Børstadalleen 21C, 2318 HAMAR

Andelsnr. 332 Orgnr. 948143186 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

2

1960

Fellestomt 3080 kvm

1 690 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 29.05.24 10:12

Andel fellesgjeld: kr. 610 000,- pr. 01.06.2024

Andel fellesformue: kr. 88 207,- pr. 31.12.23

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 610 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 300 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 309 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 820,- pr. mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: 660,-

Felleskostnader: 7160,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

John Thorbjørn Bleken

Borettslaget disponerer i dag 19 garasjer av varierende størrelse. Det er etablert en venteliste for garasjer. Leie av disse er forbeholdt beboere som selv eier eller disponerer bil. Hver beboer har kun adgang til å leie én garasje. Borettslaget disponerer også 12 parkeringsplasser, disse er øremerket gjester og beboere som ikke har garasje.

Denne leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert område på Børstad. Området er attraktivt med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til Hamar sentrum hvor du finner alt av servicefasiliteter og et yrende caféliv. Det er også kort avstand til skoler og barnehager.

Det er bussholdeplass og tilknytning til det offentlige transportsystemet på Børstad, bare 50 m fra boligblokka. Hamar togstasjon ligger kun 2 km unna, med avgang til Oslo hver time. Området har også fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger'n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet.

Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra denne leiligheten

Fellestomt, 3080 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 64 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

- BRA-b 14 m²: Innglasset balkong.

Bod utenfor leiligheten:

BRA 13 m²:

- BRA-e : 4 m² bod kjeller / 9 m² bod loftsetasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Leilighetsbygg oppført i 1960. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger

av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er

utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- og

tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med

mekanisk avtrekk på bad.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

 Det er gitt TG2 på:

 - Våtrom - Bad: Sanitærutstyr / innredning. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

 - Kjøkken:Ventilasjonen i rommet vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Det er ikke etablert ventilator eller annen mekanisk avtrekk. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i

rommet. Varmtvannsberederen er ikke tilkoblet vann og støm, og er ikke i bruk ettersom boligen er tilkoblet felles varmtvann. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid, svekket funksjon eller andre forhold som utvikles over tid. Berederens tilstand/ev. restlevetid er ukjent. Kjøkkenarmaturet har en alder/tilstand som tilsier at det har behov for utskiftning. Det drypper fra krana i lukket stilling, og armaturer er løst/ikke tilstrekkelig festet i benkeplaten. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje/elde. Benkeplate av laminat har en synlig skade i lamineringen. Døren til ett av overskapene mangler håndtak.

 - Øvrige rom: Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget og det registreres en skade i veggflaten i gangen. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

 - Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varme. Radiatorer med tilhørende røropplegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Forholdet gjelder ikke radiatoren på soverom 2 og deler av denne radiatorens røropplegg.

 - Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det registreres at ledningen til taklampa i stue delvis mangler isolasjon. Dimmer i stue mangler deksel. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 - Dører og vinduer: Balkongdøren har en skade i dørbladet. Forholdet vurderes til å ikke være av større praktisk betydning.

 - Balkonger, terrasser, veranda etc - Innglasset balkong: Terrasseteppet er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Det er gitt TG3 på:

 - Brannslokningsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr i boligen. Tiltak bør iverksettes omgående entré. Utgang fra stue til en herlig innglasset balkong.

Velkommen til Børstadalleen 21C, og denne romslige 3-roms leiligheten med god beliggenhet på Børstad!

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder to soverom, stue, kjøkken, bad og entré. Herlig sørvendt innglasset balkong med utgang fra stue. Området er attraktivt med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til Hamar sentrum hvor du finner alt av servicefasiliteter og et yrende caféliv.

Entreen har god plass til oppheng av yttertøy og tar deg videre til leilighetens stue.

Stuen har store vindusflater som slipper inn dagslyset på en naturlig og fin måte. Det er god plass til sofa og spisegruppe. Utgang fra stue til sørvendt balkong på 14 kvm. Balkongen har fint utsyn. og god plass til koslig sittegruppe.

