Brunlanesveien 911, 3267 Larvik

Gnr. 4133 Bnr. 18 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 182 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 53 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

1970

Usikkert byggeår. Eiendom opprettet i 1960, første tegninger i arkivet (av fasadeendring) datert 1975.

Eiet tomt 1542 kvm

2 950 000

Takstmann: Takstdato: 11.09.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 040 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 606 pr. år Årsprognose 2024

Haakon Gulla Pedersen

Brunlanesveien 911 er en betydelig påkostet enebolig over to plan, i naturskjønne og landlige omgivelser nær Helgeroa. Tomten er en solfylt idyll på over 1,5 mål, pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, frittstående dobbelgarasje, en stor hage og sydvestvendt terrasse. Hagen er delvis inngjerdet og byr på rikelig med plass til lek og sittegrupper. Terrassen er på herlige 53 kvm og har nydelig utsikt over bølgende åkerlandskap.

Boligen har inngang på hvert plan, noe som gir økt fleksibilitet. I første etasje er det en romslig vinkelstue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har gode møbleringsmuligheter, fine lysforhold og peisovn. Kjøkkenet var nytt i 2019 og har integrerte hvitevarer. Videre er det to delikate bad fra henholdsvis 2019 og 2010.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Kort fortalt

- Betydelig påkostet enebolig

- Landlig beliggende, nært Helgeroa

- Bygd i 1960, tilbygd i 1986 og 2019

- Gårdsplass og dobbelgarasje

- Tomten, en herlig idyll på 1542 kvm

- Solrikt, åpent og vidstrakt landskap

- Nydelig utsikt så langt øyet kan se

- Sydvestvendt terrasse på ca. 53 kvm

- Stor, dels inngjerdet hage med plen

- Flislagt entré med garderobeskap

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Stilrent, moderne kjøkken fra 2019/20

- Samtlige hvitevarer er integrert

- Romslig, luftig stue med peisovn

- To pene bad og et separat toalettrom

- Badet i første etasje var nytt i 2019

- Badet i kjelleren er fra ca. 2010

- Vaskemaskinopplegg på ett bad

- Bod på 8 kvm med utvendig adkomst

- Vinduer i kjeller fra 2019

- Balkongdør i stuen fra 2018

- Taktekking fra ca. 2010 og 2019

Det er plass til flere biler på gruslagt gårdsplass. Ved gårdsplassen er det også en frittstående dobbelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et naturskjønt, attraktivt og barnevennlig boligområde på Dolvenhøyda, 1,8 km utenfor Helgeroa i Larvik kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I umiddelbar nærhet er det flotte skogsområder som byr på gode turmuligheter.

Rundt 5 km fra boligen finner du Salsås, med Ulfsbakk i nordøst og Hallevannet i vest som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ved Ulfsbakk og Hallevannet er det muligheter for både fiske og bading, samt flotte skiløyper vinterstid. En kort kjøretur unna finner man Omlidstranda (6 min) og Oddanesand (10 min) som frister med langstrakte sandstrender og hyggelige spisesteder.

Helgeroa ligger i gangavstand fra boligen og tilbyr flere gode spisesteder i en hyggelig og avslappet atmosfære, omgitt av sjarmerende trehusbebyggelse. Helgeroa er kjent for sin spektakulære solnedgang, i det solen går ned på andre siden av fjorden, noe som også har inspirert flere malere. Fra Helgeroa kan du følge kyststien til Stavern. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Søndersrød og Rema 1000 på Ra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langesund, Larvik, Porsgrunn og Skien et variert og godt utvalg. I Langesund finner du Amfi Brotorvet, mens Larvik har Amfi og Nordbyen. Porsgrunn kan skilte med Down Town og PP-senteret, og i Skien finner du Herkules.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Dolvenhøyda og ligger ca. 2 min fra boligen. Ved å benytte bil fra Dolven tar det ca. 8 min til Nevlunghavn, 11 min til Larvik, 11 min til Stavern, 24 min til Sandefjord lufthavn, 27 min til Porsgrunn, 34 min til Skien og 38 min til Langesund.

