Kveldeveien 66, 3282 Kvelde

Gnr. 2097 Bnr. 2 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 385 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 230 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 155 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 125 kvm

3

1886

Eiet tomt 3455 kvm

4 990 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 04.06.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 777,25 pr. år Gjelder prognose for inneværende år

Leif M. Gløersen Refsdal

Kveldeveien 66 er en idyllisk eiendom, med romslig enebolig, innredet bryggerhus med garasje, stor frittliggende garasje med verksted og oppholdsrom, alt beliggende i landlige omgivelser. Rikelig med boltreplass for hele familien, solrike uteplasser med utsikt til åkerlandskapet, og Lågen ved bryggerhus.

Hovedboligen har stue med lekker skiferpeis, stor spisestue, separat kjøkken, eget vaskerom med dusj og wc, 3 soverom, boder, lekkert bad fra 2023 og innbydende entre.

Fra eiendommen er det kort rusletur ned til Lågen hvor det medfølger landliggende båtplass. Vinterstid kjøres det skiløyper rett på utsiden av døren.

Kort avstand til Kvelde sentrum med dagligvare, skole, barnehager og idrettsanlegg mm. Umiddelbar nærhet til flotte turområder og fine fiskemuligheter.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i solrike og naturskjønne omgivelser på Gjone i Kvelde, med kort avstand til flotte turområder og fine fiskemuligheter i Lågen. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjent for de som liker laksefiske.

I Kvelde er det barne- og ungdomsskole og barnehager. Ved skolen er idrettshallen lokalisert med bla. 25 meters svømmebasseng. Videre er det

kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane, akebakke og lysløype.

Av populære badeplasser kan man nevne Lysebo ved Farris, fristranden Roppestad, Skjærsjø og Husevannet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også bl.a. blomsterhandel, legesenter, gatekjøkken og bensinstasjon. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter - Larviks største og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der  sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna.

Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Kvelde sentrum, 18 min til Larvik sentrum, 20 min til Sandefjord, 25 min til Sandefjord lufthavn, 41 min til Tønsberg, samt 1 time og 44 min til Oslo.

Eiet tomt, 3455 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 11.12.1886, er ikke oppmålt av kommunen. Senere har denne avgitt areal og sammenslått med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.

Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 385 kvm, og fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 26 m²

- BRA-i 26 m²: Grovkjeller

Første etasje:

BRA 98 m²

- BRA-i 98 m²: Entre, kjøkken, vaskerom, wc, stue og spisestue.

Andre etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: Gang, bad, to boder og tre soverom.

2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 83 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

GARASJE/VERKSTED

Første etasje:

BRA 63 m²:

- BRA-e 63 m²: Garasje/verksted

Loftsetasje:

BRA 35 m²:

- BRA-e 35 m²: Stue, bod og kontor

Loftsetasjen over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 43 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

BRYGGERHUS

Første etasje:

BRA 94 m²:

- BRA-i 37 m²: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom

- BRA-e 57 m²: Bod og garasje

Arealet på loft i bryggerhus måles til 14 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på grunnmurer av naturstein. Delvis grovkjeller og delvis krypkjeller. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdører fra forskjellige årstall.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom - Bryggerhus:

Gulvbelegg er ikke klemt med klemring i sluk. Fare for fukt i konstruksjonen.

Våtrom - Vaskerom 1. etasje:

Sluk er plassert inne i dusjsonen, uten av eventuelt lekkasjevann fra utsiden kan nå det. Samt at det ikke er etablert oppkant på gulvbelegg. Lekkasjesikkerheten er ikke ivaretatt.

Frittstående byggverk - Bryggerhus:

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det ble blant annet registrert råteskader på kledning og skjevheter i takkonstruksjonen.

Våtrom - Bryggerhus:

Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller luftespalte under dør.

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

Elastisk fuge under veggplater er stedvis misfarget/preget av svertesopp.

Det ble i forbindelse med hulltaking registrert plast i vegg mot våtrom. Er å anse som en konstruksjonsfeil.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Våtrom - Bad 2. etasje:

Det er benyttet slukmansjett av typen "filt" som ikke er innsmurt med smøremembran. Kan medføre at mansjetten trekker vann og vannskade kan oppstå.

Våtrom - Vaskerom 1. etasje:

Det er ikke etablert ventilering av rommet.

Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert ved vannpåkjenning.

Det er uheldig rørgjennomføring i våtsone ved dusj. Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes.

