Hedrum Ravei 231, 3232 Sandefjord

Gnr. 2046 Bnr. 9 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 301 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 258 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 147 kvm

1946

Eiet tomt 1090 kvm

3 990 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 09.08.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 105 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 544 pr. år

Per Christian Svendsen

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Hedrum Ravei 231! Enebolig med gjennomgående god standard og 3 soverom. Påbegynt tilbygg i underetasje med mange muligheter! Her er det innredet med kjøkken og bad - med delikat materialvalg. Bolig har en gjennomgående god standard, innredet i tidsriktige og moderne farger. Lys og romslig stue/spisestue/kjøkken med plass til både sofa- og spisegruppe. Det er gjennomgående god standard over det hele med smakfulle farge- og materialvalg. Stuen/spisestuen og kjøkkenet har en åpen løsning, noe som gjør det til et meget sosialt og godt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til terrasse, hvor man kan nyte solen fra tidlig morgen.

- Solrike og fine uteplasser - opparbeidet med kunstgress og egen golfbane!

- Attraktiv beliggenhet midt mellom Sandefjord og Larvik.

- Dobbelgarasje med innredet loft.

- Mange muligheter i underetasjen for videre utvikling - denne er ikke ferdigstilt.

- Meget barnevennlig boområde, med lekeplasser i umiddelbar nærhet.

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Dobbelgarasje og romslig parkering i egen gårdsplass.

Beliggende midt mellom Sandefjord og Larvik. Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg. Kort vei til skog og natur, samtidig som man har under 15 minutter til både Sandefjord og Larvik sentrum. Her oppe bor man nær E-18 og har dermed kollektivtrafikk i alle retninger. Meget pratisk beliggenhet for deg som pendler.  Kort vei til alle fritidsaktivitetene i Bugården, som har blant annet tennishall, svømmehall, ishall og fotballbaner. På Pindsle finner man de fleste servicefunksjoner som, matbutikk, blomsterbutikk og treningssenter og ikke minst Sandefjords "storstue" Komplett.no Arena.

Ønsker man å bo i et barnevennlig område med de fleste service funksjoner i umiddelbar nærhet er dette den perfekte kombinasjonen!

Eiet tomt, 1090 kvm

Se kartskisse for grensepunkter. Deler av mur mot naboeiendom mot nord står over grensen - kjøper overtar ansvar for dette.

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 13.11.1944. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet.

Se kart.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: Entré , Hall , Trapperom , Kott, Bad/vaskerom , Kjøkken , Spisestue, Stue

Andre etasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: Trapperom , Gang , Soverom , Soverom, 2, Soverom 3 (Ikke godkjent pga for lav takhøyde)

Under etasje

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: Entré , Kjøkken , Stue , Gang , Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom , Kott.  (Underetasje har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest og kan således ikke tas i bruk før dette foreligger)

Kommentar:

Gulvarealer i 2.etasje utgjør ca 40 kvm, men med skråhimling og lavhøyde under 1,9 + 0,6 m fratrekkes 13 kvm som ikke er målbart areal. Grovkjeller utgjør ca 44 kvm men 8 kvm i rom med målbar høyde. Resten av kjeller med lav høyde under 1,9 m og dermed ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 09.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Eldre enebolig med nyere tilbygg med egen leilighet. Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Hulldekke elementer som tak, lektet ned og isolert, malt gipsplatehimling. Isolert på oversiden og støpt dekke. Papptekking på tak med smøremembran og kunstgress. Lakkert stål

takrenner, nedløp og beslag. Veggene har murkonstruksjon med Jackon thermomur 350. Kledning med presset betongstein panel. Innvendig isolert og malte gipsplater. Bygningen

har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner.

Boligen har fått følgende TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Boligen har fått følgende TG2: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Utvendig > Vinduer. Utvendig > Vinduer - 2. Utvendig > Dører - 2. Utvendig > Andre utvendige forhold. Innvendig > Overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Radon. Innvendig > Pipe og ildsted. Innvendig > Krypkjeller. Innvendig > Innvendige trapper. Innvendig > Innvendige dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Drenering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig er det flislagt gulv malt med klar epoxy i kjøkken, gang og stue. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater med innfelte downlights. Innfelte høyttalere i himling.

Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre dokumentasjon foreligger. Fuktkontroll på murvegger uten å registrere fukt over grenseverdier.

Foliert MDF innerdører med profil.

Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med baderomsinnredning med servantskap, vegghengt toalett, stor dusjnisje med glassvegg, lys og 5 ulike dusjfunksjoner. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innfelte høyttalere i himling. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. og smøremembran med ukjent utførelse.Innredet med baderomsinnredning med servantskap, vegghengt toalett, stor dusjnisje med glassvegg, lys og 5 ulike dusjfunksjoner. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innfelte høyttalere i himling. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

63A hovedsikring og 18 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Eneboligen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger teginger av eneboligen vedrørende fasade, og 1.etasje, datert 1969.  Påbygget rundt 1989, med tegninger datert 1988. Det mangler tegninger for boligens 2.etasje. Derfor foreligger det ikke dokumentasjon på denne etasjen, og ny kjøper må selv ta eventuell søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Det er viktig å understreke at krav til varig opphold har endret seg, men at rommene har vært innredet siden boligen (etasjen) ble oppført.

Boligen har totalt 5 rom innredet som soverom - men disse er ikke godkjent til varig opphold i dag.

Tilbygget i underetasjen har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Arbeider gjenstår og ny kjøper må selv overta dialog med Larvik kommune for eventuell ferdigstillelse av denne etter dagens krav. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det foreligger tegninger for dobbelgarasje. Ferdigattest mangler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Tilbygg har fått energimerke RØD - B.

Kr. 17 544 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kWh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr 7.000,- pr år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 642 624,- Som sekundærbolig Kr. 2 313 445,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1962/710-1/30  Bestemmelse om vannledn.  

05.03.1962 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Rettighetshaver: RAVEIEN VANNVERK

2010/459939-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

23.06.2010 

Rettighetshaver:LARVIK KOMMUNE  

Org.nr: 918082956

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kjøper overtar ansvar for eventuelle fremtidige pålegg/oppgraderinger fra kommunen vedr avløpsledninger.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel.

 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.10.2021

Eldre reguleringsplan:

Navn Danebo

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.04.1982

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 105 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 39 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-22-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr:919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no