Eiendommen har skolebussordning til Berg barneskole og Ra ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 1542 kvm

Boligen ligger landlig og solrikt til på en lett skrånende, trekantet tomt med et romslig areal på 1542 kvm. Landskapet er åpent og her får man fri utsikt mot bølgende åkerlapper, skog og dalfører som endrer palett gjennom året. Tomten er en herlig idyll med forstøtningsmurer av naturstein, gruslagt gårdsplass, dobbelgarasje og ikke minst, en stor hage og sydvestvendt hjørneterrasse som innbyr til sommerlykke for to- og firbeinte.

Hagen er delvis inngjerdet og opparbeidet med store plenareal, prydbusker og trær. Terrassen ble bygget i 2019/20 og har utgang fra stuen. Utsikten er magisk, og med et areal på ca. 53 kvm er det rikelig med plass for soling, avslapping, sosiale sammenkomster og måltider ute i det fri. Terrassen har spaltegulv av tre, dels toppet med trefliser og felter med hvit stein. Rekkverket er av liggende spiler og på enden er det trapp ned til hagen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 182 kvm fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Entre, gang, kjøkken, stue, bad og et soverom.

Kjeller:

BRA 63 m²

- BRA-i 55 m²: Gang, toalettrom, bad og to soverom.

- BRA-e 8 m²: Utvendig bod

Garasje

BRA 45 m²:

- BRA-e 45m²: Garasje

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen til følgende:

Kjeller:

Gang og stort soverom: 2,06 meter.

Bad: 2,0 meter.

1. etasje:

Stue: 2,47 meter.

Bad: 2,40 meter.

Til informasjon:

Rom for varig opphold i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Til informasjon:

Rom i kjeller har en takhøyde lavere enn 2,20 meter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig:

Frittliggende enebolig med dobbel garasje beliggende ved Dolvenhøyda i Larvik Kommune. Boligen er over to plan pluss ett kaldloft med lav

takhøyde. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Lett skrånende tomt med plenaraeler, støttemurer og diverse beplantning. Sydvestvendt

balkong i 1.etasje.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende

trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre stedvis i plastmateriale. Yttertaket har saltaksform og tekket takstein. Yttertak over

inngangsparti er tekket med pappshingel. Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer. Separat avtrekk fra

kjøkken.

Garasje:

Frittstående dobbel garasje. Støpt gulv mot grunn. Ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående treklednig.

Saltak i tre tekket med stålplater. To vippeporter i tre.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3 Strakstiltak nødvendig:

-Rom under terreng: Overflater vegger: Fuktmerker ved ytterdør.

-Rom under tereng: Konstruksjoner: Lukket konstruksjon på vegger som er utlektet fra grunnmur. Kan ikke utelukkes fukt.

-Ildsted / skorstein: Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale (trelister mot brannmur og

skorstein i 1.etasje) henhold til brannkrav.

-Ildsted / skorstein: Ildsted inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted. Ubrennbar plate på minimum 30 cm

ut foran ildsted må etableres.

-Tekniske anlegg: Avløpsrør: Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri men avsluttet på loft. Systemet må bygges om og lufteledningen må føres til det fri.

-Dører og vinduer: Annet: Dør til uutvendig bod bærer preg av høy slitasje og med synlige råteskader. Utskifting av dør må påregnes.

-Drenering ebebolig: Fuktmåling: Se pkt. "Rom under terreng" for kommentar og måleresultater.

-Forstøtningsmurer: Annet: Det mangler rekkverk/sikring på de deler av støttemurene som har en høyde på 50 cm og mer over terreng.

TG2 Alder, slitasje mv.:

-Våtrom - Bad. Kjeller: Ventilasjon, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, avløpsrør (ink. sluk), annet.

