Bergansløyfa 32, 3277 Steinsholt

Gnr. 79 Bnr. 51 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 420 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 300 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 120 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

5

1987

Eiet tomt 2094 kvm

3 890 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 27.08.24

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 997 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 015 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 374,75 pr. år Gjelder prognose for 2024.

Ola Victor L Trintrud

Perfekt familiebolig med rikelig boltreplass, beliggende i solrike, naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av stor og meget innholdsrik enebolig, garasje/verksted på hele 98 kvm, stabbur og utebod. Nydelig hagetomt med frukttrær, gruslagt gårdsplass og steinsatt ved inngangsparti.

I boligens hovedetasjen er det stor stue/spisestue med utgang til både sør- og vestvendt uteplass, pent kjøkken i åpen løsning, 2 gode soverom og bad med dusjkabinett. Videre i 2. etasje er det praktisk ekstra stue, bad med badekar og 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til solrik balkong. I kjelleretasjen er det vaskerom, treningsrom, rikelig med boder og stort potensiale.

Kun 4 km til barnehage, og skolebussen stopper rett på nedsiden. Kort avstand til Svarstad sentrum med bla. barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall, dagligvare mm.

Velkommen til visning!

Boligen ligger i landlige og idylliske omgivelser. Området er barnevennlig og fint, med umiddelbar nærhet til flott natur. Kun 4 km unna finner du barnehage, og rett nedenfor eiendommen stopper skolebussen. I Svarstad, ca. 12 minutters kjøring unna, finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg.

Det er kort vei ned til Lågen, samt en fin liten kjøretur til Svartangen. Sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur med nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Kort vei til Kjærra fossepark med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister. Her finner du også den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Steinsholt marked, samt på Spar og Rema 1000 i Svarstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Ved å benytte bil tar det ca. 30 min til Skien og Larvik, 40 min til Sandefjord lufthavn, 60 min til Drammen, samt 1 time og 30 min til Oslo.

Eiet tomt, 2094 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 420 kvm, og fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjelleretasje:

BRA 106 m²

- BRA-i 106 m²: Gang, vaskerom og 5 boder.

Første etasje:

BRA 110 m²

- BRA-i 110 m²: Entre, wc, gang, kjøkken, bad, spisestue, stue, garderobe og to soverom.

Andre etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Gang, bad, stue og tre soverom.

2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 97 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 84 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

GARASJE

Første etasje

BRA 98 m²:

- BRA-e 98 m²: Garasje.

BOD

Første etasje

BRA 15 m²:

- BRA-e 15 m²: Bod

STABBUR

Første etasje

BRA 7 m²:

- BRA-e 7 m²: Stabbur

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med

stående trekledning. Valmtakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Ytterdør fra ukjent årstall.

Terrassedører fra nyere årstall.

Garasje oppført i trekonstruksjon. Støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Fasade med stående trekledning. Tak tekket med

betongtakstein. Elektrisk leddport.

Bod oppført i trekonstruksjoner. Ringmur i lettklinkerblokker. Gulv med heller. Fasade med stående trekledning. Tak tekket med shingel.

Stabbur i trekonstruksjon. Tak tekket med gress.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom - Bad 1. etasje:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det ble i forbindelse med hulltaking registrert plast i vegg mot våtrom. -Denne bør fjernes ved en eventuell renovering av bad.

Våtrom - Bad 2. etasje:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det ble i forbindelse med hulltaking registrert plast i vegg mot våtrom. -Denne bør fjernes ved en eventuell renovering av rommet.

Kjøkken:

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom (ikke våtrom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Rom under terreng - Kjeller:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt eller feil oppbygning av utlektet kjellervegg.

Loft - Innredet - 2. etasje:

Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres.

Loft - Uinnredet/råloft:

Det ble registrert stedvis fuktskjolder i undertak.

Innvendige trapper:

Kjellertrappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Det er ikke rekkverk/håndløper i trappene.

Etasjeskille - 2. etasje:

Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 23 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Selger opplyser om at det ikke har vert service på varmepumpen i hans eie. Service anbefales utført.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

-Arbeider utført under forrige eiers tid.

Yttertak:

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Knekt takstein stedvis observert i gradrenner.

Drenering:

Det ble observert symptomer på funksjonssvikt i underetasjen. -Symptomene kan også skyldes feil oppbygning av utlektet kjellervegg. Uten at det kan verifiseres av bygningssakkyndig. Deler av dreneringens alder tilsier at tiltak kan bli nødvendig i fremtiden.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger:

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Frittstående byggverk - Stabbur:

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Parkett og laminat.

- Vegger: Malte slette flater, trepanel og panelplater.

- Himling: Taksessplater og trepanel.

