Rødengveien 5, 3282 Kvelde

Gnr. 2092 Bnr. 32 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 263 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 257 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

3

1973

Eiet tomt 872 kvm

2 990 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 30.08.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 091 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 544,75 pr. år Gjelder prognose for 2024.

Silje Anette J Kvalvåg Svein Åge J Kvalvåg

Velkommen til Rødengveien 5!

Dette er en innholdsrik enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser. Det er parkering i garasje, carport og på steinsatt gårdsplass. Utvendig har boligen en vestvendt veranda, solrik og lettstelt hage omkranset med hekk og diverse beplanting.

Inneholder bla. to store stuer, praktisk kjellerstue, tradisjonelt kjøkken med spiseplass, bad fra 2022 med dusjnisje, toalettrom, vaskerom og 3 soverom, hvorav det ene brukes som arbeids/hobbyrom i dag. Videre er det rikelig med boder og lagringsplass.

Boligen ligger i nærhet til skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg mm.

Eiendommen ligger i et fredelig og naturskjønt område i Kvelde i Larvik kommune. Bygda ligger ved Numedalslågen og har nærhet til fantastiske turområder, lysløype, og nydelig tursti langs elva. Her finnes flere vann med muligheter for bading og fiske. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjent for de som liker laksefiske.

Av populære badeplasser kan man nevne Lysebo ved Farris, fristranden Roppestad, Skjærsjø og Husevannet. I sentrum av Kvelde ligger det barnehage, samt barne- og ungdomsskole.

Ved skolen er idrettshallen lokalisert. Her finnes også 25 meters svømmebasseng, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane og akebakke.

Skoler og idrett er et samlingspunkt for hele bygda. Hedrum bygdetun står for en rekke arrangementer gjennom året, og i sentrum finnes alt man trenger av butikker og daglige servicetilbud. Med sin landlige beliggenhet ligger Kvelde likefullt sentralt, med kort vei til både Larvik og Sandefjord, så vel som de andre store byene i Vestfold og Telemark.

I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også blomsterhandel, legesenter, gatekjøkken, bensinstasjon og en rekke andre servicetilbud. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter - Larviks største og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Ved å benytte bil fra Kvelde sentrum tar det ca. 20 min til Larvik, 20 min til Sandefjord sentrum, 25 min til Sandefjord lufthavn, 35 min til Tønsberg, samt 1 time og 32 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Kvelde barne- og ungdomsskole, samt kort vei til barnehage. Nærmeste videregående er Thor Heyerdahl Videregående skole i Larvik og Sandefjord Videregående skole.

Eiet tomt, 872 kvm

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 03.03.1971. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i

marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Underetasje:

BRA 124 m²

- BRA-i 124 m²: Entre, gang, garasje, wc, stue, vaskerom og 5 boder.

Første etasje:

BRA 133 m²

- BRA-i 133 m²: Gang, kjøkken, bad, spisestue, stue, arbeidsrom og to soverom.

LEKESTUE

Første etasje

BRA 6 m²:

- BRA-e 6 m²: Lekestue

I tillegg er det carport på ca. 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betongstein og lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.

Fasade med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass i hovedsak fra byggeår. Terrassedør fra

byggeår. Ytterdør fra nyere årstall.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Rom under terreng - Underetasje:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt.

Det ble i forbindelse med hulltaking registrert plast i utlektet kjellervegg. -Er å anse som en konstruksjonsfeil og kan medføre økt fuktproblematikk.

Yttertak:

Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det ble registrert knekte taksteiner i gradrenner. Israfter bærer preg av høy slitasje/råteskader. Hull i blykrans til luftehatt. Takrenner må renses. Utette overganger gradrenne/takfoteslag. Tak bør fornyes i sin helhet.

Terrasser/platting på terreng:

Murkonstruksjon som opprinnelig danner fundament har store sprekker/skjevheter.

Til informasjon har selger etablert en midlertidig løsning/bæring for terrassen.

Drenering:

Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Terreng har stedvis fall mot grunnmur. -Medfører økt fuktpåkjenning på underetasjen.

Våtrom:

Elastisk fuge ved sokkellist i dusjsone bærer preg av misfarging.

