EiendomLars Hollos gate 16, 2318 HAMAR
MatrikkelAndelsnr. 1624 Orgnr. 848142662 i Hamar kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom2
Byggeår1962
TomtFellestomt 7298 kvm
Prisantydning2 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Alf-Harald Guriby
Takstdato: 13.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 274 000,- pr. 01.05.24
Andel fellesformue: kr. 4 861,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 964 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 965 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 973 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 532,- pr. mnd.
Herav:
A-konto oppvarming: kr. 800,-*
Heis: kr. 362,-
Felleskostnader: kr. 4 780,-
Kabel-TV avg.: kr. 590,-
Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles
bygningsforsikring, kommunale avgifter, Internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.
*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir
senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir
differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at
dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMarie Dørum
ParkeringBorettslaget disponerer utendørs parkeringsplasser på eiendommen samt 30 garasjeplasser.
Garasjeplassene tildeles etter venteliste.
Felles ladeanlegg med fire elbilladere for beboere.
BeliggenhetDenne leiligheten har en sentral beliggenhet i etablert boligområde på Børstad som er et attraktivt
boligområde med kort veg til "alt".
Området er rolig, og det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Bussen finner du
rett i nærheten, og Hamar togstasjon ligger kun en km unna. Toget har avgang til Oslo hver time.
Børstadlunden er like i nærheten. Ellers er Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet bare en
drøy km unna. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden.
TomtFellestomt, 7298 kvm
Fellesområdet er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger og plenareal. Felles sykkelboder
utenfor hver blokk.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje: 75 m² BRA / 75 m² BRA-i
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Stue, kjøkken, bad, entré og to soverom.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på tilsammen 5 m².
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget
er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
teglstein og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med
brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Bad: Helhetsvurdering: Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det er ukjent
om det er benyttet membran på våtrommets veggflater. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske
anlegg. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen
har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at videre
bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte
forhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.
- Kjøkken: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør"
under avsnitt om teknisk anlegg.
- Øvrige rom: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.
Overflater himling: Murpuss/sparkel i himlingsflater slipper taket enkelte steder. Innerdører: Enkelte
innerdører bærer preg av alder.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det ble i 2019 utført rørfornying av avløpsrør i regi av
borettslaget.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen
dagens krav til sikkerhet.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til denne innbydende og fine 3-roms andelsleiligheten i Lars Hollos gate 16! Leiligheten
ligger i et veletablert og koselig borettslag. Her bor du i rolige omgivelser, men med gangavstand til
Hamar sentrum og det du ellers trenger i hverdagen. Leiligheten har en fin standard med slette flater i
tidsriktige farger, lekkert kjøkken og solrik balkong. Romslig og funksjonell planløsning med entré, stor
stue, separat kjøkken, to soverom og bad. Med leiligheten følger også bod i kjeller som har gode
lagringsmuligheter. Velkommen til en hyggelig visning!
Du tar deg inn til leiligheten via felles trapperom med heis. Entréen er romslig med plass til omkledning.
Rikelig med oppbevaringsmuligheter til yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Videre tar du deg inn til stuen. Her er det lyst med store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Her er
det plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong.
Balkongen er lun og er en fin forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret.
Leiligheten har et separat kjøkken hvor det er plass til spisemøblement. Lekker kjøkkeninnredning med
slette fronter i grå utførelse og benkeplate i laminat. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn og
oppvaskmaskin som medfølger handelen, ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap.
Det er to soverom i leiligheten. Begge rommene har innebygde garderobeskap og ellers plass til seng,
nattbord og/eller skrivepult.
Badet i leiligheten har belegg på gulv, og flislagte og malte tapetserte vegger. Rommet har servant med
underskap, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest for boligblokken datert 13.12.1962.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.10.1960. Disse samsvarer med dagens bruk av
leiligheten.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis
åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Flere kurser i sikringsskapet og nytt elektrisk opplegg på kjøkken, stue, bad og to soverom i 2019.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 532,-
pr.mnd.
Herav:
A-konto oppvarming: kr. 800,-*
Heis: kr. 362,-
Felleskostnader: kr. 4 780,-
Kabel-TV avg.: kr. 590,-
Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles
bygningsforsikring, kommunale avgifter, Internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.
*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir
senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir
differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring,
innvendig vedlikehold og oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har et annuitetslån i DnB.
Lånenr.: DNB03-12138459908
Restsaldo: kr. 12 750 455,-
Restløpetid: 26 år og 2 måneder.
Type rente: Flytende 5,85%
Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 29.05.2024.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 16 021,- for 2023 før avdrag på langsiktig gjeld var
hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 161 131,- per 31.12.2023.
Forsikring med polisenummerBorettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF med polisenummer 560631. Hver enkelt
andelseier må selv skaffe innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 781 687,-
Som sekundærbolig Kr. 2 970 412,-
BorettslagBorettslag: Østre Børstad 1 Borettslag, Orgnr: 848142662. Borettslaget består av 48 andelsleiligheter i
Lars Hollos gate 8, 12 og 16.
Borettslaget har fast dugnad om våren.
Styrets arbeid (2023) iht årsberetningen:
Hovedfokuset i løpet av året som gikk, har vært å holde god kontroll på økonomien i en tid med økte
kostnader. Det har vært vellykket. I tillegg har det vært jobbet med prosjektet for å utbedre gårdsplassen
utenfor nummer 8 og 12. Utover dette har arbeidet blant annet bestått i oppfølging av mindre
vedlikeholdsprosjekter, noe avklaring rundt borettslagets forsikringer og gjennomgang av rutiner ved
lekkasjeskader og lignende i leiligheter. Det har i det hele vært lite ekstraordinært i året som har gått.
Ved budsjetteringen for 2023 valgte styret og øke husleie/felleskostnader med 7,5 %. Dette med
bakgrunn i økte kostnader på de fleste kostnadspostene borettslaget har, spesielt på renteøkningene på
borettslagets lån på 13 millioner kroner. Økningen har også gitt oss muligheten for å få utbedret
gårdsplassen utenfor inngangspartiet i nr 8 som styret mente var et nødvendig sikkerhetstiltak for å
redusere risikoen for skader på beboerne på glatt underlag.
Styret har gjennomgang av status økonomi på hvert styremøte. Likviditeten har i perioder vært noe
anstrengt, og prioritering av oppgaver har vært nødvendig. Men med oppfølging av likviditetsbehovet per
måned har vi klart å betale borettslagets løpende forpliktelser i tide.
Styret har en målsetting om å ha en likviditetsreserve på 500 000 kroner til enhver tid.
Likviditetsprognosene tilsa at dette målet kunne vært nådd med utgangen av 2024, men en kostnad på
nesten 200 000 kroner i forbindelse med utbedring av gårdsplassen har forsinket denne måloppnåelsen.
Prognosene tilsier nå at målet vil nås ved utgangen av 2025 hvis ikke nye, ekstraordinære store
reparasjons- eller vedlikeholdstiltak må gjennomføres.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2023: Utbedring gårdsplass nr. 8 og 12.
2022: Nye heisalarmer. Etablering av ladeplasser. Rehabilitering av tak. Nye pulverapparat. Nye
porttelefoner.
2021: Utbedring av gårdsplass ved nr. 8. Nye fliser i inngangspartiene. Fjernet trær utenfor nr. 16.
2021 - 2022 Bytte av garasjeportåpnere.
2020: Service/reparasjon av heiser. Ny hovedtavle for strøm. Radonmålinger. Oppgradering av
tv-/bredbånd.
2019: Forundersøkelse avløpsrør. Rehabilitering av rør. Rørfornying.
2018: Sanering oljetank. Installert AMS-måler, nr 8.
Skiftet avtrekksvifte, nr 8. Utbed. svikt i balkongtak nr 16. Reparasjon av heis, nr 8. Takkontroll 3 blokker.
Anlagt steinsatt uteplass. Lecamur sykkelboder. Kanalrens. Service avtrekksvifter.
2017:Kamerabefaring avløp. Befaring VVS.
2016: Montering varmeovner heissjakt. Tilstandsvurdering VVS. Digitale strømmålere. Maling av
garasjene. Kollektiv internettavtale. VVS-befaring og beboermøte. Nedgraving fiber.
2015: 6 parkeringsplasser v/sykkelbod nr 16. Digitale målere på alle radiatorer.
2014: Oppmerking parkeringsplasser. Ny motor til ventilasjon nr 16. Nye el-skap i kjeller (8 og 12). Nye
porttelefoner i nr 8. Securitas generalnøkkel i avtale. Caverion ventilasjon serviceavtale.
2013: Vannsjekk leiligheter. Rehabilitering av garasjetak. Kanalrens. Maling balkonger.
2012 - 2013: Utskifting vinduer og balkongdører.
2011:Taksjekk.
2010: Nye vannmålere.
2009: Nødlys fellesarealer. Nye sikringsskap.
2008: Maling garasjer og boder.
2007: Vannsjekk leiligheter.
2006: Gulvbelegg oppganger. Nytt avtrekksanlegg og kanalrens.
2005: Heis. Ytterdører.
2004: Bygging garasjeanlegg De 6 nederste ble bygd i 2004. Portåpnere garasjer.
1998: Sykkelboder
1997: Bygging garasjeanlegg. Portåpnere garasjer.
1995: Oppussing fasade. Utskifting inngangsdør i leiligheter. Balkonger.
1993 - 1994: Rehabilitering.
1962: Tomt.
1962 Anskaffelse bygninger.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som
kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt
1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningKun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha
eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse
blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av
OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager.
Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerDekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Knaggrekker i gang/entré medfølger ikke.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DyreholdDet er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.
Dersom det foreligger gode grunner for å holde dyr og dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere
kan borettslagets styre fravike forbudet. Styret vil uansett ikke kunne innvilge dyrehold utover:
- To hunder.
- To katter.
- En hund og en katt.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært.
I 2013 ble det skiftet sluk, membran, belegg og dusjkabinett. (Ref: forrige
egenerklæringsskjema ved kjøp av boligen).
Ny varmtvannsbereder i 2019.
Nytt toalett i 2023.
Firmanavn:
Jac E. Jensen & Sønn A/S, Hamar Rørleggerbedrift A/S
Oljefyringsservice A/S, Ingeniørfirma
Toalett montert av Vaktmester1.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Skiftet som nevnt over.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært.
TT Rørfornying: strømpeutforing i hele borettslaget i 2019. Et system utviklet for utforing av eksisterende
selvfallsledninger i innvendige avløpsanlegg og overvannsanlegg.
Firmanavn:
TT-Teknikk.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært.
Rehabilitering av takene på alle tre blokkene i borettslaget i 2022. Bytte av garasjeportåpnere i
2021-2022.
Firmanavn:
Protan Entreprenør, Vaktmester1.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært.
Flere kurser i sikringsskapet og nytt elektrisk opplegg på kjøkken, stue, bad og to soverom i 2019.
Firmanavn:
Edvardsen Elektro AS
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Samsvarserklæring fra Edvardsen Elektro AS i boligmappa.no.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Kontroll av elektrisk anlegg 08.11.2022, gjennomført av Elsikkerhet Norge AS på vegne av Det lokale
eltilsyn (DLE) i Elvia AS.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Borettslaget har fire felles elbilladere.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja. Radonmålinger fra 2020 viser verdier godt under tiltaksgrensen, 100 Bq/m3 er registrert i
borettslaget.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 103681. Tinglyst 05.10.1961. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Kommunen har rett til, uten å
betale noen form for erstatning å ta de skjæringer eller fyllinger inn på tomten som måtte bli nødvendig i
forbindelse med opparbeidelse av gate eller gangsti. Eiere eller festere av tilstøtende tomter har rett til å
føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med offentlige vann- og
kloakkledninger. Mulig skade på tomten på hageanlegg etc. ved graving erstattes av vedkommende eier
eller fester som nytter ledningene.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig veg.
Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 med planid 20170001. Området
eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse og veg. Det gjøres oppmerksom på at
eiendommen ligger i hensynssone for radon, krav vedrørende infrastruktur og gul støysone.
Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor
byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke
eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 964 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 965 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 973 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)
Provisjon 1,6% (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0118
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers
bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen
«som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud
fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha
egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke
forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person
som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen
SaksbehandlereInger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no
Henrik Busterud
Trainee
Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no