Hem Kirkevei 38, 3275 Svarstad

Gnr. 94 Bnr. 3 og Gnr. 94 Bnr. 7 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 286 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 140 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

3

1957

Nøyaktig byggeår lar seg ikke bekrefte, tomten er opprettet 20.06.1956 og trolig bygget etter dette. Boligen er endret/påbygget ved flere anledninger senere, herunder i 1971, 1975, 1980 og 1983.

Eiet tomt 1899 kvm

2 950 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 14.08.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 042 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 116 pr. år Gjelder prognose for 2024

Marius Flåten Natalie Barheim

Velkommen til Hem Kirkevei 38!

Dette er en delikat og praktisk enebolig med alt på ei flate, beliggende i landlige omgivelser midt mellom Svarstad og Hvittingfoss. Tilhørende eiendommen er det en frittstående garasje/verksted på 98 kvm, samt en dobbelgarasje. Her har du rikelig med boltreplass.

Boligen inneholder bla. entre med direkte tilkomst til praktisk vaskerom, romslig gang, lyst og innbydende kjøkken, nydelig stue/spisestue med gode vindusflater som også har utvendige screens som skjermer godt for sola. Utgang til veranda som byr på flotte solforhold og fint utsyn. Lekkert bad med dusjnisje, og 3 soverom. Fra hovedsoverom er det tilkomst til eget garderoberom og bod.

Kun 1 km fra eiendommen er det barnehage, og i Svarstad finnes skole, barnehage, dagligvare, lege, idrettsanlegg mm.

Velkommen til visning!

Eneboligen ligger i et rolig, barnevennlig og landlig område på Hem i Svarstad, midt mellom Svarstad og Hvittingfoss. Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder. Kun 1 km fra boligen ligger det barnehage, og det er bussforbindelse til barne- og ungdomsskole i Svarstad.

I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er et populært turområde for innbyggerne. Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret.

En liten biltur unna ligger flotte Kjærra fossepark og klatreparken Høyt og Lavt. Kjærra fossepark har nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter. Høyt og Lavt er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad og Rema 1000. Samt Spar og Kiwi i Hvittingfoss.

Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Svarstad og til Hvittingfoss, 33 min til Skien, 26 min til Holmestrand, 45 min til Larvik, 40 min til Sandefjord lufthavn Torp, samt 1 time og 13 min til Oslo.

Eiet tomt, 1899 kvm

Gbnr. 94/3: 1.382,50 kvm

Gbnr. 94/7: 517,10 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 20.06.1956, er ikke oppmålt av kommunen. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Eiendommen har ett tilleggsareal, gbnr. 94/7. Denne burde sammenslås med gbnr. 94/3. Sammenslåing er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865.

Deler av arealet bak, og nord for garasjen tilhører ikke denne eiendommen, selv om dette er opparbeidet og fremstår slik. Nåværende eier har disponert og vedlikeholdt dette.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 42 m²

- BRA-e 42 m²: Uinnredet kjellerrom og to garasjer.

Første etasje:

BRA 146 m²

- BRA-i 146 m²: Entre, to ganger, bad, vaskerom, kjøkken, walk-in, bod, stue, spisestue, kontor og to soverom.

FRITTSTÅENDE GARASJE

Første etasje

BRA 75 m²:

- BRA-e 75 m²: Garasje og bod

Loft

BRA 23 m²:

- BRA-e 23 m²: Loftsrom

Kun deler av arealet i uinnredet kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 21 m2, men grunnet lav takhøyde er

kun 9 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn og grunnmur i betong/lettklinkerblokker. Etasjeskille, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade

med liggende og stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdører fra forskjellige årstall.

Enkelte av eldre årstall.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Rom under terreng - Kjeller inkludert garasjer:

Kjelleretasjen og hele garasjebygningen tilknyttet kjeller bærer preg av alder/slitasje/skjevheter. Gulv er stedvis pigget opp. Kjelleren er å anse som fuktig.

Krypkjeller:

Det er observert omfattende fuktproblematikk med påfølgende råteskader i krypkjelleren. Samt stedvise soppdannelser. Fukt bør stoppes og råteskader bør utbedres. -Sopp bør saneres. Fare for skjulte skader.

Platting:

Platting/flis/betong er i dårlig forfatning. Løse fliser/betong.

Grunnmur:

Synlige deformasjoner/sprekker i grunnmur er observert i kjelleretasje, kan skyldes jordtrykk. Årsak og skadeomfang må videre avdekkes. Skade bør utbedres.

Drenering:

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjeller/krypkjeller som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Våtrom - Vaskerom:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kun naturlig ventilasjon. -Mekanisk bør etableres.

Belegg har skader ved terskel. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad:

Svertesopp i elastisk fuge i dusjsonen. Veggplater bærer preg av ufagmessig utførelse. Overskudds-silikon forårsaker misfarging. Stedvis løse plater registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Belistning bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etg:

Bod bærer preg av elde/slitasje samt fuktighet i gulv.

Belistning bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse.

Loft - Uinnredet/råloft:

Fuktmerker rundt skorsteiner observert. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det ble registrert spor etter gnagere. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder/skorsteiner:

Sprekk rundt feieluke på skorstein ved soverom. Yttligere undersøkelser bør påregnes, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Fasader ink. kledning:

Stedvise råteskader registrert. Lokale utbedringer bør påregnes. Generelt anbefales det å foreta overflatebhandling av fasaden.

