Sverres gate 27, 3257 Larvik

Gnr. 3020 Bnr. 2154 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 237 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

4

1922

Eiet tomt 512 kvm

3 280 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 08.08.24

kr 3 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 363 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 380 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 544,75 pr. år Årsprognose 2024

Petrit Hasani Marigona Blaka Hasani Fisnik Hasani

Velkommen til Sverres gate 27!

Enebolig med sentral beliggenhet like på utsiden av bykjernen. Her har man alt sentrum har å by på av butikker, hyggelige handlegater og byliv rett på utsiden av døren. Bøkeskogen med flotte turmuligheter, samt vakre Tollerodden ligger også like ved.

Eiendommen består av en eldre enebolig over 2 plan pluss kjeller og loft. Det er gjort flere oppgraderinger i nyere tid. 1. etasje inneholder: Gang, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje inneholder: Gang, 4 soverom og bad. Det er godt med lagringsmuligheter på loft og i kjeller. Her er det mange muligheter!

- Sentralt

- Flott hage

- Mange muligheter

- Umiddelbar nærhet til flotte turområder

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Området ligger rett øst for Larvik sentrum. Herfra har man kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder langs Strandpromenaden , Bystien, langs Lågen og opp til Doktorfjellet med vidstrakt utsikt, samt langs kyststien fra vestre Halsen og ned til Revet.

Fra Byskogen er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane og til Jotron Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. Her er også hjemmebanen til Larvik håndballklubb. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære.

Det er ca. 2 km til Batteristranda, Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Bøkeskogen på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000 i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Fra Byskogen er det 2,5 km til Nordbyen kjøpesenter.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger like ved boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdal videregående skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området

Eiet tomt, 512 kvm

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 21.07.1922. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 237 m2  fordeler seg som følger:

ENEBOLIG:

Kjeller:

- BRA-i 49 m²: fire kjellerrom

Første etasje:

- BRA-i 72 m²: Entre, gang, toalettrom, kjøkken og stue.

Andre etasje:

- BRA-i 65 m²: Gang, kott, bad og fire soverom.

Loft:

- BRA-i 35 m²

GARASJE:

Første etasje

- BRA-e :Garasjeplass

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde og ikke gangbart gulv er kun 35 m2 av arealet måleverdig

som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig. Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og murkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av  trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med halvvalms taksform av trekonstruksjon tekket med  takstein. Ytterdør med profilert flate og ett-lags glassfelt. Vinduer med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass.

Garasjen er av trekonstruksjon. Jordgulv. Yttervegger og yttertak med plater av metall. Vippeport av tre. Trekledning på vegg med port.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på:

- Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje - Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til: TG3: 32 mm i soverom mot sørvest

- Våtrom - Bad - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Vann- og avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes våtsoner. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Stedvis knirk i gulv.

- Kjøkken - Ventilasjon

Lys på ventilator fungerer ikke på befaringstidspunktet.

- Kjøkken - Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Kjøkken -Innredning

Benkeplater har stedvise slitasjer. Løs og manglende kantlister.

- Toalettrom (Ikke våtrom) Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Øvrige rom - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende.

- Øvrige rom - Overflater vegger

Tapet har stedvise sprekker og slitasjer.

- Øvrige rom - Innerdører

Enkelte dører har slitasjer og har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering

Kjelleren bærer preg av alder og slitasjer. Fuktinnsig/fuktskjolder på vegger og gulv. Dårlig ventilasjon. Det observeres små biller.

- Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak og rundt takvindu. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet og risiko for fukt/kondensproblematikk. Det er risiko for skjulte skader.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig- Skorsteiner inne i boligen.

Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft. Pipen har riss/sprekker. Skorsteinen bør rehabiliteres pga lite sement mellom fugene oppover i pipa.

Pipen må kontrolleres av brann-/feiervesen før bruk.

- Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side i trapp til 2.etasje. TG 2 i henhold til NS 3600. Trapp til kjeller har slitasjer og mangler rekkverk.

- Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje - Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til:  TG2: 21 mm i soverom mot sørøst. 20 mm i stue.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke

Stakeluke har slitasjer og bør byttes.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør

Enkelte avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Radon

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Kledningen, vindskier, droppbord og kjellerlemmer har slitasjer og stedvise råteskader. Det er usikkert om panelet er montert med lufting.

