Veståsvegen 141, 2323 INGEBERG

Gnr. 40 Bnr. 11 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 263 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

4

1952

Eiet tomt 3350 kvm

3 690 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 14.10.24 10:17

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 784 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 804 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 433 pr. år

Gunnar Bråthen Monja Helene Bråthen

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har en landlig beliggenhet på Vang. Dette er en rolig og usjenert beliggenhet i et område med rikt fugleliv, gode turmuligheter og skiløype rett utenfor døren.

Fra eiendommen er det ca. 10 km til Hamar sentrum. I Hamar sentrum har man et rikelig utvalg av serveringssteder, kulturtilbud, servicefunksjoner og det man ellers kan ønske deg.

Det er ca. 6 km til matbutikk og diverse forretninger på Olrud. For barna er det ca. 7 km til Lunden barneskole og flere barnehager. For de litt eldre er det ca. 8,9 km til ungdomsskole. Flere videregående skoler å velge mellom i regionen. Det er kort avstand til firefelts motorvei (E6). Det er ca. 1 time til Gardermoen og ca. 1 time og 30 minutter til hovedstaden.

Kun noen få minutter fra boligen i bil, finner du Hamar alpintsenter, Lierberget. Her er det bakker som utfordrer alle nivåer og aldre! Ellers er det kort veg til Gåsbu Skistadio med fantastisk flotte langrennsløyper vinterstid og et utstrakt sti-nett i sommerhalvåret.

Kort oppsummert: Her bor du landlig og fredelig til, kun en kort kjøretur unna alt man trenger i hverdagen!

Eiet tomt, 3350 kvm

Den store tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruslagt gårdsplass. Her er det god plass for barna å løpe fritt, i tillegg er det flott for barnefamilier med egen gapahuk. Tomten har diverse frukttrær, jordbæråker og drivhus hvor man kan dyrke egne grønnsaker og eksotiske planter.

1,9 mål av tomten består av overflatedyrka jord. Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på dyrket mark.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

208 m² BRA / 208 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Fire boder.

1. etasje: Entré, bod, gang, bad, soverom, vaskerom, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang, stue og tre soverom.

Uthus:

50 m² BRA / 50 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Fire boder.

Drivhus:

5 m² BRA / 5 m² BRA-e

Uthusets 1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m², men grunnet lav takhøyde i en av bodene er kun 50 m² av arealet måleverdig som bruksareal. Boden som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Boligen har grunnmur og pilarer/søyler av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og sisterne i kjelleren, samt åpent kryperom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein og shingel. Entrédør med glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på bad.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Fra tilstøtende rom registreres det en lekkasjealarm med fuktsensor tilknyttet toalettsisternen. Det gjøres oppmerksom på at alarmen ikke er tilkoblet en automatisk vannstopper, noe som kan medføre fuktskader dersom en lekkasje fra toalettsisternen skulle oppstå. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det registreres tegn til at lamineringen på en baderomsplate i løsner i en skjøt. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Overgangen mellom bunnlist og sokkelflis i hjørnet i dusjsonen er ikke tilstrekkelig tettet med tettemasse. Løsningen vurderes til å ikke være fullgod/vannsikker mot direkte vannbelastning og vanndamp. Fallforhold utenfor dusjsonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at det er etablert oppkant med membran ved dørterskelen (skjult bak feielist). Det er motfall på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje utelukkes det ikke at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Det opplyses om at egeninnsats (utført av tidligere huseier) er benyttet i forbindelse med legging av fliser og montering av baderomsplater, med den risiko dette innebærer.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

- Øvrige rom - 1. etasje: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Takkonstruksjonen over entré, bod, bad og soverom er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Kjeller: Helhetsvurdering.

- Krypekjeller: Helhetsvurdering.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Loft - uinnredet / råloft: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for økt fuktbelastning på loftet/kondensering.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Avstand fra pipe til brennbart materiale vurderes til å være ikke tilstrekkelig med tanke på brannsikkerhet. Gulvet vurderes til å være nærmere enn 230 mm til røykløpets indre flate.

- Innvendige trapper - Kjeller - 1. etasje: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper - 1. etasje - Loftsetasje: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappens rekkverk er lavere enn 0,8 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fordelerskap for rør-i-rør systemet har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra rør-i-rør systemet skulle oppstå.  Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det registreres at ytterkledningen ikke har tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Deler av boligens ytterkledning/fasader bærer preg av slitasje/elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

- Dører og vinduer: Varevinduene bærer preg av slitasje/elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Det ytterste glasset på et av varevinduene i boden i 1. etasje er erstattet med insektsnetting. Det vurderes derfor til at vinduet vil ha redusert evne til å håndtere direkte fuktbelastning, selv om det ikke er registrert forhold som tyder på å være en konsekvens av dette. Det registreres en løs pakning/tette list mellom glassene i glassfeltet til entrédøren. Det utelukkes ikke at forholdet kan medføre at glasset har redusert isolasjonsevne. Ytterdøren til soverom 1 har utvendig symptomer på slitasje/elde.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Terrasser / platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm, og er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Terrassen er delvis oppført på grunnmur av betong. Grunnmuren har stedvise sprekkdannelser. Sprekkene har med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

- Grunnmur, fundamenter: Avskalling av puss/betong observeres stedvis på grunnmuren.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Uthus: Yttertak, vinduer og ytterkledning/fasader i tre bærer preg av slitasje/elde. Det er stedvis ingen/kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Saltaket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest.