-Våtrom - Bad. 1.etasje: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr / innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv), avløpsrør (ink. sluk)

Annet

-Toalettrom i kjeller (Ikke våtrom): Ventilasjon, vannrør, overflater vegger, overflater himling, overflater gulv, annet

-Øvrige rom - Utvendig bod. Helhetsvurdering

-Øvrige rom - 1.etasje: Ventilasjon, overflater gulv

-Rom under terreng kjeller: Ventilasjon, spesielle observasjoner, innerdører

-Loft: Kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging, annet

-Innvendige trapper: Innvendige trapper

-Etasjeskiller - Kjeller. Skjevhetsmåling

-Tekniske anlegg: Vannrør, stakeluke, hovedstoppekran

-Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

-Yttervegger enebolig: Kledning

-Dører og vinduer - Enebolig: Vinduer, dører

-Yttertak Enebolig: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), skorsteiner over tak, gesimsløsninger

-Yttertak - Over inngang ved kjeller. Enebolig: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), konstruksjon, beslag, renner, nedløp og snøfangere

-Yttertak - Ved tilbygg mot vest (over bad 1.etasje). Enebolig: Konstruksjon, beslag, renner, nedløp og snøfangere

- Yttertak - Over entre 1.etasje mot øst. Enebolig: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), konstruksjon, gesimsløsninger

- Balkonger, terrasser,veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Utvendige trapper - Ved inngangsparti 1.etasje. Enebolig: Helhetsvurdering

-Grunnmur, fundamenter. Enebolig: Grunnmur

-Drenering. Enebolig: Vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, alder

-Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), septiktank

-Frittstående byggverk. Dobbel garasje: Helhetsvurdering

TGIU:

-Våtrom kjeller: Hulltaking er ikke foretatt pga plassering mot yttervegg.

-Våtrom 1.etasje/ kjøkken/ øvrige rom: Downlights er ikke demontert.

-Loft over tilbygget entre / over tilbygg mot vest: Det er ikke adkomst for inspeksjon

-Skorstein: Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

-Varmepumpe: Utedel til varmepumpe er ikke vurdert.

-Yttertak / yttertak ved tilbygg mot vest/ over entre: På grunn av manglende adkomst er yttertaket ikke ispesert utvendig.

-Grunnmur: Fundamenter er naturlig skjult.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Entré

Inngangspartiet er inntrukket og plassert på gavlveggen. Her er det utelys og en hvitmalt ytterdør fra 2019 med glassfelt. I entreen er det trapp med ett trinn og gulv med grå fliser over gulvvarme. Veggene er kledd med hvitmalt panel og et vindu sørger for gode lysforhold. Innerst i rommet er det garderobeskap med grå fronter som bidrar til oppbevaringsplass av yttertøy, sko og annet utstyr.

Videre inn er det gang med plass til mer entrémøblement. Gangen har hvitpigmentert enstavs laminatgulv, malt panel på veggene i en lys gråfarge og trapp ned til kjelleren. Trappen har åpne trinn, sorte vanger og spiler av stål. For økt fleksibilitet har boligen også en egen flislagt inngang til kjelleren.

Kjøkken

Fra gangen kommer man rett inn på et stilrent kjøkken fra 2019/20. Innredningen er bygget langs to vegger med takoppforede skap og hvite, slette fronter kombinert med enkelte fronter i frostet glass. Benkeplaten er i mørk laminat og har nedfelt, dobbel oppvaskkum under et vindu. Over benken er veggene kledd med panelplater, den ene malt grå og den andre sort. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Stue

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, og på gulvet er det lagt enstavs laminat som flyter sømløst mellom rommene. De grå veggene videreføres i stuen, mens den sorte hentes opp igjen på en pipe forblendet med teglstein. Tilknyttet pipen er det en peisovn for ekstra varme og hygge. I himlingen er det hvitmalt panel med velplasserte downlights.

Store vinduer i hver ende fyller stuen med gjennomgående dagslys og via en balkongdør kan man gå rett ut på den store sydvestvendte terrassen når dagene frister til utetid. Av møbler har stuen rikelig med plass til langbord i grensen mot kjøkkenet og en noe mer skjermet krok til tv og en komfortabel sofa.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har ett bad i hver etasje, og et adskilt toalettrom i kjelleren. Badet i første etasje var nytt i 2019 og har et moderne uttrykk med store veggfliser i en delikat sandfarge på veggene og grå fliser med gulvvarme. Himlingen er kledd med hvitmalt panel og er pent lyssatt med downlights.

Baderomsinnredningen har vegghengt skuffeseksjon med sorte, slette fronter, heldekkende servant og et tilhørende speilskap. Et høyskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og et hjørneboblebadekar er også en del av interiøret.

