Odins veg 13, 2214 KONGSVINGER, Etasje: 1

Andelsnr. 65 Orgnr. 950834838 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Fellestomt 27622 kvm

2 100 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 08.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 300 440,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 593,- pr. 31.12.23

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 300 440,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 400 440,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 401 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 409 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 634,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bredbånd og internett, forretningsførsel, styrehonorar etc.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'NBBL'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Roy Arne Moen Edel Laila Moen

Boligen disponerer en garasjeplass i utvendig garasjerekke med elbil lader.

Det er også gjesteparkering på borettslagets fellesområder.

Nabolaget ligger kort vei fra sentrum! Med kun 5-6 minutters til stasjonen med bil og 1 minutt til nærmeste bussholdeplass, er transport lett tilgjengelig.

Familievennligheten er tydelig med barneskolen 9 minutter unna til fots, ungdomsskolen 5 minutter med bil, og to videregående skoler innen to kilometer. Barnehager er også i nærheten, med Vangen barnehage bare 0,3 km unna.

Dagligvarehandel er praktisk med Coop Extra og Rema 1000 begge innen en halv kilometer. Ved Coop Extra er det post i butikk og tilgang til apotek.

For en mer omfattende handel er EPA Markensplassen 20 minutter unna. Dette nabolaget er familie- og husdyrvennlig, med fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter i nærheten.

Området består hovedsakelig av boligblokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 27622 kvm

Andelsleilighet tilhørende Nedre Langeland 1 Borettslag A/L, beliggende i Odins Veg 13, Kongsvinger kommune. Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Barnehager

Vangen barnehage (1-5 år) 4 min gange.

Langeland barnehage (1-5 år) 11 min gange.

Marikollen barnehage (1-5  år) 6 min biltur.

Skoler

Langeland skole (1-7 kl.) 9 min gange.

NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) 5 min biltur

Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min biltur.

Øvrebyen videregående skole 23 min gange

Sentrum videregående skole 25 min gange

Nærmeste bussstopp: Øvre Langelandsveg 1 min gange

Nærmeste togstasjon: Kongsvinger stasjon 5-6 min biltur

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 59 min biltur

Odins veg 13 ligger i et attraktivt område i Kongsvinger kommune, med et bredt spekter av fritidsmuligheter for både barn, unge og voksne. Området byr på flotte naturomgivelser, hvor tur- og sykkelstier gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Kongsvinger er kjent for sine idylliske skogområder og nærliggende Glomma-elven, som legger til rette for aktiviteter som fisking, padling og turer langs vannet.

For de som er glad i idrett og fysisk aktivitet, ligger flere treningsfasiliteter og idrettshaller innen kort avstand. Kongsvingerhallen, med både fotballbane og treningssenter, ligger kun en kort kjøretur unna. Videre finnes det flere muligheter for svømming, både i form av svømmehaller og utendørs badeplasser om sommeren.

Er du golfinteressert, ligger Kongsvinger Golfklubb en kort kjøretur fra eiendommen. Banen er anerkjent som en av Norges vakreste skogsbaner og tilbyr en utfordrende runde for spillere på alle nivåer.

For barn og ungdom finnes det et aktivt fritidstilbud gjennom lokale idrettslag, kulturskole, og fritidsklubber. Det er også flere lekeplasser og grønne områder i nærheten, hvor barna trygt kan leke og utforske.

Kongsvinger by har et levende kulturliv, med både kino, bibliotek, teater og flere festivaler gjennom året. Ønsker du shopping og kafébesøk, finner du flere butikker, spisesteder og koselige kafeer i sentrum, som ligger kun en kort biltur unna leiligheten.

Leilighet beliggende i byggets 1 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg.

Leiligheten består av entré, bod, wc, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Utgang fra stue til sydvestvendt innglasset balkong.

Boligbygg over 5 etasjer samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra ukjent årstall.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Våtrom

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Innfelt kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, og komfyr med keramisk platetopp. Vannrør av typen rør i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder i benkeskap.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Gulvbelegg på gulv. Tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvmontert toalett.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat, parkett og gulvbelegg. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite slette innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger. Oppvarming med elektrisitet. Garderobeinnredning i soverom.