Dører og vinduer:

Terrassedør mot nord bærer preg av elde/slitasje. Tiltak bør påregnes.

Belistning rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.

Yttertak:

Det ble registrert hull i yttertaktekking ved feietrinn. -Enkelte feietrinn har løsnet.

Enkelte belsag bærer preg av elde/slitasje.

Terrasser/platting på terreng:

Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter.

Rekkverkshøyden på terrassen er for lav ihht gjeldende forskrift.

Vann- og avløpsledninger:

Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

Septiktank:

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Frittstående garasje/bod med loft:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsaklig av:

- Gulv: Laminat

- Vegger: MDF-plater/panel, trepanel og tapet.

- Himling: Plater, MDF-panel og trepanel.

Vaskerom:

Eldre vaskerom med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Inneholder utslagsvask, arbeidsbenk med laminert benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra eldre ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Bad:

Badet er fra 2022, og har fliser på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og panel i himling (ikke MDF) med downlights. Inneholder innredning med slette skuffefronter og heldekkende servant, speil med integrert belysning, toalett og dusjhjørne med glassvegg/dør. Vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale fra 2022. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Kjøkkener fra 2011. Det er laminat på gulv, panelplater og flis på vegger, MDF panel i himling. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Nisje for kjøleskap. Platetopp med gass. Vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale fra 2011.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår, verken for bolig eller garasje.

Det foreligger kun ferdigattest datert 12.08.1976 som omhandler Tilbygg - boligbygg.

Larvik kommune opplyser:

- Enebolig, bruksareal 223 kvm, omsøkt

- Tilbygg bolig godkjent 1971, 1975 (ferdigattest 1976), 1980 og 1983, omsøkt

- Garasje/uthus/anneks (lager), godkjent 1985, bruksareal 102 kvm, omsøkt. (Gjelder frittstående garasje).

Kommunen besitter ingen informasjon om eiendommens opprinnelige byggeår, og dette lar seg derfor ikke verifisere. Tomten ble opprettet i 1956, og en liten bolig ble trolig oppført kort tid etter dette. Historisk flyfoto viser at det stod oppført en enebolig der i 1964. Boligen er siden den gang påbygget og oppgradert ved flere anledninger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1971, 1975, 1980 og 1983. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen, med unntak av at noen vegger er flyttet på, herunder mellom walk-in og bod, og mellom bad og gang (tidligere vaskerom mellom).

Dog fremkommer ikke dagens vaskerom og entre på tegninger, og er trolig også bygget på ved en anledning. Det samme gjelder for utvidelse av veranda mot syd, uten at dette er byggesøkt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår. Delvis oppgradert i 2011, 2022 og 2024

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Varmepumpe fra 2020 plassert i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 5 116 pr. år Gjelder prognose for 2024

I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp. Tømming hvert 2. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.624,-

Skatteår: 2024

Takst: 3.391.882,-

Skatt: 1.624,-

Bunnfradrag: 750.000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer mellom 12-15.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 15.908,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til vannbrønn på kr. 600,-. Brønnen deles på 7 husstander og alle betaler 600,- hver som går til strøm/pumpe og evt. vedlikehold.

Eika Polisenummer: 6932232

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 847 971,- Som sekundærbolig Kr. 3 222 288,-

- Vannrør i kobber fra byggeår. Vannrør av typen rør i rør fra 2011 og 2022.

- Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.

- VVB av typen Oso Super S200 fra 2011, hovedstoppekran og stakeluke plassert i kjeller.

- Gasstank til platetopp plassert på yttervegg.

- Varmepumpe fra 2020 plassert i stue.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Selger opplyser at gasstank og tilhørende rør, slik det fremstår i dag, ikke er i henhold til kravene. Det er krav til at gasstanken utendørs, skal oppbevares i stålskap. Videre er det krav til faste rør fra gasstank og til komfyr. Kjøper overtar, slik det står i dag.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 10.11.2020

- Siste tilsyn: Utført 10.11.2020

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 15.05.1962 med dagboknummer 1527: Bestemmelse om veg (rettighetshaver gbnr. 94/2). Gjelder gbnr. 94/2 sin rett til, på enhver tid av året, å kjøre ved og tømmer over eiendommen.

Heftelse tinglyst 20.07.1971 med dagboknummer 3495: Bestemmelse om bebyggelse - Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder disp. fra Statens vegvesen i forbindelse med tilbygg til våningshus.

Heftelse tinglyst 03.11.1995 med dagboknummer 7210: Bestemmelse om veg (rettighetshaver gbnr. 94/4). Gjelder adkomstrett for eier av gbnr. 94/4.

Rettighet tinglyst 29.08.1995 med dagboknummer 5554: Bestemmelse om veg. Gjelder veirett over gbnr. 94/4.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er privat tilknyttet vannbrønn og avløp, septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 1 383 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

- Delareal 1 242 kvm - Bestemmelsesområde: LNF-B - Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 042 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,70% av salgssummen (Min. kr. 49.900,-)

Tilrettelegging: kr. 11.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 23.450,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no