Bad 2 og wc

Badet i kjelleren er fra ca. 2010 og har et stilrent uttrykk med hvite flisplater på veggene og grå fliser på gulv og langs sokkel. Romstørrelsen er god og av innredning er det dusjkabinett, hvit skuffeseksjon med heldekkende servant og et speil. Videre er rommet utstyrt med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet. Rommet har laminat på gulvet, vegger med panel og malte flater, samt toalett.

Soverom og garderobe

Boligen har tre soverom med god romstørrelse, fordelt med ett oppe og to nede. Alle soverommene har enstavs laminatgulv og panelplater på veggene. Romstørrelsen gir dessuten flere muligheter for møblering av senger, nattbord, kommoder og annen garderobeløsning. Det største er allerede utstyrt med garderobeskap med slette fronter, hvorav to med speil. Av lagringsplass har boligen en bod på 8 kvm i kjeller, med utvendig adkomst.

Det gjøres oppmerksom på at to rom omtalt som soverom i underetasje ikke er bruksendret og at rommene er kommentert av takstmann til å ikke ha tilfredstillende lysforhold i forhold til varig opphold. Rommene bør få større vinduer og det bør søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Oppvarming - Teknisk

Eneboligen oppvarmes med gulvvarme i entré og på begge bad. I tillegg er et panelovner i enkelte rom og peisovn for vedfyring i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt. Boligen har to sikringsskap. Det er ett sikringsskap med automatsikringer ved trappen i gangen og et med skrusikringer i garasjen. Boligens varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Denne er fra 2019 og har et volum på 190 liter.

Overflater:

1.etasje: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme under fliser i entre. Veggflater med panel og malte panelplater. Himlingsflater med malte

panelbord og hvite takplater. Innfelte downlights i himling i stue. Hvite slette innerdører.

Kjeller: Gulvflater belagt med laminat. Fliser ved utgang. Veggflater med malte panelplater. Himlingsflater med panel. Hvite slette innerdører. Profilert

innerdør til bad. Garderobeskap på stort soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, bygningsår ikke oppgitt (det foreligger ikke tegninger av eldre bolig)

- Fasadeendring, godkjent 1975

- Garasje, omsøkt, godkjent 1980

- Tilbygg, omsøkt, godkjent 1986

- Tilbygg bolig, omsøkt, godkjent  2019

Det er mottatt noen byggetegninger fra kommunen, men ingen plantegninger fra byggeår eller senere tiltak.

Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjelleretasjen er nå innredet med flere rom som fremstår som rom ment for varig opphold. Dette er ikke bruksendret eller omsøkt. Det gjelder to soverom.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man søker om dette, evt tilbakefører til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved trapp i gang. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det elektriske anlegget er fra ulike tidsperioder uten

at dette kan angis mer spesifikk. I tillegg er det ett sikringsskap med skrusikringer i garasjen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Kr. 10 606 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 2 165 836,-

Skatt: 766

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Frende

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 541 459,- Som sekundærbolig Kr. 2 057 544,-

Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad 1. etasje. Årstall på vannrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan

angis mer spesifikk. Boligens innvendige stoppekran er plassert i luke på bad i kjeller. Varmtvannsbereder på 190 liter fra år 2019 på bad i kjeller.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer.

Vanninntaksrør i kobber. På befaringstidspunktet er det fortsatt utedel fra tidligere montert varmepumpe. Innerdelen er demontert

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 10.01.2024

Siste tilsyn: 10.01.2024

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 4179, Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg.

Det ble våren 2024 lagt nye rør til septiktank. I tillegg ble det laget filtergrøft for avløpsvann fra tanken. Utført av Olav Kristian Oppedal.

Adkomst fra privat vei over Gbnr.4133/1.

Kommunal vannledning krysser tomten.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det betales p.t ikke noe for brøyting/vedlikehold av den private veien. Dette kan ikke utelukkes på sikt.

Eiendommen er avsatt til LNF-B - spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse - ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 541 m2, Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal 1 306 m2, Bestemmelse Områdenavn LNF-B - Hjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 040 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no