EiendomKveldeveien 66, 3282 Kvelde
MatrikkelGnr. 2097 Bnr. 2 i Larvik kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 385 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 230 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 155 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 125 kvm
Antall soverom3
Byggeår1886
TomtEiet tomt 3455 kvm
Prisantydning4 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 04.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 11 777,25 pr. år
Gjelder prognose for inneværende år
EierLeif M. Gløersen Refsdal
BeskrivelseKveldeveien 66 er en idyllisk eiendom, med romslig enebolig, innredet bryggerhus med garasje, stor
frittliggende garasje med verksted og oppholdsrom, alt beliggende i landlige omgivelser. Rikelig med
boltreplass for hele familien, solrike uteplasser med utsikt til åkerlandskapet, og Lågen ved bryggerhus.
Hovedboligen har stue med lekker skiferpeis, stor spisestue, separat kjøkken, eget vaskerom med dusj
og wc, 3 soverom, boder, lekkert bad fra 2023 og innbydende entre.
Fra eiendommen er det kort rusletur ned til Lågen hvor det medfølger landliggende båtplass. Vinterstid
kjøres det skiløyper rett på utsiden av døren.
Kort avstand til Kvelde sentrum med dagligvare, skole, barnehager og idrettsanlegg mm. Umiddelbar
nærhet til flotte turområder og fine fiskemuligheter.
Velkommen til visning!
BeliggenhetEiendommen ligger i solrike og naturskjønne omgivelser på Gjone i Kvelde, med kort avstand til flotte
turområder og fine fiskemuligheter i Lågen. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjent for de som
liker laksefiske.
I Kvelde er det barne- og ungdomsskole og barnehager. Ved skolen er idrettshallen lokalisert med bla. 25
meters svømmebasseng. Videre er det
kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane, akebakke og lysløype.
Av populære badeplasser kan man nevne Lysebo ved Farris, fristranden Roppestad, Skjærsjø og
Husevannet.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også bl.a. blomsterhandel,
legesenter, gatekjøkken og bensinstasjon. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter -
Larviks største og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.
I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest
innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe
gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot
Svarstad, en liten biltur unna.
Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Kvelde sentrum, 18 min til Larvik sentrum, 20 min til Sandefjord, 25
min til Sandefjord lufthavn, 41 min til Tønsberg, samt 1 time og 44 min til Oslo.
TomtEiet tomt, 3455 kvm
Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 11.12.1886, er ikke oppmålt av kommunen.
Senere har denne avgitt areal og sammenslått med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i
kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er
tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til
kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.
Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet er 385 kvm, og fordeler seg som følger:
ENEBOLIG
Kjeller:
BRA 26 m²
- BRA-i 26 m²: Grovkjeller
Første etasje:
BRA 98 m²
- BRA-i 98 m²: Entre, kjøkken, vaskerom, wc, stue og spisestue.
Andre etasje:
BRA 69 m²
- BRA-i 69 m²: Gang, bad, to boder og tre soverom.
2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 83 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 m2 av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.
GARASJE/VERKSTED
Første etasje:
BRA 63 m²:
- BRA-e 63 m²: Garasje/verksted
Loftsetasje:
BRA 35 m²:
- BRA-e 35 m²: Stue, bod og kontor
Loftsetasjen over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 43 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun
35 m2 av arealet måleverdig som
bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.
BRYGGERHUS
Første etasje:
BRA 94 m²:
- BRA-i 37 m²: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom
- BRA-e 57 m²: Bod og garasje
Arealet på loft i bryggerhus måles til 14 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet
måleverdig som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBygningen er oppført på grunnmurer av naturstein. Delvis grovkjeller og delvis krypkjeller. Etasjeskiller,
yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med
betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdører fra forskjellige årstall.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på, herunder:
TG3 Strakstiltak nødvendig:
Våtrom - Bryggerhus:
Gulvbelegg er ikke klemt med klemring i sluk. Fare for fukt i konstruksjonen.