Kjøkkeninnreding med glatte fronter. Benkeplate av laminat og av rustfritt stål med nedfelte oppvaskkummer og med ett-greps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet har fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Leiligheten har to soverom med plass til seng og tilhørende møblement.

Lekkert flislagt bad som ble renovert i 2021 i regi av borettslaget. Badet har gulvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servant med armatur, dusjhjørne med dører. Opplegg for vaskemaskin. Speil og stikkontakt over servant.

Leiligheten har to boder utenfor leiligheten, en i kjeller og i en loftsetasjen.

Leiligheten har behov for oppgraderinger bortsett fra badet som ble oppusset i 2021.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 07.10.2009 som omhandler innglassede balkonger.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 26.10.2020.

Det foreligger ferdigbesiktelse av boligblokk datert 1. mars 1960.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1958. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 7 820,- pr.mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: 660,-

Felleskostnader: 7160,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Dette er et fullmaktssalg, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Borettslaget har annuitetslån i DNB.

Lånenr.: DNB02-12138313334

Restgjeld: 21.043.660,-

Restløpetid: 25 år 4 md

Rentekostnader: Flytende rente 5,85%

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 17.06.2024.

Borettslaget hadde et positivt/negativt årsresultat på kr. 627 727,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 2 717 353,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer 8819756. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 687 405,- Som sekundærbolig Kr. 2 612 140,-

Borettslag: Børstadalleen 21 Borettslag, Orgnr: 948143186

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter i Børstadalleen 21 A, B, C og D.

Saker tatt opp på generalforsamling:

 - Det planlegges gjerde for å beskytte vekster og hindre gangopptråkk. Det har vært usedvanlig tørr vår flere år på rad, noe som krever mer vanning enn hva som opprinnelig var tenkt.

 - Det er planlagt fasadevask av blokka i løpet av sommerhalvåret.

 - Det vil bli satt opp en elbil-lader for to ytterligere ladeplasser utenfor oppgang D. Dette vil doble kapasiteten for elbil-lading i borettslaget. Laderne vil ikke være for offentlig bruk, men vil kun være til bruk for beboere. Styret vil fortsette å holde oversikt over strømpriser og bruk av ladere gjennom vårt administrasjonssystem Charge.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS

Det kreves styregodkjennelse av ny eier.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og tilhørende ledninger skal følge leiligheten ved salg.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hundehold er i alminnelighet ikke tillat/ønskelig. Spesielle husdyr utover innekatt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema:

 - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

 - Dagboknr. Dagboknr. 100744, tinglyst den 07.04.1956. Gjelder Best om garasje/parkering.  Kaare Haugen forplikter seg til å fjerne garasje fra anvist plass så snart den prosjekterte permanente bebyggelsen skal oppføres på den anviste tomteplass.

 - Dagboknr. 102104, tinglyst den 10.08.1956.  Gjelder bestemmelse om bebyggelse. A/L Distriktsingeniørens Byggelag har fått tillatelse av Hamar kommune til å føre opp på sin tomt en 4-mannsbolig i to-etasjer, plassert i samsvar med vedtatt reg.plan, men med en avstand fra felles tomtegrense av 1.90 m.  Hamar kommune forplikter seg ikke å føre opp noen bygning på sin eiendomnærmere 4-mannsboligen enn det som følger av bygningslovens bestemmelser. A/L Distriktsingeniørens Byggelag gir på sin side Hamar kommune og senere eiere tillatelse til å føre opp garasjebygning inn til den felles tomtegrensen.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2008.

Området er avsatt til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i faresone for radon.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byveksten. Området ligger i verneklasse 3 for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 610 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 300 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 309 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Provisjon 1,9 % (Minimum Kr. 55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Jørgen Holmlund

Mob: 93 83 25 52

[/ E-post: Jho@eie.no