Det registreres stedvis mangelfullt fall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet.

Kjøkken:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Innredning/benkeplate har stedvis skader/svellinger.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom (ikke våtrom):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom - 1. etg:

Det er stedvis knirk i gulvflater.

Gulvoverflater har stedvis høy slitasje.

Rom under terreng - Underetasje:

Det registreres stedvis saltutslag i yttervegg av mur.

Loft - Uinnredet/råloft:

Spor etter gnagere ble registrert.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Det er knirk i trappen.

Etasjeskille - Skjevhetsmåling - Underetasje:

Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til ca. 20 mm.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Enkelte vinduer har mindre råteskader. -Eksempelvis karnappvinduer.

Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Terrasser/platting på terreng:

Terrassegulv har behov for overflatebehandling.

Rekkverkshøyden er for lav ihht gjeldende forskrift.

Grunnmur:

Sprekker i grunnmur stedvis registrert, eksempelvis i garasje.

Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Frittstående byggverk - Lekestue:

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Parkett og laminat

- Vegger: Tapet, panelplater og trepanel

- Himling: Trepanel og takess-plater

Bad:

Badet fra 2022. Det er flislagt gulv med varmekabel, våtromsplater på vegger og takplater i himling. Inneholder innredning med slette fronter og heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjnisje med hånddusj og regndusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2022. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra ukjent årstall. Det er laminat på gulv, tapet og flis på vegger, takessplater i himling. Innredning med profilerte fronter og laminert

benkeplate. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra eldre ukjent årstall.

Toalettrom:

Toalettrommet er fra ukjent årstall. Det er laminat på gulv, tapet på vegger og trepanel i himling. Inneholder servant og toalett. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen armerte flexirør fra ukjent årstall. Avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Vaskerom:

Vaskerom er et "grovt" vaskerom og derfor ikke vurdert som et våtrom. Rommet har sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.04.1973 vedrørende Enebolig. Det antas at gjenstående arbeid er sluttført.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1983 som omhandler Tilbygg carport.

Larvik kommune opplyser:

- Enebolig, bygningsår 1973, bruksareal 271 kvm, omsøkt

- Tilbygg bolig, godkjent 1986, bruksareal 92 kvm, omsøkt

- Tilbygg for carport, bygningsår 1983, omsøkt

- Garasje/uthus/anneks. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv. (Gjelder lekestue).

- Det foreligger ikke dokumentasjon på at veksthus er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1971 (enebolig), 1981 (tilbygg carport), 1986 (tilbygg stue og soverom). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at dagens kjøkken er utvidet og innlemmet i et tidligere soverom, badet er utvidet noe mot soverom slik at dette nå er noe mindre.

I byggetegninger er dagens kjellerstue definert som hobbyrom. Grunnet vinduenes størrelse i kjelleren legges det til grunn at hobbyrom var ment for varig opphold, det vil si boligen hoveddel.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår. Nytt sikringsskap i 2020.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn plassert i stue 1. etg og i stue underetasje.

Varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 544,75 pr. år Gjelder prognose for 2024.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.035,-

Skatteår: 2024

Takst: 3.978.715,-

Skatt: 2.035,-

Bunnfradrag: 750.000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.400 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 9.696,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Frende Polisenummer: 1186527

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 994 679,- Som sekundærbolig Kr. 3 779 779,-

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Enkelte vannrør av typen rør i rør fra nyere årstall.

- VVB av typen Oso Super S200 fra 2012 plassert på bod i kjeller.

- Hovedstoppekran plassert på vaskerom.

- Vannskap for rør i rør system plassert på bad.

- Luft til luft varmepumpe plassert i stue.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 01.12.2023

- Siste tilsyn: Utført 14.09.2021

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 873 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Navn: Brattås Nordre

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.10.1973

- Delareal 781 kvm: Boliger

- Delareal 36 kvm: Anlegg for lek

- Delareal 53 kvm: Gang-/sykkelvei

- Delareal 2 kvm: Kjørevei

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 091 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,70% av salgssummen (Min. kr. 47.500,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 23.450,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik og Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik og Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no