Våtrom - Vaskerom 1. etasje:
Sluk er plassert inne i dusjsonen, uten av eventuelt lekkasjevann fra utsiden kan nå det. Samt at det ikke
er etablert oppkant på gulvbelegg. Lekkasjesikkerheten er ikke ivaretatt.
Frittstående byggverk - Bryggerhus:
Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør
at det anbefales utbedrende tiltak. Det ble blant annet registrert råteskader på kledning og skjevheter i
takkonstruksjonen.
TG2 Alder, slitasje mv.:
Våtrom - Bryggerhus:
Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller luftespalte under dør.
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert
mulighet til å nå sluket.
Elastisk fuge under veggplater er stedvis misfarget/preget av svertesopp.
Det ble i forbindelse med hulltaking registrert plast i vegg mot våtrom. Er å anse som en
konstruksjonsfeil.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Våtrom - Bad 2. etasje:
Det er benyttet slukmansjett av typen "filt" som ikke er innsmurt med smøremembran. Kan medføre at
mansjetten trekker vann og vannskade kan oppstå.
Våtrom - Vaskerom 1. etasje:
Det er ikke etablert ventilering av rommet.
Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert ved
vannpåkjenning.
Det er uheldig rørgjennomføring i våtsone ved dusj. Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes.
Kjøkken - Bryggerhus:
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Kjøkken - Hovedbygning:
Glipper mellom gulvbord i større omfang registrert, tiltak kan vurderes ved behov.
Øvrige rom - Bryggerhus:
Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon.
Øvrige rom - 1. etasje:
Det vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig ventilering i etasjen.
Sparkling/maling av himling i entre fremstår som ufagmessig utført.
Glipper stedvis mellom gulvbord registrert, tiltak kan vurderes ved behov.
Rom under terreng - Kjeller:
Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig ventilering av etasjen.
Det ble registrert spor etter treskadeinsekter. Ukjent omfang.
Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk.
Krypkjeller:
Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har
erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det ble målt med pigg i stubbloft ved luke,
uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det er ikke etablert dampsperre mot grunn.
Loft - Innredet - 2. etasje:
Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilering av etasjen.
Det er stedvis knirk i gulvflater.
De ble registrert spor etter gnagere i knekott.
Loft - Uinnredet/råloft:
Forøvrig er det ikke etablert dampsperre mot varm sone. Tiltak bør påregnes ved en eventuell
etterisolering.
Det ble registrert spor etter gnagere.
Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
Kjellertrappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.
Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
Etasjeskiller - 2. etasje:
Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt
til 20-25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer
påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
Teknisk anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder:
Gjelder VVB i bryggerhus: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid
eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør:
Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
Dører og vinduer:
Terrassedører bærer preg av slitasje.
Kjellervinduer bærer preg av høy alder/slitasje. Utskiftninger bør påregnes.
Yttertak:
Taktekkingen, israfter og beslag bærer preg av elde og slitasje.
Terrasser/platting på terreng:
Rekkverk bærer preg av å være ubehandlet.
Stikkledninger og tanker - Septiktank:
Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.
Frittstående byggverk - Garasje/verksted:
Vinduer bærer preg av elde/slitasje. Enkelte er punktert.
Utvendig trapp til loftsetasje bærer preg av slitasje/skjevheter.
Israfter bør påregnes skiftet ut.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardInnvendige overflater består hovedsakelig av:
- Gulv: Heltre gulvbord, flis og laminat
- Vegger: Trepanel, panelplater og tapet
- Himling: Trepanel, malte slette flater og takplater
Våtrom - Bad 2. etasje:
Bad fra 2023. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og himling/skråtak med malt slett flate.
Inneholder innredning med slette skuffefronter, benkeplate i komposittmateriale med ovenforliggende
servant. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Vannrør av typen
rør-i-rør system fra 2023. Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.
