Innflyttingsklar 3-roms leilighet med sentral beliggenhet midt mellom byen og marka. Andelsleiligheten er  beliggende i et etablert boligområde ca. 1 km sør for Harstad sentrum. Borettslaget består av 3 frittliggende bygninger med til sammen 12 leiligheter. Leiligheten ligger i 1. etasje og har veranda vendt mot sør/øst. 

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning av merke JKE Design fra 2016. Innredning har hvite, slette fronter.

Benkeplate av laminat med underlimt vaskekum/beslag av stål.

Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk. Kjøkken har integrerte hvitevarer fra Siemens i form av stekeovn, mikroovn og induksjonstopp. Det er plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap i innredningen.

Ventilatorhette av stål.

Bad:

Bad er i.h.t tidligere salgsopplysninger renovert i 2020.

Overflate vegg: Baderomsplater med aluminiumsprofil.

Overflate himling: Malte himlingsplater med innfelte spotter.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler. Mosaikkfliser i dusjsone.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med takdusj og glassvegger.

Innvendig standard:

Overflate gulv: Laminat eller klikk-vinyl Overflate vegg: Malte plater av MDF eller Huntonit, tapet.

Overflate himling: Malt panel av MDF.

Etasjeskiller er med trebjelkelag. Innvendige dører er formpresset type med fabrikkmalt utførelse.

Boligen har teglpipe fra byggeår.

Pipen er kledd med steinfliser.

I stue er det montert en vedovn med glassdør. Sotluke er i felles vaskerom i kjeller.

Rom som ligger mot terrenget i kjeller har gulv og vegger med mur/betong.

Andelseiere disponerer 2 stk. boder, resterende rom er fellesareal.

Felles vaskerom i kjeller.

Rommet har en enkel utførelse med betonggulv og murvegger.

Det er opplegg for vaskemaskin for de ulike andelene, samt et tørkerom ved siden av.

Borettslaget har ordning med felles vask av gang/trapp.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen

 ved Jakobsen Takst og Bygg AS, datert 19.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekke er stålpanner av type Decra eller Powertekk.Vindskier av tre. Taktekke og takrenner/beslag er montert nytt i 2018/2019.

Utvendige fasader er renovert i 2018/2019. Liggende kledning utvendig.

Leiligheten har trekarmvindu med 2- lags isolerglass av nyere dato. Ett vindu med 3- lags glass ble registrert. Det er ikke synlig produksjonsår i glassramme. Det foreligger opplysninger om at en del av vinduene i bygningen ble skiftet før fasadene ble renovert utvendig.

Noe eldre inngangsdør til leiligheten. Døren er brannklassifisert B30. Balkongdør til leiligheten har skyvefunksjon og er trolig fra 2018/2019. Hovedinngangsdør i oppgangen er fabrikkmalt hvit med små glassfelt. Døren er fra 2018/2019 og har elektronisk lås.

Leiligheten har veranda i impregnertekonstruksjoner. Moderne rekkverksløsning med liggendetrespiler. Konstruksjonen er overbygd med veranda i 2.etasje. Det er på underside av denne takplater med takrenneløsning.

Boligen har fått følgende TG3: 

Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige.

Dekkplate på kjøkkeninnredning står nesten helt inntil pipen (liten klaring).

Innredninger skal ha en avstand på minimum 10 cm til eldre teglpiper.

Branntekniske forhold:

1 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

2 Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

3 Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja Brannslukkeapparat ble ikke lokalisert i leiligheten. Dette må kjøpes inn.

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Boligen har fått følgende TG2:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Måling foretatt i gang.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det foreligger ingen opplysninger om at det er gjennomført måling.

Rom Under Terreng:

Det er påvist steder med saltutslag/avflassing i overgang gulv/vegg.

Gulv på kjøkken og stue:

Eiere opplyser at vinterstid er det gulvkaldt på kjøkkenet ved kjøkkenbenken som vender ut.

Det er gulvkaldt vinterstid ved verandadøren.

Overflater Gulv:

Det er registrert fall mot sluk, men rommet tilfredsstiller ikke de preaksepterte kravene i dagens forskrift til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen.

Avtrekk:

Det er noe svak avtrekksfunksjon fra ventilator.

Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke registrert sluk i bod. Begrenset kontroll p.g.a innbo.

Det er ikke synlig at det er montert lekkasjedetektor (Aqua-stopp) på kjøkkenet. Dette var et krav når innredningen ble montert.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Drenering:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Dette er vurdert på grunnlag av påvist saltutslag/avflassing på murverk i kjeller.

Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist noe riss/sprekker i grunnmur i kjeller.

Boligen har følgende TG IU:

Andre innvendige forhold:

Felles vaskerom i kjeller.

Rommet har en enkel utførelse med betonggulv og murvegger.

Det er opplegg for vaskemaskin for de ulike andelene, samt et tørkerom ved siden av.

