Skolegata 35A, 2318 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 309 Snr. 2 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

2

1900

Fellestomt 781 kvm

2 250 000

Takstmann: Trond Vangen Takstdato: 27.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 15 808,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 279,- pr. 31.12.23

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 15 808,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 265 808,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 321 758,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 331 008,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 021,- pr. mnd.

Herav:

Ordinære fellesutgifter kr. 1 903,-

Kabel-TV/Internett kr. 489,-

Andel lån kr. 629,-

Fellesutgiftene inkluderer: Utvendig vedlikehold av bygninger, kommunale avgifter (herunder renovasjon og vannforbruk utekran), grunnpakke kabel-TV/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon, samt enkel vaktmestertjeneste (snøbrøyting/strøing om vinteren).

Sameiet er i gang med brannsikring og har i den forbindelse fått innvilget et lån på kr. 950 000,- for neste del av brannsikringen. Når dette lånet begynner å løpe må det påregnes en økning i fellesutgiftene. Uten å ha eksakt beløp antas et beløp rundt kr. 1 200,- pr. mnd. I tillegg vil det komme en økning i ordinære fellesutgifter fra 2. halvår.

Kr. 7 490 pr. år

Hege Aanerud Lerdahl

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Beboere kan kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år. Månedskort for beboere (i sone A, B, C eller D) er kr. 258,- pr. mnd. eller kr. 3 096,- pr. år for vanlig gateparkering.

Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgård via Robert Refsahl.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Ankerløkka, rett ved Høgskolen, Sykehuset og Hamar sentrum. Dette er et stille område bestående av frittliggende eneboliger, leiligheter og noe næringseiendommer. Området ligger i utkanten av sentrumskjernen i Hamar, som både gir deg en sentral og rolig beliggenhet.

Hamar sentrum med restauranter, kino, Kulturhuset og butikker i umiddelbar nærhet. Fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med turstier, svømmehall, tennishall m.m. Ca. 800 m til Mjøsas bredder med turstier som starter ved Koigen, fortsetter forbi Ridehusstranda og videre utover forbi Domkirkeodden. Bussholdeplass i Skolegata.

Fellestomt, 781 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling - Leilighet:

1. etasje: 48 m² BRA / 48 m² BRA-i

Kjeller: 3 m² BRA / 3 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Bad, gang, stue, kjøkken og to soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Vinduer: Fuktskade i karm og generelt behov for vedlikehold.

- Dører: Skade i dørblad, ytterdør tar i karm og dør bærer preg av slitasje.

- Radon: Ikke foretatt måling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad: Overflater vegger og himling: Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Flishjørne bak toalett mangler siliconfug. Overflater gulv: Ikke tilfredsstillende fallforhold. Ved enkelte fuktsøk ble det registrert unormale verdier. Sluk, membran og tettesjikt: Rørgjennomføringen i dusjsonen anses som en risikoløsning. Det var ikke tilkomst til sluk ved befaring. Det finnes områder i våtsone uten membran og våtrommet må brukes deretter.

- Kjøkken: Overflater og innredning: Skade i benkeplate og på skap under oppvaskbenk. Avtrekk: Kun kullfilterventilator på kjøkken.

- Ventilasjon: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Kondensering på innsiden av isolerglass kan ofte skyldes høy luftfuktighet inne i boligen, og må sees på i sammenheng med dårlig ventilering eller høy fuktproduksjon.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne pene og trivelige selveierleiligheten i Skolegata 35A! Leiligheten har en svært sentral og god beliggenhet ved sjarmerende Ankerløkka. Ankerløkka er et område med eldre bebyggelse rett utenfor sentrumskjernen i Hamar. Her bor du med andre ord i rolige omgivelser, samtidig som det er umiddelbar nærhet til servicefasiliteter i sentrum og Høyskolen. Leiligheten har en arealsmart planløsning og en raus takhøyde som sørger for gode oppholdsrom. Den har entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I kjelleretasjen er det bod som tilhører leiligheten. Adkomst til leiligheten fra gate og egen inngang. Leiligheten passer godt for deg som skal studere, eller for deg som ønsker bo med en sentral beliggenhet i Hamar. Her bor du i gangavstand til det meste!

Entréen har plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Gulvet er flislagt og har varmekabler.

Videre inn i leiligheten er boligens stue. Her er det vinduer mot to himmelretninger som gjør rommet lyst og trivelig. Det er plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Stuen har også en lekker peis som varmer godt.

Kjøkkenet har enkel innredning med malte sorte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Hvitevarene medfølger handelen.

Leilighetens to soverom har plass til seng. Begge rommene har garderobeløsning.

Badet i leiligheten er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra forretning til 2 leiligheter i 1. etasje datert 09.06.2005. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Det er mottatt byggetegninger fra Hamar kommune datert i 2003. Disse samsvarer i hovedsak med dagens bruk av leiligheten, bortsett fra at enkelte innevegger er flyttet. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig så lenge de ikke omfatter bærevegger.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré og på bad. Det er demontert tre panelovner som medfølger leiligheten. Peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 7 490 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 5 436,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 021,- pr.mnd.

Herav:

Ordinære fellesutgifter kr. 1 903,-

Kabel-TV/Internett kr. 489,-

Andel lån kr. 629,-

Fellesutgiftene inkluderer: Utvendig vedlikehold av bygninger, kommunale avgifter (herunder renovasjon og vannforbruk utekran), grunnpakke kabel-TV/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon, samt enkel vaktmestertjeneste (snøbrøyting/strøing om vinteren).

Sameiet er i gang med brannsikring og har i den forbindelse fått innvilget et lån på kr. 950 000,- for neste del av brannsikringen. Når dette lånet begynner å løpe må det påregnes en økning i fellesutgiftene. Uten å ha eksakt beløp antas et beløp rundt kr. 1 200,- pr. mnd. I tillegg vil det komme en økning i ordinære fellesutgifter fra 2. halvår.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Ihht. opplysningsbrev fra forretningsfører er det per 15.05.2024 ikke fellesgjeld i sameiet. Sameiet har fått innvilget et lån på kr. 950 000,-, men lånet har ikke begynt å løpe enda. Meglerforetaket er ikke kjent med lånebetingelsene.

Regnskapet for 2023 viser et underskudd (negativt årsresultat) på kr 129 188,57, fordelt med kr. 94 655,54 for A/B og kr. 34 533,03 C. Sum egenkapital A/B er kr. - 83 079,51 og sum egenkapital for C er kr. - 8 729,47. Styret bekrefter at forutsetningene for fortsatt drift er til stede og at årsregnskapet er avlagt under denne forutsetning.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg med polisenummer 6340075. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 578 312,- Som sekundærbolig Kr. 2 198 585,-

Sameiet Skolegata 35 er et boligsameie bestående av totalt 13 seksjoner fordelt på 2 gårder. Sameiet har orgnr. 915704476.

Ved årsmøte 15.05.2024 ble budsjett for 2024 gjennomgått. På grunn av generelt økte kostnader og også et behov for oppsparing av midler, vil sameiet måtte øke fellesutgiftene fra 01.07.2024. Dette gjelder både Skolegata 35 A/B og Skolegata 35 C. Styret og forretningsfører avholder et styremøte der vi går igjennom tallene og stadfester et konkret beløp. Nærmere informasjon vil bli sendt ut i god tid før 01.07.2024.

Sameiet har også fått innvilget et lån på kr. 950 000,- for et prosjekt vedr. brannsikring på byggene.

Det ble på årsmøte foretatt avstemning vedr. utskifting av vinduer. Det ble i denne omgang stemt ned, men det må påregnes vedlikehold/utskifting av vinduer på et senere tidspunkt.

Felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ecit.

Det er ikke opplyst om krav til styregodkjenning av ny eier.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Det skal vises særlig

aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av

dyreholdet.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Bygget er SEFRAK-registrert (gul trekant). SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Noe sprekker i murpuss på fasaden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Berørte ikke denne leiligheten, men vannlekkasje fra takterrasse til leilighet under.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Nytt tak, beslag og takrenner I 2013 (Storhamar Tak). Oppussing av fasade 2016 (Budmax).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Installasjon av seriekoblet brannvarsler i hele bygget. Firmanavn: Edvardsen Elektro AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll av El-anlegg 15/8/2014, og sett over igjen i forbindelse med oppgradering av brannvarsler i 2023.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Nytt EL- anlegg i alle leilighetene. Utbedring av brannsikring.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 900086, tinglyst den 01.09.1897. Gjelder bestemmelse om kloakkledning. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redegjøre for innholdet.

- Dagboknr. 102063, tinglyst den 14.07.1953. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Tillatelse for nabo til å oppføre garasje inntil grensen. 

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 4058, den 26.03.2004. Det er tinglyst reseksjonering med dagboknr. 480496, den 22.06.2011. Sameiebrøk: 52/777. Reseksjonering gjort i forbindelse med at det ble oppført ny seksmannsbolig på tidligere fellesareal, samt seks nye carporter med boder som blir tilleggsdel for seksjonsnr. 9-14.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Ankerløkken boligområde, planid. 290. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og ligger innenfor område med bevaring av bygninger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde i området. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedørende infrastruktur og bevaring kulturmiljø. Den ligger også innenfor gul støysone.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Området ligger innenfor båndlegging for regulering etter pbl. Hensynsonenavn: H710_294.

Eiendommen ligger vis-à-vis Hamar Sykehus.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 15 808,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 265 808,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 321 758,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 331 008,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,8% (Minimum Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no