Skappels gate 1A, 2317 HAMAR, Etasje: 4

Andelsnr. 1430 Orgnr. 950178248 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1957

Fellestomt 2025 kvm

2 090 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 23.11.23 13:32

Andel fellesgjeld: kr. 440 000,- pr. 01.11.22

Andel fellesformue: kr. 50 018,- pr. 31.12.22

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 440 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 530 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 531 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 539 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 194,- pr. mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: 770,-*

Felleskostnader: 4 710,-

Trappevask: 130,-

Kabel-TV/internett: 584,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift på garasjeanlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om videre økning i fellesutgifter eller gjeld.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stein Ivar Simensen

Borettslaget har 28 parkeringsplasser: 8 av dem er i/under blokka mot Morteruds gate. 20 av dem er i 2 utendørs garasjeanlegg ned mot jernbanen. Det er ifølge styreleder 7 stk. på venteliste for garasje pr. 04.12.2023.

Leiligheten ligger usjenert til med meget sentral beliggenhet. Det er umiddelbar nærhet til sentrum da Stortorget, Kulturhuset og kinoen ligger på baksiden av blokka. Gangavstand til kjøpesentrene Maxi og CC Stadion, innlandets største kjøpesenter.

Fra leiligheten er det 150 meter til nærmeste bussholdeplass hvor bybussene går hvert 15. minutt, og det er 10 minutters gange til jernbanestasjonen med hyppige togavganger både mot nord og sør.

Start dagen med et morgenbad i Mjøsa. Leiligheten ligger såpass nærme at man praktisk talt kan ta på seg morgenkåpen og tusle ned for en forfriskende oppvåkning.

Flotte turmuligheter i nærområdet. For eksempel utover Koigen, Ridehusstranda, Domkirkeodden, Jernbanemuseet og videre ut mot Jessnes. Det er gang- og sykkelvei langs det meste av Mjøsa, både i nord og sør. Frister det mer med skogsterreng så er det kort vei til Furuberget.

Fellestomt, 2025 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

57 m² BRA / 57 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue, kjøkken, bad, gang og ett soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 3 m² og en bod på loft på ca. 3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss.

Etasjeskillere av betong.

Flatt tak.

Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. 

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Avløpsrør på kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom: Det er avflassing av maling i himlingen, noe som kan tyde på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det registreres avflassing av maling i himling på soverom. Årsak er ukjent, men utfordringer vedrørende fukt kan ikke utelukkes. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres stedvise riper og glipper i gulvets overflatemateriale. Dørblad kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Det mangler i tillegg lister på dør til soverom.

- Etasjeskiller - 4. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør på kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde.

Øvrig undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Du tar deg opp til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten er plassert i byggets 4. etasje. Inne i leiligheten er det entré med mulighet for å henge fra seg yttertøy. Det er også montert skap for ekstra oppbevaring.

Videre kommer du til leilighetens stue- og kjøkkenløsning som er i åpen løsning. God plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Kjøkkeninnredning med glatte, lyse fronter og en laminert benkeplate. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjølekskap, hvitevarene medfølger i handelen. Fra stuen er det utgang til overbygget vestvendt balkong med fine lys- og solforhold.

Leilighetens bad ble renovert i regi av borettslaget i 2021. Lyse fliser på gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med speilskap i overkant, dusjvegger av glass og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen.

Soverommet er vendt ut mot borettslagets bakgård. Rommet er romslig og lyst, hvor det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Montert skyvedørsgarderobe med 1 speilfront.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av 72 bad datert 10.11.2021 og ferdigattest for franske balkonger i høy 1. etasje datert 27.08.2019.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av blokka og øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.01.1956. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Borettslaget har avtale med Ista om avregning av varmemålere. Det er ikke behov for avlesning ved flytting.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 194,- pr.mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: 770,-*

Felleskostnader: 4 710,-

Trappevask: 130,-

Kabel-TV/internett: 584,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift på garasjeanlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Felleskostnadene øker med kr. 719,- den 01.01.2024 og dette er hensyntatt i salgsoppgaven. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om videre økning i fellesutgifter eller gjeld.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke.

Borettslaget har annuitetslån i OBOS banken.

Lånenr.: OBBK01-98207876720

Restsaldo: kr. 34.407.700,-

Restløpetid: 27 år og 1 måned.

Type rente: Flytende 5,6%

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 27.11.2023.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 966 747,-  for 2022. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 3 889 489,- per 31.12.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 25969294. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 617 503,- Som sekundærbolig Kr. 2 223 011,-

Borettslag: Skappels gate 1 Borettslag, Orgnr: 950178248

Borettslaget består av 72 andelsleiligheter.

Styrets arbeid:

- Borettslaget har det siste året utført reparasjoner av taktekkingen over bodene i oppgang B og E/F, samt utskifting av noe skadet trevirke over loftet på B.

- Det har vært ettårsbefaring på arbeidene på badene, og eventuelle feil og mangler rettes fortløpende av utførende entreprenør.

- Tiltak mot fugleproblem.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022: Rehabilitering av tak

2020 - 2021: Rehabilitering av rør og nye bad i alle leiligheter. Rehabilitering av varmeanlegg.

2020: Ny asfalt utenfor inngang E i bakgården. Service på alle brannslukningsapparater

2016: Rekkverk balkonger og nye entredører

2012 - 2013: Skifte av vinduer og balkongdører

1999:Oppussing av utvendig anlegg(bakgården)

1991 - 1992: Balkonger/vindfang. Da det ikke var mulig å bygge balkonger på i deler av Skappelsgt. og Heidmannsgt grunn av for lav høyde ut mot fortau, valgte borettslaget å endre husleiebrøken slik at disse leilighetene fikk forholdsmessig lavere felleskostnader.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er intern forkjøpsrett på borettslagets andeler. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 7 769,- som belastes kjøper.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger leiligheten.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Søknad må sendes til styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger i hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, flomfare, forurenset grunn, bevaring kulturmiljø og gul støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for sentrum" med planid.: 20190002. Bestemmelsesområde: Kvartalsbyen.

Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger i hensynsone for flom og bevaring kulturmiljø.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 440 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 530 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 531 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 539 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Provisjon 1,8%, minimum  (kr. 40 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0247

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no