Leiligheten fremstår med god standard og er innflyttingsklar. Det er skiftet/oppusset de fleste overflater innvendig i leiligheten, deler av kjøkken er skiftet i 2020. Utvendig er det skiftet flere vinduer og skiftet yttertak.

Kjøkken:

Kjøkkenet med malte plater, flis og rustfrie stålplater på vegger, hvite himlingsplater i himling og laminat på gulv. Innredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen inneholder oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er ventilert via ventilator og ventil i vegg. Deler av innredning er skiftet i 2020.

Bad:

Vegger med malte tapetserte plater. Himling er kledd med malte plater. Gulvet er flislagt. Badet inneholder dusjkabinett, klosett og servant med skap, speil og belysning. Badet er oppvarmet via veggmontert elektrisk varmekilde.

Innvendig standard:

Gulv med laminat og vinylbelegg. Vegger med malt tynnplatepanel, malte plater og malt panel. Himlinger er kledd med malte plater og hvite himlingsplater. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Boligens pipe er ført opp i tegl. Rentbrennende ildsted i stue. Innvendige dører er malte slette dører av eldre dato. Dørene har vridere av noe nyere dato.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils N. Svendsen hos Bygningstakst AS, datert 01.12.2023. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Boligen har fått følgende TG3:

Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Servant har noe små sprekker. Overskap har løs laminat. Veggoverflater har noe hull etter oppheng.

Branntekniske forhold:

"Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?"

-Ja.

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Vinduene fremstår som slitt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe har sprekk/riss i puss over ildsted.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det ble registrert høydeforskjell på 15mm i soverom mot gang ved måling gjennom hele rommet. Det ble registrert noe mindre knirk i etasjeskiller. Himling over vinduer i stue har skjevhet. Det ble registrert 16mm høydeforskjell ved måling over 2 meter

Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det ble registrert noe høye fuktverdier ved fuktsøk i kjeller. Det ble også registrert noe saltutslag.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Overflater og innredning:

Veggoverflate ved dør har sprekk. Innredning har normal bruksslitasje.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Elektrisk anlegg:

Spørsmål til eier:

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - Anlegget er av eldre dato.

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? -JA

Fagkyndig kontroll av el-anlegget anbefales.

Veggkonstruksjon:

Kledningen kan påregnes skrapet og malt. Det er usikkert om det er

benyttet tranmaling e.l. Deler av kledningen kan påregnes utskiftet. Hvis

det er benyttet tranmaling e.l., vil ny maling trolig ikke feste seg

tilfredsstillende. I så fall kan fullstendig kledningsskifte påregnes.

Grunnmur:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Drenering:

Drenering kan påregnes byttet. Dreneringen anbefales funksjonstestet før et eventuelt bytte. Kostnadsestimat omhandler kun funksjonstest.

Kjelleren anbefales ikke bruksendret.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag av egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Rør som går til sluk kan lekke litt, da større rør går inn i mindre rør. Dette medfører at sluken ofte kan bli tett i perioder. Ny dusj montert sommer-21 av forrige eier.

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn. Fliser på vaskerom i kjeller ble byttet rundt 2000-tallet.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Rundt mai 2021 var det vannlekkasje i kjeller. En vannkumme ble full og 3-4 cm vann trengte inn langs betonggulvet. Etter at kommunen tømte kummen har det ikke vært flere slike hendelser. Det ble installert ny kloakk vinteren 2022.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. kun faglært. Firmanavn Harstad kommune, Det blir spylt og tømt kumme årlig for å unngå at den blir for full. Det har også blitt gjort arbeid på vann/avløp i forbindelse med bygging av helsehuset. Begge deler utføres av Harstad kommune.

5. Det blir spylt og tømt kumme årlig for å unngå at den blir for full. Det har også blitt gjort arbeid på vann/avløp i forbindelse med bygging av helsehuset. Begge deler utføres av Harstad kommune.

Ja. Se pkt 3.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Har blitt utført tilsyn av feier vinteren 2022 uten anmerkninger. Brannslukningsapparat til leiligheten er nytt i -22.

Fra egenerklæring til selger av 67B: Ja. Sprekk i mur på ene boden.

