Morildveien 2

EIE eiendomsmegling Harstad har gleden av å presentere Morildveien 2, en eldre bolig med stort potensiale. Boligen har en god beliggenhet i Nedre Holtet med fin utsikt og gode solforhold. Boligen har omfattende slitasje/utsatt vedlikehold, så her må det påregnes totalrenovering/rivning. Godt potensial for det rette kjøperen.

KJØKKEN

Innredninger og overflater er fra byggeår og tilfredstiller ikke dagens krav. Manglende ventilering. Må påregnes totalrenovert.

BAD 1. ETASJE

Rommet er kledd med malte plater på vegger, gulv dels kledd med rikettfliser(kan inneholde helseskadelige produkter) og malte porøsplater i tak. Rommet inneholder toalett og servant. Åpent rørsystem.

BAD 2. ETASJE

Rommet er kledd med malte plater på vegger, gulv dels kledd med rikettfliser(kan inneholde helseskadelige produkter) og malte porøsplater i tak. Rommet inneholder toalett, elektrisk panelovn på vegg, speilhylle og servant. Åpent rørsystem.

PIPE/ILDSTED

Teglsteinspipe med luftekanal, fra byggeår. Pipa er murpusset og malt, samt dels kledd med keramiske fliser på alle synlige sider. Feieluke ble ikke observert. Flere vedovner fra eldre årstall er tilsluttet pipa.

INNVENDIGE OVERFLATER

Alle overflater er fra byggeår og eldre årstall. Må påregnes totalrenovert.

UTVENDIG STANDARD

Fundament/grunnmur:
Byggegrunn antas å bestå av fjell og grovpukk. Fundamenteringer er trolig i betong. Gulv i kjeller.etg er i betong, støpt på pukk uten isolering og fuktsikring i grunn. Grunnmur er i plastøpt forskalt betong som er murpusset innvendig og utvendig. Noen vegger i kjelleretasje er kledd innvendig med siporexplater.

DRENERING:
Ingen synlig drenering eller grunnnmurspapp rundt grunnmur. Ingen synlige drensrør i bakken.

VEGGKONSTRUKSJON:
Veggkonstruksjoner er trolig bygd opp med bindingsverkkonstruksjoner i tre, trolig kombinert med tømmervegger i tre som er kledd med liggende malte trekledninger.

VINDUER OG DØRER:
Vindu med enkelt uisolerte glass, fra byggeår. Innvendige fyllingsdører og slette malte dører, fra byggeår. Isolert inngangsdør til kjelleretasje med fabrikkmalte overflater og trekarmer som er skiftet, de senere år. To uisolerte inngangsdører i tre med glass.

TAKKONSTRUKSJON:
Takkonstruksjon er med kaldtloft og plassbygde takbjelker i tre utført som saltak. Hovedtak er kledd med Decra stålplater og beslag. Vindskibeslag i stål og vindskibord og raftebord i tre. Undertak med trobord i tre som trolig er kledd med asfaltpapp.

I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Men det legges ved punkter fra en eldre tilstandsrapport tatt 11.03.2019. Denne legges ved men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er gyldig da tilstandsrapporter bare er gyldig i 1 år fra rapportdato.

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2: 

Grunn og fundamenter:

• Fuktsikring og isolering i byggegrunn er ukjent. Deler av kjellergulv er demontert. Trolig grunnet utskifting av eldre rørsystem i grunn. På inspiserte steder ble det ikke observert noen svekkelser. Det kan tyde på at byggegrunn og fundamenteringen er stabil.

Grunnmur:

• Sprekker, riss, avflassinger og betongskader, ble observert innvendig og utvendig, stedvise plasser. Ingen setningsskader ble observert synlige deler av grunnmur

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

• Ved visuell kontroll av overflater ble det observert en del sprekker og råteskader. Alle trekledninger er kraftig inntørket. Begrenset med lufting bak og under trekledninger på yttervegger.

Taktekking:

• Ingen skader eller rustdannelse på synlige deler av taktekke eller beslag. Alle trekledninger er kraftig inntørket og avflasset på overflater. Råteskader registert på deler av trekledninger.

