EiendomHem Kirkevei 38, 3275 Svarstad
MatrikkelGnr. 94 Bnr. 3 og Gnr. 94 Bnr. 7 i Larvik kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 286 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 140 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm
Antall soverom3
Byggeår1957
Nøyaktig byggeår lar seg ikke bekrefte, tomten er opprettet 20.06.1956 og trolig bygget etter dette. Boligen
er endret/påbygget ved flere anledninger senere, herunder i 1971, 1975, 1980 og 1983.
TomtEiet tomt 1899 kvm
Prisantydning2 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 14.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 042 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 5 116 pr. år
Gjelder prognose for 2024
EierMarius Flåten
Natalie Barheim
BeskrivelseVelkommen til Hem Kirkevei 38!
Dette er en delikat og praktisk enebolig med alt på ei flate, beliggende i landlige omgivelser midt mellom
Svarstad og Hvittingfoss. Tilhørende eiendommen er det en frittstående garasje/verksted på 98 kvm, samt
en dobbelgarasje. Her har du rikelig med boltreplass.
Boligen inneholder bla. entre med direkte tilkomst til praktisk vaskerom, romslig gang, lyst og innbydende
kjøkken, nydelig stue/spisestue med gode vindusflater som også har utvendige screens som skjermer
godt for sola. Utgang til veranda som byr på flotte solforhold og fint utsyn. Lekkert bad med dusjnisje, og 3
soverom. Fra hovedsoverom er det tilkomst til eget garderoberom og bod.
Kun 1 km fra eiendommen er det barnehage, og i Svarstad finnes skole, barnehage, dagligvare, lege,
idrettsanlegg mm.
Velkommen til visning!
BeliggenhetEneboligen ligger i et rolig, barnevennlig og landlig område på Hem i Svarstad, midt mellom Svarstad og
Hvittingfoss. Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder. Kun 1 km fra boligen ligger det
barnehage, og det er bussforbindelse til barne- og ungdomsskole i Svarstad.
I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Holemyra ligger
sentralt i Svarstad og er et populært turområde for innbyggerne. Det er kort vei til Herlandelva og
Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand,
samt mulighet for fiske av abbor og ørret.
En liten biltur unna ligger flotte Kjærra fossepark og klatreparken Høyt og Lavt. Kjærra fossepark har
nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter. Høyt og Lavt
er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for
både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.
For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer
og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad og Rema 1000. Samt Spar og Kiwi i Hvittingfoss.
Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Svarstad og til Hvittingfoss, 33 min til Skien, 26 min til Holmestrand,
45 min til Larvik, 40 min til Sandefjord lufthavn Torp, samt 1 time og 13 min til Oslo.
TomtEiet tomt, 1899 kvm
Gbnr. 94/3: 1.382,50 kvm
Gbnr. 94/7: 517,10 kvm
Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 20.06.1956, er ikke oppmålt av kommunen.
Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike
fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og
er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Eiendommen har ett tilleggsareal, gbnr. 94/7. Denne burde sammenslås med gbnr. 94/3. Sammenslåing
er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865.
Deler av arealet bak, og nord for garasjen tilhører ikke denne eiendommen, selv om dette er opparbeidet
og fremstår slik. Nåværende eier har disponert og vedlikeholdt dette.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
ENEBOLIG
Kjeller:
BRA 42 m²
- BRA-e 42 m²: Uinnredet kjellerrom og to garasjer.
Første etasje:
BRA 146 m²
- BRA-i 146 m²: Entre, to ganger, bad, vaskerom, kjøkken, walk-in, bod, stue, spisestue, kontor og to
soverom.
FRITTSTÅENDE GARASJE
Første etasje
BRA 75 m²:
- BRA-e 75 m²: Garasje og bod
Loft
BRA 23 m²:
- BRA-e 23 m²: Loftsrom
Kun deler av arealet i uinnredet kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA)
på 21 m2, men grunnet lav takhøyde er
kun 9 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH)
utgjør 12 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBygningen er oppført på støpt betong mot grunn og grunnmur i betong/lettklinkerblokker. Etasjeskille,
yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade
med liggende og stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer i 2-lags glass,
terrassedører og ytterdører fra forskjellige årstall.
Enkelte av eldre årstall.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på, herunder:
TG3 Strakstiltak nødvendig:
Rom under terreng - Kjeller inkludert garasjer:
Kjelleretasjen og hele garasjebygningen tilknyttet kjeller bærer preg av alder/slitasje/skjevheter. Gulv er
stedvis pigget opp. Kjelleren er å anse som fuktig.
Krypkjeller:
Det er observert omfattende fuktproblematikk med påfølgende råteskader i krypkjelleren. Samt stedvise
soppdannelser. Fukt bør stoppes og råteskader bør utbedres. -Sopp bør saneres. Fare for skjulte skader.
Platting:
Platting/flis/betong er i dårlig forfatning. Løse fliser/betong.
Grunnmur:
Synlige deformasjoner/sprekker i grunnmur er observert i kjelleretasje, kan skyldes jordtrykk. Årsak og
skadeomfang må videre avdekkes. Skade bør utbedres.
Drenering:
Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjeller/krypkjeller som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens
alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser
anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
TG2 Alder, slitasje mv.:
Våtrom - Vaskerom:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Tetteskjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kun
naturlig ventilasjon. -Mekanisk bør etableres.
Belegg har skader ved terskel. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - Bad:
Svertesopp i elastisk fuge i dusjsonen. Veggplater bærer preg av ufagmessig utførelse.
Overskudds-silikon forårsaker misfarging. Stedvis løse plater registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tiltak vurderes ikke til å
være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Belistning bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 1. etg:
Bod bærer preg av elde/slitasje samt fuktighet i gulv.
Belistning bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse.
Loft - Uinnredet/råloft:
Fuktmerker rundt skorsteiner observert. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Det ble registrert spor etter gnagere. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Ildsteder/skorsteiner:
Sprekk rundt feieluke på skorstein ved soverom. Yttligere undersøkelser bør påregnes, slik at tiltak kan
iverksettes ved behov.
Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør:
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
Fasader ink. kledning:
Stedvise råteskader registrert. Lokale utbedringer bør påregnes. Generelt anbefales det å foreta
overflatebhandling av fasaden.
Dører og vinduer:
Terrassedør mot nord bærer preg av elde/slitasje. Tiltak bør påregnes.
Belistning rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse. Lekkasjesikkerheten kan ikke
verifiseres.
Yttertak:
Det ble registrert hull i yttertaktekking ved feietrinn. -Enkelte feietrinn har løsnet.
Enkelte belsag bærer preg av elde/slitasje.
Terrasser/platting på terreng:
Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter.
Rekkverkshøyden på terrassen er for lav ihht gjeldende forskrift.
Vann- og avløpsledninger:
Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
Septiktank:
Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.
Frittstående garasje/bod med loft:
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat
vedlikehold å være tilstrekkelig.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardInnvendige overflater består hovedsaklig av:
- Gulv: Laminat
- Vegger: MDF-plater/panel, trepanel og tapet.
- Himling: Plater, MDF-panel og trepanel.
Vaskerom:
Eldre vaskerom med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Inneholder
utslagsvask, arbeidsbenk med laminert benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og
avløpsrør i plastmateriale fra eldre ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.
Bad:
Badet er fra 2022, og har fliser på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og panel i himling (ikke
MDF) med downlights. Inneholder innredning med slette skuffefronter og heldekkende servant, speil med
integrert belysning, toalett og dusjhjørne med glassvegg/dør. Vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i
plastmateriale fra 2022. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkkener fra 2011. Det er laminat på gulv, panelplater og flis på vegger, MDF panel i himling. Innredning
med profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og
avtrekksvifte. Nisje for kjøleskap. Platetopp med gass. Vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i
plastmateriale fra 2011.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår, verken for bolig eller
garasje.
Det foreligger kun ferdigattest datert 12.08.1976 som omhandler Tilbygg - boligbygg.
Larvik kommune opplyser:
- Enebolig, bruksareal 223 kvm, omsøkt
- Tilbygg bolig godkjent 1971, 1975 (ferdigattest 1976), 1980 og 1983, omsøkt
- Garasje/uthus/anneks (lager), godkjent 1985, bruksareal 102 kvm, omsøkt. (Gjelder frittstående
garasje).
Kommunen besitter ingen informasjon om eiendommens opprinnelige byggeår, og dette lar seg derfor
ikke verifisere. Tomten ble opprettet i 1956, og en liten bolig ble trolig oppført kort tid etter dette. Historisk
flyfoto viser at det stod oppført en enebolig der i 1964. Boligen er siden den gang påbygget og oppgradert
ved flere anledninger.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1971, 1975, 1980 og 1983. Disse samsvarer i all
hovedsak med dagens bruk av boligen, med unntak av at noen vegger er flyttet på, herunder mellom
walk-in og bod, og mellom bad og gang (tidligere vaskerom mellom).
Dog fremkommer ikke dagens vaskerom og entre på tegninger, og er trolig også bygget på ved en
anledning. Det samme gjelder for utvidelse av veranda mot syd, uten at dette er byggesøkt.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår. Delvis oppgradert i
2011, 2022 og 2024
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
OppvarmingOppvarming er elektrisk og vedfyring.
Varmepumpe fra 2020 plassert i stue.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 5 116 pr. år
Gjelder prognose for 2024
I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp. Tømming hvert 2. år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.624,-
Skatteår: 2024
Takst: 3.391.882,-
Skatt: 1.624,-
Bunnfradrag: 750.000,-
Promillesats: 1
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer mellom 12-15.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 15.908,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har årlige utgifter til vannbrønn på kr. 600,-. Brønnen deles på 7 husstander og alle betaler
600,- hver som går til strøm/pumpe og evt. vedlikehold.
Forsikring med polisenummerEika
Polisenummer: 6932232
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 847 971,-
Som sekundærbolig Kr. 3 222 288,-
Tekniske installasjoner- Vannrør i kobber fra byggeår. Vannrør av typen rør i rør fra 2011 og 2022.
- Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.
- VVB av typen Oso Super S200 fra 2011, hovedstoppekran og stakeluke plassert i kjeller.
- Gasstank til platetopp plassert på yttervegg.
- Varmepumpe fra 2020 plassert i stue.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Selger opplyser at gasstank og tilhørende rør, slik det fremstår i dag, ikke er i henhold til kravene. Det er
krav til at gasstanken utendørs, skal oppbevares i stålskap. Videre er det krav til faste rør fra gasstank og
til komfyr. Kjøper overtar, slik det står i dag.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:
- Siste feiing: Utført 10.11.2020
- Siste tilsyn: Utført 10.11.2020
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-verk på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterFølgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:
Heftelse tinglyst 15.05.1962 med dagboknummer 1527: Bestemmelse om veg (rettighetshaver gbnr.
94/2). Gjelder gbnr. 94/2 sin rett til, på enhver tid av året, å kjøre ved og tømmer over eiendommen.
Heftelse tinglyst 20.07.1971 med dagboknummer 3495: Bestemmelse om bebyggelse - Vegvesenets
betingelser vedtatt. Gjelder disp. fra Statens vegvesen i forbindelse med tilbygg til våningshus.
Heftelse tinglyst 03.11.1995 med dagboknummer 7210: Bestemmelse om veg (rettighetshaver gbnr.
94/4). Gjelder adkomstrett for eier av gbnr. 94/4.
Rettighet tinglyst 29.08.1995 med dagboknummer 5554: Bestemmelse om veg. Gjelder veirett over gbnr.
94/4.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen.
UtleieEiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Vei/vann/kloakkEiendommen er privat tilknyttet vannbrønn og avløp, septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.10.2021
- Delareal 1 383 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet
næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende
- Delareal 1 242 kvm - Bestemmelsesområde: LNF-B - Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 042 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: 1,70% av salgssummen (Min. kr. 49.900,-)
Tilrettelegging: kr. 11.500,-
Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-
Markedspakke: kr. 23.450,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-
Grunnpakke: kr. 14.775,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer70-24-0041
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Lågendalen
Org. nr: 916130163
Lågaveien 25
3264 Larvik
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås
SaksbehandlereKathrin Elgesem Melås
EIE Lågendalen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no