Kjøkken - Bryggerhus:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Kjøkken - Hovedbygning:

Glipper mellom gulvbord i større omfang registrert, tiltak kan vurderes ved behov.

Øvrige rom - Bryggerhus:

Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon.

Øvrige rom - 1. etasje:

Det vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig ventilering i etasjen.

Sparkling/maling av himling i entre fremstår som ufagmessig utført.

Glipper stedvis mellom gulvbord registrert, tiltak kan vurderes ved behov.

Rom under terreng - Kjeller:

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig ventilering av etasjen.

Det ble registrert spor etter treskadeinsekter. Ukjent omfang.

Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk.

Krypkjeller:

Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det ble målt med pigg i stubbloft ved luke, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det er ikke etablert dampsperre mot grunn.

Loft - Innredet - 2. etasje:

Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilering av etasjen.

Det er stedvis knirk i gulvflater.

De ble registrert spor etter gnagere i knekott.

Loft - Uinnredet/råloft:

Forøvrig er det ikke etablert dampsperre mot varm sone. Tiltak bør påregnes ved en eventuell etterisolering.

Det ble registrert spor etter gnagere.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Kjellertrappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - 2. etasje:

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 20-25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder:

Gjelder VVB i bryggerhus: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør:

Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Dører og vinduer:

Terrassedører bærer preg av slitasje.

Kjellervinduer bærer preg av høy alder/slitasje. Utskiftninger bør påregnes.

Yttertak:

Taktekkingen, israfter og beslag bærer preg av elde og slitasje.

Terrasser/platting på terreng:

Rekkverk bærer preg av å være ubehandlet.

Stikkledninger og tanker - Septiktank:

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Frittstående byggverk - Garasje/verksted:

Vinduer bærer preg av elde/slitasje. Enkelte er punktert.

Utvendig trapp til loftsetasje bærer preg av slitasje/skjevheter.

Israfter bør påregnes skiftet ut.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Heltre gulvbord, flis og laminat

- Vegger: Trepanel, panelplater og tapet

- Himling: Trepanel, malte slette flater og takplater

Våtrom - Bad 2. etasje:

Bad fra 2023. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og himling/skråtak med malt slett flate. Inneholder innredning med slette skuffefronter, benkeplate i komposittmateriale med ovenforliggende servant. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Vannrør av typen rør-i-rør system fra 2023. Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.

Våtrom - Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom fra 2023. Det er belegg på gulv, tapet og våtromsplater på vegger, trepanel i himling. Inneholder laminert arbeidsbenk, opplegg for

vaskemaskin og dusjkabinett. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2023.

Toalettrom:

Toalettrom fra ukjent årstall. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Inneholder skap med heldekkende servant, speil og vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system fra 2023. Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig avtrekk.

Kjøkken - Hovedbygning:

Kjøkken fra ukjent årstall. Det er heltre gulvbord, vegger og himling med trepanel og downlights. Innredning med profilerte fronter, og benkeplate i stein. Heltre benkeplate på kjøkkenøy. Integrert mikro, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system fra 2023. Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Innvendige overflater i bryggerhus, består hovedsakelig av:

- Gulv: Belegg og laminat

- Vegger: Panel

- Himling: Takess-plater

Våtrom - Bryggerhus:

Bad er anslått av selger å være fra ca. 2006. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Inneholder innredning med profilerte fronter og heldekkende servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale antatt å være fra 2006. Naturlig ventilasjon via spalte i vindu.

Kjøkken - Bryggerhus:

Kjøkken anslått av selger å være fra ca. 2006. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Enebolig, byggeår ikke oppgitt

- Garasje/uthus/anneks, byggeår ikke oppgitt

- Garasje/uthus/anneks med oppholdsrom, godkjent 2008, bruksareal 84 kvm, omsøkt

Kommunen besitter ingen opplysninger om eiendommens opprinnelige byggeår, og dette kan følgelig ikke verifiseres. Tomten er opprettet i 1886.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, verken for enebolig eller bryggerhus. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt tegninger av frittstående garasje, datert 2008. Her vises det ikke plantegning av loftetasje, men ifølge vedtak ble det godkjent med oppholdsrom her. Vedtaket stiller krav til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Dette foreligger ikke.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Bryggerhuset har i mange år, også før 1984, vært utleid i perioder til ivrige fiskere i Lågen. Det ble følgelig søkt om, og gitt tillatelse til, å bygge om bryggerhuset til helårsbolig i 1984. Men tillatelsen ble gitt under visse betingelser:

