Jonas Lies gate 3, 3290 Stavern

Gnr. 5001 Bnr. 184 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

1922

Byggeår er usikkert. Tomten er opprettet og definert som hustomt i 1922 og det antas at huset er bygget innen rimelig tid deretter.

Eiet tomt 421 kvm

4 390 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 06.02.24

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 528 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 543 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 401 pr. år. Årsprognose 2024.

Marianne Fuglseth Ragnhild Fuglseth Dahl

En sjelden anledning til å anskaffe seg en boligeiendom med idyllisk beliggenhet i attraktivt villaområde nær Stavern sentrum. Eiendommen byr på gangavstand til "alt" sommerbyen Stavern har å by på. Flotte turområder og handlegater rett utenfor døren.

Eiendommen består av en eldre enebolig over 2 plan, samt garasje. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og prydbusker. Gode solforhold og skjermet hage! Boligen holder en gjennomgående eldre standard, og har behov for oppgraderinger for å oppnå dagens standard.

• Sjelden mulighet

• Nær Stavern sentrum

• Solrikt

• Garasje

• Barnevennlig og flotte turmuligheter

Parkering i egen garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet, samtidig tilbaketrukket og rolig. Umiddelbar nærhet til idylliske og pulserende Stavern sentrum. Herfra er det gangavstand til blant annet skoler, barnehager, nydelige friarealer og båthavn. Stavern kan skilte med en rekke populære badeplasser ved fjorden, der Corntin er den mest kjente. Her er det nydelig sand og barnevennlig langgrunne. Stranda ligger ved Fredriksvern med store gressletter for soling og lek.

Fra eiendommen er det litt over 1 km til Stavernhallen med bl.a kunstgressbane, friidrettsbane, klatrevegg, turn- og idrettshall. Brunla rideskole har ridetimer for nybegynnere og viderekommende, rideleir om sommeren og hestebursdag. Larvik har også et aktivt dykkermiljø, og det er mange flotte dykkesteder, blant annet Svenner, Stavernsodden, Rakke og Tvistein.

Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere ganger kåret til årets sommerby. Her finner du koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer, gallerier og et yrende liv om sommeren. Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter.

Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Det er få km til Foldvik Familiepark som byr på hyggelige aktiviteter for store og små. Det er ca. 4,5 km til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny. Det er også kort vei til Coop Extra og Rema 1000. Alle butikkene ligger i nærhet. Sentrum av Stavern har ellers en rekke butikker, deriblant bakeri, klesbutikker, frisører, vinmonopol, restauranter og flere gallerier. Larvik sentrum og Nordbyen kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. I Larvik sentrum er det togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Larvik sentrum, 30 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Porsgrunn og 1 time og 47 min til Oslo.

Fra boligen er det kort gangavstand til Stavern barneskole og Brunla ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er et godt utvalg av barnehager i området, og politihøgskolen ligger i Stavern. Nærmeste videregående skoler finner du i Larvik og Sandefjord

Eiet tomt, 421 kvm

Eiendommens grenser er mindre nøyaktig. Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 07.06.1922, er ikke oppmålt av kommunen. Det vises til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se www.VKT.no for rutetabeller.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Entre, kjøkken, wc, stue og spisestue.

Andre etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: To ganger, stue, bad og tre soverom.

Enkelte soverom i 2. etg har for liten dagslysflate, samt at størrelsen på rommene er mindre enn anbefalt for soverom.

Garasje:

Første etasje

BRA 28 m²:

- BRA-e 28 m²: Garasje og bod

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Arealet i kjeller måles til 10 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Takhøyde målt til ca. 1,86 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan med grovkjeller. Bygningen er oppført på grunnmurer av naturstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende og stående trekledning. Saltak med kvist, belagt med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Enkelte fra 70-tallet. Ytterdør fra 2014. Kjellerdør fra byggeår.

Frittstående garasje i trekonstruksjon. Støpt betong mot grunn. Fasade med trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Garasjen står vegg i vegg med nabogarasje.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

TG3 Strakstiltak nødvendig:

- Våtrom - Bad - Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Selger informerer om treg avrenning fra avløp fra dusj. Tapet har stedvise skader i våtsone.

TG2 Alder, slitasje mv.:

- Kjøkken - Vannrør

Vannrørene er i hovedsak fra eldre ukjent årstall.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Ventilasjon

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

- Øvrige rom - 1. etg og 2. etg. - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Enkelte oppholdsrom mangler friskluftsventiler.

- Øvrige rom - 1. etg og 2. etg. - Overflater vegger

Det registreres stedvise sprekker i veggenes overflater.

- Øvrige rom - 1. etg og 2. etg. - Annet

Støvkondens påvist ved enkelte vegg og himlingsflater. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Det er ikke etablert ventilasjon i rommet.

- Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

Loftet er ikke isolert, og det er ikke etablert dampsperre.

- Innvendige trapper

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

- Etasjeskiller - 2. etg. -  Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i gang er målt til 20 mm og ca 12 mm på soverom.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør i boligen har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør

Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Det er ikke kjent når det sist ble hatt service på varmepumpen

- Radon

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget(sikringsskap), og det foreligger ingen dokumentasjon annet enn samsvarserklæringer på arbeider i nyere tid.

Selgers opplysninger:

- Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, ved overbelastning

- Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent

- Dører og vinduer

Kjellerdør fra byggeår bærer preg av elde. Lukkefunksjonen er redusert.

- Yttertak - Helhetsvurdering

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Grunnmur, fundamenter

Sprekker/riss registrert i betongfuger i grunnmur. Gulvkonstruksjon som ikke ligger over kjellerdel, er av ukjent beskaffenhet.

- Drenering - Helhetsvurdering

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra eldre ukjent årstall. Gulv belagt med belegg. Vegger med tapet. himling med slette, belistede flater. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken fra 2003. Gulv belagt med laminat. Vegger med malte slette flater og tapet. Himling med takessplater. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med tapet. himling med takessplater. Vegghengt servant og ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Øvrige rom har gulv belagt med belegg og laminat. Vegger med trepanel og tapet. Himlinger med slette belistede flater og trepanel. Profilerte innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak. Kommunen har ingen tegninger av boligen eller informasjon om opprinnelig byggeår. 

Opplysninger fra Larvik kommune

- Fasadeendring, omsøkt, godkjent 1978

- Ombygging av uthus til garasje, omsøkt, godkjent 2001

Selger har tegninger av boligen, datert 20.05.1922, fremlagt i bygningskommisjonen 24.05.1922. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med disse.

Planløsningen i første etasje er betydelig ombygget i forhold til opprinnelige tegninger og det er installert toalett. Loftet er uinnredet på tegninger, men er idag innredet med bad, 2 soverom, stue, bod og 2 alkover.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med skrusikringer og noen automatsikringer er plassert i loftsetasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i de registrerte avvik med TG2 referert til under punkt byggemåte, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Skorsteinen er fra ukjent årstall. Det er en teglsteinspipe. Vedovn plassert i stue 1. etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 14 401 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 393,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7 214,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Tryg Polisenummer: 6067008

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 807 995,-

Som sekundærbolig Kr. 3 070 379,-

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige ukjente årstall.

- VVB av typen Oso Super S200 fra 2009, stakeluke og hovedstoppekran plassert i grovkjeller.

- Varmepumpe fra 2012 plassert i stue 1. etg.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Vindu på bad i 2. etasje kan ikke vippes rundt.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- De små hvite hyllene på kjøkken, hovedsoverommet, badet og den gule alkoven medfølger ikke handelen. Heller ikke det store vegghengte speilet med tilhørende hal-bord i entreen.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste tilsyn: 29.04.2014

Siste feiing: 04.09.2023

- Sefrak-registrert enebolig og uthus med tidsangivelse 1900-tallet, første kvartal.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 9000255, tinglyst 16.08.1922 Bestemmelse om bebyggelse. Oppførelse av bygning må være fullført ett år fra kjøpekontraktens dato. Bestemmelse om kommunal forkjøpsrett i tilfelle salg av eiendommen.

- Doknr. 1880, tinglyst 21.03.1980 Bestemmelse om garasje. Rettighetshaver Gbnr. 5001/183. Rett til oppføring av garasje inntil 0,5 m fra grensen mm.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 1880, tinglyst 21.03.1980 Bestemmelse om garasje. Rettighet på Gbnr. 5001/183. Rett til oppføring av garasje inntil 0,5 m fra grensen mm.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Spillvannsledning og overvannsledning krysser tomten.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner

Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033, Id 201812, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 421 m, Områdenavn BEV_7 - Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Delareal 421 m, Angitt Hensyn grønnstruktur - Hensynsonenavn H540_1

Delareal 421 m. Arealbruk Boligbebyggelse

Område BEV-7 innebærer; I områder avsatt med hensyn bevaring kulturmiljø - kulturminner skal de automatisk og vedtaksfredete kulturminnene bevares og sikres, jf. § 2-12. Bygg med antikvarisk verdi utgjør sammen med hager, vegetasjon, trapper, murer, gjerder, porter på eiendommene, og gateløp, et helhetlig kulturmiljø som skal bevares.

Hensynssone H540 innebærer bl.a. Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Boplikt

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 528 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 543 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon:1,5 % av salgssummen (Min. kr. 65 000,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Prospekter kr. 2 750,-

Grunnpakke: kr. 14 475,-

LOOK: kr. 3 950,-

Markedspakke: kr. 13 900,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no