Disenvegen 5A, 2318 HAMAR

Andelsnr. 5312 Orgnr. 953572494 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

1

1953

Fellestomt 3800 kvm

2 000 000

Takstmann: Trond Vangen Takstdato: 15.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 151 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 4 191,- pr. 31.12.23

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 151 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 151 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 152 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 160 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 922,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 4 441,-

Kabel-TV: 481,-

Inkludert i posten felleskostnader er kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, nedbetaling av fellesgjeld mm.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lars Angell Nina Angell Haugstulen Hanne Angell Jørgensen

Parkeringsmuligheter på felles tomt. Mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste.

Leiligheten er fint beliggende i nærhet til alt du trenger i nærheten. Hamar sentrum er kun er kort gåtur unna. Sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en renovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Her får du blant annet falafel, sushi, taco, BBQ, og asiatisk mat. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

Området ved Mjøsa/Koigen har gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Kort veg til CC stadion med rikt utvalg av forretninger og treningssenter. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3800 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - Leilighet:

1. etasje: 52 m² BRA / 52 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i: Bad, gang, kjøkken, soverom, stue og spisestue.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 m² BRA-i og loftsbod med gulvareal (GUA) på 9 m². Den har lav takhøyde og har derfor ikke målbart areal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Innvendige overflater: Det er observert skader på overflater.

- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det mangler styrt tilluftsventilering.

- Kjøkken: Overflater og innredning: Innredning bærer preg av slitasje. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Avtrekk: Kjøkkenvifte har begrenset rest levetid.

- Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Disenvegen 5A og denne lyse leiligheten med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder ett soverom, spisestue, stue, separat kjøkken, entré og bad. Spisestuen kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong på ca. 4 kvm. Gode oppbevaringsmuligheter i boder i kjeller og loftsetasje. Leiligheten har fin beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Hamar sentrum er kun er kort gåtur unna. Sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa.

Adkomst til leiligheten via felles trapperom. I entreen er det plass til oppheng av yttertøy.

Stuen er lys og spisestuen er luftig med god plass til sofa- og spisegruppe. De store vindusflatene slipper inn dagslyset på en fin måte. Stuen er innredet med en hyggelig peisovn som varmer godt. Fra stuen er det utgang til hyggelig sørvendt balkong på ca. 4 kvm.

Kjøkken med profilerte fronter i lys utførelse med skrog og benkeplate i laminat. Innredningen har avsatt plass til frittstående hvitevarer. Plass til koselig frokostbord ved vinduet.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, dusj på vegg, innfellbar dusjvegg og gulvstående toalett. Borettslaget har felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har i dag ett soverom. Rommet har plass til seng og garderobeskap. Spisestuen kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest fra kommunen vedrørende garasjer datert 08.04.2015. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på øvrige deler av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til det da bygget ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1952. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten (mangler balkong), bortsett fra at dagens spisestue er definert som soverom. Det er mottatt byggetegninger av fasade datert i 1994 med balkonger.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med strøm via panelovner og gulvvarme på bad, og vedfyring fra peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 922,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 4 441,-

Kabel-TV: 481,-

Inkludert i posten felleskostnader er kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, nedbetaling av fellesgjeld mm.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og Internett.

Borettslaget har to lån i DNB.

Lånenr. DNB01-12120221106.

Type: Annuitet.

Restgjeld: 2 415 523,-

Restløpetid: 16 år 8 mnd.

Rente: Flytende 6,30%

Andel fellesgjeld: 65 253,-

Lånenr. DNB02-18210372009.

Type: Annuitet.

Restgjeld: 3 143 375,-

Restløpetid: 13 år 11 mnd.

Rente: Flytende 5,97%

Andel fellesgjeld: 84 917,-

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 06.05.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 30 505,- for 2023. Dette er blant annet fordi det var budsjettert for lite i flere poster. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 153 000,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 560696. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 657 137,- Som sekundærbolig Kr. 2 497 122,-

Andelen er en del av Borettslaget Johannessenløkka AL, orgnr. 953572494, bestående av totalt 36 andeler/leiligheter.

Det er planlagt oppføring av nye blokker ved bensinstasjonen. I følge forslaget til ny reguleringsplan skal garasjene ved Disenvegen 3 og 5 rives og parkeringsplassene fjernes. Området er tenkt å inngå i et felles grøntareal. Molokkoene må også graves opp og nytt felles anlegg med de nye blokkene må etableres. Det må også etableres ny adkomst til blokkene i Disenvegen. 

Styrets arbeid 2023:

- Ad reguleringssak Cirkle-K og kommunen.

- Kontroll av brannslokkingsapparater i fellesanlegg.

- Utskifting av lamper og kabler i kjelleren. 

- Skader på vegg på garasjevegg i Disenvegen 2 og 5.

- Klagesak.

- Innkjøp av snøfreser.

- HMS-kurs.

- Avtale med Anticimex.

- Tømming av grus og slam.

- Lading av el-bil.

Felleskostnadene ble økt i 2024 for å imøtese et økende utgiftsnivå. Styreleder opplyser at det ikke er noe store planer om arbeider som vil påvirke fellesgjeld og fellesutgiftene per nå, men det opplyses i årsberetningen om at det må påregnes kostnader til prosjekt vedr. ventilene i borettslaget, samt nye utkjøringsveier foran Disenvegen 3 og 5. Dette fordi utkjøringene som benyttes i deg vil bli stengt når utbyggingen begynner.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2018 - 2018: Nytt tilkn. punkt til komm røranlegg

- 2016 - 2016: Opparbeidet parkeringsplasser

- 2016 - 2016: Flere Molokker

- 2016 - 2016: Oppgradering til 3-faseanlegg

- 2015 - 2015: Malerarbeider

- 2011 - 2012: Skiftet vinduer og terrassedører både i leiligheter og fellesrom

- 2011 - 2012: Nye ytterdører inn til oppgangene

- 2011: Nytt porttelefonanlegg

- 2011: Nye inngangspartier. Satt opp rekkverk og lagt brostein

- 2009: Nye brannslokkingsapparater

- 2009: Nye røykvarslere, varighet 10 år

- 2006 - 2007: Garasjer

- 2005: Nye entredører

- 1992: Brannskillere

- 1990: Kledning/balkonger

- 1983 - 1984: Kledning/Balkonger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som an ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er intern forkjøpsrett på borettslagets andeler. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 7 981,- som belastes kjøper.

Dekoder (TV) medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad om dyrehold kan sendes borettslagets styre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 103386, tinglyst den 29.11.1952. Gjelder rettigheter ilfg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning. Tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten.

- Dagboknr. 904441, tinglyst den 13.04.1954. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 101598, tinglyst den 17.03.1972. gjelder rettigheter iflg. skjøte - bruksrett. Overført fra 0403-1/2795. Utgjør tilleggsareal til borettslagets tidligere eiendom.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger også innenfor andre typer bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor følgende hensynsoner:

- Krav om felles planlegging, hensynsonenavn: H810_12: Det bør tilrettelegges for bymessig kvartalsbebyggelse og styrket gatestruktur.

- Krav vedr. infrastruktur, hensynsonenavn: H410.

- Radon, hensynsonenavn: H330.

- Gul (H220) og rød (H210) støysone.

- Annen fare (H390 - forurenset grunn). Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og evt. nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hamar sentrum, planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt til sentrumsformål, framtidig og entrebyen (fysisk utforming av anlegg). Det er stort mulighetsrom for utvikling i entrébyen, både for næringsbygg og boliger. Delareal ligger innenfor flomfare.

Eiendommen ligger i et område med følgende overstyrete reguleringsplaner:

- Endret reguleringsplan av et område nord for krysset Ringgata/Vangsvegen, planid. 271.

- Endret reguleringsplan for Ringgata 62-64 og Disenvegen 3-5-7, planid. 256.

Eiendommen ligger i et område hvor ligger planforslag for detaljregulering for Johannesenløkka, planid. 080400. For sistnevnte er planforslaget bygging av høyblokk på naboeiendommen. Dette kan forringe sol- og utsynsforhold for denne eiendommen. Se under punket "Borettslag". Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 151 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 151 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 152 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 160 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2% (Minimum Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Tingl. hjemmelserklæring (Kr.500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no