Våtrom - Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom fra 2023. Det er belegg på gulv, tapet og våtromsplater på vegger, trepanel i himling.
Inneholder laminert arbeidsbenk, opplegg for
vaskemaskin og dusjkabinett. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2023.
Toalettrom:
Toalettrom fra ukjent årstall. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Inneholder skap
med heldekkende servant, speil og vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system fra 2023. Avløpsrør
i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig avtrekk.
Kjøkken - Hovedbygning:
Kjøkken fra ukjent årstall. Det er heltre gulvbord, vegger og himling med trepanel og downlights.
Innredning med profilerte fronter, og benkeplate i stein. Heltre benkeplate på kjøkkenøy. Integrert mikro,
ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system fra 2023. Avløpsrør i plastmateriale fra
ukjent årstall.
Innvendige overflater i bryggerhus, består hovedsakelig av:
- Gulv: Belegg og laminat
- Vegger: Panel
- Himling: Takess-plater
Våtrom - Bryggerhus:
Bad er anslått av selger å være fra ca. 2006. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Inneholder
innredning med profilerte fronter og heldekkende servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale antatt å være fra 2006. Naturlig ventilasjon via spalte i
vindu.
Kjøkken - Bryggerhus:
Kjøkken anslått av selger å være fra ca. 2006. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate med
nedsenket oppvaskkum. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale
fra ukjent årstall.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere
utførte tiltak.
Larvik kommune opplyser følgende:
- Enebolig, byggeår ikke oppgitt
- Garasje/uthus/anneks, byggeår ikke oppgitt
- Garasje/uthus/anneks med oppholdsrom, godkjent 2008, bruksareal 84 kvm, omsøkt
Kommunen besitter ingen opplysninger om eiendommens opprinnelige byggeår, og dette kan følgelig
ikke verifiseres. Tomten er opprettet i 1886.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, verken for enebolig eller bryggerhus. Meglerforetaket
har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med
det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Det er mottatt tegninger av frittstående garasje, datert 2008. Her vises det ikke plantegning av loftetasje,
men ifølge vedtak ble det godkjent med oppholdsrom her. Vedtaket stiller krav til ferdigattest/midlertidig
brukstillatelse for tiltaket. Dette foreligger ikke.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Bryggerhuset har i mange år, også før 1984, vært utleid i perioder til ivrige fiskere i Lågen. Det ble følgelig
søkt om, og gitt tillatelse til, å bygge om bryggerhuset til helårsbolig i 1984. Men tillatelsen ble gitt under
visse betingelser:
1. Det må sendes inn søknad om utslippstillatelse for kloakk
2. Tillatelse til å bruke eksisterende vei fram til offentlig vei må foreligge
3. Tilknytningsavgift for å kople til vannet må betales etter gjeldende satser
4. Når de forannevnte punkter er i orden må det sendes inn byggemelding med tegninger. Disse får
bygningssjefen fullmakt til å godkjenne
Disse punktene ble, ifølge kommunen, aldri utført eller sendt inn. Og tillatelsen er dermed ikke gyldig.
Kommunen opplyser at det i dag er andre krav, og det må søkes helt på nytt.
Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens
side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers
regning og risiko.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert 2. etg.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre i bryggerhus.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2006. Diverse småarbeider i
nyere tid.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ikke av nåværende eier.
Men han mistenker at forrige eier har gjort
noe selv. Dette er senere gjennomgått av el-tilsyn.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVedovn på kjøkken, peis i stue og varmepumpe.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 11 777,25 pr. år
Gjelder prognose for inneværende år
I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp. Tømming hvert 2. år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.153,- for skatteåret 2024.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 14.082,-.
Boligen er tilknyttet AltiBox (Viken Fiber) som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det må påregnes utgifter til vedlikehold og brøyting av vei.
