Karen Sogns vei 12, 3275 Svarstad

Gnr. 32 Bnr. 82 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 268 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 251 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

4

1976

Eiet tomt 880 kvm

3 600 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 20.06.24

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 708 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 544,75 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Tati Sunarti Ulleberg

Velkommen til Karen Sogns vei 12!

Tøff enebolig over 3 plan med god og barnevennlig beliggenhet. Eiendommen har god planløsning og tilgang til flere hyggelige uteplasser med gode solforhold. Boligen har en gjennomgående god standard og inneholder: stue/spisestue, TV-krok, kjøkken, hall, vaskerom, 4 soverom og 2 bad. Videre har du en praktisk underetasje med mye oppbevaringsplass og garasje å parkere bilen i.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde, i Svarstad sentrum. I Svarstad finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare (spar og Rema 1000), offentlig transport, idrettsanlegg, flott flerbrukshall og treningssenter.

Ønsker du en tøff, barnevennlig enebolig med god standard beliggende sentralt i Svarstad, bør du ta en kikk på dette.

Husk påmelding til visning.

Boligen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde, med Svarstad sentrum i umiddelbar nærhet. I Svarstad sentrum finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, offentlig transport, svømmehall, idrettsanlegg, tannlege, frisør m.m.

Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Kort avstand til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er en av Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Legg også gjerne turen til Borgen skiarena er også et godt utgangspunkt for skiturer.

Holemyra som er et populært turområde ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad, Rema 1000 Svarstad eller Kiwi og Spar på Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor nærmeste holdeplass ligger en kort spasertur unna leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Hvittingfoss, 42 min til Larvik, 36 min til Skien, 46 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 19 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til alle Svarstad sine fasiliteter som bl.a. barneskole, ungdomsskole, dagligvare, idrettsanlegg, fotballbane, svømmehall, frisør, blomsterforretning, frivillighetssentralen, tannlege, lege m.m.

Eiet tomt, 880 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Gang, uinnredet kjellerrom og to boder

Det gjøres oppmerksom på at kryperom i kjelleren ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Første etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, tv-stue, vaskerom og garderobe

Andre etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Gang, to bad, garderobe og fire soverom

Deler av arealet i 2.etasje er ikke målverdig grunnet trappeløpsåpning større enn trappens projeksjon.

GARASJE

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med

stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Pulttak tekket med metallplater over tv-stue. Vinduer, balkong- og terrassedør i

sandwichkonstruksjon med glassfelt. Ytterdør mot vaskerom i trekonstruksjon. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Utvendige trapper:

Det mangler rekkverk. Avstand fra platå til terreng er målt til 0,71 meter. Rekkverk må etableres for å oppfylle dagens krav.

Våtrom - Bad 1:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, riss/sprekk i enkelte flisfuger, drenering fra innebygd sisterne har ikke etablert dreneringsmulighet og det er stedvis registrert motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Selv om det er utført oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet. Vurdert å være fra byggeåret.

Våtrom - Bad 2:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, drenering fra innebygd sisterne har ikke etablert dreneringsmulighet og det er stedvis registrert motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Selv om det er utført oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet. Vurdert å være fra byggeåret. Servant har riss/sprekker i porselen.

Våtrom - Vaskerom:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. På bakgrunn av alder er det risiko for fuktskader. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjkt på våtrommets veggflater. Det er enkelte gjenstående arbeid. Sluk og avløpsrør er vurdert å være fra byggeåret.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvflater. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført. Parkett bærer preg av alder. Noe slitasje er observert. Enkelte

sprekker mellom parkettbord.

Øvrige rom - Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Det er observert riss/sprekker i veggflater enkelte steder, eksempelvis i uinnredet kjellerrom. I kryperom er det observert fuktmerker på veggflater. Stedvis salt/kalkutslag. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn. Ventilering er vurdert å være noe mangelfull og bør utbedres. Kjelleren er i all hovedsak en grovkjeller, og fungerer etter dagens bruk, men tiltak bør påregnes.

Loft - Uinnredet/råloft:

TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer fra innvendig side.

Innvendige trapper:

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun håndløper på en side.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilser at restlevetiden er ukjent.

Selger opplyser at det er ukjent om varmepumpen fungerer.

Elektrisk anlegg:

Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon.

Fasader inkl. kledning:

Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Stedvis råteskader, eksempelvis i nedre del av kledning. Deler av fasaden har etterslep på vedlikehold.

Vinduer:

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis, i stue og tv-stue.

Yttertak:

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket, noe som er anbefalt. Murpuss på skorstein har synlig slitasje. Se også selgers egenerklæringsskjema.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utgang fra soverom 4 til vestvendt, overbygd balkong på 4 m2. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens

byggeteknisk forskrift.

Grunnmur:

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved entre. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur, eksempelvis ved kjellervindu. Eksakt årsak er ikke kjent. Overflatebehandling anbefales.

Drenering:

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

I kryperom er det observert fuktmerker som kan indikere aldersslitasje på drenssystemet.

Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Garasje:

Det er noe gjenstående arbeider i garasjen. Overflater er ikke behandlet. Det elektriske anlegget er ikke tilkoblet.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Fliser, laminat og tre-stavs eikeparkett.

- Vegger: Malte flater og malt trepanel.

- Himling: Malte, slette flater.

Bad 1:

Det er flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Inneholder innredning med slett front og heldekkende servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i himling.

Bad 2:

Flislagt gulv med varmekabler, flis og malt trepanel på vegger, himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Inneholder innredning med slett front og heldekkende servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom:

Det er belegg på gulv, vegger og himling med malte flater. Inneholder to vegghengte utslagsvasker og opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling. Strålevarmer på vegg.

Kjøkken:

Det er laminat på gulv, vegger med malte, slette flater og himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Innredning fra 2019 med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøleskap i høyskap. Veggmontert avtrekksvifte.

Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Larvik kommune besitter ingen opplysninger om eiendommens opprinnelige byggeår.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Selger besitter tegninger av eiendommen, datert 20.12.75, men er ikke stemplet av kommunen. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen.

Følgende avviker: I boligens 1. etasje var det opprinnelig inntegnet wc-rom, der det i dag er garderobe. I 2. etasje er opprinnelig bad og omkledningsrom sammenslått, og rom for dusj og wc sammenslått til bad. Garderobe i 2. etasje stod oppført som loft.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret, med endringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 1. Fordeling i garderobe, 2. etasje.

Vedovn av merket Rais i stue. Ellers elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 544,75 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.949,- for skatteåret 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7.399,-.

Boligen er i dag ikke tilknyttet noen leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

KLP Polisenummer: 26626285

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 963 991,- Som sekundærbolig Kr. 3 663 167,-

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran er plassert i bod 2.

- Stakeluke i bod 1.

- Samleskap for rør-i-rør systemet er plassert på bad 2. Siklemikk på vegg.

- Varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Eco 200 fra 2018 plassert i bod 2.

- Luft/luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2008 i stue.

- Naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 06.09.2019

- Siste tilsyn: Utført 12.08.2021

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Adkomst via privat vei, tilhørende Larvik kommune.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 880 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 708 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50% av salgssummen (Min. kr. 47.500,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.650,-

Markedspakke: kr. 19.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no