Høyensalgata 68, 2317 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 816 Snr. 3 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

2

2001

Fellestomt 4280 kvm

3 950 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 26.01.24

Det er per 18.01.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 059 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 212,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, renovasjon, strøm i fellesanlegg, heisdrift, kabel-TV, snøbrøyting, gressklipping, avsetning til fremtidig vedlikehold m.m.

Felleskostnadene blir indeksregulert årlig, men pga. byggets alder og behov for vedlikehold, samt økte kostnader generelt, så vil felleskostnadene kunne måtte økes mer enn indeksreguleringen. Dersom det kommer vesentlige vedlikeholdsutgifter kan disse måtte fordeles på den enkelte seksjonseier etter eierbrøk.

Kr. 8 191 pr. år (eiendomsskatt, øvrige kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene).

Kari Lillevold

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasje og gjesteparkering på felles tomt.

Sameiet har installert struktur for elbillading i garasjen, men den enkelte seksjonseier må selv betale for ladeboksen. Denne må godkjennes av styret for å sikre at betaling for strøm går dit den skal.

Leiligheten ligger i et sentrumsnært og meget attraktivt boligområde på Sagatun. Fra leiligheten er det gangavstand til alle servicetjenester, og kort veg til togstasjonen. Det er kun et par minutters gange ned til Hamar sentrums yrende byliv med flere kaféer, restauranter, kino, kulturhus, bibliotek og en hyggelig gågate med butikker som passer til enhver smak. Ønsker man et bredere utvalg av butikker er det ca. 1,4 km til Innlandets største kjøpesenter CC Stadion og 1,2 km til Maxi Storsenter.

Det er kort veg til Mjøsa/Koigen med flere bade- og turmuligheter langs Mjøsa helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med frisbeegolfbane, akebakke, skøytebane og turstier hvor det også blir kjørt opp lysløyper på vinterstid. Ankerskogen har også svømmehall med helse- og velværeavdeling, samt tennishall. Her bor man med nærhet til alt!

Sagatun er et unikt område med store kulturminneverdier. Det som setter mest preg på området er villabebyggelsen med detaljrik og individuell utforming og historiske hageanlegg. Sagatunområdet er et område med høy verneverdi og Sagatun allé med sine flotte bjørketrær er fredet.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 4280 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 78 m²: Entré, gang, bod, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

- BRA-e 4 m²: Bod i fellesarealer i kjeller.

- BRA-b 13 m²: Innglasset balkong med adkomst fra stue.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i deler av nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, overflater gulv (moderate tegn til bomlyd, stedvise sprekker/riss), membran, tettesjikt og overgang til sluk (på bakgrunn av alderen til tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko). 

- Kjøkken: Varmtvannsbereder (se eget punkt), vannrør (vannrør er ikke plugget mot varerør), overflater gulv (slitt/aldringspreget) og innredning (noen hakk og merker).

- Øvrige rom: Overflater gulv og vegg (slitt/aldringspreget), innerdører (dørblad på stort soverom, bad og bod kommer i kontakt med karmen) og annet (rom som brukes som vaskerom har ikke sluk, og rommet har ingen overløp/sikring mot lekkasjer).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (på grunn av alder, og fordi den er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader).

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider).

- Vinduer (et knust glass på vindu stort soverom).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Høyensalgata 68 og denne hyggelig 3-roms selveierleiligheten. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Sagatun med drøye 600 meter til sentrumskjernen. Funksjonell planløsning med romslig stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod/vaskerom. Adkomst til innglasset balkong fra stue hvor du har fantastiske sol- og utsiktsforhold. Uteplassen er en fin forlengelse av stuen. Med leiligheten følger også parkeringsplass og bod i kjeller. Enkel adkomst til leiligheten via heis.

Leiligheten har en stor entré med god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Fra gangen tar du deg videre inn til stien. Stuen har store vindusflater som slipper godt med dagslys inn til rommet. Her er det møbleringsvennlig med god plass for både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Denne er sørvestvendt som sørger for fine solforhold gjennom store deler av dagen. Glassene på balkongen kan dras til side slik at man kan nyte de solrike dagene.