Selger opplyser: Det er en avtale med grunneier ang. sommervedlikehold som deles på alle brukere av
veien. Sist år var det ingenting, men denne varierer etter behov og egeninnsats. I tillegg har det vært en
brøyteavtale som deles på nr 66 og 68. Andel for 66 sist vinter var ca. 9.360,- (som var uvanlig høyt
2022/23 var på 5.656,-)
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: 7439915
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 036 921,-
Som sekundærbolig Kr. 3 940 299,-
Tekniske installasjoner- Vannrør av typen rør-i-rør system fra 2023.
- Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.
- VVB av typen Høiax Titanium Eco 250 fra 2020 plassert i kjeller.
- Hovedstoppekran plassert i krypkjeller.
- Vannskap for rør-i-rør system plassert på vaskerom og på bad.
- Stakeluke plassert i dusjsone på vaskerom.
- Bryggerhus har vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.
- VVB av typen oso 120L fra 1994 plassert i kjøkkenskap.
- Hovedstoppekran plassert på bad.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:
- Siste feiing: Utført 30.09.2022
- Siste tilsyn: Utført 09.03.2010
Det medfølger løftebukk i garasje/verksted. Denne er ikke sertifisert.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-verk på eiendommen.
AnnetSelger har observert skjeggkre i boligen, 3 ganger på 12 år ifølge. egenerklæring.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre
ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterFølgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:
Heftelse tinglyst 23.01.1942 med dagboknummer 136: Erklæring/avtale - Avløsningsforretning
Heftelse tinglyst 21.11.1961 med dagboknummer 3943: Bestemmelse om veg. Eieren av gbnr. 97/4 har
rett til å bruke veien over gårdsplassen til gbnr. 97/2 (Kveldeveien 66).
Heftelse tinglyst 29.03.1971 med dagboknummer 1546: Jordskifte
Heftelse tinglyst 16.06.1995 med dagboknummer 3715: Bestemmelse om veg. rett til permanent bruk av
gårdsvei på eiendom gbnr. 2097/2 for adkomst til eiendom gbnr. 2097/13.
Rettighet tinglyst 21.11.1961 med dagboknummer 3943: Best. om adkomstrett. Eieren av gbnr. 97/2
(Kveldeveien 66) har rett til å bruke gangvei ned til Lågen, samt rett til å landligge båt på eiendommen
gbnr. 97/4.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen.
UtleieBoligen fremstår som om den har en egen utleiedel i deler av bryggerhuset (dvs. egen separat boenhet),
men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om
bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.
Hybel i bryggerhuset leies i dag ut og det foreligger en løpende leiekontrakt med 3 mnd. oppsigelse.
Husleie er kr. 7.400,- inkl. strøm.
Vei/vann/kloakkAdkomst fra privat vei. Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og privat septikanlegg.
Det foreligger ingen tinglyst veirett, fra kommunal vei og inn til eiendommen.
Hybel i bryggerhus er koblet til samme septikanlegg. Per i dag holder det med tømming hvert 2. år, som
gjennomføres i regi av kommunen. Men med flere beboere så må det påregnes hyppigere tømming.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.10.2021
- Delareal 3 456 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet
næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende
Kvikkleiresone 1247 - Gjonestranda. Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire.
Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:
§8-2 - 1.3:
Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre
mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.
§8-2 - 1.4:
I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes.
Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av
området rundt som kan bli påvirket.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.
Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Reguleringsplaner:
Navn: Holmfoss
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.02.1995
- Delareal 104 kvm: Bevaring av landskap og vegetasjon
- Delareal 104 kvm: Jord- og skogbruk
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjonPå grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må
erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: 1,20% av salgssummen
Tilrettelegging: kr. 7.075,-
Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-
Markedspakke: kr. 23.450,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-
Grunnpakke: kr. 14.775,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer70-24-0029
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Lågendalen
Org. nr: 916130163
Lågaveien 25
3264 Larvik
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås
SaksbehandlereKathrin Elgesem Melås
EIE Lågendalen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no