Skreppestadveien 97, 3261 Larvik

Gnr. 1014 Bnr. 81 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 239 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

6

2000

Byggesøknad vedtatt november 1997, ferdigattest utstedt januar 2003.

Boligens nøyaktige byggeår er noe usikkert. Boligen er synlig på historisk kart fra 2002. Da boligen er søkt om i 1997, men ferdigattest først gitt i 2003, er år 2000 satt som et omtrentlig byggeår.

Eiet tomt 653 kvm

4 280 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 06.03.24

kr 4 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 383 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 401 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 289 pr. år. Årsprognose 2023

Anne Sofie Rønning Daniel Carlos Bach Thon

Stor familiebolig med sentral beliggenhet på Skreppestad. Her har man nærhet til butikker, sentrum, skoler og flotte turområder! Lågen med bademuligheter ligger få meter fra eiendommen.

Eiendommen består av en enebolig over 2 plan samt tilhørende dobbelgarasje. Boligens første etasje inneholder: Gang, 4 soverom, bad, toalettrom, stue, kjøkken og vaskerom. Andre etasje inneholder: Stue, 2 soverom og bad. Boligens 2. etasje er pusset opp i 2020 og fremstår tiltalende med moderne farge og materialvalg. 1. etasje fremstår solid med lekkert kjøkken og gode kvalitetsløsninger. Det er vannbåren varme i store deler av 1. etasje.

- Dobbel garasje med elbillader

- 6 soverom

- Vannbåren varme

- Eget vaskerom og 2 bad

- Toalettrom

- Flotte uteplasser

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering i stor dobbelgarasje. Her er det også montert elbillader. Ellers er det gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass.

Eiendommen ligger i et sentralt, men samtidig stille og rolig boligområde på Skreppestad. Området har nærhet til Lågen, turområder, så vel som skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshaller, treningssenter og squashbane. På Skreppestad finner du også Mester´n - et fornøyelsessenter med bowling, billiard og aktiviteter for store og små.

Det er nærhet til gode rekreasjonsområder innover i Valbyskogen. En liten kjøretur tar deg til Gon og populære Gonsbukta. Her er det badeplass med flott sandstrand og friområde. Det er også kort vei til Rekkevik, og idylliske Hvittensand.

I Larvik finner du også Farris Bad. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård. I tillegg til idylliske badeplasser i fjorden og Farris, har Larvik Norges største bøkeskog. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 (gangavstand), Europris og Meny Blinken. Det er kort vei til Øya med flere butikker og varehus. Fra Skreppestad er det kort avstand til Larvik sentrum og Amfi Larvik, samt til Nordbyen kjøpesenter.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Skreppestad som ligger ca. 180 meter fra boligen. Det er ca. 3 km til Larvik stasjon med togavganger mot Sandefjord, Drammen og Oslo.

Fra eiendommen er det ca. 1,6 km gange til Valby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 800 meter til Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir fleksibilitet. Thor Heyerdahl vgs. ligger ved Fram Stadion, ca. 2,2 km fra Skreppestad. Det finnes også videregående skole i Sandefjord, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Eiet tomt, 653 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se www.VKT.no for rutetabeller.

Det totale bruksarealet er 239 m2 og fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 151 m²

- BRA-i 151 m²: To ganger, bad, wc, vaskerom, kjøkken, stue, bod og fire soverom.

Terrasse- og balkongareal (TBA ): Treplatting (62m2), Belegningsstein platting (26m2), Platting (6m2)

Andre etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Stue, bad og to soverom.

Terrasse- og balkongareal (TBA ): Balkong (9m2)

DOBBELGARASJE

Første etasje

BRA 38 m²:

- BRA-e 38 m² :dobbelgarasje

2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, heve/skyvedør fra byggeår. Ytterdør fra nyere ukjent årstall. Enkelte vinduer i 2. etg fra nyere årstall.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - Bad 2. etg - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det ble registrert dampsperre i vegg mot våtrom. Ansees som en konstruksjonsfeil. Samt påfølgende fuktskader/kondens bak dampsperre. Skjulte

skader kan ikke utelukkes.

- Våtrom  Bad 1. etg - Overflater vegger

Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger ved badekar

- Våtrom  Bad 1. etg - Overflater himling

Himlingens overflate bærer preg av fuktbelastning.

- Våtrom  Bad 1. etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

 Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke etablert membranmansjett i sluk. Tettedetaljer ved rørgjennomføring ved servant er utilfredsstillende.

- Våtrom  Bad 1. etg

Det er foretatt hulltaking - det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det ble registrert dampsperre i vegg mot våtrom. Ansees som en konstruksjonsfeil,

- Våtrom  Bad 1. etg - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Våtrom Vaskerom - Overflater vegger

Det er observert uegnede materialer i våtsone. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Trepanel bærer preg av vannsøl. Sprekk i panelbord som utslagsvasken henger i.

- Våtrom Vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke etablert membranmansjett i sluk. Det er ikke etablert veggmembran i våtsone.