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Ene veggen på kjøkkenet har litt skjevheter og fått en sprekk som resultat. Pipe har noen sprekker i overflate i stue. Var slik da jeg overtok. Er også en sprekk i mur på utsiden av huset.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Enkelte veggplater i noen boder ble byttet ut etter vannlekkasje som beskrevet i pkt 3. Lite skader da det meste består av betong. Har rundt 2020 vært en vannlekkasje som følger av sprekk i varmtvannstank. Den ene delen av kjøkkeninnredningen er derfor byttet ut, samt ny varmtvannstank.

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært Firmanavn Byggsikkerhet AS. De gamle røykvarslerne er blitt byttet ut i alle leiligheter. De gamle var tilkoblet strømledning, mens de nye er trådløse med en sentralstasjon i fellesgangen. Alle strømledninger er urørte, så ingen endring der. På hovedsoverom er det en forlenger til trådløs brannvarsler. Utført mars-22 v/Stig Gudbrandsen i Byggsikkerhet AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Nei, uvisst.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Dersom dette blir aktuelt, dekkes det av sameiet.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det foregår bygging av det nye helsehuset på sykehussiden av St. Olavs gate. Ingen offisielle endringer på sameiets side av veien.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Foreligger tilstandsvurdering i forbindelse med forrige takst av leiligheten.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?

Ja. Helikopter flyr over huset iblant, dette er å regne med som nærmeste nabo til sykehuset. I tillegg må det påberegnes byggestøy så lenge helsehuset er under arbeid.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei.

-Har musefeller i kjeller og på utsiden av sameiet som et forebyggende tiltak (via selskapet PELIAS).

Fra egenerklæring selger 67B: -Mus. Tiltak gjennomført og ikke observert etter gjennomførte tiltak. Signert avtale med skadedyrfirma Pelias.

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 66m²

BRA-i 66m²: Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken

Kjelleretasje:

BRA 15m²

BRA-e 15m²: Bod , Bod 2, Bod 3

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

El-anlegget er utstyrt med skrusikringer. Anlegget er av eldre dato.

Anlegget består, i flg. kursoversikt av følgende

kurser:

- 1 x 10A

- 4 x 16A

- 1 x 20A

- 1 x 35A (Målersikringer)

Elektrisk og vedfyring i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest med hjelp fra en ekspert innen ett år etter handelen kom i stand, dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke fremlegger energiattest, jfr. energimerkeforskriften for bygninger.

-Synlige avløpsrør er i plast.

-Boligen er ventilert via ventiler i vegg.

-VV-bereder er plassert i kjøkkenbenk. Den er 101 liter. Berederen er fra 2020.

-Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1092,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet. Hovedsaklig parkeringsareal. Egen parkeringsplass og gjesteparkering.

Egen parkeringsplass og gjesteparkering.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Fra leiligheten har du gangavstand til sentrum og byens fasiliteter. UNN (sykehuset) ligger like over gaten. Bussen passerer like utenfor leiligheten og denne frakter deg både nord og sør om det skulle være ønskelig. Fra leiligheten har du kort gangavstand til den grønne og fine Folkeparken som ligger like i nærheten.

Kommunale avgifter utgjør 24 306 pr. år. 12 terminer og prognose. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 000,- pr. mnd. og inkluderer:utvendig bygningsforsikring, brøyting og avsetting til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 616 785,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 220 425,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 1955.

Byggetegninger fra kommunen datert 1955 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Planidentifikasjon: 220-1

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Feltbetegnelse: 024

Det bygges nytt helsehus på andre siden av gaten. Interessenter anbefales å sette seg inn i omfanget av bebyggelsen og planene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2518, tgl. 22.06.2001 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105 / 420

Dnr. 5036, tgl. 16.11.2000 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19983, tgl. 11.01.2010 - Målebrev

UTSKILT FRA DENNE EIENDOM: KNR: 1901 GNR:57 BNR:1407
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 150 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 53 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 204 950,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 38 000 inkl. mva

Tilrettelegging. Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Grunnpakke selveier. Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Markedspakke Premium. Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 15 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8230068

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA