Nordvikvegen 275, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7545 Snr. 16 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

1

1931

Fellestomt 4230 kvm

3 690 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 09.08.24 19:29

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 780 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 789 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 953,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er felles bygningsforsikring, strøm/vask av fellesareal, fjernvarme, snøbrøyting og vann/avløp

Nina Emilie Riise Evensen Adrian Johannessen Hole

Parkering på felles parkeringsplass.

Leiligheten ligger sentralt til på Martodden, rett ved Mjøsa, med gangavstand til det man trenger i hverdagen. For de som er glade i shopping er det kun 1 km til Maxi kjøpesenter. Er man glad i tur og friluftsliv er det kort vei til Ridehusstranda og Domkirkeodden, og turstien langs Mjøsa går fra Hamar sentrum til Jessnes. Bussholdeplass med hyppige avganger tar deg dit du vil. Storhamar Ishockeyhall og håndballhall, samt Espern express ligger også like i nærheten. Martodden er en nyetablert bydel som fremdeles er under utvikling. Fra å hovedsakelig være et område for næringsvirksomhet har det i løpet av de siste årene utviklet seg til et attraktivt boligområde for folk i alle aldre.

Fellestomt, 4230 kvm

Tomten er ryddig og pent opparbeidet med plen og asfalt. Diverse beplantning av busker/trær og grusede internveger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

89 m² BRA / 89 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, gang, bod/teknisk rom og soverom.

2. etasje: Hems og soverom.

Bod utenfor leiligheten:

5 m² BRA / 5 m² BRA-e

Arealet inne i den minste boden oppfyller ikke vilkårene for måleverdighet, og er derfor ikke medregnet som en del av boligens bruksarealer. Boden

har et totalt gulvareal (GUA) på 1 m², men på grunn av at innvendige mål er smalere enn 0,6 meter er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 20 m², men grunnet lav takhøyde er kun 12 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Industribygning oppført i oppført i 1931, delvis omgjort til leiligheter i perioden 2016-2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av malt betong. Etasjeskillere i betong og trekonstruksjoner. Flatt tak. Leiligheten har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Servanten har en sprekk/avskalling i porselenet. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales, og det er ikke påvist at tettesjiktet har oppkant ved dørterskelen. Ved en eventuell lekkasje utelukkes det ikke at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader.

- Øvrige rom: Det registreres svikt i dørterskelen mot badet, noe som kun kommer til uttrykk ved at man tråkker på den. Dette tyder på at terskelen har manglende understøttelse.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Huseier opplyser om at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Arbeidet omfatter fjerning av en stikkontakt ved trappa i 1. etasje. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne unike 2-roms leiligheten i Arcusgården!

Arcusgården ligger i et attraktiv område som er under utvikling. Her bor du godt med kort veg til Mjøsa, friarealer, matbutikker og servicetilbud for å nevne noe.

Dette en leilighet med en lys og luftig følelse, i et bygg med mye historie. Hele bygget ble modernisert, innredet og påkostet i 2015-2018, og ingen av leilighetene er like.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat bad, soverom, bod og hems med to rom (ikke godkjent for varig opphold). Leiligheten disponerer også en utvendig bod og parkeringplass.

Leiligheten har en generøs takhøyde på over 4 meter i den åpne løsningen. En lys fargepalett i rommene gir leiligheten en luftig følelse, og veggene har slette overflater og listeløst mot tak. Alle gulv, med unntak av bad, har lekker 1-stavs parkett. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i 1. etasje sørger for god og lun varme hele året.

Er du på jakt etter en lekker leilighet litt utenom det vanlige? Da burde du ta en titt på denne!

Du tar deg inn i leiligheten via den hyggelige uteplassen. Inne i leiligheten er det plass til omkledning og garderobeløsning. Spileveggen deler av rommet på en fin måte. 

Allerede i stuen får man et godt inntrykk av boligens standard. Her er det slette vegger og downlights i himling ved kjøkkenet. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken sørger for et sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet har pen innredning fra Aubo med slette fronter i svart utførelse og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobe. I tillegg er det adkomst til bod for ytterligere oppbevaring.

Badet fremstår svært delikat med flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin.

På hemsen er det et rom som er benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold).  Plassbygde hyller og skrivepult i eikefinér.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for denne leiligheten (og en til i bygget) datert 10.01.2020. Det er i denne gjort merknader om følgende:

- Sluttrapport for avfallshåndtering og miljøsaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering på lovlige mottak.

- Resterende 9 leiligheter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen i 1. etasjen. Det er ikke mottatt byggetegninger av hemsen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i første etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt) inngår i de månedlige felleskostnadene.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 8 485,-. Eiendomsskatten blir fakturert til hver enkelt seksjonseier.

Fellesutgifter: kr 4 953,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er felles bygningsforsikring, strøm/vask av fellesareal, fjernvarme, snøbrøyting og vann/avløp.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og/eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evt. abonnement til TV/Internett.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 500 kwh i året.

Det er p.t. ikke fellesgjeld i sameiet pr. 20.08.2024.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 153 232,- for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 319 183,-  per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Ly Forsikring med polisenummer 133927. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 850 622,- Som sekundærbolig Kr. 3 232 362,-

Sameie: Sameiet Arcus Gården, Orgnr: 920230881

Sameiet består av 33 seksjoner, herunder 26 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vedlagt i salgsoppgave ligger sameiets vedtekter. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Den enkelte sameier plikter å betale sin forholdsmessige kostnadsandel for vedlikehold av de fellesarealer som gjennom Utbyggingsavtalen med Hamar kommune skal driftes av beboere på Martodden.

Axendo Regnskap AS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre

Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra forretningsfører. Dyrehold skal generelt ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere

Medfølger ikke:

- Lamper fastmontert i tak eller vegg på stue og hems.

- Plassbygd benk og madrasser på stue.

- Stringhyller.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Nei. Hamar rørleggerbedrift AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Jeg har fjernet en stikkkontakt bak benk på stue, montert wago kobling, dekket med lokk

mars 2023. Arne Hansen Installasjon AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, men ikke fra etter stikkontakten ble fjernet. Dette bør gjøres en ny kontroll av for å lukke TG2 feilen i tilstandsrapporten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

 - Dagboknummer. 552792. tinglyst den 23.05.2022. Gjelder utvendige fellesarealer, med unntak for parkeringsarealer, i henhold til kart. Rett for gnr. 1 bnr. 7669 til å benytte utvendige fellesarealer, samt tre parkeringsplasser. Også rett til å koble seg på varme, vann- og kloakkledning inne på fellesareal.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

 - Dagboknummer. 1335614. tinglyst den 26.10.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Rett for eiendommen til adkomst over gnr. 1 bnr. 1087 og 7675. Det er også rett til å benytte 9 parkeringsplasser på gnr. 1 bnr. 1087.

 - Dagboknummer. 1335723. tinglyst den 26.10.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Rett for eiendommen til adkomst over gnr. 1 bnr. 7676. Også rett til å ha liggende og vedlikeholde teknisk infrastruktur på eiendommen.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 797607 den 21.07.2017. Sameiebrøk: 95/2186.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig veg via privat stikkveg. Det er tinglyst vegrett.

Sameiets eiendom er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan med plannavn "Reguleringsplan for Martodden", med planid 644. Området er regulert til annet kombinert formål og bevaringsområde.

Eiendommen ligger i en sone med særlig krav til infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan med plannavn "Martodden B6", planid 070700. Delarealer er regulert til grønnstruktur og delarealer er regulert til bevaring kulturmiljø.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar, med plannavn "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid 20170001 . Deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, bevaring kulturmiljø og annen fare (forurenset grunn - H390). På delarealer skal reguleringsplan fortsatt gjelde.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen med planid 20110002 . Her er eiendommen underlagt båndleggingssone med navn (H710_378).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 780 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 789 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,75% (minimum Kr. 60 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0165

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no