Leiligheten har sosial og åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra Norema (byggeår) og har godt med skapplass, samt fine arbeidsplasser. Den har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert koketopp, stekeovn og kombinert kjøl-/fryseskap. Ellers avsatt plass til oppvaskmaskin.

Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har romslig garderobeløsning.

Leiligheten har stort flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, høyskap, vegghengt toalett, dusjvegger og dusj på vegg. Leiligheten har en bod/vaskerom med belegg på gulv. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er sluk i rommet, eller annen fuktsikring.

Denne leiligheten er et godt utgangspunkt for deg som ønsker en lettstelt leilighet ved sentrumskjernen, samtidig som du har fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Velkommen vil visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligbygg med 11 leiligheter, datert 30.01.2002.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2001. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Gulvvarme på bad, ellers oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 8 191 pr. år

Oppgitt beløp er eiendomsskatt for 2024. Dette faktureres direkte til seksjonseier. Øvrige kommunale avgifter dekkes i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 212,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, renovasjon, strøm i fellesanlegg, heisdrift, kabel-TV, snøbrøyting, gressklipping, avsetning til fremtidig vedlikehold m.m.

Felleskostnadene blir indeksregulert årlig, men pga. byggets alder og behov for vedlikehold, samt økte kostnader generelt, så vil felleskostnadene kunne måtte økes mer enn indeksreguleringen. Dersom det kommer vesentlige vedlikeholdsutgifter kan disse måtte fordeles på den enkelte seksjonseier etter eierbrøk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og/eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. abonnement til Internett og oppgradering av kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Dette er et fullmaktssalg, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Det er per 18.01.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 260 265,- for 2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer 86565729. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 824 384,- Som sekundærbolig Kr. 3 132 659,-

Eierseksjonen tilhører Eierseksjonssameiet Nysagatun, orgnr. 982974518.

Styret har oppfordret alle seksjonseierne til å skifte ut gamle varmtvannsberedere, samt installere lakkasjesensorer i rom som ikke har sluk hvor det kan oppstå vannlekkasje. Etter det styret er kjent med er dette ikke utført i denne leiligheten.

Det er dugnadsordning med trappevask, ca. én gang pr. måned i én etasje.

Sameiet skiftet i 2023 ut alle gamle lysarmaturer i fellesområdene til led-belysning. Begge leilighetsbyggene ble malt i 2022.

Vedlagt salgsoppgaven ligger vedtekter og husordensregler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er intern forretningsførsel i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse. Ny eier meldes til styret for registrering.

Dekoder til TV medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Beboere som har kjæledyr bør utvise hensyn til øvrige beboere slik at dyrene ikke er til sjenanse. Dyrene må ikke slippes løs uten tilsyn på utearealer, korridorer og svalganger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er et fullmaktssalg. Det må legges til grunn at fullmaktshaver har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 904979, tinglyst 06.07.1917. Gjelder bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, gjerde og veg. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redegjøre for innholdet.

- Dagboknr. 104830, tinglyst 06.11.1964. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veirett for Husmorskolen.

- Dagboknr. 100949, tinglyst 16.03.1965. Gjelder bestemmelse om telefonledning/stolper mm.

- Dagboknr. 104805, tinglyst den 24.06.1983. Gjelder erklæring/avtale vedr. transformatorkiosk.

- Dagboknr. 17634, tinglyst den 10.12.2002. Gjelder endring av garasjeplasser.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 1677, tinglyst 12.02.2001. Sameiebrøk: 94/2820. Tilleggsareal: Garasje og bod.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 9000097, tinglyst den 01.10.1895. Gjelder bestemmelse om gjerde. På gnr. 1 bnr. 172. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redegjøre for innholdet.

- Dagboknr. 104830, tinglyst 06.11.1964. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veirett for Husmorskolen.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til § 14 i vedtektene er ikke utleie/framleie tillatt hvis hensikt er kommersiell.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Eiendommen ligger i et område som er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for bevaring kulturmiljø, radon og krav vedørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Verneklasse 1.

"Reguleringsplan for Høyensalgate 72, Ny-Sagatun" med dato for ikrafttredelse 06.05.1998. Planidentifikasjon 532. Boligblokken er regulert til annet kombinert formål (kombinert bolig med parkeringshus). En bygning på tomten er SEFRAK-registrert (gul trekant).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 059 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,4% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no