Bad 1. etasje:

Badet er fra byggeår, med innredning av nyere dato. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Inneholder innredning med slette fronter og deldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

Bad 2. etasje:

Badet er fra byggeår. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Inneholder innredning med profilerte fronter og benkeplate i tre, toalett og badekar. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra byggeår og ligger i åpen løsning. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert ovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Toalettrom:

Toalettrommet er fra byggeår, og innredning fra nyere årstall. Det er laminat på gulv, malte veggplater og takessplater i himling. Inneholder servantskap med slett front, toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:

Vaskerommet er å anse som et "grovt" vaskerom. Det er flislagt på gulv, laminert arbeidsbenk og utslagsvask i metall med to-greps blandebatteri.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 04.02.1987 vedrørende Nybygg - boligbygg, 1. etasje og kjeller. Det antas at gjenstående arbeid er utført.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Enebolig, bygningsår 1987, bruksareal 297 kvm, omsøkt

- Garasje/uthus/anneks, godkjent 1997, bruksareal 46 kvm, omsøkt

- Tilbygg garasje, godkjent 2017, bruksareal 51 kvm, omsøkt

- Bod (Ukjent tatt i bruk dato. Lå i flyfoto 2002. Foreligger ikke dokumentasjon på at boden er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv), 11 kvm

- Bod tiltak unntatt søknadsplikt, bygningsår 2023, bruksareal 14 kvm, omsøkt

Selger har i august 2024 søkt om ferdigattest for tilbygg garasje, p.t. er ikke dette mottatt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert mottatt i 1986 for bolig. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen, med unntak av at ett av soverommene i 2. etasje er definert som kjøkken på tegningene, og garderoberom i 1. etasje tidligere var vaskerom. Dagens vaskerom (hoveddel) er i kjelleretasjen, og er definert som bod (tilleggsdel) på byggemeldte tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

Terrasse mot vest fremkommer ikke på opprinnelige byggetegninger og er trolig bygget etter opprinnelig byggeår. 

Balkong mot sør er utvidet og det er bygget terrasse under, uten at disse tiltakene er byggesøkt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 1. etg og 2. etg. Det er ny innmat/sikringer i skap nede i 2018, og oppe i 2024.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår. Delvis oppgradert i 2024.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei, kun montert lamper.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn plassert i stue i både 1. og 2. etasje.

Varmepumpe.

Gulvvarme i 1. etasje på kjøkken, i stue og spisestue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 9 374,75 pr. år Gjelder prognose for 2024.

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp. (Tømming hvert 2. år).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.242,-

Skatteår: 2024

Takst: 4.275.071,-

Skatt: 2.242,-

Bunnfradrag: 750.000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.600 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 14.000,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til vei/brøyting kr 1.500-2.000,- per år, avhengig av antall ganger.

Gjensidige Polisenummer: 84670807

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 068 768,- Som sekundærbolig Kr. 4 061 317,-

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall. -Hovedsakelig fra byggeår.

- VVB av typen Høiax Titanium ECO fra 2019 og hovedstoppekran plassert på vaskerom.

- Stakeluke plassert på bod brukt som vedbod.

- Luft til luft varmepumpe plassert i spisestue.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Ukjent. Men Kommunen bekrefter at skorsteinen ble kontrollert ved tilsyn, lite sot.

- Siste tilsyn: Utført 21.08.2024.

Ingen åpne avvik.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

selger opplyser at følgende ikke medfølger salget:

- Trådkurver i bod og soverom følger ikke med

- Lampe over tv bord følger ikke med

- Tvbord og løse skap følger ikke med

- Vekstedshyller og generelt stålhyller følger ikke med

Bord og benker i tre på terrassen medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Rettighet tinglyst 21.12.1995 med dagboknummer 8371: Bestemmelse om veg. Eier av eiendommen gbnr. 49/51 gis rett til adkomstvei over bnr. 49, mot å dekke andel av veiens vedlikeholdskostnader.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og privat avløp, septikanlegg.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Larvik kommune kontrollerer alle eiendommer som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Eiendommen har septiktank med etterfølgende infiltrasjon som ligger inne i kommunal tømmeordning. Larvik kommune har planer om å legge nye vann og avløpsledninger mellom Steinsholt og Kvelde (VVA-anlegg "SteinsholtKvelde RA 01652"). Det vil føre til mulig pålegg om tilknytning til offentlig spillvann og krav om separering av private avløpsledninger til hhv. overvann og spillvann pluss utkobling av septiktank. Tidsrom når anlegget skal bygges, vedtas politisk i l.a. året.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 2 094 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

- Delareal 1 519 kvm - Bestemmelsesområde: LNF-B, spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 997 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 015 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,40% av salgssummen (Min. kr. 49.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 27.200,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no