Renner, nedløp og beslag:

• Takrennesystem og beslag er skiftet. Årstall ukjent. Ingen mekaniske skader eller rustdannelse på synlige deler av takrennesystem eller beslag. Takvannet fra nedøpsrør ledes til terreng, noe som gir stor vannbelastning mot boligens grunnmur.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:

• Ved tilfeldige stikktakninger. Trekledninger er kraftig inntørket, synlige råteskader og avflassinger, stedvise plassser. Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskriftskrav. Betongskader og avflassing av murpuss på trapp. Rekkverkver er kraftig inntørket.

Etasjeskillere:

• Ved kontroll av etasjeskillerne i tre. Skjevheter på gulv i 1.etg og 2.etg. Betonggulv i kjelleretasje er delvis demontert, samt med skjevheter og høydeforskjeller, stedvise plasser.

Kjølerom:

• Alle overflater er fra eldre årstall og byggeår. Saltutslag på vegger og gulv. Betongskader på gulv i betong. Ved overflatesøk med fuktindikator. Fuktforskjeller på fuktindikator på vegger og gulv. Fuktmerker på trepanel i tak, stedvise plasser. Manglende ventilering av rommene.

Terrengforhold:

• Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmurer.

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3: 

Grunnmur:

• Det er stor sannsynlighet for at dreneringsrør samt grunnmurspapp ikke er etablert rundt bygningen, eller at denne er fra byggeår. Ved visuell kontroll tilfeldige steder innvendig ble det observert en del salt og fuktutslag på vegger og gulv.

Vinduer og dører:

• Vindu, balkongdør og dører er omfattende slitt. Råte og knuste glass. En inngangsdør er defekt.

Takkonstruksjon:

• Ved stikktakninger og visuell kontroll ble det observert en del fuktmerker, råte på trekonstruksjoner og trobord, stedvise plasser. Deler av isolasjon er klemt mellom trobord og ut mot rafte. Lufting for takkonstruksjon langs skråtak og langvegger er meget begrenset, da rafte er montert med tette bord i tre.

Overlys, takluker m.m.:

• Ingen takluke er montert opp til kaldloft. Dette gir stort varmetap fra underliggende etasjer.

Pipe og ildsteder:

• Avstander til brennbare materialer er ikke opprettholdt. Sprekker og setninger ble observert, stedvise plasser. Alle sider på teglpiper skal være synlige og kontrollerbare for å kunne avdekke eventuelle sprekker og setninger.

Rom under terreng:

• Ved overflatesøk med fuktindikator, tilfeldige steder. Fuktforskjeller på fuktindikator. Trolig på grunn av sviktende drenering.

Bad i første- og andreetasje:

• Alle overflater og innredninger er fra eldre årstall og opprinnelig byggeår. Deler av gulv og veggoverflater i rommet er kledd med rikettfliser som kan inneholde asbest. Slike produkter er helseskadelig og må demonteres av fagkyndige innenfor dette området. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk. Ingen tilluft til rommet. Ved overflatesøk med fuktindikator. Fuktforskjeller på fuktindikator.

Vaskerom i kjeller:

• Alle overflater er fra opprinnelig byggeår. Varmvannsbereder er trolig skiftet. Årstall ukjent.

Kjøkken i første- og andreetasje:

• Innredninger og overflater er fra byggeår og tilfredstiller ikke dagens krav. Manglende ventilering. Må påregnes totalrenovert.

Innvendige trapper:

• Nye innvendige trapper må påregnes. I henhold til forskriftkrav skal være rekkverker på begge sider i alle trapper. Avstand mellom spiler skal ikke overstige mer en maks 10cm. Høyde skal være på 90cm fra inntrinn og/eller gulv.

VVS:

• Eldre rørsystemer innvendig i boligen. Utvendig vann og avløpsrør ble ikke kontrollert. Funksjonstest ble ikke utført, da vannet var avstengt på befaring. Alle rørsystemer må påregnes skiftet. Ozo varmvannsbereder 200.litr. Årstall ukjent.