Vaskerom er slitt og har ikke våtromsutførelse.

Det er ikke foretatt videre tilstandsvurdering av rommet da dette er et fellesareal som ligger under borettslagets vedlikeholdsplikt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Samendrag fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Innimellom noe lukt som kommer og går fra kjelleren.

Totalt primærrom: 67,0 m²

Totalt bruksareal: 81,0 m²

Arealene fordeler seg som følger:

1.etasje:

BRA 81 m²

BRA-i 67 m²: Gang, bad, to soverom, stue/spisestue og kjøkken.

BRA-e 14 m²: To boder i kjeller.

Utover dette er det god lagerplass i borettslagets fellesareal.

TBA 22 m²: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 14,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Sikringsskap har automatsikringer med ca. 10 fordelingskurser.

Det er indikasjon på at sikringene er utskiftet de senere år, sammen med det meste av ledningsnett, stikk, brytere i leiligheten. Kursliste er utarbeidet av Harstad Elektro AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og ved. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Det er lagt opp nye vannrør fra kjeller i form av plast (rør-i-rør).

Innvendig hovedstoppekran befinner seg i kjeller. Det er lagt opp en del nye avløpsrør i.f.b med bad og kjøkken.

VV-bereder fra 2002, plassert i bod i underetasjen.

Bereder har et volum på ca. 200 liter.

Naturlig ventilasjon i leiligheten.

Integrerte hvitevarer medfølger på handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering for en bil på felles tomt eid av borettslaget.

Harstad skole er nærmeste barneskole, Bjørnebåsen barnehage ligger noen hundre meter oppi bakken, mens Heggen videregående skole ligger rett nedi bakken. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE i sentrum og ta veien opp Harstadgårdsbakken. Her tar du til venstre i St Olavs gate og opp til høyre etter å ha passert sykehuset. Skarveien 12 kommer nå på din høyre side. 

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger sentralt plassert i Harstad midt mellom sentrum og Folkeparken. Skarveien er et perfekt utgangspunkt for deg som skal jobbe på sykehuset eller i sentrum og elsker både by og natur. Her får du gangavstand til alt du trenger i sentrumsområdet, skoler, butikker, idrettsanlegg og arbeidsplasser. 

Det er fin utsikt fra eiendommen og normalt gode solforhold med muligheter for formiddagssol på balkongen foran frem til ca 16 og deretter sol på baksiden til ca 19:30 sommerstid.

Avstander:

- UNN, avd. Harstad ca 400 m

- Gullhaugen og Bjørnebåsen barnehage ca 400 m

- Heggen VG skole ca 400 m

- Harstad skole ca 1.9 km

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 8 071,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnad driftsdel 2 948,-
Felleskostnad kapitaldel avdrag 1 107,-
Felleskostnad kapitaldel renter 3 257,-
Tilleggsytelser: Kabel-TV/Internett 759,-Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, varmtvann, utvendig vedlikehold, regnskap, revisjon, forretningsførsel, diverse drift av borettslaget mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 2 948

Avdrag lån 1 107

Renter lån 3 257

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd - Telenor 759

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:Innboforsikring, oppvarming/strøm og div innvendig vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: SP588916

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 674 472,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 562 994,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Skarlia borettslag, Orgnr: 977 191 211

Forretningsfører: Bonord

Styreleder i borettslaget er: Ragnhild Iversen, tlf 99298468 , tlf:

Borettslaget består av 12 leiligheter. 

Dyrehold er tillatt.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger: Dugnad til høsten Pusse opp den tomme hybelen i nr 12.

Foretatte oppgraderinger de senere år: Det er kjøpt inn ny gressklipper. Vi har kjøpt en PC og skriver til styret. Ny varmvannsbereder til hybel i nr. 12.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 263 052,- pr. 05.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 688 587,- pr. 05.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 57 570,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 12136929303, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 292

Saldo per 05.04.2024: 8 263 052

Andel av saldo: 688 588

Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.07.2048 )

Flytende rente

Refinansiering ifm renovering

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr. 1 169 640, utgifter på kr.904 012 og et årsresultat på kr. 265 628. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Årets resultat for 2022 er kr 265 628. Endring i disponible midler i 2022 er kr -7644. Totale disponible midler pr 31.12.2022 er kr 587 211.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Området er regulert for boliger.

Planidentifikasjon: 655

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Detaljregulering for deler av Skarveien Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 12.10.2017

Lovreferanse: PBL 2008

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 393, tgl. 28.02.1953 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 393, tgl. 28.02.1953 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Borettslaget leier ut en hybel på loftet i hvert av byggene. Det er ukjent om denne er godkjent til formålet ettersom tegninger mangler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette sammen med øvrige andelseiere.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 688 587,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 648 037,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 688 587,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, infopakke forretningsfører, eierskiftegebyr, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 18 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 17 900,00

Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240104

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA