Strandgata 36, 3263 Larvik, Etasje: 3

Andelsnr. 22 Orgnr. 913523865 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

1

2014

Fellestomt 2159 kvm

Borettslaget har andel i realsameiet Gbnr. 3020/2793 som bla. er avsatt til felles lekeplass, grøntareal og veg/avkjørsel.

2 550 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 16.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 939 896,- pr. 30.07.24

Andel fellesformue: kr. 5 424,- pr.  31.12.2023

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 1 939 896,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 489 896,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 491 096,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 499 346,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 637,- pr. mnd.

Renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på bygningen, TV/bredbånd, varmtvann, vannbåren oppvarming og annen drift og vedlikehold.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Astri Margrethe Jevard

Lars Einar Jevard

Velkommen til denne nydelige leiligheten på Marius Brygge.

Leiligheten er en romslig og med god planløsning. Det kan enkelt etableres et soverom til.

Leiligheten ligger i 3.etasje. Det er heis i bygget og man kan ta heisen helt ned til garasjeanlegget hvor det følger med en garasjeplass.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme som sammen med varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har to fullverdige bad.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 16 kvm, med utsikt mot sjøen og de grønne omgivelsene. Vinduene kan skyves til side slik at solen og sommeren slipper helt inn. På balkongen er det levegg, belysning og utestikk. Balkongen oppleves som et skjermet uterom.

Leilighetskomplekset er fra 2014. Strandpromenaden og badestrand har man like utenfor døra.

Individuell nedbatalingsordning av fellesgjeld.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller med nedkjøring ved Strandgata i nordøstre del.

Leiligheten har en idyllisk og særdeles attraktiv beliggenhet på østsiden av Larviksfjorden, på Marius Brygge i Larvik kommune. Innen gangavstand finner du barnehage, storskolen, flere matbutikker, frisør, blomsterbutikk, bakeriutsalg, byggevarer, sportsbutikk, bensinstasjon, idrettsanlegg og svømmehall m.m.

Med fjorden som nærmeste nabo kan du tusle ned til stranden i badekåpe, for deretter å nyte en nytraktet kopp kaffe på en av de solrike verandaene mens du ser Color Line Superspeed 2 legge fra i retning Hirtshals. På naboeiendommen ferdigstilles det for tiden et pent parkanlegg til glede og adspredelse for områdets beboere.

Videre er det anlagt en flott strandpromenade hele veien fra Tolleroddens flotte rekreasjonsområder, forbi Marius Brygge og Havnegården, og hele veien inn til Bølgen kulturhus og Norges flotteste spahotell Farris bad. Via strandpromenaden når du også Fritzøe Brygge med alle sine butikker, koselige café, brasseri, restauranter og yrende folkeliv.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Torstrand, Meny Fritzøe Brygge. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Meny, Rema 1000, samt en rekke andre butikker og servicetilbud på Øya. Larvik sentrum byr på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er også kort vei til Nordbyen kjøpesenter - Larviks største kjøpesenter med 50 butikker

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Larvik stasjon har Vestfoldbanen en reisetid på ca. 2 timer til Oslo S. Videre er det kort gangavstand til fergekaia på Revet der Color Line Superspeed 2 tar deg til Hirtshals i Danmark på ca. 3 timer og 45 minutter.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Larvik sentrum, 10 min til Stavern, 19 min til Sandefjord lufthavn, 31 min til Skien og 33 min til Tønsberg.

Eiendommen har gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdahl videregående skole. Videre har Larvik et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fellestomt, 2159 kvm

Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her bor man helt nede ved vannkanten, rett ved Karistranda og Torstrand Brygge. Fellesområdet rundt byggene er flott opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper, variert beplantning og steinlagte gangveier. Til barnas store glede er det også en lekeplass på fellesarealet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 110 m2 fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 110 m²

- BRA-i 89 m²: Entre, to bad, bod, soverom, stue og kjøkken

- BRA-e 5 m²: Bod i felles kjeller

- BRA-b 16 m²: Innglasset balkong inkl. vegger

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet i 3. etasje. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjoner av betong, stål og treverk. Utvendige fasader med teglstein, blikkbeslåtte områder og trekledning. Etasjeskiller av betong. Flatt tak tekket med takbelegg (tak er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongskyvedør i to-lags glass fra byggeår. Vinduer i tre-lags glass fra byggeår.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Balkonger, terrasser, veranda etc

Det registreres tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad ved entre har gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar med hånddusj og to-greps blandebatteri. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Bad ved soverom har gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulv med laminat. Vegger med tapet og flis. Himling med malt slett flate. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, vinkjøler, komfyr, mikroovn, platetopp og ventilator i overskap. Vannrør typen rør i rør system og kobber fra byggeår. Avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon. Det er etablert  komfyrvakt.