1. Det må sendes inn søknad om utslippstillatelse for kloakk

2. Tillatelse til å bruke eksisterende vei fram til offentlig vei må foreligge

3. Tilknytningsavgift for å kople til vannet må betales etter gjeldende satser

4. Når de forannevnte punkter er i orden må det sendes inn byggemelding med tegninger. Disse får bygningssjefen fullmakt til å godkjenne

Disse punktene ble, ifølge kommunen, aldri utført eller sendt inn. Og tillatelsen er dermed ikke gyldig. Kommunen opplyser at det i dag er andre krav, og det må søkes helt på nytt.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert 2. etg.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre i bryggerhus.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2006. Diverse småarbeider i nyere tid.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ikke av nåværende eier. Men han mistenker at forrige eier har gjort

noe selv. Dette er senere gjennomgått av el-tilsyn.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn på kjøkken, peis i stue og varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 777,25 pr. år Gjelder prognose for inneværende år

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp. Tømming hvert 2. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.153,- for skatteåret 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 14.082,-.

Boligen er tilknyttet AltiBox (Viken Fiber) som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes utgifter til vedlikehold og brøyting av vei.

Selger opplyser: Det er en avtale med grunneier ang. sommervedlikehold som deles på alle brukere av veien. Sist år var det ingenting, men denne varierer etter behov og egeninnsats. I tillegg har det vært en brøyteavtale som deles på nr 66 og 68. Andel for 66 sist vinter var ca. 9.360,- (som var uvanlig høyt 2022/23 var på 5.656,-)

If Polisenummer: 7439915

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 036 921,- Som sekundærbolig Kr. 3 940 299,-

- Vannrør av typen rør-i-rør system fra 2023.

- Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.

- VVB av typen Høiax Titanium Eco 250 fra 2020 plassert i kjeller.

- Hovedstoppekran plassert i krypkjeller.

- Vannskap for rør-i-rør system plassert på vaskerom og på bad.

- Stakeluke plassert i dusjsone på vaskerom.

- Bryggerhus har vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

- VVB av typen oso 120L fra 1994 plassert i kjøkkenskap.

- Hovedstoppekran plassert på bad.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 30.09.2022

- Siste tilsyn: Utført 09.03.2010

Det medfølger løftebukk i garasje/verksted. Denne er ikke sertifisert.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen, 3 ganger på 12 år ifølge. egenerklæring.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 23.01.1942 med dagboknummer 136: Erklæring/avtale - Avløsningsforretning

Heftelse tinglyst 21.11.1961 med dagboknummer 3943: Bestemmelse om veg. Eieren av gbnr. 97/4 har rett til å bruke veien over gårdsplassen til gbnr. 97/2 (Kveldeveien 66).

Heftelse tinglyst 29.03.1971 med dagboknummer 1546: Jordskifte

Heftelse tinglyst 16.06.1995 med dagboknummer 3715: Bestemmelse om veg. rett til permanent bruk av gårdsvei på eiendom gbnr. 2097/2 for adkomst til eiendom gbnr. 2097/13.

Rettighet tinglyst 21.11.1961 med dagboknummer 3943: Best. om adkomstrett. Eieren av gbnr. 97/2 (Kveldeveien 66) har rett til å bruke gangvei ned til Lågen, samt rett til å landligge båt på eiendommen gbnr. 97/4.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i deler av bryggerhuset (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Hybel i bryggerhuset leies i dag ut og det foreligger en løpende leiekontrakt med 3 mnd. oppsigelse. Husleie er kr. 7.400,- inkl. strøm.

Adkomst fra privat vei. Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og privat septikanlegg.

Det foreligger ingen tinglyst veirett, fra kommunal vei og inn til eiendommen.

Hybel i bryggerhus er koblet til samme septikanlegg. Per i dag holder det med tømming hvert 2. år, som gjennomføres i regi av kommunen. Men med flere beboere så må det påregnes hyppigere tømming.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 3 456 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

Kvikkleiresone 1247 - Gjonestranda. Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire.

 Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:

§8-2 - 1.3:

Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.

§8-2 - 1.4:

I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Navn: Holmfoss

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01.02.1995

- Delareal 104 kvm: Bevaring av landskap og vegetasjon

- Delareal 104 kvm: Jord- og skogbruk

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,20% av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 7.075,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 23.450,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no