- Våtrom Vaskerom - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Våtrom  Bad 2. etg - Slukets plassering

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

- Våtrom  Bad 2. etg - Overflater vegger

Det er observert uegnede materialer i våtsone ved servant. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

- Våtrom  Bad 2. etg - Overflater himling

Himlingens overflate bærer preg av fuktbelastning.

- Våtrom  Bad 2. etg - Overflater gulv

Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger i dusjsone.

- Våtrom  Bad 2. etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke etablert veggmembran i våtsone ved servant, samt utette rørgjennomføringer.

- Våtrom  Bad 2. etg - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Etasjeskiller 1. etg - Skjevhetsmåling stue og kjøkken

Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på kjøkken er målt til 28 mm og 18 mm i stue.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannbåren varme

Opplegg for vannbåren varme har en alder som tilsier at restlevetid er usikker

- Radon

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Kledning på opprinnelig bygg er montert uten lufting.

- Dører og vinduer - Annet

Enkelte vinduer og terrassedører er malingsslitt og har behov for overflatebehandling.

- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

En knekt takstein i gradrenne registrert.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

- Terrasser / platting på terreng -  Platting

Platting med belegningsstein har setninger.

- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Enkelte sprekker i grunnmurselementer registrert.

- Drenering Fuktmerker - Symptomer i kjeller/underetg.

Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur

- Frittstående byggverk Garasje - Annet

Enkelte skader/hull i vindtett og fuktige bunnsviller ble registrert inne i garasjen.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad i 1. etasje fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Gulvvarme. Himling med trepanel og downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende dobbeltservant og ett-greps blandebatterier. Fra nyere årstall. Speilskap med integrert belysning. Badekar med to-greps blandebatteri, kran og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom fra byggeår. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger og himling med trepanel. Vegghengt utslagsvask i metall og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør og rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

Bad i 2. etasje  fra byggeår. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis og trepanel. Himling/skråtak med trepanel. Innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. -Fra nyere årstall. Speil med integrert belysning og stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjnisje med glassbyggerstein, skyvedør, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken fra 2017. Gulv belagt med flis og gulvvarme. Vegger med flis og trepanel. Himling med trepanel og downlights. Innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate og benkeplate i komposittmateriale med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri. Integrert kaffemaskin, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Nisje for kjøleskap. Sitteplass. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Det er

etablert automatisk vannstopper.

Toalettrom fra byggeår. Gulv belagt med flis og gulvvarme. Vegger og himling med trepanel. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. -Fra nyere årstall. Speil. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Mekanisk avtrekksvifte.

Øvrige rom 1. etg har gulver med flis, en-stavs heltrebord og parkett. Vegger med tapet, trepanel og panelplater. Himlinger med trepanel og mdf panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Skyvedørsgarderober i gang og på tre soverom. Downlights i stue.

Loft 2. etg har gulver belagt med laminat. Vegger og himlinger/skråtak med malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Downlights i stue. Adkomst til alle knekott belagt med trepanel.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger flere ferdigattester for eiendommen;

- Ferdigattest datert 23.01.2003 som omhandler nybygg enebolig.

- Ferdigattest datert 29.11.2023 som omhandler garasje.

- Ferdigattest datert 29.11.2023 som omhandler tilbygg til bolig

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig (Garasje i 1. etg utgjør 30 m2), omsøkt, ferdigattest 2003

- Tilbygg, og påbygg 2 arker, omsøkt, ferdigattest tilbygg 2023 (arker er ikke bygget)

- Garasje, omsøkt, ferdigattest 2023

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen datert,  hhv. 1997, 2008 og 2019 (som bygget-tegninger). Disse stemmer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som er dokumentert rettet opp. Samt el-kontroll av ufaglærte arbeider i ettertid. Dette legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Skorsteinen er fra byggeår.

Det er en elementpipe. Bekledd med skifer.

Peis plassert i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 14 289 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 021,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh pr. år inkl. lading av elbil (ca. 5 000 kwh). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 12 877,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Det ligger også klart Telenor Fiber inn til huset. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

If Skadeforsikring Polisenummer: 6296125

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 602 327,- Som sekundærbolig Kr. 5 768 375,-

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

- VVB av typen Oso RS300 fra 1999 plassert i bod.

- Vannskap for rør i rør system og vannbåren varme samt hovedstoppekran plassert på vaskerom.

- Vannbåren gulvvarme i opprinnelig del 1. etg og varmekabler i tilbygget del.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

TV-bord i 1. etg og sengegavel ovedsoverom 1. etg vil bli demontert og fjernet før visning. Kjøper må regne med at det kan bli noe merker i vegg av demontering.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 18.03.2019

Siste tilsyn: 18.03.2019

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 653 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 383 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 401 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,20 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1 900,-

Markedspakke: kr. 17 900,-

LOOK: kr. 3 950,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 475,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0103

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no