Øvrige rom har gulv med laminat. Vegger med malte flater og tapet. Himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2014 som omhandler leilighetsbygg med 47 boenheter og tilhørende parkeringskjeller - Strandgata 36 og 38.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2011 og 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Plantegninger fra 2011 viser 2 soverom i boligen. I plantegninger fra 2015 i fbm. innglassing av terrasse er det ene soverommet innlemmet i stuen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 16 637,- pr.mnd.

- Driftskostnader kr. 4 655,-

- Lånekostnader kr. 2 176,-

- Lånekostnader kr. 8 656,-

- Tilleggsytelser: Bredbånd kr. 233,-

- Måler: Vannmåler - Marius Brygge II: 12-0008343131 ( 80 - 22) kr. 200,-

- Oppvarming - Marius Brygge II: 2012-12243346 ( 81 - 22) kr. 717,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 500  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 25107006934, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 361

Saldo per 30.07.2024: 58 376 400

Andel av saldo: 1 920 000

Første termin: 31.07.2014 - Neste avdrag: 31.07.2024 ( siste termin 31.07.2054 )

Lånenummer: 25102251558, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 30.07.2024: 944 925

Andel av saldo: 19 897

Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.12.2040 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023,- på kr. 132 804,-.

Saker som styret har arbeidet med

a) Ferdigstilling av installasjon av elbil-ladere i garasjen.

b) Skifte til LED-lys i deler av bygget

c) Reparasjon av garasjeporten

d) Innkjøp av henger til bruk av beboerne

e) Sjekk av sluk, vannlåser, stoppekraner og gulvvarme i leilighetene.

f) Sjekk av tak før vinteren.

g) Fjernvarmehuset har vært et problem hele året

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Fullføring av LED-installasjoner i garasjen

b) Fjernvarmehuset.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 053 595,- Som sekundærbolig Kr. 4 003 662,-

Borettslag: Marius Brygge II Borettslag, Orgnr: 913523865

Styreleder: Thorbjørn Larsen

Telefon: 90183505

E-post: mariusbrygge2@mittlabo.no

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

- Vannrør av typen rør i rør system og kobber fra byggeår.

- Avløpsrør av plastmateriale fra byggeår.

- Vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg i bygget.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme er plassert på teknisk rom/bod.

- Stoppekraner er plassert i fordelerskap.

- Balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod/teknisk rom

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Det er sprinkler anlegg i leiligheten.

Dersom eksisterende eller fremtidige beboere i borettslaget ønsker å anskaffe dyr må det søkes styret om tillatelse til dette .Hvis tillatelse gis skal beboere som holder dyr sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlates ekskrementer på borettslagets område. 

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4).  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 691700, tinglyst 20.08.2014; Bruksrett til parkering

- Doknr. 554764, tinglyst 19.06.2015; Bruksrett til parkering

- Doknr. 271301, tinglyst 28.03.2017; Bruksrett til parkering

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 215 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 320 m2, Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende

Delareal 623 m2, Arealbruk Uteoppholdsareal, Nåværende

Delareal 2 158 m2, Hensynsonenavn H910_1 Detaljering -  Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Marius brygge - Strandgata 36-40, Id 2007.07.01, Ikrafttredelse 19.09.2007

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 215 m2, Formål Blokkbebyggelse

Delareal 126 m2, Formål Frisiktsone

Delareal 320 m2, Formål Annet kombinert formål, Utdyp. Blokk/Felles grønt

Delareal 345 m2, Formål Felles grøntareal

Delareal 278 m2, Formål Felles grøntareal

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 1 939 896,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 489 896,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 491 096,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 499 346,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2 % av salgssummen (Min. kr. 35 000,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 23 275,-

Markedspakke: kr. 13 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no