ikke langt fra sentrum. Med den sentrumsnære beliggenheten er det umiddelbar nærhet til "alt"!

Dette er en spennende enebolig med muligheter for gode leieinntekter. Boligen har idag 8 hybler, og disse har tidligere vært utleid for ca. kr. 40 000,- pr. mnd. P.t. er 3 av hyblene utleid. Hyblene er sagt opp med 2 mnd. oppsigelsestid fra salg. Evt. må kjøper tegne ny leiekontrakt med leieboere.

Alle hyblene er felles inngang fra underetasjen.

1. etasjen er det tre hybler med felles toalettrom og kjøkken med spisestue.

I 2. etasjen er det tre hybler med felles kjøkken og bad. Det er utgang til overbygget og sørvendt balkong fra et soverom i både 1.- og 2. etasje.

I underetasjen er det to hybler, to bad og to toalettrom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. Øvrig rom er teknisk rom. Badene og toalettrommene er felles med hyblene i 1. etasje.

Boligen har blitt vesentlig oppgradert siden 2010. Verdt å nevne er nye vinduer, terrassedører, utlekting utvendig, vindtetting, etterisolert med 7-8 cm cellulosefiber(innblåst), ny panel (perlestaff) i 2010. Boligen ble overflatebehandlet i 2013 og 2024. Alle hybler ble pusset opp med nye panelplater, maling og nye gulv i 2013.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for gjenoppbygging etter brann datert 15.01.1971.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er ikke kjeller definert som oppholdsrom. Det eneste som er godkjent på tegningene er entreen.  Det er idag innredet med 2 ganger, 2 soverom, 2 bad, teknisk rom, 2 toalettrom, entré. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i gulv på et bad i underetasjen. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 55 750 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 11 974,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Det var ikke mulig å innhente formuesverdi for eiendommen.

Formuesverdien fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 23.05.2017. Det ble sist gjennomført tilsyn 15.09.2017, uten anmerkninger. Det ble søkt fritak for feiing og tilsyn fra 28.01.2022. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke. Det var opprinnelig baderomsplater med veggmontert dusj. Dette ble byttet ut med dusjkabinetter i 2013. Det er stedvis noe synlige skader på baderomsplatene nederst.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Etablert vask på 3 hybler med automatisk vannstopp i 2013. Utført av Ottestad rørservice AS.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Fuktinnsig i sydvestre hjørnet etter brudd i taknedløp på våren. Utbedret, innvendig gulv skiftet og taknedløp reetablert i 2010.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det finnes riss i muren.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Det er råte i nedre 20 cm av gradrennesperre etter lekkasje i gradrenne. Lekkasjen er utbedret og konstruksjon stabil.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært maur ved et tilfelle. Dette tatt hånd om. Mus finnes det ingen garanti mot i gamle hus med gråsteinsmur, men ingen kjente tilfeller.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Lekkasje i gradrenne. Denne er utbedret.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Skiftet utvendig kledning og alle vinduer, etterisolert i 2010. Utført av Atle Bekkevold.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Hele anlegget skiftet i 2007. Ny eltilsynsrapport i 2024. Avvik er lukket. Utført av Edvardsen Elektro AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke. Det var Vangseter AS som var tiltakshaver for skifting av el-anlegget. Edvardsen Elektro var utførende. Begge er konkurs/avviklet og vi har ingen dokumentasjon. Det er derfor foretatt et eltilsyn av anlegget i 2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Eltilsyn er foretatt i juni 2024.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det er gitt nabovarsel om mulig bygging på andre siden av Furnesveien, litt lenger nord. Påvirker ikke denne eiendommen direkte.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Vet ikke. Det er tillatt med inntil 10 hybler så fremt disse er godkjent. Det er 7 hybler i huset som tilfredsstiller nevnte krav.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 900229, tinglyst den 05.07.1918. Gjelder bestemmelse om gjerde og veg.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Boligen er idag innredet med åtte hybler, men hybelene i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og bevaring bygninger iht. "Reguleringsplan for Ankerløkken borettslag" med planid.: 290.

Eiendommen omfattes av  "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.

Eiendommen ligger i hensynsone for radon, bevaring kulturmiljø, krav vedrørende infrastruktur og gul- og rød støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Eiendommen er båndlagt for regulering etter Plan- og Bygningsloven.

Et felt på andre siden av veien for boligen (mellom Brennbakkvegen og Furnesvegen) er planlagt utbygd med blokkbebyggelse (Detaljreguleringsplan for Øvre Ankerløkka). Det er planlagt kvartalsbebyggelse mot Furnesvegen i 4 etasjer og inntrukket 5. etasje. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planbeskrivelsen. Det må påregnes støy og støv i byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 079 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 096 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 2% (minimum kr.120 000)

Tilrettelegging (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no