Diverse utstyr:

• Brannstige utvendig på yttervegg fra boligens loftetasje/2.etasje, mangler

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG IKKE SATT:

Elektrisk anlegg:

• Hovedetasje/1.etg: Det elektriske anlegget er fra byggeår og består av åpent anlegg. Sikringsskapet består åpen fordelingskurser med 8.skrusikringer. Må påregnes skiftet.
• Loftetasje/2.etg: Det elektriske anlegget er fra byggeår og består av åpent ledningsnett fordelt over skrusikkringer med 7.kurser. Fordelingsoversikt mangler. Må påregnes skiftet.
• Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert noe utover dette, da det krever spesiell kompetanse innenfor slike områder. TG er ikke satt. Dette på grunn av manglende kompetanse.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 167,0 m²

Tilstandsrapporten er hentet inn før nye arealregler og begreper ble tatt i bruk. Det er derfor brukt gamle begreper.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 58 m²

- P-ROM 54 m²: vindfang/entré med trapperom, stue, kjøkken og 1 soverom.

- S-ROM 4 m²: en bod.

Andre etasje:

BRA 58 m²

- P-ROM 58 m²: trapperom til kaldloft, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

- S-ROM 0 m²:

Kjelleretasje:

BRA 51 m²

- P-ROM 17 m²: trapperom, gang og vaskerom.

- S-ROM 34 m²:flere boder.

Hovedetasje/1.etg : Det elektriske anlegget er fra byggeår og består av åpent anlegg. Sikringsskapet består åpen fordelingskurser med 8.skrusikringer. Må påregnes skiftet.

Loftetasje/2.etg: Det elektriske anlegget er fra byggeår og består av åpent ledningsnett fordelt over skrusikkringer med 7.kurser. Fordelingsoversikt mangler. Må påregnes skiftet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk. Ukjent tilstand på pipe. Det må påregnes renovering av pipe for eventuell vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Dersom selger ikke fremlegger energiattest må dette beskrives i salgsoppgaven, og det er laget frase som kan benyttes i meglersystemene eks: Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Eldre rørsystemer innvendig i boligen. Utvendig vann og avløpsrør ble ikke kontrollert. Funksjonstest ble ikke utført, da vannet var avstengt på befaring. Alle rørsystemer må påregnes skiftet. Ozo varmvannsbereder 200.litr. Årstall ukjent.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

677,20 m² eiet

Naturtomt.

Parkering på egen tomt for ca. 2-3 biler.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen og eiendommen ikke vil bli ytterliggere ryddet/rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en god beliggenhet i Nedre Holtet med fin utsikt og gode solforhold. Nedre Holtet ligger sentralt til sør for Harstad sentrum, med stort kjøpesenter, flere dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettshall og fotballbane i kort avstand fra feltet. Det er ny støyskjerming langs hovedvei og gang- og sykkelsti helt inn til Harstad sentrum.

Kommunale avgifter utgjør 30 536 pr. år. Det er 12 terminer per år. Estimert beløp. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i et regulert område.

Planidentifikasjon 631

Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate

Planstatus Endelig vedtatt arealplan

Plannavn Morildveien

Planbestemmelse Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato 29.03.2017

Lovreferanse PBL 2008

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Bygningen er påkoblet trolig privat vann og trolig kommunalt avløpssystem. Vann er i dag avstengt.

Kjøper må påregne kostnader/påkobling til offentlig vann/avløp som er etablert i forbindelse med tomtefeltet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900143, tgl. 18.06.1910 - Utskifting

Bestemmelse om torvrettigheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900144, tgl. 18.06.1910 - Utskifting

Bestemmelse om torvrettigheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900199, tgl. 15.04.1918 - Utskifting

vedr. hjemmeutmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900247, tgl. 20.01.1919 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900149, tgl. 16.04.1924 - Utskifting

vedr. ut- og innmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900125, tgl. 18.03.1925 - Utskifting

vedr. ut- og innmark.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900132, tgl. 20.04.1927 - Utskifting

vedr. overskjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1212, tgl. 27.08.1938 - Utskifting

vedr. dyrkningsmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2288, tgl. 19.09.1952 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2290, tgl. 19.09.1952 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 719218, tgl. 22.09.2010 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 237088, tgl. 21.03.2013 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til å ha plassert 4 lysstolper og reparasjon av disse.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 173247, tgl. 03.03.2014 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 35 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 306 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen og eiendommen ikke vil bli ytterliggere ryddet/rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 15 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240407

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).