Sivstråveien 2, 3261 Larvik

Andelsnr. 10 Orgnr. 974440776 i Larvik kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm

3

1995

Fellestomt 10295 kvm

2 945 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 04.12.23

Andel fellesgjeld: kr. 91 073,- pr. 27.10.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 27.10.23

kr 2 945 000,- (Prisantydning)
kr 91 073,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 036 073,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 037 273,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 045 523,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 700,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, andre driftskostnader og betjening av fellesgjeld.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bente Lund

Velkommen til Sivstråveien 2!

Dette er en frittliggende enebolig fint beliggende i blindvei på Valby/Guriskogen. Boligen disponerer fin hage og stor tomt. Her får man mange fine uteplasser og det er rikelig med parkeringsmuligheter.

Eneboligen er på 1 plan, og det er en fin planløsning i boligen. Det er utgang til flere uteplasser og det er gode lagringsmuligheter i diverse boder og lagringsloft.

Det er gulvvarme i de fleste rom foruten soverom.

Standarden i boligen er hovedsakelig original både utvendig og innvendig. Noe oppgraderingsbehov må påregnes.

Boligen er en del av et borettslag som eier selve tomten til hele borettslaget. Man disponerer det som faller naturlig til boligen herunder gårdsplass og hage.

Dagens fellesgjeld er ferdig betalt i 2025. Det betyr at felleskostnadene i utgangspunktet reduseres kraftig.

Borettslaget har allerede diskutert om man skal gjøre boligene om til selveierboliger og selveiertomter. Dette er utenfor meglers kontroll, men om dette gjennomføres, kan deler av felleskostnadene bortfalle.

Tomtene vil da deles slik det faller seg naturlig.

Det er svært rikelig med parkering på tomten og i gårdsplassen.

Det er god plass til dobbelgarasje på tomten. Det har blitt lagt pukk i forberedelse til en garasje tidligere.

Boligen ligger i et koselig nabolag på Guriskogen og er tilknyttet Sjølyst III borettslag. Et svært barnevennlig område med flere nærlekeplasser, fotballbane og turterreng. Barnehage og barneskole rett borti gata. Sykkelstier til Østre Halsen, Tjølling, Kaupang og Seilerhytta.

Her bor du i rolige omgivelser med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Øya handelsområde ligger kort vei unna og kan by på gode handlemuligheter. Gode bussforbindelser til både Larvik og Sandefjord.

Fellestomt, 10295 kvm

Oppgitt areal er for hele borettslaget.

Denne boligen disponerer en romslig tomt som er pent opparbeidet med hage, terrasser og gruslagt gårdsplass. Mye sol på tomten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig

BRA 104 m²

- BRA-i 97 m²: Entre, bod, gang, spisestue, stue, bad, kjøkken og tre soverom.

- BRA-e 7 m²: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig i Sjølyst III Borettslag. Boligen er oppført på støpt betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør og ytterdør fra byggeår.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom  Bad - Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn observert tilstand. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert mansjett i sluk. Fare for fukt i konstruksjoner. Sprekker/riss i større omfang i flisfuger registrert. Det er ikke mekanisk avtrekk. Manglende vedheft og svertesopp i elastiske flisfuger registrert. Toalett har skader.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan allikevel tyde på at det er fuktskader, fordi det er montert plast mot våtrom. Med synlige tegn til svertesopp og/eller fuktskader mellom plast og veggmateriale mot våtromssiden.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

Det er konstatert funksjonssvikt på varmtvannsbereder. Drypplekkasje fra kobling på toppen av VVB. Varmtvannsbereder må repareres eller skiftes ut.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Annet

Utvendig bod har råteskader i større omfang. Tiltak kreves.

- Dører og vinduer - Annet

Utvendig bod-dør bærer preg av høy slitasje. Utskiftning må påregnes.

- Kjøkken - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, røropplegg samt andre installasjoner.

- Øvrige rom - Overflater gulv

Det ble stedvis registrert sprukne gulvfliser. Belegg bærer stedvis preg av elde/slitasje.

- Øvrige rom - Annet

Soverom mot nordvest har generelt behov for overflatebehandlinger.

- Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

Det er på befaringstidspunktet mye lagrede gjenstander på kaldtloft. Som medførte at kaldtloftet ikke ble tilstrekkelig besiktiget. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør i boligen er fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran

Hovedstoppekran har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør.

TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. En termostat mangler deksel.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Kledning har behov for overflatebehandling. Stedvise råteskader er registrert.

- Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Dører

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Yttertak - Inspeksjonsmulighet

Taket er ikke inspisert grunnet is og snø. Taktekkingen har en alder som tilser at restlevetid er usikker.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Snødekte flater på befaringsdagen. Begrenset inspeksjonsmulighet. Selger opplyser om at det finnes enkelte råteskader i rekkverk og gulv. Det er også generelt behov for overflatebehandling.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Varmekabler. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Dusjhjørne med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken fra byggeår. Gulv belagt med laminat. Vegger med tapet. Himling med malt slett flate. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Gulver med belegg, laminat og flis. Vegger med tapet. Himlinger med malte slette flater. Naturlig ventilasjon. Profilerte innerdører, én slett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 22.12.1995 vedrørende nybygg Sivstråveien 2. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.01.1996.

I byggetegninger er dagens soverom mot syd og deler av stue definert som carport og utvendig bod. Denne bruksendringen er godkjent av kommunen 21.03.2024. Ferdigattest for tiltaket vil bli utstedt innen overtagelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Vedovn plassert i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt i kommunen, og innebærer 1 promille for eiendomsskatteåret 2023. 

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader. Det må følgelig påregnes en økning i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 5 700,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 11416171, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.10.2023: 2.48% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 27.10.2023: 910 730

Andel av saldo: 91 073

Første termin/første avdrag: 30.12.1995 ( siste termin 30.06.2026 )

Fastrenteavtale, utløper 30.04.25

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 267 222,-.

Saker som styret har arbeidet med:

a. Ny avtale med Telenor

b. Avslutning av leieforhold av lekeplassareal fra Larvik Kommune.

c. Oppsett av postkasser/pakkepostkasse og korrekt merking av disse.

d. Handicap-tilrettelegging på fellesarealer; postkassestativ og port mot Guri Vest

e. Gjennomgang av dokument "Ordensregler"

f. Gjennomgang av dokument "Søknad om dyrehold"

g. Oversikt over hva som skal følge boligen ved salg/overdragelse

h. Søknad om garasje i Sivstråveien 7

i. Økonomi

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

a. ferdigstille saker fra 2022

b. økonomi

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP 0000562128

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 734 963,- Som sekundærbolig Kr. 2 645 867,-

Borettslag: Sjølyst iii borettslag, Orgnr: 974440776

Styreleder: Per Sletsjøe

Telefon: 92652236

E-post: per.sletsjoe@gmail.com

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andelseiere i borettslaget, dernest har medlemmer i Larvik Boligbyggelag forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

- VVB av typen Oso fra byggeår og hovedstoppekran plassert på bod.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Husdyrhold - hund, katt o.a. er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning av styret i borettslaget.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: oktober 2019

Siste tilsyn: 12.03.2019

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom, og vil følge eiendommen:

Doknr. 7469, tinglyst 31.10.2000 - Bestemmelse om rett for kommunen til å ha liggende kommunal avløpsledning over eiendommen, samt rett til adkomst, vedlikehold og oppgraving for rehabilitering av ledningen mm.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 5 m2, Arealbruk Veg

Delareal 36 m2, Hensynsonenavn H910_1 - Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 10 286 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 1 m2, Arealbruk Friområde

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Grønneberg - Sjølyst II, Id 91.01, Ikrafttredelse 20.01.1983

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 828 m2, Formål Annet friområde, Utdyp. Park/Lek

Delareal 9 162 m2, Formål Boliger, Feltnavn B4

Delareal 1 436 m2, Formål Høyspenningsanlegg

Delareal 63 m2, Formål Kjørevei

Valby skole og grendehus, Id 1998.06.01, Ikrafttredelse 17.06.1998

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 21 m2, Formål Høyspenningsanlegg

Delareal 208 m2, Formål Kjørevei

Guriskogen vest, Id 201122, Ikrafttredelse 17.06.2015

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 4 m2, Formål Kjøreveg

Delareal 30 m2, Formål Boligbebyggelse

Delareal 30 m2 Hensynsonenavn H140_, Sikring Frisikt

Hensynssone H140 innebærer; I område mellom frisiktslinje og veiformål (frisiktsoner) skal det ved kryss, avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,8 m over tilstøtende veiers planum (jfr. bestemmelsene i veglovens § 31).

Grønneberg - Sjølyst II - Guriskogen, område B4 og B5, Id 91.04, Ikrafttredelse 05.09.1989

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 5 820 m2, Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 97 m2, Formål Turvei

Delareal 1 421 m2, Formål Høyspenningsanlegg

Delareal 4 309 m2, Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 30 m2, Formål Kjørevei

Delareal 4 m2, Formål Kjørevei

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 945 000,- (Prisantydning)
kr 91 073,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 036 073,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 037 273,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 045 523,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Meglerprovisjon: 49 600 ,-

- Tilrettelegging: kr. 4 900,-

- Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

- Oppgjørsdekning kr. 1 900,-

- Grunnpakke: kr. 22 975,-

- Markedspakke: kr. 11 900,-

- Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no