- Dører og vinduer - Vinduer, takvinduer og dører

Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Utvendig innramming/belistning har noe ufagmessig utførelse. Gliper mellom lister og vinduskarm. Takvindu bærer preg av slitasje og elde og det er fuktmerker ved takvindu. Ytterdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

- Yttertak - Helhetsvurdering

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Fuktskjolder observert fra innvendig side. Snøfangerutstyr anbefales etablert. Beslag rundt takgjennomføringer har slitasjer. Manglende takstein på oppløft. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.

- Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Trappen har slitasjer. Skifer er stedvis løsnet fra underlaget, har sprekker og skader.

- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Det registreres riss/sprekker på grunnmur.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert fuktinnsig i kjeller som tilsier funksjonssvikt. Innvendig dreneringsbrønn i kjellerrom er en gammel løsning og bør byttes til utvendig løsning. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.  TG2 settes for å belyse risiko.

- Frittstående byggverk - Helhetsvurdering

Det er foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra ukjent årstall. Selger opplyser at det er oppgradert med nytt toalett, dusjkabinett og innredning i 2022. Gulv med malt belegg. Nivåforskjell på gulv. Vegger og himling med malte flater. Vegghengt servantskap med skuff. Heldekkende servant med ettgreps armatur. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Synlige vann- og avløpsrør på vegg. Vannrør av armerte flexirør og kobber og avløpsrør av plast og soil/jern fra ulike årstall.

Kjøkken med kjøkkeninnredning opplyst å være fra omkring 2014. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Nisje til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjente årstall. Gulvflater med belegg. Vegger og himlingsflater med malte flater.

Toalettrom er opplyst av selger å være oppgradert med nytt toalett og innredning i 2022. Gulv, vegger og himling med malte flater. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast.

Øvrige rom har gulvflater med laminat og belegg. Vegger og himlinger med tapet og malte flater. Slette innerdører. Innerdører med glassfelt i entre og kjøkken.

Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller. Gulv av betong. Veggflater med panel og naturstein. Himlingsflater med panel og trekonstruksjon. Sluk i gulv i rom med varmtvannsbereder. Dreneringskum i kjellerrom mot sørøst.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, omsøkt, godkjent 1922

- Ombygging, omsøkt, godkjent 1955 (til forretning)  og 1968 (tilbake til bolig)

- Nybygg garasje, omsøkt, godkjent 1967

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1922, 1955 og 1968. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at det i 2. etg. er etablert ett ekstra soverom i det som i byggetegninger fra 1968 er inntegnet som entré.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i soverom mot nordvest. 50Amp/230v.

På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe.

Teglsteinspipe fra byggeår. Det er ikke tilkoblet/etablert ildsted i boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 544,75 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 3 492 209,-

Skatt: 1 694,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende beboers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 4 664,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

KLP Polisenummer: 16703344

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 873 052,- Som sekundærbolig Kr. 3 317 599,-

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plast og soil/jern er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

- Varmtvannsbereder av type Høiax Titanium, 200 liter fra 2015, hovedstoppekran og stakeluke er plassert kjeller.

- Luft-til-luft varmepumpe av merke Mitsubishi fra 2022 er plassert på vegg i stue.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 2011

Siste tilsyn: 2006

Anmerkning 2006: Skorstein, innvendig skade - På sikt bør skorsteinen rehabiliteres pga. lite sement mellom fugene oppover i pipa.

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 297, tinglyst 10.03.1938, Sverres gate 29 har septiktank sammen med Sverres gate 27 i Larvik. Erklæring om at eieren av Sverres gate 29 har adgang til tanken og de til tanken tilhørende ledninger for tømming og reparasjon mot å delta med en halvpart i utgiftene ved tømming og reparasjoner.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 512 m2, OmrådenavnENH_1 - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 512 m2,  Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter. Denne eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Helsekvartalet og legevakt, gbnr 3020/614 m.fl., Id 202201

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Formål: På bakgrunn av endrede behov i helsetjenesten har Larvik kommune vedtatt å utvikle Helsekvartalet ved å bygge ny legevakt og 64 nye omsorgsplasser. I tillegg skal det planlegges for nye areal og arenaer for fremtidsrettet videreutvikling av Helsekvartalet inkl. kompetanseoverføring.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 363 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 380 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen (Min. kr. 44 900,-)

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

LOOK: kr. 3.950,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no