Våtrom:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 23 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende, tiltak kan iverksettes ved behov. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Deg er observert svelleskader på servants og fronter. Innredning kan skiftes ut ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45,5 %, temperatur 22,7 grader C og duggpunkt 10,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom:

Sanitærutstyr / innredning: Flottør henger seg opp. Pakning eller flottør anbefales reparasjon/utskifting.

Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling: Kryssmåling i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Toalettrom:

Avløpsrør Det er observert lekkasje fra rørskjøt på avløpsrør under seevant. Det bør påregnes utbedring av dette før servant brukes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

IKKE FA/MB

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nybygg av boligblokker da dette ikke var et krav ved oppføring.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering og innglassing av alle terrasser I 5 blokker - totalt 150 terrasser, datert 04.09.2013.

Det foreligger ferdigattest for montering av innvendig trappeheis fra inngang til loftetasje med parkering i loftetasje i Odins veg 13, datert 22.05.2014

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i felles trappeoppgang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Leiligheten har egen varmtvannsbereder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Kongsvinger kommune. Skattesatsen for eiendomsskatten skal være mindre enn 7 promille av takstgrunnlaget. I Kongsvinger er satsen satt til 3,2 promille. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Eiendomsskatten dekkes gjennom felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 634,- pr.mnd.

Felleskostnader, strømbruk, forsikringer, ytterligere tv- og internett, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 12127151197, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 14.08.2024: 828 964

Andel av saldo: 5 526

Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.06.2053)

Annuitet 40 år

Lånenummer: 16367006335, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 14.08.2024: 37 349 454

Andel av saldo: 294 914

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053)

Annuitet over 30 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 366 806.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86195280

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 595 880,- Som sekundærbolig Kr. 2 264 344,-

Borettslag: Nedre langeland 1 borettslag a/l, Orgnr: 950834838

Megler har snakket med styreleder den 17.09.2024 som opplyser at det p.t. ikke er noen større planer som vil medføre økninger i felleskostnadene.

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av kobber og typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran for vann er plassert i toalettrom. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger. Leiligheten har egen varmtvannsbereder på 101 L fra 2019, plassert på kjøkken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra 1. august 2022 er det IKKE TILLATT med hund/kattehold i vårt borettslag. Dette gjelder ikke eventuelt førerhun for blinde/svaksynte.

De som har hun/katt nå, får beholde disse har gått bort - det vil ikke bli anledning til fornyelser av dyr.

OBS! Alle hunder uansett størrelser må føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer må fjernes!

Følgende punkter er hentet fra selgers egenerklæring:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Garasje er bygd rett pa bakke med garasjeport. Kommer inn noe vann ved  snosmelting.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Balco AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble montert inglassede balkonge i senre tid i regi av borettslaget. Det foreligger ferdigattest pa dette i folge kommunen, datert 04.09.2013.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Kommentar: Ligger ingen dokumenter for denne eiendommen av kommunen.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Kommentar: Utfort via borettslaget

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1970/5740-3/13  Best. om vann/kloakkledn.  

 02.12.1970 

Med flere bestemmelser

Kort forklart: Kommunen og andre tomteiere (fester) etter anvisning fra kommunen, har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten og til å foreta nødvendig vedlikehold av disse. Erstating for eventuell forvoldt skade fastsettes ved fagkyndig  og en representant for festeren. Hvis det blir mangel av enighet kan hver an partene bringe tvisten inn for sorenskriveren i Vinger og Odal til endelig avgjørelse.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Området rundt er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, konsentrert småhusbebyggelse og friområder/anlegg for lek.

Eiendommen er utsatt for støy fra hovedvei. Støysone vurdert til rød.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall er vurdert til nesten aldri.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 300 440,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 400 440,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 401 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 409 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 955)
Provisjon (Kr.46 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Totalt kr. (Kr.114 870)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Julie Fredheim Maudal

EIE Lillestrøm

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no