Holsetgata 15D, 2317 HAMAR, Etasje: 3

Gnr. 1 Bnr. 628 Snr. 22 og Gnr. 1 Bnr. 628 Snr. 1 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

3

2003

Fellestomt 2266 kvm

5 850 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 20.10.24 13:30

Andel fellesgjeld: kr. 110 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 55 248,- pr. 31.12.23

kr 5 850 000,- (Prisantydning)
kr 110 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 960 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 110 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 119 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 101,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader lik: kr. 931,-

Service gass: kr. 135,-

Gass: kr. 500,-*

Felleskostnader brøk: kr. 4 826,-

Vann og kloakk: kr. 345,-*

Parkeringsplass: kr. 364,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, renovasjon, vann- og avløp, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, TV m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 12 145 pr. år (eiendomsskatt)

Øystein Skjerve Vemund Skjerve Iver Oskar Barmoen Skjerve Torgunn Sætre Stine Andrea Økelsrud Skjerve

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringskjelleren er organisert som egen seksjon og det er utarbeidet egne vedtekter for garasjesameiet.

Leiligheten har rolig fin beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Hamar sentrum og gågata er kun 100 meter unna, og sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en renovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Her får du blant annet falafel, sushi, taco, BBQ, indisk og asiatisk mat.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger rett rundt hjørnet. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Til kjøpesenteret CC Stadion er det ca. 1,2 km. Her er det et rikt utvalg av forretninger, samt treningssenter.

Området ved Mjøsa/Koigen er rett ved sentrumskjernen. Her er det gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Fellestomt, 2266 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning, steinlagte internveger og hyggelige sittegrupper.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

118 m² BRA / 113 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

3. etasje: Entre, gang, vaskerom, bad, bod, 3 soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bakkeplan: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkong skyvedør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Avtrekksvifte er defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Kjøkken: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

- Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale på soverom er aldringspreget. Vaskerom har ikke sluk, og er derfor ikke å betrakte som et våtrom. Rommet har ingen overløp/sikring mot lekkasjer.

- Etasjeskiller - 3. etasje: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i stue, og 17 mm i gang.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ukjent om den mekaniske avtrekksventilasjonen gir tilstrekkelig effekt. Ved funksjonstest registreres liten effekt/avtrekk.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne tiltalende 4-roms leiligheten i Hamar sentrum!

I Holsetgata 15 bor du i rolige omgivelser, samtidig som gågata i Hamar kun er 100 meter unna. Her finner du et yrende sentrumsliv med koselige cafeer, butikker og kulturtilbud. Mjøsa og fine tur- og rekreasjonsområder er også like ved.

Leiligheten har en fin planløsning med stor og delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til stor og skjermet balkong med utsyn mot byen. Den gjennomgående løsningen i leiligheten sørger for trivelige oppholdsrom, og den fine fargepaletten gjør leiligheten lett å like. Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller og enkel adkomst via heis.

Du tar deg opp til leiligheten via fellestrapperom med heis. I entréen er det god plass til omkledning og romslig skyvedørsgarderobe gir deg godt med lagringsplass til yttertøy.

Videre kommer du inn til boligens stue. Her er det luftig og trivelig med store vindusflater som sørger for godt med dagslys til rommet. Rommet er møbleringsvennlig med god plass til sittegruppe, spisebord, lesekrok og det du selv måtte ønske. Peisen er både et pent blikkfang og gir en ekstra god varme på kalde høst- og vinterkvelder.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i eik og benkeplater av stein. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen som forevist.

Leiligheten har tre soverom. Rommene har god størrelse og det er garderobeløsning på to av rommene.

Flislagt og pent bad med varme i gulv. Badet er innredet med veggmontert toalett, bidé, baderomsinnredning med dobbelt servant og dusjnisje med dusjdører. Det gjøres oppmerksom på at kranen i den ene servanten kun har kaldtvann (gjort etter selgers ønske).

Det flislagte vaskerommet har servant, gulvmontert toalett, oppbevaring og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten passer godt for deg eller dere som ønsker en lettstelt hverdag, i et godt sameie og med nærhet til byen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest boligblokker og parkeringskjeller datert 21.01.2005.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 12 145,-.

Fellesutgifter: kr 7 101,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader lik: kr. 931,-

Service gass: kr. 135,-

Gass: kr. 500,-*

Felleskostnader brøk: kr. 4 826,-

Vann og kloakk: kr. 345,-*

Parkeringsplass: kr. 364,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, renovasjon, vann- og avløp, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, TV m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiet har to lån.

Lånenr. OBOS03-98207825700

Type: Annuitet.

Restgjeld: 1 312 709,-.

Restløpetid: 5 år.

Rente: Flytende på 7,45%.

Andel fellesgjeld: 39 146,-.

Lånenr. OBOS06-98208103555

Type: Annuitet.

Restgjeld: 2 368 364,-.

Restløpetid: 25 år og 6 mnd.

Rente: Flytende 7,45%.

Andel fellesgjeld: 70 628,-.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 24.09.2024.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 672 233 for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det negative resultatet skyldes blant annet at det var for lite budsjettert på posten "drift og vedlikehold". Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 782 683,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 177 328,- Som sekundærbolig Kr. 4 473 845,-

Sameie: Midtbyen Terrasse Boligsameie,

Sameiet består av 41 boligseksjoner.

Styret har satt opp følgende poster som bør kontrolleres, utbedres og/eller følges opp i tiden som kommer.

- Kontrollere hjørnekassene i indre gårdsrom. Utbedre disse dersom det er nødvendig.

- Flate tak over terrasser som mangler fall, noe som bør utbedres så ikke smelte/regn vannet blir liggende og skaper frostskader om vinteren (hos Nordnes, Wibe, Bækkelien).

- Sjekke takbelegget på alle tre blokkene (forebygge eventuelle lekkasjer).

- Infrastrukturen for ventilasjonsanlegget til bade- og kjøkkenviftene.

- Innføring av balansert ventilasjon i leilighetene. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med mål om å redusere energibehovet i leilighetene? Befaring og pristilbud.

- Malerarbeid på vinduer og hjørner. Dette arbeidet bør ha høy prioritet.

- Oppgradering av hagen i nr. 13. Plen og busker i stedet for steiner og heller.

- Beplantningen langs Holsetgata. Behov for oppgradering.

Sameiets vedtekter (og garasjevedtekter) og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til i gjøre seg kjent med disse.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Varmtvannsbereder på 110L (fra 2023) plassert under kjøkkenbenk.

Sentralstøvsuger plassert i bod.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

I henhold til husordensreglenene er det generelt forbud mot å holde hund og katt uten godkjenning av styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Avregning vann/kloakk og gass: Vann/kloakk og gass skal leses av ved flytting, målerstand meldes regnskapskonsulent Alf Erik Østvold pr. mail: alf.erik.ostvold@obos.no. Gass avregnes pr 30.09. Vann/kloakk avregnes pr. 31.12.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Vet ikke. Gasspeis på fellesanlegg - årlig ettersyn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 17117 den 09.12.2003. Sameiebrøk: 148/5352. Bruks- og adkomstrett til 5 boder i seksjon N1.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 4160, tinglyst den 12.04.2005. Gjelder bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver Eidsiva Energinett AS.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og bevaring kulturmiljø.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hamar kommune, planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger innenfor Campusbyen i planen. Delarealer ligger innenfor bevaring kulturmiljø sentrum og øvrig areal ligger innenfor bevaring kulturmiljø Sagatun.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Kvartal 34 og 37, planid. 650. Området er regulert til annet kombinert formål, felles gangareal, felles lekeareal og felles avkjørsel.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)
kr 110 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 960 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 110 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 119 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1% (minimum Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0255

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no