- Gapahuk: Gapahuken har enkelte tegn på slitasje/elde, selv om skader av større betydning ikke er observert.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne innbydende eneboligen i Veståsvegen 141!

Dette er et trivelig, rolig og landlig område i Vangsåsen. Boligen grenser mot store landbruksområder, og har en åpen og luftig beliggenhet.

Boligen har en praktisk planløsning med stor stue, romslig kjøkken, vaskerom, pent bad og et soverom i 1. etasjen. I 2. etasjen er det tre soverom og en ekstra stue. Det er med andre ord mulig å ha alt man trenger i hverdagen i 1. etasjen, men samtidig en romslig 2. etasje å trekke seg tilbake til. I kjelleren er det fire bodrom med god oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en stor og usjenert terrasse med utsikt mot Mjøsa og vakkert landskap så langt øyet kan se. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld. Den store tomten har flere inngjerdet områder,  noe som er perfekt for barnefamilier, dersom man har hund eller ønsker å ha hest i uthuset hvor det er flere stallplasser. Den store tomten på over 3 mål har et hage- og gårdsplassområde på ca. 1,4 mål og 1,9 mål med fulldyrka jord. I drivhuset, jordbæråkeren og diverse plantekasser er det gode muligheter for de med grønne fingre. Her er det trivelig å bo!

I entreen er det oppheng av yttertøy og praktisk adkomst til bod for ytterligere oppbevaring.

Stuen er romslig, og har store vinduer som gir en herlig romfølelse. Her er det god plass til både sofamøblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til den store terrassen hvor fine sommerdager kan nytes.

Romslig og praktisk kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Flott innredning med profilert fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn og platetopp medfølger handelen som forevist. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøleskapet medfølger ikke.

Det flotte badet i denne etasjen er lyst og trivelig. Badet er innredet baderomsinnredning, håndkletørker, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet ble pusset opp i 2016.

Soverommet i denne etasjen har utgang til hagen.

Videre opp til loftsetasjen kommer man til en hyggelig ekstra stue, perfekt for avslapning eller som et underholdningsrom. Her er det god plass til en sofagruppe, TV-møblement og kanskje til og med et lite hjemmekontor.

I tillegg er det tre lyse og pene soverom. Det største soverommet har godt med garderobeplass i kneveggskott.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 03.08.1973.

Det er utstedt ferdigattest for avløpsanlegg datert 30.01.2023. 

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er kun mottatt tegninger av 1. etasje og kjeller i forbindelse med tilbygg datert 16.12.1972. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er ikke mottatt byggetegninger av loftetasjen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 1. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe (2020) samt peisovn i stue. Vedovn på kjøkken. Varme i gulv på bad. Strålevarmer på vegg på vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 433 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 8 382,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 24 000 kwh i året.

Selger har et årlig forbruk på kr. 500,- for ved.

Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva for ca. kr. 900,- pr. mnd. inkl. Altibox TV.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 841 351,- Som sekundærbolig Kr. 3 197 135,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 31.03.2020. Det ble sist gjennomført tilsyn 03.05.2023, med følgende anmerkninger:

- Det skal være lufting mellom brannmur og trevegg, alternativ kan det brukes ett skjermbrett mellom ildsted og brannmur. Gjelder Jøtul 600 på kjøkken.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rørleggerarbeid og elektro er utført av fagpersoner. Veggflater og fliser er lagt av forrige huseier Helge Svanø. Dokumentasjon på arbeidene ligger i "Husperm" som vil følge med hussalget. Rørlegger Håkon Sæhlie AS og elektro v/Helge Svanø.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Sluk og membran er utført av rørlegger Håkon Sæhlie og forrige huseier Helge Svanø. Dokumentasjon på arbeidene ligger i husker som vil følge med hussalget.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kvittering fra rørlegger.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Er ikke nødvendig sider det er privat avløpsanlegg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Det er anlagt nytt avløpsanlegg i 2019. Dette har fått ferdigattest fra kommunen 30.01.2023. Dokumentasjon på arbeid ligger i "Husperm" som vil følge med hussalget. Rørlegger Håkon Sæhlie AS og Aspen AS (gravearbeid).

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Har tatt et par mus i kjelleren i løpet av vinteren, da en lufteluke var åpen/usikret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Forrige eier bygget terrasse i 2008 og har byttet noe takstein.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap og renovering av elanlegget i hele boligen i tidsrommet 2007 til 2008. Plassen Elektro AS v/Helge Svanø.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Dokumentasjon på arbeid ligger i "Husperm" som vil følge med hussalget.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. El-tilsyn fra Eidsiva Nett AS 25.11.2018. Dokumentasjon ligger i "Husperm" som vil følge med hussalget.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Radonmåling er utført og rapport skrevet 24.05.2022. Høyeste radonkonsentrasjon er 67 Becquerel/m3 i kjeller. Dokumentasjon ligger i "Husperm" som vil følge med hussalget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 990156, tinglyst den 02.11.1971. Gjelder elektriske kraftlinjer.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet privat borrehull og privat septiktank. Utvendig vannledning og borehull er fra 2017. Utvendig avløpsledning og septiktank er fra 2016.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNRF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Hensynsone for radon og støy (gul sone).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 784 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 804 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,7% (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0268

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no