EiendomStrandgata 36, 3263 Larvik, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 22 Orgnr. 913523865 i Larvik kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 113 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
Antall soverom1
Byggeår2014
TomtFellestomt 2159 kvm
Borettslaget har andel i realsameiet Gbnr. 3020/2793 som bla. er avsatt til felles lekeplass, grøntareal og
veg/avkjørsel.
Prisantydning2 550 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 16.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 939 896,- pr. 30.07.24
Andel fellesformue: kr. 5 424,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 1 939 896,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 489 896,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 491 096,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 499 346,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 16 637,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på
bygningen, TV/bredbånd, varmtvann, vannbåren oppvarming og annen drift og vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldDersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele
det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som
dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen
er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAstri Margrethe Jevard
Lars Einar Jevard
BeskrivelseVelkommen til denne nydelige leiligheten på Marius Brygge.
Leiligheten er en romslig og med god planløsning. Det kan enkelt etableres et soverom til.
Leiligheten ligger i 3.etasje. Det er heis i bygget og man kan ta heisen helt ned til garasjeanlegget hvor
det følger med en garasjeplass.
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme som sammen med varmtvann er inkludert i
felleskostnadene.
Leiligheten har to fullverdige bad.
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 16 kvm, med utsikt mot sjøen og de grønne
omgivelsene. Vinduene kan skyves til side slik at solen og sommeren slipper helt inn. På balkongen er
det levegg, belysning og utestikk. Balkongen oppleves som et skjermet uterom.
Leilighetskomplekset er fra 2014. Strandpromenaden og badestrand har man like utenfor døra.
Individuell nedbatalingsordning av fellesgjeld.
ParkeringLeiligheten disponerer biloppstillingsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller med nedkjøring ved
Strandgata i nordøstre del.
BeliggenhetLeiligheten har en idyllisk og særdeles attraktiv beliggenhet på østsiden av Larviksfjorden, på Marius
Brygge i Larvik kommune. Innen gangavstand finner du barnehage, storskolen, flere matbutikker, frisør,
blomsterbutikk, bakeriutsalg, byggevarer, sportsbutikk, bensinstasjon, idrettsanlegg og svømmehall m.m.
Med fjorden som nærmeste nabo kan du tusle ned til stranden i badekåpe, for deretter å nyte en nytraktet
kopp kaffe på en av de solrike verandaene mens du ser Color Line Superspeed 2 legge fra i retning
Hirtshals. På naboeiendommen ferdigstilles det for tiden et pent parkanlegg til glede og adspredelse for
områdets beboere.
Videre er det anlagt en flott strandpromenade hele veien fra Tolleroddens flotte rekreasjonsområder, forbi
Marius Brygge og Havnegården, og hele veien inn til Bølgen kulturhus og Norges flotteste spahotell Farris
bad. Via strandpromenaden når du også Fritzøe Brygge med alle sine butikker, koselige café, brasseri,
restauranter og yrende folkeliv.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Torstrand, Meny Fritzøe Brygge. Ønsker du ytterligere
servicetilbud finner du Meny, Rema 1000, samt en rekke andre butikker og servicetilbud på Øya. Larvik
sentrum byr på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er også
kort vei til Nordbyen kjøpesenter - Larviks største kjøpesenter med 50 butikker
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Larvik stasjon har Vestfoldbanen
en reisetid på ca. 2 timer til Oslo S. Videre er det kort gangavstand til fergekaia på Revet der Color Line
Superspeed 2 tar deg til Hirtshals i Danmark på ca. 3 timer og 45 minutter.
Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Larvik sentrum, 10 min til Stavern, 19 min til Sandefjord lufthavn, 31
min til Skien og 33 min til Tønsberg.
Eiendommen har gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdahl
videregående skole. Videre har Larvik et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
TomtFellestomt, 2159 kvm
Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her bor man helt nede ved
vannkanten, rett ved Karistranda og Torstrand Brygge. Fellesområdet rundt byggene er flott opparbeidet
med store grøntarealer, sittegrupper, variert beplantning og steinlagte gangveier. Til barnas store glede er
det også en lekeplass på fellesarealet.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet på 110 m2 fordeler seg som følger:
3. etasje:
BRA 110 m²
- BRA-i 89 m²: Entre, to bad, bod, soverom, stue og kjøkken
- BRA-e 5 m²: Bod i felles kjeller
- BRA-b 16 m²: Innglasset balkong inkl. vegger
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteAndelsleilighet i 3. etasje. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjoner av betong, stål
og treverk. Utvendige fasader med teglstein, blikkbeslåtte områder og trekledning. Etasjeskiller av betong.
Flatt tak tekket med takbelegg (tak er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og
lydklasse db35. Balkongskyvedør i to-lags glass fra byggeår. Vinduer i tre-lags glass fra byggeår.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på;
TG2 Alder, slitasje mv.:
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er
TG2 satt i henhold til NS3600.
- Balkonger, terrasser, veranda etc
Det registreres tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBad ved entre har gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights.
Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Vegghengt toalett med
innebygget sisterne. Badekar med hånddusj og to-greps blandebatteri. Vannrør av typen rør i rør system
og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.
Bad ved soverom har gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og
downlights. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Vegghengt toalett
med innebygget sisterne. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av
plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulv med laminat. Vegger med tapet og flis. Himling med malt slett
flate. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps
blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, vinkjøler, komfyr, mikroovn, platetopp og ventilator i overskap.
Vannrør typen rør i rør system og kobber fra byggeår. Avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. Balansert
ventilasjon. Det er etablert komfyrvakt.
Øvrige rom har gulv med laminat. Vegger med malte flater og tapet. Himlinger med malte slette flater.
Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon.
Vannbåren gulvvarme i alle rom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.05.2014 som omhandler leilighetsbygg med 47 boenheter og
tilhørende parkeringskjeller - Strandgata 36 og 38.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2011 og 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Plantegninger fra 2011 viser 2 soverom i boligen. I plantegninger fra 2015 i fbm. innglassing av terrasse
er det ene soverommet innlemmet i stuen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming ved vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A
EiendomsskattEiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 16 637,-
pr.mnd.
- Driftskostnader kr. 4 655,-
- Lånekostnader kr. 2 176,-
- Lånekostnader kr. 8 656,-
- Tilleggsytelser: Bredbånd kr. 233,-
- Måler: Vannmåler - Marius Brygge II: 12-0008343131 ( 80 - 22) kr. 200,-
- Oppvarming - Marius Brygge II: 2012-12243346 ( 81 - 22) kr. 717,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Innboforsikring må tegnes av kjøper.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 25107006934, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 361
Saldo per 30.07.2024: 58 376 400
Andel av saldo: 1 920 000
Første termin: 31.07.2014 - Neste avdrag: 31.07.2024 ( siste termin 31.07.2054 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.07.2024 utgjøre ca kr 2
109,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 25102251558, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 30.07.2024: 944 925
Andel av saldo: 19 897
Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.12.2040 )
Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være
anledning til å nedbetale individuelt.
Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med
LABO for nærmere informasjon
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2023,- på kr. 132 804,-.
Saker som styret har arbeidet med
a) Ferdigstilling av installasjon av elbil-ladere i garasjen.
b) Skifte til LED-lys i deler av bygget
c) Reparasjon av garasjeporten
d) Innkjøp av henger til bruk av beboerne
e) Sjekk av sluk, vannlåser, stoppekraner og gulvvarme i leilighetene.
f) Sjekk av tak før vinteren.
g) Fjernvarmehuset har vært et problem hele året
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)
a) Fullføring av LED-installasjoner i garasjen
b) Fjernvarmehuset.
Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 053 595,-
Som sekundærbolig Kr. 4 003 662,-
BorettslagBorettslag: Marius Brygge II Borettslag, Orgnr: 913523865
Styreleder: Thorbjørn Larsen
Telefon: 90183505
E-post: mariusbrygge2@mittlabo.no
ForretningsførerLarvik Boligbyggelag - LABO.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjoner- Vannrør av typen rør i rør system og kobber fra byggeår.
- Avløpsrør av plastmateriale fra byggeår.
- Vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg i bygget.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme er plassert på teknisk rom/bod.
- Stoppekraner er plassert i fordelerskap.
- Balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod/teknisk rom
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Det er sprinkler anlegg i leiligheten.
DyreholdDersom eksisterende eller fremtidige beboere i borettslaget ønsker å anskaffe dyr må det søkes styret
om tillatelse til dette .Hvis tillatelse gis skal beboere som holder dyr sørge for at det ikke sjenerer noen,
eller etterlates ekskrementer på borettslagets område.
Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler
for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11
(4). Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterAndelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom, og vil følge eiendommen:
- Doknr. 691700, tinglyst 20.08.2014; Bruksrett til parkering
- Doknr. 554764, tinglyst 19.06.2015; Bruksrett til parkering
- Doknr. 271301, tinglyst 28.03.2017; Bruksrett til parkering
Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner
Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 1 215 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 320 m2, Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende
Delareal 623 m2, Arealbruk Uteoppholdsareal, Nåværende
Delareal 2 158 m2, Hensynsonenavn H910_1 Detaljering - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Reguleringsplaner
Marius brygge - Strandgata 36-40, Id 2007.07.01, Ikrafttredelse 19.09.2007
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 1 215 m2, Formål Blokkbebyggelse
Delareal 126 m2, Formål Frisiktsone
Delareal 320 m2, Formål Annet kombinert formål, Utdyp. Blokk/Felles grønt
Delareal 345 m2, Formål Felles grøntareal
Delareal 278 m2, Formål Felles grøntareal
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 1 939 896,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 489 896,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 491 096,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 499 346,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: 2 % av salgssummen (Min. kr. 35 000,-
Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-
Tilrettelegging: kr. 9 900,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-
Grunnpakke: kr. 23 275,-
Markedspakke: kr. 13 500,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-24-0066
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr: 916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg
SaksbehandlereLars Andreas Grønneberg
EIE Larvik
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no